Бывает ли ипотека без первоначалного взноса?
Все добрый день!
Поделитесь пожалуйста опытом, бывает ли в Германии ипотека с минимальным или нудевым первоанчальным взносом собственных средств?
Ести ли такие предложения на рынке банковских кредитов?
Конечно есть.. но банк, в общем, потребует как минимум
1) 100% бонитета и
2) заключения (или подтверждения имеющегося) страхования жизни на сумму кредита - Achtung! не все банки требуют этого, многим достаточно факта занесения в Grundbuch
3) процентная ставка по такому кредиту будет выше обычной (той, которую банк озвучивает в рекламных проспектах, на своей странице в сети итд.)
Запросто! Даже
еще и не только стоимость недвижимости, но и стоимость «накладных расходов»
предлагали.... предложений меньше конечно было, ставки чуть выше ... но было
это 5 лет назад... сейчас, сдаётся мне, что все еще радужнее будет, при
негативной то ставке рефинансирования, че им еще остается то кроме как кредиты
раздавать?
Тем более недивижимость, тем более в Германии….. платёжеспособность
заёмщика ессесьно этт неотьемлимое условие, но эт и так всем ясно.
Интересно, можно ли найти банк, который согласится профинансировать первый взнос, чтобы у второго получить кредит на остаток на более выгоднях условиях? Естественно, первому банку в качестве залога нужно будет преложить или что-то другое, или вовсе ничего.
Например, пойти на то, что первый кредит мы будем в течение 5 лет тильгать, и туда будут направлены основные деньги, а второму банку эти 5 лет платить только цинзы?
Или это - вытягивание себя за волосы?
В-принципе можно, но зачем? Такая комбинация невыгодна хотя бы уже тем, что оба банка будут вносится в Grundbuch - это двойные нотариальные раxоды сейчас и потом, когда от обоих нужно будет получать Löschungsbewilligung.
Сейчас кредитование очень выгодное - все банки дают опцию Sondertilgung - вот и пользуйтесь ей по максимуму (и по мере появления свободных денег :)). А разница в процентных ставках по кредитам в условиях почти нулевых Zinsen такая, что вы замучаетесь искать "на более выгоднях условиях"... ну найдете на 0,1-0,2 % "выгоднее", а в общем потеряете из-за дробления. Самые выгодные условия вы как раз и "выторгуете" у того банка, который полностъю (в смысле необходимый вам остаток, если есть например Eigenkapital) прифинансирует стоительство/покупку.
Поделитесь пожалуйста опытом, бывает ли в Германии ипотека с минимальным или нудевым первоанчальным взносом собственных средств?
У любого банка 3 основных требования к заемщику:
1. Иметь в Германии официально подтвержденный стабильный доход, достаточный для проживания семьи, выплаты кредита и формирования резервов .
2. Не иметь долгов и прочих обязательств.
3. Иметь собственные накопления как минимум для оплаты всех расходов по покупке (налог, нотариус, маклер и т.д.).
Если накоплений нет вообще, то у банкира в голове загорается красный сигнал тревоги: осторожно! человек ничего не откладывает, ничего не накопил, значит все, что он зарабатывает, сразу тратит . Или еще хуже - пропивает, прокуривает, проигрывает...
Если накоплений нет вообще, то у банкира в голове загорается красный сигнал тревоги: осторожно! человек ничего не откладывает, ничего не накопил, значит все, что он зарабатывает, сразу тратит . Или еще хуже - пропивает, прокуривает, проигрывает...
Лео, извините, как говорится- со всем уважением. Я не хочу хамить или спор тут устраивать- мне с Вами спорить не о чем и неохота. Но вопрос назрел уже давно: Вам не надоело одну и ту же глупость годами повторять, а? Какие банкиры, какие красные кнопки?? Давным-давно финансируют и без накоплений и без первоначального взноса. Кругом, на каждом шагу. Ну вот лет шесть точно. А Вы все как заведенный про какие-то накопления и первоначальные взносы. Нету этого, давным-давно нету.
Давным-давно финансируют и без накоплений и без первоначального взноса. Кругом, на каждом шагу.
Единичные случаи даже в моей практике встречались. Но чтоб "кругом, на каждом шагу" - неправда.
Вам не надоело одну и ту же глупость годами повторять, а?
Хамство - 
Т.е. для тех случаев если человек до сих пор не смог откладывать деньги на первоначальный взнос сам, чтобы у него их в последствии банк отчислял? 
О боже, спасибо
Модерация конечно вещь уважаемая, но "Боже" к ней обращаться это уж слишком! Грубая лестъ я бы сказала
Меня не первый раз за бога принимают. Будучи студентом как-то пытался втиснуться в час пик в переполненный автобус и мне одна бабка сказала: "Господи, куда ты лезешь?!"
А девушка Praha судит по своему единичному опыту.
Вы о девушке Praha и ее опыте знаете только то, что девушка Praha сочла нужным сообщить в открытом доступе. О единичном опыте я нигде не писала, так что попридержите свою фантазию.
Я финансирую 30 - 40 объектов в год.
Вы ничего не финансируете. Финансируют банки, а вы получаете посреднический процент за приведенного клиента. Называйте, пожалуйста, вещи своими именами.
Ну не знаю, нам несколько банков именно эту "глупость" рассказывали.
Вы знаете, банки при кредитовании покупки недвижимости могут потребовать не только первоначальный взнос в размере 10%, но и страхование жизни, например. Да что там, и 20% первоначального взноса, и 30% могут попросить!
Шепотом: а под некоторую недвижимость вообще ничего не дадут! Правда-правда!
А теперь подумайте, почему.
Ну например: почему при кредитовании покупки дома в восточнонемецком селе условия банка будут гораздо жестче, чем при кредитовании покупки квартиры в Мюнхене или Штутгарте, а? Особенно если эта квартира находится в приличном доме и покупается не дороже среднерыночной цены, как вы считаете?
P.S. Но если вы считаете, что условия банка будут все-таки одинаковыми, то я спорить не буду.