Недвижимость в Питере.
Всем привет !
Хотел-бы услышать мнение коллективного разума по следующему вопросу.
Исходная ситуация.
Имеется в Питере собственная двушка в спалъном районе, которая вот уже14 лет(столько времени мы живем в Германии) удачно сдается.
(Естъ знакомый маклер в Агенстве Hенвижимости, кот. этим занимается за нас все это время.)
Особенно квартира никогда не ремонтировалась, только поменяли новые окна.
Очередной жилец, кот. там находится около 4 лет, решил сеичас выехать с квартиры. Теперь встал вопрос, что делать с этой квартирой дальше.
Я вижу здесь следующие варианты:
1) не ремонтировать, и попробывать сдать "как есть". Но в свете того, что предложение превышает спрос(приезжих стало меньше), думаю, что вариант это долгий
2) сделать ремонт(полы, стены, обои, плитка ..) и сдавать дальше.
3) продать квартиру и купить другуюв Питере с новом доме с отделкой со сроком сдачи в этом или в 2017 году. На возможную доплату деньги в Питере имеются.
4) продать квартиру в Питере, перевезти/отправить деньги сюда в Германию(отдельная тема), и купить здесь тоже двушку.На возможную доплату деньги здесь тоже есть.
Ваше мнение ?
П.С. Здесь в Германии живем в своей квартире, кредитов нет.
Ну кто же вам даст совет.
Чисто по логике: если предложение превышает спрос, то когда окупятся ваши вложения с ремонтом?
Какой-никакой ремонт, конечно, потребуется, но одно дело обои и побелка, а другое дело плитка и полы.
Всё остальное имхо решать только вам.
Сейчас в России продавать не выгодно, вроде цены упали.
Надо было раньше подсуетиться, когда евро 40 рублей был.
Ремонт тоже делать не выгодно. Ввалить кучу денег доя кого то, а они весь ремонт убьют. Здесь посчитать нужно, сколько накинуть сможете за сдачу с ремонтом и за сколько месяцев или лет отобьёте эти инвестиции.
Ну а с ремонтом можно попращаться, не своё, такое и отношение будет.
Я бы сантехнику проверила, поменяла бы кое что, самое главное не залить соседей и сдала бы снова.
Ну или продайте, если за недвигой следить некому. Конечно лучше со своей недвигой в одной стране жить.
важные параметры отнюдь не ремонт, а именно - в каком районе квартира , далеко или близко от метро, наличие рядом магазинов, школ, дет садов и прочее, т.е. хорошо развитой инфраструктуры, далее насколько старый дом и что это за дом ( кирпичь, панель...), далее " хрущевка - брежневка- улучшенная планировка ", когда эти параметры ясны, можно дальше думать , делать ремонт или нет, или есть все же смысл от, например, устаревшей квартиры на окраине, далеко от транспорта и т.д. избавиться, и конечно в этом случае лучше новый вариант, но ! хотя бы с готовой " коробкой ", на уровне " ноль " я бы сейчас ничего в россии не покупала, только примерно готовая новая квартира, пусть лучше меньшей площади, но близко к сдаче, тогда планируйте на ремонт еще денег, ремонты, поверьте окупаются, как бы тут ни писали, хорошее жилье всегда найдет желающих, в германию в такой ситуации как сейчас деньги бы не стала перевозить, хотя бы потому что вам тут уже правильно написали, поезд ушел, или еще не пришел
Так чтобы новостройку купить, надо эту кв продать - а значит заплатить 30% налога, как нерезиденту. И в чём тогда смысл этих действий? Лучше попробовать сдать, как есть. Если не будет желающих, сделать косметический ремонт. А если евро упадёт, пробовать продавать. Имхо.
Дом 71 года, панель, зачем такое " добро " держать ? ее по хорошему, надо было еще 10 лет назад продать, 2005 год, самый рост цен был на жилье, если цена и поползет вверх, то на такой вариант б\ушки ненамного уже, ну евро....в свете последних событий жди у моря погоды, сегодня поднялся, завтра упал, послезавтра вобще исчез...имхо, лучше хорошая однюшка в новом доме, и как вложение и для сдачи отличный вариант, можно один к одному поменять, пока еще, пока дом не в аварийном состоянии, срок службы панелек вобще лет 50, ждать пока там все начнет рушиться ? а ремонтом то капитальным мало кто в россии занимается...
если поменять возможно без уплаты налога нерезидента, это еще куда ни шло. А если кв 70-х годов сейчас продать и заплатить 30%, новостройку митеры убьют, её ремонтируй, потом когда-то всё-таки продавать, опять 30% терять - одни расходы.
Про курс евро имею ввиду, что если евро будет падать, то продажа недвижимости будет выгоднее, т.е. 1 евро не 80 рублей будет стоить, а скажем, 60.
евро вобще при чем тут не понимаю ?...в россии продал, в россии купил, цена внутреннего рынка, доплата в евро у товарища это большой плюс к его покупке, пока курс 80, продать и везти сюда капитал для покупки тут ну не совсем выгодно, за эти деньги тут только тоже старое жилье купить можно, или как стартовый взнос за " ноебау " + кредит в банке брать, пока % нормальные, ну а смысл ? только чтоб недвига рядом была, сдашь за те же самые деньги что и в питере ( это если старое без кредита брать + налогами обложат +хаусгельд + нотар + не дай Бог маклер попадет при покупке + тот же ремонт + если сдавать, а потом продавать вдруг решишь то митеров бывает так просто и не выселишь, вобщем тут еще попотеешь...) По поводу ремонта нормальные жильцы не убьют, маленькие квартиры как правило 1 чел снимает, просто не сдавать кому попало
А если курс не упадет, а еще вырастет - то наоборот, можно скинуть недвигу в Германии и уехать жить в свое жилье в Питере, и наслаждаться низкими ценами. Если вы свое жилье хотя бы штук за 300 евро можете сбагрить - кидаете на рублевый депозит в питере 10 процентов, и живете на два ляма рублей в год, это 180 тыс.руб в месяц просто на жизнь - сильно выше средних доходов там. Работать не надо будет.
