Вопрос по аренде квартиры и маклерам.

Доброго времени суток!

Переезжаем из Праги в Берлин.

Пришли в местный Ремакс так как в Чехии это одно из самых крупных агентств, на нас посмотрели удивленно и послали далеко, сказали, что в Германии система другая и агентсва по недвижимости токмо продают квартиры, а наш путь это gewobe и специальные порталы с недвижимостью от собственников.

Все бы хорошо, в гевобе очередь на пятилетку вперед, собственники предлагают квартиру бежать и смотреть, а из Праги каждую неделю на просмотры далековато ездить, мы конечно подобрали несколько вариантов на одну неделю, но все равно решили, что лучше маклера нанять.

Посему вопрос – люди добрые помогите кто чем может, подскажите человека хорошего, положительного, можно и с вредными привычками, но только чтобы работящий был и профессиональный (а главное чтобы надуть не пытался, мы хоть и в Праге живем, но давно, и Берлин немножечко знаем)))

Ежели в теме не положено выкладывать, потому как за рекламу можно воспринять на мэйл напишите пожалуйста, очень Вам благодарны будем (newskivazz@gmail.com) ну или в личку.

Ежели кто к нам в Прагу соберется так все расскажем и покажем, пока мы тут, ну или если у кого просто вопросы по Чехии есть пишите не стесняйтесь.

Спасибо огромное, за понимание и неравнодушие!

Представьте, вы дали маклеру параметры квартир, он нашел для вас 10 предложений, а вы приехали на просмотр и ничего вам не подошло. Маклер, получается, бесплатно по Берлину бегал, предложения искал...

Вот надежный помощник www. immobilienscout24

Спасибо)))

Тут два варианта, или мы идиоты и не знаем, что хотим. Или маклер непрофессионал, потому как следовало бы знать как выглядят улицы дома и квартиры в них, чтобы попусту не бегать)))

проблема в том что выбрав 10 квартир,вы сможете договорится о просмотре не со всеми хозяевами или маклерами,из 10 квартир,нам ответило 2,повезло что это были именно те которые нам больше всего понравились),(так же повезло что со стороны хозяев был маклер,и у жены был бессрочный контрак,+с нами был человек от фирмы что нас перевозила)не знаю с чем это связано(может это было только у нас так),здесь вообще система аренды достаточно странная)наверно связано с тем что жильца трудно из квартиры выселить)так что готовтесь к тяжелому поиску,если не ищите чтото совсем дорогое и многокомнотное,там по слухам проблем нет)

Готовимся к поиску, но и надеемся, что повезет)))

Хмм, ну учитывая % от удачного снятия квартиры а то и продажи можно и побегать. Тем более нормальный маклер знает где у него какие квартиры и какую кому можно будет "сбагрить". Ну а учитывая среднестатистическую проблему с жильём в крупных городах, то ты и сам у него с руками оторвёшь, то, что более-менее понравилось. 10 квартир не будет - будет 2-3, 2 из которых не будут на 100% подходить по заданным параметрам, а 1 будет стоить немного выше, чем хотелось.

Собственно маклер - единственный вариант, если можешь приехать издалека на день-два, т.к на портальные квартиры и обьявления спрос будет очень большой, т.е как повезёт :)

Вам повезет, если приехав в Берлин, напишете мне и спросите, какие квартуиры есть сейчас. Я не маклер. Сдаю свое и то, что у меня в управлении. С 1.7 сдавала 4 квартиры. С 1.8. тоже будет небольшой (2-3-4) выбор. Все легально с договором и прописькой.

А таких маклеров, о котором Вы мечтаете, чтобы бегал для Вас, в Герании нет. Если какой-нибудь Сирожа на социале и вызовется, у него в распоряжении тот же интернет, что и у Вас. И если он там, в интернете даже отыщет квартиру, подходящую по всем параметрам, где гарантия, что хозяин ее Вам сдаст, если у него еще 10 желающих? Идите сами в интернет, пишите по английски, если немецкий не очень, адекватного, достойного сьемщика и через английский видно. А квартир "из-под полы", "только Вас ждали", "маклер для Вас лично придержал" нет. Вы мозехте кого-то или за деньги или знакомых в Берлине попросить с ходить за Вас на просмотр и рассказать Вам про квартиру, побыть Вашими глазами. Не обязательно для этого быть маклером.

