не совсем так.

даже совсем не так в большинстве случаев.

а как?

Да и как по мне перебор это) ну упаковал весь кэш в бетон, ну будешь там мелочевку стричь с этого, особо губу то не раскатаешь все равно, типа там бугатти вейрон прикупить и тд.

Да ну? Скинул 1 квартирку, купил 2 бугатти. Я так и рассчитывала. Не 1 обьект за мульон, на который и копила бы и в кредит влезала, а "зивопырки" (как Оля.де их называет) подкопила - купила, подкопила-купила, по квартерке в год, ред

И по4ему "упаковал весь кес в бетон"? Последной обьект я купила в 4/2015, узе давно ни4его себе не покупау, а деньги то копяццо. А квартиры рука по нынсхеним ценам не поднимается покупать. И куда их, ети деньги? За бугатти безать

? За 3-й масхиной в семьйу? (Я масхину не возу). Хотела бы открыть дискуссиу как раз на тему: куда можно вложить бабуни, если недвижимость из списка исключить.

С собой в могилу эти хатки не утащишь, а ребенку хватило бы и одну хорошую оставить.

Получит один хороший домик недалеко от метро, кернсаниерт мною лично в 2016 году!

А в итоге в ваших же хатках в итоге поселятся левые прихлебатели седьмая вода на киселе и будут жить посмеиваться.

Какие прихлебатели? Я же пишу, что план скидывать по картирке в старости лет, а на деньги покупать хлеб, молоко, лекарства, женщине из Прибалтики дополнительно к пфлегебабуням давать, которая будет с проживанием мне памперс менять.

У меня пензия 1000 € насчитали. Да и дадут ли ее?

Ну или супруг ребенка ручки потирать, как удачно женился/замуж вышла, и в казино спускать всю вашу ренту.

Отличный оправдательный аргумент для тех, кто выпускает ребенка в жизнь с голым попом. У меня 10 племянников. (Пока, еще не вечер). Надеюсь на внуков. Если я каждому ребенку нашего рода отпишу в завещание по маленькой квартирке, ето мой план и им будет приятно и на казино для супруги ребенка (у меня мальчик) останется не так уж и много обьектов.

Вся дисскуссия этой темы, на мой взгляд, очень полезна, именно потому, что озвучиваются аргументы и мысли двух противоположных мнений. "ЗА" ипотеку и "ПРОТИВ".

Скажу так, я как раз та сторона, которая всегда была скорее "ПРОТИВ" ипотеки и рассчитывала в основном текущие расходы связанные с арендой в сравненнии с приобретением собственности в ипотеку. У меня как раз был случай, когда финансово жить в аренду было (и есть) выгоднее. Т.е.я за очень комфортные выплатывмесяц жила в устраивающем меня жилье . Причем, если появлялись свободные деньги, то я их вкладывала,но не в свое жилье,а для последующей аренды(маленькие квартирки).Т.к. на то, что МНЕ надо для проживания с семейством -у меня категорически не хватало. Прямо как у ТС. Вроде деньги есть, а вроде если посмотреть на цены недвиги - то их особо и нет. Поэтому я как то почти приняла,что жить в сьеме совсем даже не плохо и в этом есть даже очевидные плюсы.(и плюсы эти выше неоднократно озвучивались = если хороший контракт,то цена проживания в таком жилье недорогая.Нет рисков по доп.вложениям, мобильность,отсутствие долгов и пр.)

И вот некоторое время назад я перешла в своих размышленияхна сторону "ЗА" ипотеку. Мои аргументы были:

1. Возраст уже не такой и молодой,но еще и не старый. Для ипотеки, рассчитывая на 15 минимум лет - в общем-то совсем не молодой. К пенсии надо б расчитаться.))

2. Опять же , сейчас работа хорошая есть. И судя по текущему состоянию дел на рынке труда - не факт, что эта работа может быть вечной, и с учетом возраста и пр... - смена работы в лучшую сторону весьма сомнительна. Поэтому сейчас кредит дадут. Дадут ли его через 5, допустим, лет - не факт.

3. Бешенный рост цен на недвижимость. "Накопить" -не реально. Кредитом - фиксируешь цену. Т.к.жилье для себя, то даже если рухнет цена - обЫдно, но не критично.

4. Хорошие условия кредитования. Процент небольшой. Гибкие условия погашения, включая возможность при хорошем фин.положении - досрочно гасить зондертильгунгом. При плохих условиях - самой поменять тильгунгзатц хоть до 1%(и пережить временные фин.трудности).

5. Начитавшись нашего форума я как-то перестала быть уверенной, что с арендованой квартиры, которую я нежно люблю, меня в один НЕпрекрасный день не попросят. Тут вот я совсем расстроилась и начала искать варианты покупки. Страх ,что выгонят и надо будет искать новую хату по новым ценам аренды (в Гамбурге они жуть какие стали) перевесил страх "не смочь выплачивать кредит".

