купить квартиру в Украине, нерезиденту.
Добрый день!
Интересует покупка квартиры в Украине в Киеве.
1. какой будет оптимальный способ оплаты, учитывая что все средства в евро в Германии.
2. получить украинский идентификационный код
можно ли как то это сделать заочно или в укр. консульстве ?
3. При покупке/продаже недвижимости нерезидентом, налогообложение отличается от налогообложения для граждан Украины?
По 1му вопоосу: по законодательству оплата возможна только в гривнах.
Нотариус должен проконтролировать поступление на счет продавца оговоренной в договоре суммы (подтверждение с банка). Самый простой (но не самый дешовий) способ-конвертация на день покупки. Насколько я понимаю, Вам нужны 2 счета (гривневый и валютный) в одном из укр. банков. Т.е. переганяете евро с Германии на свой валютный счет в Украину а там решаете с банком вопрос конвертации.
По 2му вопоосу: теоритически через консульство можно сделать почти все, однако на практике это длится намноооого дольше и стоит соответственно дороже. Поэтому я бы рекомендовал все делать по-месту.
Да и вообще, при таких инвестиционных проектах наиболее оптимальный вариант-взять билет на самолет (200 евро) и получить юридическую консультацию по месту, открыть счет в банке и подрядить пару риелторских контор. Потом прилетите еще раз, когда Вам подходящий вариант подберут, узхе на оформление.
Выгоднее всего перевод со счета на счет или обналичка по "визе" (при условии, что Ваш банк не берет коммисионных за снятие)
Но еще раз: вам за евро никто квартиру не продаст (т.е. и рады бы, но не разрешено)
Выгоднее всего перевод со счета на счет или обналичка по "визе" (при условии, что Ваш банк не берет коммисионных за снятие)Но еще раз: вам за евро никто квартиру не продаст (т.е. и рады бы, но не разрешено)
Неужели?
- сказки тут не рассказывайте. Это Вам, может, и не продадут, а на деле: не далее, как 3 марта была куплена квартира в Киеве. Без всяких переводов, конвертаций, и прочих ... мудаций.
Оплатили именно в евро, наличными, на руки продавцу. 2% агентству дали тоже в евро. И продавец, и агентство хотели доллары, но приняли евро из расчёта 1,10 доллара за 1 евро.
Нотариусу дали в гривнях(там ерунда какая-то), госпошлину и пенсионный фонд - тоже в гривнях, по 1% и то, и это. И всё.
Быстро, и без головной боли.
Ладно, попробую расписать по пунктам:
1. Единым законным средством платежа на территории Украины является национальная валюта Украины — гривна.
2. Постановление НБУ об ограничении наличных расчетов между физическими лицами до 150 тыс. грн никто не отменял.
Если передача наличных евро покупателю имела место быть, то это далеко не Ваша личная заслуга, а знание "лазеек" в законах и результат "налаженной схемы" совместной работы риелтора, нотариуса и банка. Поверьте, нотариус за Ваши копейки подставлятся не будет, поэтому и договор у Вас в гривнах и индифиционный код и справки с банков были и т.д.
За это риелторы и берут деньги и с другими делятся. Просто Вас по-ходу не стали посвящать во все детали.
3. Вывоз наличности из Германии (и ввоз в Украину) возможен только до 10.000 на человека, все остальное только при условии письменного декларирования. Т.е. вы не только автоматически наводите ФА на источники ваших доходов в Германии, но даете понять о инвестициях за границей. Ну да ладно, вывезли наличкой и что, Вы предлагаете носиться с 50-300 штуками в кармане (50 это только за убитую 2-ку на окраине) по чужому городу?
Хотя, возможно я очень консервативный, и не достаточно креативно мыслю 
1) В договоре указаны, естественно, гривни.
2) На ограничения НБУ ложила вся Украина с прибором.
3) Ввоз из-за границы возможен как легально с декларированием суммы более 10000€, так и нет, с оной в кармане, без проблем.
4) В киевских ценах на кв-ры(нынешних) вы - профан. 50000€ за, как вы пишите, убитую двушку на окраине - это только в ваших снах. Убитая двушка на окраине стоит сейчас 28000$. А отличная, после ремонта и т.д. двушка, и вовсе не на окраине, стоит сейчас в пределах 40000$.
Хотя, возможно я очень консервативный, и не достаточно креативно мыслю
Это ооочень мягко сказано.
4) В киевских ценах на кв-ры(нынешних) вы - профан. 50000€ за, как вы пишите, убитую двушку на окраине - это только в ваших снах. Убитая двушка на окраине стоит сейчас 28000$. А отличная, после ремонта и т.д. двушка, и вовсе не на окраине, стоит сейчас в пределах 40000$
Судя по-всему, у нас разые понятио о "окраине" и о "отличных ремонтах", поэтому мы говорим о разных суммах инвестиций и как следствие - о проблемах/рисках связанных с их реализацией
2. Постановление НБУ об ограничении наличных расчетов между физическими лицами до 150 тыс. грн никто не отменял.
я уточнял это нормативный акт и не имеет силу закона. сейчас нотариусы даже справок не требуют. я помониторил интернет и понял что максимум 10% идут по безналу и в гривне и то для тех продавцов кто планирует покупать новострой взамен проданной вторички
по моим данным от 45 до 55. за 40 это как правило хрущ и очень спальном районе. хотя видел много отремонтированных хрущей
Понятия не имею, где вы черпаете свои данные, но они неверны уже давно, с полгода минимум.
За это время, за 4 приезда лично пересмотрел кучу квартир на Соцгороде(БВС), Дарнице, Лесном(от Юности до м.Харьковская), Березняках и даже на Русановке.
Смотрел все в пределах до 37-38-макс.40 000$. Хрущёвки не смотрел вообще, только в 9-10-12-16 эт. домах с ремонтом. Куча не куча, но вариантов 20 было сразу.
Откройте OLX.UA сами всё увидите.
Тоже интересно стало (правда), что может мотивировать человека живущего в Германии на приобретение б/у 2-ки в спальном районе Киева?
Щас я начну здесь кому ни попадя рассказывать, что, кому, почём и зачем там купил...
Вы лучше свои знания по приобретению там жилья освежите, это Вам полезнее будет.
Щас я начну здесь кому ни попадя рассказывать, что, кому, почём и зачем там купил...
Похоже ход просто кон-гиниальный был. Короче все ясно.
Вы лучше свои знания по приобретению там жилья освежите, это Вам полезнее будет.
Уважаемый, давайте договоримся на будущее: Вы не будете указывать, что мне делать, а я, в знак глубокой благодарности, не буду говорить куда Вам идти
Конечно, конечно. Просто, если бы Вы, уважаемый, немного обновили свои, несомненно, глубокие познания в этой области, то не дезинформировали бы людей, и не писали бы ерунду(посты 6 и 14), не имеющую ничего общего с реальностью... я имел ввиду только это, ничего больше.
Похоже ход просто кон-гиниальный был
Ну, раз настолько Вам интересно, отвечу: сын женился, он в Киеве, вот и вся причина покупки кв-ры.
Да, и ещё, на всякий случай, слово кон-гиниальный пишется: без дефиса и конгЕниальный, - от слова гЕний, а не гиний.
Спокойной ночи.