а я их понимаю мы переежали с Риги,у нас бабки платишь и никаких проблем(какие справки о доходах,какой разговор с владельцем?заехал и живи,прописка по интернету,хоть к презеденту во дворец),и маклер шуршит и жилья много,любой сегмент,и у них я так понимаю так же)ребята еще не знают что их ждет)но все равно удачи им)все получится если старться)

, все в комплексе, не только вопрос зилья. Я сдаю одну квартиру фирме по "обслуживанию японцев в Германии", шеф - немец по японски чирикает, я вообще падаю! Так они этих японцев везде ра ручку водят, сами договор вычитывают, сами подписывают,

с терминами у них на прописку мозно разиться, всегда позаказано наперед, ходят туда вместе с ними, медстраховка, детсад, фитнесс для неработайущей зены поблизости: все хотелки за Васи деньги! И дерут немало за свое "няньканье".

нас перевозила такая же,мы плевались дальше чем видим,начиная от квартир,ребята работать не хотят,а деньги любят,хотели нас заслать в такой район что жесть,им говоришь одно,делают другое(если за это платил я ,сразу бы послал)еденствиный плюс хозяивам квартир нравится(типа ты специалист,тебя пригласили,контракт постоянный,зарплата хорошая и перевозят твои вещи с одной страны в другую),мягкой посадкой не назвал,хорошо на ж..у приземляют,а контора типа солидная и отмазаться от этого удовольствия нельзя,им ушлепкам(извините)тыкаешь эта квартира сделайте вашу работу,ответ, я звонила не могут завтра все уехали,пишешь сам на халяву,выесняется,маклер спрашивал завтра ,а ему сказали вы уехали)я такого не профессионализма и медлительности в этой сфере не видел нигде))вообще нигде)может в Берлине другая фирма,рад буду за японцев)

Ко мне было, как к сдатчику от этой фирмы все корректно. Не знаю, довольны ли японцы фирмой, но хатой довольны.

У меня похожая ситуация, приехал как предприниматель, никто не хочет сдавать. У меня пачка нала в кошеле, а им типа гарантий мало, странный народ :D

Видать придётся только наших искать.

Мы приезжаем в Берлин на следующей неделе 11 июля, на неделю, от понедельника готовы просмотреть Ваши квартиры. У нас несколько просмотров на той неделе, было бы замечательно, чтобы вы указали в каких датах можно просмотреть Ваши квартиры Справки с предыдущих квартир из Праги об отсутствии задолжностей, с нотариальным переводом на немецкий и справки от обеспечении от фирмы из Чехии тоже есть. Были в Gewobe и звонили по квартирам в immowelt.de, они сказали, что им параллельно откуда доход и где снимали предыдущие квартиры, главное чтобы эти справки были вообще. Спасибо)))

отпиши потом,интересно снимите или нет?удачи)

предприниматель

покажите налоговые декларации за последние несколько лет - это примут как гарантии.

У меня пачка нала в кошеле,

это ни о чем не говорит.или вы хотите этой пачкой наперед расплатиться на несколько лет?

придётся только наших искать

думаете "нашим" гарантии не нужны?

покажите налоговые декларации за последние несколько лет - это примут как гарантии

Нет у меня деклараций, я только начинаю. Точнее, GmbH зарегистрировано два года назад, но доходов нет, вот как раз и приехал чтобы доходность поднимать.

это ни о чем не говорит.или вы хотите этой пачкой наперед расплатиться на несколько лет?

За несколько лет расплатиться я конечно же не рискну, но за пол года вполне, но и этим не удаётся заинтересовать. Наличка подразумевает деньги, которые есть здесь и сейчас, а не какие-то там виртуальные циферки в электронном виде, но здесь менталитет другой, наличку брать попросту не хотят.

думаете "нашим" гарантии не нужны?

Я понимаю, гарантии нужны всем, но наши не на столько дотошны. Какие у меня могут быть проблемы, если у меня бизнес в Украине успешно работает 10 лет, в Казахстане и России - 3 года, и я хочу расширяться на европейский рынок через Германию? Да, налаженный бизнес может прогореть в любой момент, но и работу потерять тоже не трудно.

В России с ненадежными квартиросъемщиками расстаются быстро, а в Германии на это могут годы уйти.
Во всём есть свои плюсы и минусы, как это ни банально.

