Недвижимость в Питере.
Всем привет !
Хотел-бы услышать мнение коллективного разума по следующему вопросу.
Исходная ситуация.
Имеется в Питере собственная двушка в спалъном районе, которая вот уже14 лет(столько времени мы живем в Германии) удачно сдается.
(Естъ знакомый маклер в Агенстве Hенвижимости, кот. этим занимается за нас все это время.)
Особенно квартира никогда не ремонтировалась, только поменяли новые окна.
Очередной жилец, кот. там находится около 4 лет, решил сеичас выехать с квартиры. Теперь встал вопрос, что делать с этой квартирой дальше.
Я вижу здесь следующие варианты:
1) не ремонтировать, и попробывать сдать "как есть". Но в свете того, что предложение превышает спрос(приезжих стало меньше), думаю, что вариант это долгий
2) сделать ремонт(полы, стены, обои, плитка ..) и сдавать дальше.
3) продать квартиру и купить другуюв Питере с новом доме с отделкой со сроком сдачи в этом или в 2017 году. На возможную доплату деньги в Питере имеются.
4) продать квартиру в Питере, перевезти/отправить деньги сюда в Германию(отдельная тема), и купить здесь тоже двушку.На возможную доплату деньги здесь тоже есть.
Ваше мнение ?
П.С. Здесь в Германии живем в своей квартире, кредитов нет.
Ну кто же вам даст совет.
Чисто по логике: если предложение превышает спрос, то когда окупятся ваши вложения с ремонтом?
Какой-никакой ремонт, конечно, потребуется, но одно дело обои и побелка, а другое дело плитка и полы.
Всё остальное имхо решать только вам.
Сейчас в России продавать не выгодно, вроде цены упали.
Надо было раньше подсуетиться, когда евро 40 рублей был.
Ремонт тоже делать не выгодно. Ввалить кучу денег доя кого то, а они весь ремонт убьют. Здесь посчитать нужно, сколько накинуть сможете за сдачу с ремонтом и за сколько месяцев или лет отобьёте эти инвестиции.
Ну а с ремонтом можно попращаться, не своё, такое и отношение будет.
Я бы сантехнику проверила, поменяла бы кое что, самое главное не залить соседей и сдала бы снова.
Ну или продайте, если за недвигой следить некому. Конечно лучше со своей недвигой в одной стране жить.
я за третий вариант. В паралельной ветке спроси совета кстати такой же вопрос задавали люди только что. Я там обьяснил подробно, почему третий вариант лучше.
важные параметры отнюдь не ремонт, а именно - в каком районе квартира , далеко или близко от метро, наличие рядом магазинов, школ, дет садов и прочее, т.е. хорошо развитой инфраструктуры, далее насколько старый дом и что это за дом ( кирпичь, панель...), далее " хрущевка - брежневка- улучшенная планировка ", когда эти параметры ясны, можно дальше думать , делать ремонт или нет, или есть все же смысл от, например, устаревшей квартиры на окраине, далеко от транспорта и т.д. избавиться, и конечно в этом случае лучше новый вариант, но ! хотя бы с готовой " коробкой ", на уровне " ноль " я бы сейчас ничего в россии не покупала, только примерно готовая новая квартира, пусть лучше меньшей площади, но близко к сдаче, тогда планируйте на ремонт еще денег, ремонты, поверьте окупаются, как бы тут ни писали, хорошее жилье всегда найдет желающих, в германию в такой ситуации как сейчас деньги бы не стала перевозить, хотя бы потому что вам тут уже правильно написали, поезд ушел, или еще не пришел
Spasibo.
Это обычный панельный дом 71 года, рядом метро, магазины (спальный район)
Если покупать, то, конечно, новостройку на последней стадии готовности, уже с ремонтом
А 30% налогов при продаже имеющейся квартиры Вы готовы заплатить?
Я знаю, но здесь есть варианты, об этом уже продумано
Это обычный панельный дом 71 года, рядом метро, магазины (спальный район
покупать новостройку с отделкой
чтобы также - рядом метро , школа , детсад и т.д.
