невозможность покупки жилья Düsseldorf, только мне дорго ? я один такой?
как Вы описали это скорее всего и есть подходящий вариант:
- снимать в Дюссельдорфе там где хочется
- а накопленный капитал пустить в оборот (двушки в долгоcрочный кредит под сдачу в рургебите: Bochum, Gelsenkirchen, Duisburg)
мне подобное уже советовали и я думала о таком варианте. Проблема только есть одна: если ты не знаешь города, то очень трудно там что-то резонное купить. А во всем рургебите куча злачных районов, что можно очень пролететь.
моё предложение: купить кв родителям жены, которое будет по соц нормам подходить, и сдавать им. Это хотя бы будет инвестиция и в конце жизни, если хоть такая кв. Если подвернется лучший вариант для вас, эту кв всегда продать можно будет.
купить кв родителям жены, которое будет по соц нормам подходить, и сдавать им
Мы так сделали три года назад, но только, чтобы родители могли переехать во Франкфурт. По деньгам это совсем не выгодно. Социальные нормы отличаются от рыночной стоимости аренды в два раза. У нас, по крайней мере, но думайу в Дюсселе не сильно отллицхаются. А цены то на квартиру привязаны к рыночной стоимости аренды. И мы еще до повышения цен покупали, по этому хоть как-то имеет смысл.
люди, вы с луны? С кем торговаться в Дюссельдорфе?
Если жильё не новое, то на 1й термин приходит ххх людей. И никто там не торгуется, а берет тот кто больше предложит.
Тем более когда речь идет о более менее приличном районе. Это уже лет 5-10 назад так было. Сейчас и подавно.
Участков за земную цену в Дюссельдорфе нет вообще, уже давно.
У нас во Франкфурте та же фигня. 4ч комнатная квартира в хорошем районе от 6.000 за метр. В пригородах и средних районах квартиры (далкеко не идеальные, с парой недостатков) по 4.000 за метр улетают. Предложений практически нет, и до иммоскаута доходит самый минимум.
В Майнце (чудесный город в 20мин от аэропорта и в 40мин от Франкфурта) мы без проблем год назад взяли квартиру в высотном доме, но прямо в парке за 190к (112м+гараж, т.е. около EUR 1,600 за метр)... А знакомый пару месяцев назад взял 90м квартиру в другой высотке (на Berlinerstr) с двумя машиноместами за 150k (EUR 1,450 за метр примерно)... Оба раза с Имобискаута, знакомый сказал что берет прямо в день когда объявление появилось и залог предложил агенту. Поэтому все возможно, главное имобискаут несколько раз в день мониторить и расширить зону поиска.
чёт мне непонятно, я чё так долго тянули-то с покупкой? ещё 3 года назад цены более-менее были и какой-то призрачный выбор.
а сейчас да, самое время локти кусать и ждать обвала цен :)
вы же с 98 года тут безвылазно.... вот сначала не думают, а потом ищут виноватых
гы... в лондон вам прямая дорога с такими запросами о справедливости :))))))
ну купите трёшку и сдавайте, как вам уже советовали, а сами у геноссеншафт снимайте, чтоб по айгенбедарфу не выселить было. трёшка потом самим пригодится.
ну или возьмите кредит вплоть до пенсии на 4-х комнатную или дом... пока проценты смешные.
из жестоких реалий: в кембридже в 50-60-е годы хорошие дома в отличном районе недалеко от центра стоили 5000-6000 фунтов. зарплаты были маленькие и людям приходилось брать кредит. в 2011-м они же стоили уже от 500.000...
знакомый в лондоне в 2007 купил однушку за 90.000, в 2013 продал за 250.000 (или за 270... не помню точно)
личный опыт тоже имеется... но цифры писать не хочу. и в мюнхене и не в мюнхене тоже опыт есть, не только на острове.
а вообще странно, вы же академики, насколько я поняла, и с работой. почему начального капитала с гулькин нос за столько лет?
и нет, вы не одни такие, не переживайте. полно таких же, кто лето красное пропел. поэтому и митбремзе. и,может, ещё какую архи-'полезную' гадость государство придумает.
я да, я интересная. не спорю. и считать я умею. если в 98 приехал учится, то в 2004 уже точно закончил вуз... ну погулял потом 5 лет... ну 6... но неужели потом всё ещё не жаль деньги за квартиру дяде-тёте отдавать и при этом перекладовать ответственнонсть на отсутствие богатых родсвенников с наследством?
лично я зарабатываю меньше 85 и никого никогда не обвиняла в получении даже маленькой зарплаты. каждый крутится как может. но мозги надо во-время уметь включать с любой зарплатой, чтобы потом не жаловаться на жизнь. я вообще не понимаю смысла таких жалоб. тем более от мужчины. спросить совет, да, понимаю... а жаловаться нет, не понимаю.
вон, берлиже чёт не жалуется. хотя пришлось через многое пройти одной с ребёнком. рукава закатала и в бой. а тут сидит глава семейста сопли на кулак наматывает. да ну.
Дело в том, что как цены начинают подниматься , то многие если не большинство еще инертны. Это на любом рынке так. "Пионеров" их процентов 15.Вот например сейчас скажите мне куда вкладываться? Вот именно сейчас? Когда недвижка уже неподъемная в больших городах? Кто у нам тут зрячий пионер? Вариант с 3-ой на сдачу он оптимальный думаю для ТС я щас не о нем. а что еще???
смотрите 2004+5 лет - 2009
-> 6 лет собирали по заявленым 1600 это всего 115 тыс!