Понимаю, тем более когда дети в семье.

Да, налаженный бизнес может прогореть в любой момент, но и работу потерять тоже не трудно.

это Германия, а не Россия. насчет расторжения договора Вам уже написали.

те кто работает на кого-то, имеет договор. если он свежий - то такая же ситуация как у Вас. а если договор старый, то веротность, что человека уволят мала. плюс с таким человеком работодателю трудно договор разорвать.

какие-то там виртуальные циферки в электронном виде,

они говорят насколько вероятно что квартплата стабильно будет поступать.

но здесь менталитет другой, наличку брать попросту не хотят.

здесь (мое личное мнение, не подтвержденное никакими фактами и статистиками) наличка - признак нелегала. да и Вам, оно надо? скажут, не заплатил, плати еще раз:-)

наличка - признак нелегала. да и Вам, оно надо?

А выбор есть?))) Это что получается, надо год платить себе зарплату директора впустую, чтобы потом через год приехать и показать всем бумагу с доходами :)

А сейчас замкнутый круг: для получения ВНЖ надо митфертраг, для получения митфертрага (вдруг кто-то сжалится) нужна конто, для получения конто нужна прописка, для получения прописки нужен митфиртраг :D Хотя может для конто будет достаточно просто почтового ящика, не уточнял, но наверняка для его регистрации тоже прописка нужна))

замкнутый круг

дааа.... ж..а.

а Вы это все арендодателям квартир рассказвайте, может кто войдет в положение. желаю удачи.

PS: а GmbH на какой адрес открыли? а счет для GmbH как открыли? снимите комнату у своей GmbH

а Вы это все арендодателям квартир рассказвайте, может кто войдет в положение. желаю удачи.

Так и делаю, ответ примерно следующий: я всё понимаю, но мне нужны гарантии :) Но руки не опускаю, в любом случае, ещё полтора месяца времени у меня есть. За пожелание спасибо.

GmbH на какой адрес открыли? а счет для GmbH как открыли? снимите комнату у своей GmbH

GmbH открыли во Франкфурте, приехали по шенгену, регистрация под ключ. У фирмы нет доходов, тоже ведь никто не даст без них, да и бухгалтер не советует добавлять в расходы ещё и жильё для директора, и так 2 года в минусе.

Жильё ищу в Дуйсбурге, попал я сюда чисто случайно, хотел как раз с шенгенской визой рабочие вопросы порешать, где удалось найти жильё, туда и поехал :) Территориально я к работе не привязан, IT сервис. При подаче заявления на национальную визу в посольстве указал, что буду жить в Дуйсбурге (планировалось на том же месте), они мне дали разрешение, теперь я привязан к этому городу, а старое место уже не светит. Вот такая у меня история получилась, немного дыбильная)))

так зачем расходы, GmbH снимает, а вы ей как частное лицо платите за пользование.

а так как договор будет не с частным лицом а с GmbH то по идее арендодатель квартиры не рискует и может в любой момент расторгнуть договор(с соблюдением соотв. оговоренного времени)

думаю Вам на первое время такой вариант тоже подошел бы.

замкнутый круг,самое правильное вырожение,кваритру не снять-нет работы,работу не найти-не прописки)нам конечно было чуть легче,но вас понимаю)

приехали по шенгену

т.е. у вас даже внж нет?

если что, потом ищи ветра в поле?

поэтому и не сдают.

GmbH снимает, а вы ей как частное лицо платите за пользование

Ну так сначала GmbH квартиру эту надо где-то взять, а там доходов нет :) Идея конечно интересная))

т.е. у вас даже внж нет?

Нет, по шенгену 2 года назад GmbH регистрировали. А сейчас я здесь по нац.визе, и для её продления обязан предоставить митфертраг.

ну уставной капитал же заплатили? вы что думаете он неприкосновенный? или вы UG с 1€ создали? а то фирма нанимает квартиру идет в "-" но потом от вас, как частное лицо получает доход:-) и выходит на 0.

Конечно заплатили, и мы его уже растратили весь)) Постоянно пополняем счета наличными, т.к. есть расходы (арендуем здесь оборудование), при этом доходов нет. Мне кажется для немцев такие денежные потоки выглядят как какое-то отмывание :)

Я у буха узнаю на счёт пересдачи квартиры GmbH, может действительно окажется рабочим вариантом, спасибо.