земляк сдавай как есть за сколько возьмут аренда упала. И твой жилец недаром выехал. Потом через пару лет думать будешь
Так чтобы новостройку купить, надо эту кв продать - а значит заплатить 30% налога, как нерезиденту. И в чём тогда смысл этих действий? Лучше попробовать сдать, как есть. Если не будет желающих, сделать косметический ремонт. А если евро упадёт, пробовать продавать. Имхо.
Дом 71 года, панель, зачем такое " добро " держать ? ее по хорошему, надо было еще 10 лет назад продать, 2005 год, самый рост цен был на жилье, если цена и поползет вверх, то на такой вариант б\ушки ненамного уже, ну евро....в свете последних событий жди у моря погоды, сегодня поднялся, завтра упал, послезавтра вобще исчез...имхо, лучше хорошая однюшка в новом доме, и как вложение и для сдачи отличный вариант, можно один к одному поменять, пока еще, пока дом не в аварийном состоянии, срок службы панелек вобще лет 50, ждать пока там все начнет рушиться ? а ремонтом то капитальным мало кто в россии занимается...
если поменять возможно без уплаты налога нерезидента, это еще куда ни шло. А если кв 70-х годов сейчас продать и заплатить 30%, новостройку митеры убьют, её ремонтируй, потом когда-то всё-таки продавать, опять 30% терять - одни расходы.
Про курс евро имею ввиду, что если евро будет падать, то продажа недвижимости будет выгоднее, т.е. 1 евро не 80 рублей будет стоить, а скажем, 60.
евро вобще при чем тут не понимаю ?...в россии продал, в россии купил, цена внутреннего рынка, доплата в евро у товарища это большой плюс к его покупке, пока курс 80, продать и везти сюда капитал для покупки тут ну не совсем выгодно, за эти деньги тут только тоже старое жилье купить можно, или как стартовый взнос за " ноебау " + кредит в банке брать, пока % нормальные, ну а смысл ? только чтоб недвига рядом была, сдашь за те же самые деньги что и в питере ( это если старое без кредита брать + налогами обложат +хаусгельд + нотар + не дай Бог маклер попадет при покупке + тот же ремонт + если сдавать, а потом продавать вдруг решишь то митеров бывает так просто и не выселишь, вобщем тут еще попотеешь...) По поводу ремонта нормальные жильцы не убьют, маленькие квартиры как правило 1 чел снимает, просто не сдавать кому попало
Курс евро как раз для того, чтобы дождаться падения, продать кв и деньги в Германию забрать. На долгосрочную перспективу лучше иметь старое жильё рядом с собой, чем в Питере под контролем знакомого риэлтора.
А если курс не упадет, а еще вырастет - то наоборот, можно скинуть недвигу в Германии и уехать жить в свое жилье в Питере, и наслаждаться низкими ценами. Если вы свое жилье хотя бы штук за 300 евро можете сбагрить - кидаете на рублевый депозит в питере 10 процентов, и живете на два ляма рублей в год, это 180 тыс.руб в месяц просто на жизнь - сильно выше средних доходов там. Работать не надо будет.
А какие цены щас в Питере на убитые двушки? И по чем аренда в месяц?
а где вы 10 % сейчас найдете ?...7 максимум, и идет пока на понижение...
ну так реальность такова...
ну с голоду не помрете, но судя по тому как закрываются российские банки остается уповать по сути на Сбербанк , а там да...особо не разбежишься)
да уж, до 7% и не дотягивает:
https://www.sberbank.ru/ru/person/contribution...
в районе дебенко даже трехкомнатная старая панель стоит не больше 5. Это тысяч 80. Какие триста😁😆
Kobb (знакомое лицо)
Сегодня, 06:44
А если курс не упадет, а еще вырастет - то наоборот, можно скинуть недвигу в Германии и уехать жить в свое жилье в Питере, и наслаждаться низкими ценами. Если вы свое жилье хотя бы штук за 300 евро можете сбагрить - кидаете на рублевый депозит в питере 10 процентов, и живете
в районе дебенко даже трехкомнатная старая панель стоит не больше 5. Это тысяч 80. Какие триста😁😆
Так речь о квартире в Германии, а не на юге Страны Дураков
Питер - это не юг если чо.. страна дураков..