И вот тут то и выяснилось,что у меня, как у Автора темы - доходы сильно отстали от цен на интересующую меня недвигу. Т.е,то что я хочу купить,вернее,то что хоть как-то меня устроит - стоит немеряно. И я начала поиски. В интернете,по знакомым, по соседям - короче терзала всехсгрустными глазами - ребята, не охота быть бездомной. А итоге,кто ищет, тот найдет. Нашелся объект - цена, возможность купить и мои представления о моем проживании - соединились. И я отдаю очет,что это не потому что я такаяумная и последовательная, а тупо - элемент везения. Но это везение бы не сработало,если б я не искала.

Отсюда Автору совет - уточните свой возможный бюджет и ищите. Есть шанс найти.

Кстати, моя подруга переехала полтора года назад в Дюссельдорф.Купила трешку очень хорошую 101 метр, с террасой сумашедшей, в районе....Обербах по-моему называется (сорри склероз), ну там озеро из окна видно,а озеро она говорит в Дюсселе одно) за 270 тыс.И ей говорили в начале,что цены огого и "ничо найти нельзя".Нашли за месяц.

👍это с соседской кв получилось? То есть нашли не через интернетные платформы, а нетцверк?

Да! С соседской квартирой получилось! В пятницу подписали у нотариуса договор! ))) Т.е. у меня получилось не ухудшить условия проживания (квартира такая же,как и в которой я живу), цена - несколько выше, чем бы хотелось (но не критично),но заметно ниже, чем равноценные хаты в интернете в нашем районе. И нет маклерских!

Буду учиться жить с долгами. Но вроде уже настроилась, что "мне не страшно".)))

у вас в Гамбурге цены только расти будут, так что поздравляю с покупкой!

цена - несколько выше, чем бы хотелось (но не критично),но заметно ниже, чем равноценные хаты в интернете в нашем районе. И нет маклерских!

а на сколько % дешевле вам продали чем предложения в Интернете в вашем районе?
у меня вот какой вопрос: а почему люди (на етом примере соседка) продают дешевле чем в интернете? Зачем? Какая мотивация? А как же Gewinnmaximierung? наивность? незнание? лень?

речь же идёт как я понимаю о вам сэкономленных тысячах евро, а ей теоретически недоплаченных

А так, как Петрович уже написал.

продают дешевле чем в интернете?

Как вариант - людям срочно нужны деньги.

а на сколько % дешевле вам продали чем предложения в Интернете в вашем районе?
у меня вот какой вопрос: а почему люди (на етом примере соседка) продают дешевле чем в интернете? Зачем? Какая мотивация? А как же Gewinnmaximierung? наивность? незнание? лень?

речь же идёт как я понимаю о вам сэкономленных тысячах евро, а ей теоретически недоплаченных

Цена дешевле предложения на рынке - около 15-ти тыс. Плюс выпавший маклерский провизион. Это мой плюс. И главное, такие кваритры оооочень редко в открытый интернет выплывают. Их перехватывают ранее.

Их плюсы:1.- полное доверие, что я человек "серьезный". 2. Им нужны деньги сейчас,а съехать хотят в декабре-январе. Причем , естественно я плачу этот период свой кредит. А они платят до выезда хаусгельд и налог дальше сами,ну и еще "чуть-чуть мне компенсацию". Договорились о несколько нестандартном решении.3.Я им не ставлю условия с точной датой переезда. Мне не горит. Квартиру съемную я пока не планирую сдавать и "быстрее переехать".Они спокойно сделают себе ремонт в новом месте. Спокойно выйдут. Я сделаю там ремонт и только потом перееду. Как уже сказала, мы договорились о финансовой компенсации. Это было не сложно в виду хороших отношений и доверии.

у вас в Гамбурге цены только расти будут, так что поздравляю с покупкой!

Спасибо! Но насчет роста цен - я вот не зарекаюсь в долгосрочной перспективе. Примеры -Америка,Голландия, Россия, Украина.Там цены рухнули серьезно за короткий срок. Но я переживу, если такое случится.)))

Кстати, моя подруга переехала полтора года назад в Дюссельдорф.Купила трешку очень хорошую 101 метр, с террасой сумашедшей, в районе....Обербах по-моему называется (сорри склероз),ну там озеро из окна видно,а озеро она говорит в Дюсселе одно)

Скорее всего подруга живет в Унтербахе и смотрит на унтербахерзее. По озерам не ориентируйтесь их в округе много. Фото района, наверное, все в бильеце видели там квартировал пилот германивингса Любиц, который угробил (ну так комиссия считает) рейс. Но неизбывную боль топикстартера это не решит т.к унтербах это по классификации маклеров миттлере лаге и окраина Дюсселя, а аффтар хочет жить в Гольцхейме рядом с обербугомистром и уважаемыми буржуями а это гехобене лаге.

