Deutsch

Анализ рынка недвижимости на сегодня в 12 городах

13049  
vitminc местный житель16.07.16 15:15
vitminc
NEW 16.07.16 15:15 

Надеюсь кому-нибудь пригодится.


Указаны районы города с типичными ценами по продаже и аренде жилья на google maps на сегодня (наиболее дорогие и дешевые районы), дома / квартиры с ценами и ценами за квадратный метр. Дополнительно можно посмотреть разброс цен по городу в общем и по различным типам жилья за квадратный метр.


Можно сравнить с ценами по районам некоторых городов двухлетней давности (за эти данные я поручиться не могу), например здесь


Внимание!!! Все данные как было указано на google maps, я очень рекомендую использовать десктопные версии браузеров. Данных много и не всякий планшет / телефон выдержит.


Данные выглядят следующим образом:

Карта (пример без маркеров), можно менять маштаб, тип карты, убирать / добавлять маркеры, сравнивать цены.

На карте одновременно указаны объекты и на продажу и на аренду.




Анализ цен (Распределение цен по 4 группам), Детального анализа по району, качеству, этажу, .... на них нет. Т.е. их нужно нужно учитывать при расчете реальной цены, реального жилья. Здесь только усредненые данные на которые следует ориентироваться.



Берлин

Дюссельдорф

Дортмунд

Дрезден

Франкфурт

Гамбург

Ганновер

Кельн

Ляйпциг

Мюнхен

Нюрнберг

Штуттгарт


Других данных для других регионов / городов НЕТ И НЕ БУДЕТ. ПРОСИТЬ ИХ СДЕЛАТЬ НЕ НАДО.


Если возникнет необходимость, могу добавить пару комментариев по поводу того, как использовать графики распределения.


#1 
berlije Забанен до 5/3/18 09:25 патриот18.07.16 15:13
berlije
18.07.16 15:13 
в ответ vitminc 16.07.16 15:15

Спасибо, очень интересно в плане, что наводишь мышку на краснуу тоцхку где хо4есь и видно что сейчас по какой цене сдается например на лично твоей улице или на улице, где собирался сдавать. Только я плохо смотрела и не нашла, это цена нетто или брутто (варм)?

Грузчики проносили большое зеркало мимо бабушек возле подъезда, но те и там увидели проституток!...Слово - не тетка, не вырубишь топором!
#2 
vitminc местный житель18.07.16 15:40
vitminc
NEW 18.07.16 15:40 
в ответ berlije 18.07.16 15:13

Цены на аренду кальт, на продажу без налогов. Остальные данные типа этажа, небенкостен типа отопления , наличия парковки и прочее тоже есть.

Я посчитал, что они будут перегружать карту. Дело в том, что тут и новые дома и отремонтированные квартиры. Те по одному адресу может вообще 100 квартир быть.


Я думаю, что вас будет больше интересовать реальная цена сдачи. Вы будете смеяться, но цены скачут для конкретной квартиры и вверх и вниз в зависимости от спроса или его отсутствия.

#3 
berlije Забанен до 5/3/18 09:25 патриот18.07.16 16:01
berlije
NEW 18.07.16 16:01 
в ответ vitminc 18.07.16 15:40

Так ето Вы сами смастерили?

Грузчики проносили большое зеркало мимо бабушек возле подъезда, но те и там увидели проституток!...Слово - не тетка, не вырубишь топором!
#4 
vitminc местный житель18.07.16 16:07
vitminc
NEW 18.07.16 16:07 
в ответ berlije 18.07.16 16:01

Конечно. Этот, как его научный подход.

#5 
Stacia_L прохожий06.09.16 16:19
Stacia_L
NEW 06.09.16 16:19 
в ответ vitminc 18.07.16 16:07

я - в восхищении! очень круто!!! скажите, а что послужило базой данных?

#6 
vitminc местный житель07.09.16 07:28
vitminc
NEW 07.09.16 07:28 
в ответ Stacia_L 06.09.16 16:19

Все данные из открытых источников, точнее сайты недвижимости.

#7 
vitminc местный житель09.09.16 17:05
vitminc
NEW 09.09.16 17:05 
в ответ vitminc 16.07.16 15:15

Данные обновлены на 09.09.2016. Ссылки старые в первом посте.

В качестве небольшого бонуса добавлена возможность выбрать старые / новые предложения, продажу / аренду. Указаны даты когда объект выставлен / удален.


