тип контракта для сдачи мебелированной квартиры
здравствуйте. хочу сдать полностью мебелированную квартиру. знаю, что с мебелью можно сдавать дороже чем без, но с легальной стороной вопроса знаком слабо. целый день читал архивы, но пока не докопался до истины.
подскажите, пожалуйста, какой тип митфертрага мне подходит? у меня имеется 3 образца, не знаю исчерпывающий это список:
- MV möbliert (unbefriestet)
- Zeit-MV möbliert (befristet)
- Zeit-MV möbliert m. Inklusivmiete (befristet)
для меня не принципаально на какой срок un-/befristet, заботы, связанные с потенц.частой сменой жильцов, не пугают. основной фокус на rendite. спасибо большое.
P.S. если рекомендуется Zeit-MV: Прочел что Zeit-MV возможен только при опред условиях (3 условия). у меня ни одного из 3х условий не выполняется. но еще нашел такой пункт: "Die Parteien sind sich darüber einig, dass die Wohnung nur zu einer
vorübergehenden Nutzung auf Zeit vermietet wird. Die Wohnung ist nicht Lebensmittelpunkt des Mieters. " - можно ли на него ссылаться как на условие?
Спасибо, что подсказали! Так лучше?:
какой тип митфертрага / ну или тип сдачи мне подходит чтобы сдать мебелированнуюй квартиру при условии того, что основной фокус на рендите, длительность контракта безразлична, а заботы, связанные с потенциально частой сменой жильцов меня не пугают? короче, сдать хочется не дешево, и если что работать для этого я готов. ну и законно конечно.
тупо не пойму: все мебелированные сдаются дорого в разделе wohnen auf zeit (т.е. ограниченный по врмени контракт) - но для этого же voraussetzungs нужны, прямо слабо верится что у всех они есть, или это все равно, никто не проверяет? да и у всех паушальмита / инклюзивмита, а у меня счетчики на отопление и гор вода через проточный нагреватель - не знаю стоит ли.
или можно просто на месте ориентироваться, по тому чего хочет потенц.арендатор? я имею в виду по длительности? опыта со сдачей у меня нет - в 1ый раз, честно все архивы прогуглил. Буду благодарен за любой совет!
... мебелированнуюй квартиру................., основной фокус на рендите....ну и законно конечно.
предполагаю, сдача на сутки, при условии, что у вас рядом Месса, или Альштат крупного города.
Вы данные не даете, как советовать?
Вот цены на сутки: http://www.apartments-mitte.de/
У вас такая квартира?
Спасибо. Квартира у меня не такая. Расположение берлин, неподалеку от Schaffersee. Рассчитывать навернле только на летчиков с тегеля. Квартира 39 м2, 1.5 комнаты с балконом, ухоҗенная, мебель не очень новая но смотрится весьма прилично.
Я так понимаю, Вы говорите о т.н. фериенвонунг? я так думаю, что для этого надо узнать у хаусфервальтунга разрешено ли это, не так ли?
вообще я вот нашел что фериенвонунги у нас вообще со спец разрещения только возможны: https://service.berlin.de/dienstleistung/32621....
и еще вопрос, если inklusivmiete, включаются ли обычно в нее стоимость электричества и интернета. Спасибо!
Во-первых, нет такого слова inklusivmiete, есть Kaltmiete und Warmmiete. Kaltmiete -это цена только за площадь.
Warmmiete включает цену за воду горячую и холодную и отопление, электричество сюда не входит. Так что если нагрев воды или отопление электричеством, то тоже не входит.
в ссылке, что я привел, написано так:
Eine Genehmigung ist erforderlich wenn:
Die Nutzung von Wohnraum zur wiederholten, entgeltlichen, nach Tagen oder Wochen bemessenen Vermietung als Ferienwohnung, zur Fremdenbeherbergung, oder im Rahmen einer gewerblichen Zimmervermietung genutzt wird.
и еще вопрос, если inklusivmiete, включаются ли обычно в нее стоимость электричества и интернета. Спасибо!
Мы снимали у старушки мебелированную квартиру в Германии (Берлин). Заключался договор через каку-то контору, которой эта бабулька доверяла. Оплата за все коммунальные услуги: свет, газ, вывоз мусора..., как и в других квартирах, оплачивает съемщик. Цена была, конечно, выше, чем съем пустой квартиры. Бытовая техника вся была, даже машина для сушки белья. Если, конечно, стиральная машина поломается - сдатчик должен ремонт обеспечить, ну а если что-то съемщик сломает - он должен компенсировать. У нас вот у рукомойника пластмассовый держатель полотенцев сломался - сами купили, хотя бабулька не настаивала. Жили мы у нее года два, потом она сразу же мужчине какому-то сдала, тоже на длительный срок.