Скорее всего подруга живет в Унтербахе и смотрит на унтербахерзее.

Точно! ))) Унтербах. Я у нее была в гостях. Мне очень понравилось. Проживающие бюргеры-соседи тоже очень приличные. Иностранцев реально мало в округе. Очень все зелено, спокойно и респектабельно. Они к центру города не привязаны. Муж ездит на работу как раз "за город". Ему 20 минут на машине. Но конечно у всех разные представления о прекрасном.

А вот насчет кризисов и цен на жилье причины в каждом случае различны. Про украину и рф рассказывать не буду, и так ясно. А вот с штатами ситуация совершенно иная. Кризис наступил в результате эмиссии CDO с мусорным кредитным статусом. Т. е. реально кредиты выдавали всем без фактической проверки кредитоспособности клиента.
В нормальной ситуации процент невыплаченных кредитов должен быть не более 5%. Если больше все становится плохо. В штатах это процент был просто огромным.

Насколько подобная ситуация может повториться здесь? На 100% сказать не может никто. Но если кому интересно могу прикинуть.

Но если кому интересно могу прикинуть.

Прикиньте, пожалуйста.))) Интересны мысли.

может. Элементарно. Проверки платежеспособности сводятся к банальным лонабрехнунгам за 3 месяца плюс шуфы всякие. Никто из тех, с кем я беседовал о финанцирунге не сказал мне: "Герр СуперМитя, а вы не офигели случайно, с вашим доходом такой кредит брать?" Наоборот, пытались впарить еще больше, на инненаусбау и т.д.

В то время, как в РФ считают и говорят: с вашими условиями вам максимум столько-то...

Тома31, поздравляу, ты потом раздухаришься, еще и бабусхкину квартиру ребенку купишь, как время подойдет, в которой сама живешь. Будесь внуков нян4ить не выходя из подьезда. А ту, 4то сейцхас сдаешь, сватам сдашь. Пусть тоже нянькаются, тебя замещают.
У меня тоже было всю жизнь негативное отношение к кредитам, я ни разу в жизни не занимала денег (кроме как по семье расплатиться с 1-ой квартирой, но мне их и так давали без отда4и, мицва, т.е. риска никакого), в студенческом общежитии смотрела круглыми глазами на тех, кто все углы обоссывал в поисках перехватить и взаймы никогда взаймы не давала. Ну такой человек,может гороскоп у меня такой - противник кредитов и займов. Сколько есть - на то и покупала.

В 04/2015 решилась на кредит, так как по4ти весь карман до конца на покупку и ремонт выворачивать не хотелось, смешные %, а, главное, я собралась уходить с работы и впоследствии уже никого бы не поражала наповал (чем лучше бонитет, тем слаще %) своей зарплатой к пачке грундбухов без кредитов.

Пока я считаю я все сделала правильно, 4то взяла кредит. Делаем ремонт не считая копейки (поменяли крышу, стояки, перенелки стены (несущие тоже), электрику, выдолбили дырку в бетонном перекрытии под нормальную лестницу, разумеется все ванные-туалеты обрушили, сделали свежо и ново, каминчег за 5,5 Т, тот, который понравился мне и тех.к4ества ОК (24 4аса медленно отдает тепло, а не та барахлень в каминстудиях "алс об" для красоты, зажгли, раскалился - хоть все двери-окна открывай - тут зе остыл 4ерез 4 4аса)

Живем 1 раз. Очень радует, что кредит я взяла на "пике" низа, потом после меня пошло в рост, сейчас снова по4ти на том низнем пике.

Все в жизни надо попробовать. В том чсле и кредит. Я пока ни о чем не жалею.

Все в жизни надо попробовать. В том чсле и кредит. Я пока ни о чем не жалею.

Помниться, беседовали мы тут уже об этом и я тебя услышала. И решилась.)))

Да, я обладаю даром убеждения! Могу рассказать так смачно о деле, что и другим захочется.

Когда-то в 2005 я была на проекте в Мюнхене и там была местнайа русскайа девочка, мы задружились.

Ну я давай про свои квартиры пузыриться, как я на аукционе покупала и т.д.она задумалась. (А сама даже не думала в ту сторону, одна с ребенком все такое...).

Но она учень умненькая и хваткая. индерами командовала-жучила етих ленивцев - поджилки у них тряслись... В общем дело было зимой, а летом она уже была у цели: с квартирой при кредите, пройдя цирк аукционов и ни4его там не словив.

И пошло дело, пошло..... И рада, что судьба ей тогда меня послала на проект и у нее моск начал работать в сторону недвижимости. А я ей - ходячий пример, путеводная звезда.