ТС. Сделать легкий косметический ремонт, проверить сантехнику/отопление (как советовали) и обратно на сдачу.
Продажей/куплей более свежую в этом случае заниматься не стоит. Это же не Москва (в центре одну продал - на окраине/ в "новой" две купил), много придется заплатить на сторону. А если не жить в ней, а сдавать, то смысл по сути тот же.
Питер - это не юг если чо.. страна дураков..
Район в Питере народ так называет. Еще с советских времен. Улицы там так названы. Большевиков, Ударников, Наставников, Энтузиастов,Передовиков.
Как все неоднозначно и многогранно в этой стране.. не заскучаешь)
Сегодня разговаривал с Маклером из Агенства в Питере.
Моя двушка(очень простая) около Дыбенко стоит около 4-4,5 млн.
В 2014 году купил новостройку на последней стадии готовности с отделкой (ГРЕЕНЛАНДИА) (тоже двушку)(около м. Гражданский проспект). Сдача была в 2015 году.
Заплатил тогда тоже около 4 млн.
Маклер советует покупати сейчас 1 комн.квартиру - аренда - около 21000. Двушки идут около 23000.
Сейчас будет подъем спроса в связи с началом нового учебного года.
Я бы сказал, что ценник процентов на 10 -15 завышен. И на продажу и на аренду.
это с коммуналкой или без ? или коммуналка отдельно ?
пока курс 80
он уже давно 70.
кидаете на рублевый депозит в питере 10 процентов
не дадите ссылочку, где такие депозиты существуют?
срок службы панелек вобще лет 50
-----
Паспортный, на момент постройки, был - 25 лет.
После этого планировался капитальный ремонт и продление срока еще на 20-25 лет.
У кого был этот капитальный ремонт?
Район в Питере народ так называет. Еще с советских времен. Улицы там так названы. Большевиков, Ударников, Наставников, Энтузиастов,Передовиков.
а что, Веселый Поселок уже причислен к тому району? В Веселом Поселке есть метро, в отличие от.
Я бы Вам посоветовал поставить квартиру на продажу.
Сейчас положение такое,что объем продаж мал. Ваше объявление может год или больше висеть.( если не очeнь дешево выставить)За это время очень многое может измениться в плане законодательном,личном...
Сделайт ремонт по минимуму и сдайте.за сколько получится.
в недвижимости не забывайте есть также сезонность, лето не самое лучшее время для продаж, да и аренды, рынок ( во всяком случае российский) замирает, август вобще дохлый месяц, а вот чем ближе к Новому году...и всеразличным " сюрпризам " там да, там шансы спихнуть все что угодно сразу утраиваются
да ТС надо сто раз подумать, и просчитать все возможные варианты. Если маклер, как он там пишет что он обратился к маклеру, грамотный, то предложит ТС варианты возможные, т.к. акромя прямой продажи и покупки есть еще кое что поинтереснее, т.е. просто продать и просто купить далее новостройку ну это самое простое, что тут вырисовывается, тут и думать особо не надо, а может ТС будет выгодней эту свою старую квартиру переоформить через дарственную сначала на близкого родственника если таковой в России имеется, т.е. тут 30 % сразу превращаются в 13 %, ну к примеру, ...да еще куча всяких фишек, я всей ситуации не знаю, потом что за маклер ?...маклер от застройщика это один вариант, маклер сам по себе это второй вариант, ни один маклер сделку себе в убыток не будет предлагать, т.е. можно и к другим маклерам для начала обратиться, прежде чем вобще что либо затевать, имхо , но от старой его квартиры , если так вопрос стоит, надо однозначно избавляться, пока она окончательно в сараюшку не превратилась
там шансы спихнуть все что угодно сразу утраиваются
0% * 3 = ?
не cмог удержаться