Благодарю Вас за комментарий. Скажите пожалуйста а что у Вас было в контракте написано: unbefristet? И как была расписана мита: небенкостен + кальтмита? Мне просто интересно каким образом в таких случаях вписывается наценка за мебель - просто в виде повышенной кальтиты не выделяя отдельно что это наценка за мебкль? Спасибо!
Унбефристет. Тоже 3 месяца на расторжение договора. Указывалось ли в договоре опись имущества, сейчас уже и не припомню, может просто цена была повыше, чем в пустой квартире. Точно помню, что опись имущества: мебель, бытовая техника... на листе в квартире была написана и сдаешь хозяйке при выезде, как в гостинице. Также каутион 3 миты, если сломаешь что-либо - удержать хозяин можен сумму из каутиона.
ну наверное все равно было не многим дороже чем пустая квартира? я вот например смотрю на скауте там все мебелированные сдаются как ауфцайт (цайт митфертраг) и цены почти в 2 раза выше чем аналогичные квартиры в разделе митвонунген.
Я вот соответственно тоже репу чешу как бы мне сдать ауфцейт, да только судя по тому что написано в качестве условий, получается не каждый может так сдавать:
Детали здесь http://www.mietrecht-hilfe.de/mietvertrag/miet...
VoraussetzungenEin Zeitmietvertrag kann nur unter einem der drei in § 575 Abs. 1 Nr. 1 – 3 BGB genannten sachlichen Gründe wirksam abgeschlossen werden:Eigennutzung (§ 575 Abs. 1 Nr. 1 BGB)Modernisierung und Baumaßnahmen (§ 575 Abs. 1 Nr. 2 BGB)Betriebsbedarf bei Werkmietwohnungen (§ 575 Abs. 1 Nr. 3 BGB)Ausschließlich auf der Grundlage dieser drei Qualifizierungsgründe ist der Abschluss eines Zeitmietvertrages zulässig.
Ну на короткий срок, конечно, цены выше (но у них же часто и простаивают квартиры пустыми, искать клиентов постоянно нужно - мороки больше). До этого, мы снимали мебел. кв, тоже 2-х комн. в гастехаузе 3 года (дольше там жить не разрешили), т.к. кв. только на короткий срок расчитаны. Там цена гораздо выше была, чем у этой бабульки.
Я вот соответственно тоже репу чешу как бы мне сдать ауфцейт, да только судя по тому что написано в качестве условий, получается не каждый может так сдавать:
Детали здесь http://www.mietrecht-hilfe.de/mietvertrag/miet...
Ну, если вы хотите как фериенвонунг сдавать на короткий срок, нужно через какие-то агенства по туризму клиентов искать. И получится, что агенство сдает - наверное, разрешено. Мы-то тоже контракт через какую-то контору заключали, а не напрямую с бабулькой, деньги перечисляли на эту контору, а они уже - хозяйке.
вы все правильно поняли!
Сдача квартиры по суткам/неделям приравнивается к отелю, соответственно попадает под Gewerbe сдачу.
Нужно спец.разрешение на такое использование квартиры.
Это не ваш случай, я так понимаю.
Следующим за ним идёт сдача квартиры на определённый срок. Такая сдача должна быть с причиной. Вы сдаёте на год, например, т.к. ваша дочь заканчивает Уни и собирается в квартире жить. Вы планируете керн-санирунг. Или ещё какие причины.
Просто так сдавать на год одним, не продлевать, а брать других с повышенной платой - нельзя.
Тоже не ваш случай.
Следующий: контракт unbefristet. Минус: есть законы по повышению оплаты. Вы его уже знаете.
Про мебель: мебель в этих договорах не играет роли. Да, она влияет на оплату, как и высоко-дизайнерский ремонт, но не на сам тип договора. Отвечать за каждый скрип кровати, каждый ящик придётся. И мебель же тоже денег изначально стоит. Поэтому, как правило квартиры с мебелью у тех, кто этим занимается, как гостиницей.
Про типы оплаты: вообще другая тема. Есть варианты для каждого типа договора:
1. Kalt+Betriebskosten Voraussetzungen
2. Kalt+Betriebskosten Pauschal
3. Warm Pauschal
4. Inklusive - со светом, интернетом, мебелью и т.д.
5. Всякие Gesamtmiete и т.д. - Любые вариации, т.к. понятие Miete в законодательстве Германии не определено.
Это то, что я знаю. А сколько всего я ещё не знаю.
Вы понимаете? Вы спрашиваете не частный случай. Вот как ответить? 30 параграфов вам перепечатать?