Внимание данных стало больше. Рекомендую использовать десктопные версии браузеров.


#8 
vitminc местный житель15.10.16 09:07
vitminc
NEW 15.10.16 09:07 
в ответ vitminc 09.09.16 17:05
mamamia2016 завсегдатай13.11.16 10:23
NEW 13.11.16 10:23 
в ответ vitminc 15.10.16 09:07

Скажите пожалуйста, как, на Ваш взгляд, получить лучшее представление о новостройках? Столкнулась с тем, что предложения на сайтах уже "старые" и привлекательных объектов там, как правило, уже нет - раскуплены. Тем не менее, какие сайты или другие источники Вы используете для поиска новых объектов? Буду очень благодарна за ответ!

#10 
Ауслендер коренной житель13.11.16 18:23
Ауслендер
NEW 13.11.16 18:23 
в ответ mamamia2016 13.11.16 10:23

в этой ветке Вы не получите ответ на Ваш вопрос, здесь речь совсем о другом

к Модераторам: просьба удалять посты захламляющие эту ветку

#11 
vitminc местный житель13.11.16 21:51
vitminc
NEW 13.11.16 21:51 
в ответ mamamia2016 13.11.16 10:23

Вообще я создал эту ветку для для определения общих тенденций на рынке жилья. Информация в большинстве своем носит информационный / статистический характер. В каком районе какие цены, как распределены цены по типу жилья и т. п. Технически определить привлекательность того или иного предложения можно, но это лишь первоначальная оценка, которая будет весьма грубой и не будет учитывать всех деталей. На карте также отсутствуют предложения без указания адреса объекта, которых достаточно много. Но они учитываются при вычислении распределений. Что касается обновления данных, стараюсь делать примерно раз в месяц в зависимости от наличия свободного времени. (постараюсь выложить завтра).
Что касается новостроек, они присутствуют, но опять же не все. На Вашем месте я бы поискал в гугле "neuebau+район поиска".
Источники: сайты недвижимости.

#12 
vitminc местный житель14.11.16 16:11
vitminc
NEW 14.11.16 16:11 
в ответ vitminc 13.11.16 21:51

Данные обновленны на 14.11.2016

#13 
yanessme гость18.06.17 23:21
yanessme
NEW 18.06.17 23:21 
в ответ vitminc 14.11.16 16:11, Последний раз изменено 18.06.17 23:22 (yanessme)

Добрый день, а карта Дюссельдорфа актуальна на июнь 2017????

Нам бы очень пригодилась))))

#14 
vitminc местный житель21.06.17 01:08
vitminc
NEW 21.06.17 01:08 
в ответ yanessme 18.06.17 23:21, Последний раз изменено 23.06.17 15:04 (vitminc)

Данные на 23.06.2017 ссылки в 9 посте

#15 
bigmaks коренной житель06.02.18 12:29
bigmaks
NEW 06.02.18 12:29 
в ответ vitminc 21.06.17 01:08

Хороший ресурс, хотя даже на соседних улицах бывают экстремальные различия в ценах. Я бы не закрашивал районы так равномерно.

Кто нашел у меня орфографическую ошибку может оставить ее себе.
#16 
bigmaks коренной житель10.02.18 22:13
bigmaks
NEW 10.02.18 22:13 
в ответ vitminc 21.06.17 01:08

https://www.homeday.de/preisatlas/de-DE

Кто нашел у меня орфографическую ошибку может оставить ее себе.
#17 
vitminc местный житель11.02.18 03:04
vitminc
NEW 11.02.18 03:04 
в ответ bigmaks 10.02.18 22:13

Спасибо bigmaks. Отличный ресурс. Теперь можно сравнивать данные из независимых источников и делать выводы.
Посмотрим как повлияют принимаемые решения на фактическое состояние дел с ценами.

#18 
vitminc местный житель11.02.18 09:47
vitminc
NEW 11.02.18 09:47 
в ответ bigmaks 10.02.18 22:13, Последний раз изменено 11.02.18 10:07 (vitminc)

Посмотрел цены. На этом сайте они несколько меньше чем наблюдаю в реальности, но окрашено также. Похоже берется максимум распределения, а не средняя цена. Средняя цена выше.





Image: 2097-33065512-Prices.jpg


Мюнхен


Будет время - обновлю вывод с разными методами.


#19