Анализ рынка недвижимости на сегодня в 12 городах
Надеюсь кому-нибудь пригодится.
Указаны районы города с типичными ценами по продаже и аренде жилья на google maps на сегодня (наиболее дорогие и дешевые районы), дома / квартиры с ценами и ценами за квадратный метр. Дополнительно можно посмотреть разброс цен по городу в общем и по различным типам жилья за квадратный метр.
Можно сравнить с ценами по районам некоторых городов двухлетней давности (за эти данные я поручиться не могу), например здесь
Внимание!!! Все данные как было указано на google maps, я очень рекомендую использовать десктопные версии браузеров. Данных много и не всякий планшет / телефон выдержит.
Данные выглядят следующим образом:
Карта (пример без маркеров), можно менять маштаб, тип карты, убирать / добавлять маркеры, сравнивать цены.
На карте одновременно указаны объекты и на продажу и на аренду.
Анализ цен (Распределение цен по 4 группам), Детального анализа по району, качеству, этажу, .... на них нет. Т.е. их нужно нужно учитывать при расчете реальной цены, реального жилья. Здесь только усредненые данные на которые следует ориентироваться.
Других данных для других регионов / городов НЕТ И НЕ БУДЕТ. ПРОСИТЬ ИХ СДЕЛАТЬ НЕ НАДО.
Если возникнет необходимость, могу добавить пару комментариев по поводу того, как использовать графики распределения.
Спасибо, очень интересно в плане, что наводишь мышку на краснуу тоцхку где хо4есь и видно что сейчас по какой цене сдается например на лично твоей улице или на улице, где собирался сдавать. Только я плохо смотрела и не нашла, это цена нетто или брутто (варм)?
Цены на аренду кальт, на продажу без налогов. Остальные данные типа этажа, небенкостен типа отопления , наличия парковки и прочее тоже есть.
Я посчитал, что они будут перегружать карту. Дело в том, что тут и новые дома и отремонтированные квартиры. Те по одному адресу может вообще 100 квартир быть.
Я думаю, что вас будет больше интересовать реальная цена сдачи. Вы будете смеяться, но цены скачут для конкретной квартиры и вверх и вниз в зависимости от спроса или его отсутствия.
Данные обновлены на 09.09.2016. Ссылки старые в первом посте.
В качестве небольшого бонуса добавлена возможность выбрать старые / новые предложения, продажу / аренду. Указаны даты когда объект выставлен / удален.
Внимание данных стало больше. Рекомендую использовать десктопные версии браузеров.
Скажите пожалуйста, как, на Ваш взгляд, получить лучшее представление о новостройках? Столкнулась с тем, что предложения на сайтах уже "старые" и привлекательных объектов там, как правило, уже нет - раскуплены. Тем не менее, какие сайты или другие источники Вы используете для поиска новых объектов? Буду очень благодарна за ответ!
Вообще я создал эту ветку для для определения общих тенденций на рынке жилья. Информация в большинстве своем носит информационный / статистический характер. В каком районе какие цены, как распределены цены по типу жилья и т. п. Технически определить привлекательность того или иного предложения можно, но это лишь первоначальная оценка, которая будет весьма грубой и не будет учитывать всех деталей. На карте также отсутствуют предложения без указания адреса объекта, которых достаточно много. Но они учитываются при вычислении распределений. Что касается обновления данных, стараюсь делать примерно раз в месяц в зависимости от наличия свободного времени. (постараюсь выложить завтра).
Что касается новостроек, они присутствуют, но опять же не все. На Вашем месте я бы поискал в гугле "neuebau+район поиска".
Источники: сайты
недвижимости.
https://www.homeday.de/preisatlas/de-DE
Посмотрел цены. На этом сайте они несколько меньше чем наблюдаю в реальности, но окрашено также. Похоже берется максимум распределения, а не средняя цена. Средняя цена выше.
Мюнхен
Будет время - обновлю вывод с разными методами.