- но люди еще бафёг возвращают и машины покупают
- не факт, что откладывать 1600 всегда была возможность (пока у меня был ЭГ я еле концы с концами сводила)
- стартовый капитал на НК и ремонт есть, я так понимаю это как раз 100 тыс примерно
----
я тоже уже 10001 раз тут жаловалась, потому что я просто не понимаю, как себе что-то позволить сегодня.
Гражданство есть немецкое увас? Находите работу в Швейцарии с увдоенной зп, работаете там 5 дней, снимаете комнату, на выхи к семье. 3 года вкалываете, экономите, и покупаете себе 4-шку в дюссельдорфе. Далее можете обратно найти работу в Дюсселе и спокойно работать.
Находите работу в Швейцарии с увдоенной зп, работаете там 5 дней, снимаете комнату, на выхи к семье. 3 года вкалываете, экономите, и покупаете себе 4-шку в дюссельдорфе. Далее можете обратно найти работу в Дюсселе и спокойно работать.Я еще лучше вариант придумала! Покупаете отличный частный дом с 15 комнатами, отделаный как конфета год назад, с садом, с возможностью сдавать частично квартиры в нем за 300.000 в Баутцене, напрямую, без маклера (я скажу куда пойти),
в Дюссельдорфе снимаете конмату (всяко дешевле, чем в Швайце и жизнь и комната), на выхи к семье в Баутцен. Не нравится Баутцен - можно что-то поближе к Дюссику дешевое: Гарц, Магдебург, Подганноверщина - везде сущие копейки.
Это действительно Вариант, жить в недорогом месте, работать в Дорогом, за хоришую зарплату. Если че, я не теоретик в этой шеме, а практик. В Берлине стрижка 20 €, в Мюнхене 80. Так же и с зарплатами. Зарабатывать в Мю, жить в Берлине, фарер
ай списывать с налогов, если работа допускает хоумофис - ваабще прэлесть!
я да, я интересная. не спорю. и считать я умею. если в 98 приехал учится, то в 2004 уже точно закончил вуз.
Ага...интересно где вы увидели, что автор в 98 на учебу приехал??? Автор ток написал, что в 98 прехал и что учился в универе тут, а не то что в 98 сразу на учебу в универе приехал....Может он в 98 ребенко/подростком приехал и вообще в школу пошел????
в 2009 ценник был иной... в 2010 ценник был иной... да даже ещё 3 года назад он другой был... нафига так долго копить? ну это к теме финансовой граммотности :)
но, я так полагаю, ТС как Вы рассуждал... вот и дождался.
а чё жаловаться-то? взвесить все за и против и либо ввязываться в кредит либо нет. если ввязываться, то выбрать для себя, какой... в квартиру под сдачу или для себя.
ещё вариант пару однушек купить на сдачу. они всегда хорошо сдаются и выселять проще однушечный контингент, чем трёшечный. а потом продать и купить себе что-нибудь, когда дети вырастут... ну или отдать детям :)
одна бывшая коллега даже дом с бабушкой купила (nießbrauch) в 2008. очь рисковое предприятие... на мой взгляд...в прошлом году бабушка приказала долго жить. в мюнхене каждый крутится как может... главное, вообще что-то делать... а то всю жизнь так и прожалуешься
пардон, а ЭГ это что? эльтернгельд?
машина не роскошь... у некоторых сумочки дороже :) ну или кольца :)
Поделюсь опытом. Я не в Дюссельдорфе, но смысл от этого не меняется.
Пять лет назад я тоже хотела квартиру в определённом месте, где они стоят очень дорого (для моего финансового уровня) и на продажу выставляются очень редко. Ко всему я человек очень "нехваткий", совершенно не умею торговаться или расположить маклеров, чтобы продали именно мне. Проискав примерно год, я поняла, что цены растут бысрее, чем я успеваю копить деньги и купила за ту цену, которую тянула квартиру в районе попроще (но имеющем для меня свои плюсы). Цена была нормальная (средне-рыночная, не дорогая и не дешёвая) + маклерские.
О покупке не жалею, ибо цены хорошо подросли и если бы я эти 4 года ждала обвала цен или искала бы супер-пупер выгоднейший вариант, то сейчас такая же квартира стоила бы процентов на 30 больше. Конечно тоже не супер-пупер выгода (тут описывают и гораздо более выгодные варианты), но и я, как уже и упомянула, далеко не супер-пупер бизнесвумен, поэтому меня устраивает.
Сейчас подъискиваю ещё что-нибудь (на сдачу в аренду) и буду брать за эти "раздутые цены" то, на что денег хватит, ибо я не ожидаю обвала цен при терпимой экономической ситуации. На мой взгляд, обвал цен в определённом месте случается к примеру, тогда когда народ там не хочет жить, или какая-нибудь экономическая *опа с обменом денег, или ещё что-нибудь.
Тут уже более чем один человек уже лет 5 назад писали о том что положат свои деньги и будут ждать понижения цен, которое вот-вот
наступит. Было бы любопытно узнать ждут ли до сих пор...
это если говорить об инвестициях :)
если для себя, то чем дальше тянешь, тем дороже становится :)
в Нюрике цены ещё подъёмные... ну или Аугсбург рассмотреть можно, если просто для инвестиции в Баварии недалеко
Только я трёшек на сдачу пока опасаюсь... если на сдачу, то двушки или однушки. Если в Мюнхене, то вообще меблированные на короткий срок до года-двух. Коллега так сдаёт... ну и не она одна. Простоя за последние 5 лет не было. сдаёт однушку в мильбертсхофене
да пожалейте вы его уже :)
и оправдайте :) перед жестоким интернет-сообществом :)
двоих детей настругал, а про крышу над головой только шас задумался :)
ну хорошо хоть задумался. многие и на такое не способны. эт не ирония, если что.