Всем добрый вечер! Будьте добры обьяснить последовательность действий при покупке квартиры. Мы присмотрели парочку на сайте. Как теперь лучше/правильнее сделать? Сходить сначала в банк и уточнить все по кредиту, а потом брать термин для осмотра или как? Какие подводные камни могут быть? Всем заранее спасибо за ответы ))))

Смотря какая квартира и в каком месте. За хорошую цену в популярных местах квартиры продаются очень быстро. Т.е. пока Вы будете туда-сюда ходить, её уже купят.

Я когда свою покупала, то позвонила рано утром, как только вышло объявление, через пару часов был термин на просмотр и сразу же сказала, что покупаю.

А до этого, я успела так сказать "потренироваться" на квартирах, которые кто-то успевал купить до меня, пока я раздумывала.

Но возможно в Вашем регионе спрос не настолько высок.

Квартира 4 комнатная в хорошем состоянии, судя по фото и видео. Мы около Франкфурта живем, км 20 от него. Но 4 х комнатые висят долго обычно, эта уже месяц точно, а я просто переживаю, что например нам понравится квартира, я скажу, что покупаю, а кредит на подходящих условиях пока найду, пройдет время. Поэтому и спрашиваю алгоритм действий ))))

ой простите нанажимала, сообщение не уходило, можно как то убрать повторы?

Сперва зарезервируйте хату, а затем уже в банк договариваться.

Кстати повнимательнее с хатами, которые в открытом доступе долго валяются. Спрос бешенный сейчас, и скорее всего объект либо неликвид типа чердака/нулевой этаж полуподземный, либо цена "на лоха" завышена.

Месяц хороший вариант не лежит, 2-3 дня максимум, неважно сколько комнат. 4 комнаты - не такая уж редкость, куча семей с 2-3 детьми такие роет ежедневно в инете.

Я кредит не брала, поэтому точный алгоритм именно по нему не подскажу. Но мне кажется можно заранее в банках проинформироваться, выбрать конкретный пример объекта, сказать что хотите купить такой и на каких условиях кредит они могли бы вам предложить. Кстати, из того, что взявшие кредит обычно пишут, следует, что имеет таки смысл сравнивать предложения разных банков. Выгодность кредитов может отличаться. А потом уже, когда будете знать, какие банки готовы вас кредитовать и на каких условиях, можно подбирать вариант на покупку.

Но 4 х комнатые висят долго обычно, эта уже месяц точно, а я просто переживаю, что например нам понравится квартира, я скажу, что покупаю, а кредит на подходящих условиях пока найду, пройдет время.

Я не знаю, как долго вы ищите и насколько разбираетесь в "квартирных бумажках". А то пока с банками общаетесь, можно просто посмотреть квартиры и с продавцами пообщаться, запросить у них протоколы собраний собственников, хозяственный план на следующий год, хозяйственные перерасчёты за предыдущие года. Посмотреть что там вообще бывает. Из этих бумаг обычно можно заметить какие-нибудь недостатки, к примеру может у них какой-нибудь дорогостоящий ремонт надвигается, или кто-нибудь из собственников постаянно с остальными судится.

Спасибо большое за дельный совет, я и планирую сходить в несколько банков на консультацию, вот взяла термин уже, начну с Postbank.

Пожалуйста. Удачи!

Прежде всего проконсультируйтесь в том банке, в котором у вас текущий счет.

Затем три варианта:

1. Ходить по банкам и выяснять, какой кредит вам могут дать.

2. Искать кредит в интернете.

3. Найти финансового консультанта, который работает с многими банками, и выяснять про кредит у него.

судя по фото и видео

на видео ен поскупились и показываут ето видео 5-й год. Выклу4ая и вклу4ая обьяву.

Что-то я вот об этом не подумала, позвоню утром узнаю, спасибо за совет

Вы в банках можете поговорить о кредите, на что вы можете расчитывать, безо всякой квартиры. Детали уже обсуждать под резервирование. Может, вам нужен кредит 100К, а банк вам больше 50К давать не захочет. Или наоборот, скажет, хоть 500К, не вопрос. Тогда спокойно ищите квариру,а когда речь о конкретной сумме пойдет, можете начинать торговлю с банками (мы 0.7% в процессе этой торговли скинули)

Сначала с банка начинают. Нужно сказать, что планируете покупку 3-4 комнатной квартиры на сумму около XXX, они вам бесплатно составят план сколько и как выплачивать % и так далее и скажут, что дадут.

Тогда вы уже будете знать, что банк вам как бы деньги даст.

Смотрите хату, резервируете, оплатя 2-5 твсяч залога с квитунгом и мчитесь в банк за согласием на кредит.

Как получаете согласие делаете термин у нотара.

Ну вот такой примерно расклад.

Спасибо огромное за информацию !

что банк вам как бы деньги даст.

Вот именно как бы даст, а даст он только после того, когда их эксперт проверит квартиру на предмет ликвидности и стоит ли она тех денег, которых за неё просят.

ну для этого и существует Zusage.

Без него и нечего термин у нотара заказывать. Я покупала и отдавала маклерше Zusage, что банк даёт финансирунг.

Сама продавала, тоже покупатели сказали придержите на день квартиру, побежали в банк и через день принесли бештетигунг, что деньги банк даёт на мою квартиру.

Поэтому начинать нужно с банка, чтобы знать, а дадут ли вообще кредит, а сколько дадут и т.п.

побежали в банк и через день принесли бештетигунг

Через день-Представляю себе под какие %%%% такой банк даёт кредиты, если через день успевает всё проверить.

Это шпаркасса. До этого уже проверили доходы и расходы и дали согласование на н-ную сумму.

А за один день проверяют баугезух, грундбухаусцуг на квартиру, если все доки продавец дал, что тянуть то неделями?

А % нормальные от 1,8 до 2,4.

доброе утро. Мы в процессе покупки строящейся квартиры. В общем алгоритм правильно расписали: резервирование с залогом, банки, нотартермин. У нас правда резерв только на 4 недели был и назначили сразу по истечении этих 4 недель термин у Нотара. Вот ждём подтверждение Шпаркассы, которое обещали сегодня. Термин у Нотара послезавтра. Если банк не успеет, то Термин будем переносить, так как после подписания якобы этот договор купли нельзя расторгнуть.

В связи с этим вопрос: что за Цузаге даёт банк? Нам бератор сказал, что отправить нотариусу бумаги на грундшульдбештеллунг и это является цузаге. А сам договор займа говорит можно и после термина у Нотара подписать. Требовать ли мне ещё это цузаге? Спасибо.