Квартира в доме 60-х годов. Риски?
Вопрос такой.
Сейчас много продается квартир в многоквартирных (10-20 етаей домики) домах 60-70-х годов постройки. То-есть домам етим уже 40-50 а то и больше лет. Например: http://www.immobilienscout24.de/expose/8525219...
Вопрос, какой срок експлуатации етих домов? И что будет, когда он истечет? Будет подлежать сносу? Что тогда делать владельцам квартир в таком доме?
Спасибо заранее!
я бы не стала делать такие категоричные выводы. Мы живем в доме 1968 года постройки. Плюсы, которые нас в нем удерживают - отличное расположение ( а вовсе не гетто), дом кирпичный, очень теплый и сухой, никакой плесени и прочего, сухие подвалы, огромные балконы, мраморные лестницы, вокруг -лесопарк. Ну и главное - нормальные комнаты ( в смысле большие и светлые и большая кухня). " асоциальщиков" в нашем доме нет ни одного, а вот в соседнем ( буквально через пару улиц) месте, выстроен целый комплекс домов ( конец 90-х), именно как социальный проект, где и
проживают не самые приятные соседи. Но, думаю, для квартиросдатчиков совсем другие критерии, т.к. в таких " социальных домах" никогда ни одна квартира не пустует.
Из минусов - отсутствие ремонта. Я уже открыла веточку, жду ответов, обязан ли владелц квартиры делать кап. ремонт за свой счет. Не уверена.
Ну и последнее. В нашем городе подлежат сносу дома....1949 года постройки, да и то не все.
И что будет, когда он истечет? Будет подлежать сносу?
На Ваш век хватит. У меня 1 квартира в доме 1869 года. Самый дорогой метер из всех моих квартир. Пока еще не сносят. И не будут. А уж когда очередь до 1960-70 дойдет!!!!
В Берлине сносят в Марцане некоторые дома 1980-х годов, но не потому, что они плохие, а потому, что экономические выгоднее дешевые квартиры снести, с которых прибыли копейка, а земельку под домики распродать. Сразу и дорого.
Конкретно в этой квартире проблема не высотка, а плохой район, близость к трассе и аэропорт совсем рядом. И в целом по Франкфурту высотки часто в плохих районах стоят. А если в хороших, то и цена другая:
http://www.immobilienscout24.de/expose/8708007...
При покупке обращать внимание когда что менялось и какой ремонт запланирован на следующие пару лет.
Вопрос, какой срок експлуатации етих домов? И что будет, когда он истечет? Будет подлежать сносу? Что тогда делать владельцам квартир в таком доме?
Мы как-то квартиру снимали в доме 1901 года (мебелированная нужна была, а выбора не было). Потолки 3, 20 м, обогревается собственным газовым котлом (прогреть кв. было невозможно). Кв. была в собственности пенсионерки. Окна, двери с начала 20 века так и оставались, всеми ветрами пробуваемые, двери входные распашные с щелью для почты. У этой хозяйки весь этот многоквартирный дом 3-х эт. был в ее собственности. И сносить его никто не собирается, стоит, как прежде, до сих пор жильцы живут. Это Вам не Москва, где хрущевки сносят. Хотя одно время слышала, что в Берлине, т.к. много пустующих квартир было, хотели в тех домах, которые выше 5-эт., верхние этажи снести, чтобы все районы малоэтажными были и без лифтов. Но теперь, с беженцами, наверное эту идею оставят.
но никто не покупает в таких домах за такие деньги,это в основном бомжатники,где более половины асоциалы живут на ХАРЦ4.
Не обязательно. Простой пример Assemwald в Штуттгарте- старые высотки, цены на них держаться приличные, бомжей там тоже нет
В таких домах надо смотреть когда они были санированы и что там еще предстоит сделать. Какой там текущий Hausgeld, посмотреть Wirtschaftsplan, поговорить в хаусфервальтунг какие там планы и сколько на доме денег накоплено - Instandhaltungsrücklage.
Еще на этоу квартиру Hausgeld 347 € - довольно много для 71 м. Там навреняка какие то работы на доме продлжаются.
Heizungsart Öl-Heizung
Вот это б меня напрягло бы сразу. Где эти огромные баки с маслом (мазутом) расположены, которые надо регулярно заправлять? В подвале что ли? У моих знакомых в собственном доме Öl-Heizung отопление. Баки очень большие, стоят в подвале, занимают его полностью. Теперь сказали, что их надо полностью менять, утилизировать ( т.к. срок годности прошел и они не пригодны для эксплуатации) и переходить на газ. Вонь от такого отопления в подвале страшная, зайти невозможно. Но и большие расходы теперь предвидятся.
Может он санирован полностью этот дом. Вряд ли там оригинальная Heizungsanlage с 60х годов работает. Надо на него все документы посмотреть и потом сам объект. Узнать кто там живет - квартира vermietet Но не указано за сколько.
Кроме того provisionsfrei продается.
Кто сейчас живёт в этом доме, неизвестно. Может, и социальщики, и асоциальщики есть :) но факт, что фирма Индастрия купила объект и делает приватизацию, т.е. распродаёт квартиры в частную собственность. Купить могут сами жильцы или их дети, или капитальанлегеры. А последние в будущем могут поднимать аренду и через опред. время безработным будет там дорого снимать. Потом сделают хороший ремонт и будут сдавать работающим. Понятное дело, элитным жильё всё равно не станет, но лет через 20 может смениться в этом доме клиентура.
Еще на этоу квартиру Hausgeld 347 € - довольно много для 71 м. Там навреняка какие то работы на доме продлжаются.
Вот ето и настараживает.. 4,5 евро в месяц за кв. метр хаусгельд ето многовато, или?