Вопрос такой.

Сейчас много продается квартир в многоквартирных (10-20 етаей домики) домах 60-70-х годов постройки. То-есть домам етим уже 40-50 а то и больше лет. Например: http://www.immobilienscout24.de/expose/8525219...

Вопрос, какой срок експлуатации етих домов? И что будет, когда он истечет? Будет подлежать сносу? Что тогда делать владельцам квартир в таком доме?

Спасибо заранее!

Ого,153 тыщи,за две комнатушки в Гетто.

Вопрос сколько етот дом жить будет...

долго,

но никто не покупает в таких домах за такие деньги,это в основном бомжатники,где более половины асоциалы живут на ХАРЦ4.

я бы не стала делать такие категоричные выводы. Мы живем в доме 1968 года постройки. Плюсы, которые нас в нем удерживают - отличное расположение ( а вовсе не гетто), дом кирпичный, очень теплый и сухой, никакой плесени и прочего, сухие подвалы, огромные балконы, мраморные лестницы, вокруг -лесопарк. Ну и главное - нормальные комнаты ( в смысле большие и светлые и большая кухня). " асоциальщиков" в нашем доме нет ни одного, а вот в соседнем ( буквально через пару улиц) месте, выстроен целый комплекс домов ( конец 90-х), именно как социальный проект, где и

проживают не самые приятные соседи. Но, думаю, для квартиросдатчиков совсем другие критерии, т.к. в таких " социальных домах" никогда ни одна квартира не пустует.

Из минусов - отсутствие ремонта. Я уже открыла веточку, жду ответов, обязан ли владелц квартиры делать кап. ремонт за свой счет. Не уверена.

Ну и последнее. В нашем городе подлежат сносу дома....1949 года постройки, да и то не все.

я не могу представить,что в таких высотках живут только владельцы квартир. Скорее всего большая часть принадлежит какой нить вонгезельшафт,и сдается для безработных через АА.

Проект читать нужно чтоюы точно знать. В общем грубо, то каменные и жб дома стоят 100 лет минимум, если вовремя и хорошо делать кап ремонт.

И что будет, когда он истечет? Будет подлежать сносу?

На Ваш век хватит. У меня 1 квартира в доме 1869 года. Самый дорогой метер из всех моих квартир. Пока еще не сносят. И не будут. А уж когда очередь до 1960-70 дойдет!!!!

В Берлине сносят в Марцане некоторые дома 1980-х годов, но не потому, что они плохие, а потому, что экономические выгоднее дешевые квартиры снести, с которых прибыли копейка, а земельку под домики распродать. Сразу и дорого.

Нет, конечно! Почему Вы так подумали? Я разве написала, что живут владельцы? Я ответила, что конкретно в нашем городе такие дома не сносят, что дома кирпичные, крепкие ну и.т.д.

Конкретно в этой квартире проблема не высотка, а плохой район, близость к трассе и аэропорт совсем рядом. И в целом по Франкфурту высотки часто в плохих районах стоят. А если в хороших, то и цена другая:

http://www.immobilienscout24.de/expose/8708007...

При покупке обращать внимание когда что менялось и какой ремонт запланирован на следующие пару лет.

Вопрос, какой срок експлуатации етих домов? И что будет, когда он истечет? Будет подлежать сносу? Что тогда делать владельцам квартир в таком доме?

Мы как-то квартиру снимали в доме 1901 года (мебелированная нужна была, а выбора не было). Потолки 3, 20 м, обогревается собственным газовым котлом (прогреть кв. было невозможно). Кв. была в собственности пенсионерки. Окна, двери с начала 20 века так и оставались, всеми ветрами пробуваемые, двери входные распашные с щелью для почты. У этой хозяйки весь этот многоквартирный дом 3-х эт. был в ее собственности. И сносить его никто не собирается, стоит, как прежде, до сих пор жильцы живут. Это Вам не Москва, где хрущевки сносят. Хотя одно время слышала, что в Берлине, т.к. много пустующих квартир было, хотели в тех домах, которые выше 5-эт., верхние этажи снести, чтобы все районы малоэтажными были и без лифтов. Но теперь, с беженцами, наверное эту идею оставят.

но никто не покупает в таких домах за такие деньги,это в основном бомжатники,где более половины асоциалы живут на ХАРЦ4.

Не обязательно. Простой пример Assemwald в Штуттгарте- старые высотки, цены на них держаться приличные, бомжей там тоже нет

https://de.wikipedia.org/wiki/Asemwald

В таких домах надо смотреть когда они были санированы и что там еще предстоит сделать. Какой там текущий Hausgeld, посмотреть Wirtschaftsplan, поговорить в хаусфервальтунг какие там планы и сколько на доме денег накоплено - Instandhaltungsrücklage.

Еще на этоу квартиру Hausgeld 347 € - довольно много для 71 м. Там навреняка какие то работы на доме продлжаются.

Heizungsart Öl-Heizung

Вот это б меня напрягло бы сразу. Где эти огромные баки с маслом (мазутом) расположены, которые надо регулярно заправлять? В подвале что ли? У моих знакомых в собственном доме Öl-Heizung отопление. Баки очень большие, стоят в подвале, занимают его полностью. Теперь сказали, что их надо полностью менять, утилизировать ( т.к. срок годности прошел и они не пригодны для эксплуатации) и переходить на газ. Вонь от такого отопления в подвале страшная, зайти невозможно. Но и большие расходы теперь предвидятся.

На Öl-Heizung есть и современные котлы где ничего не воняет.

На Öl-Heizung есть и современные котлы где ничего не воняет.

Речь вообще-то о доме 60-х гг и баки эти надо регулярно заполнять, мазут же не по трубам течет!

Может он санирован полностью этот дом. Вряд ли там оригинальная Heizungsanlage с 60х годов работает. Надо на него все документы посмотреть и потом сам объект. Узнать кто там живет - квартира vermietet Но не указано за сколько.

Кроме того provisionsfrei продается.

Кто сейчас живёт в этом доме, неизвестно. Может, и социальщики, и асоциальщики есть :) но факт, что фирма Индастрия купила объект и делает приватизацию, т.е. распродаёт квартиры в частную собственность. Купить могут сами жильцы или их дети, или капитальанлегеры. А последние в будущем могут поднимать аренду и через опред. время безработным будет там дорого снимать. Потом сделают хороший ремонт и будут сдавать работающим. Понятное дело, элитным жильё всё равно не станет, но лет через 20 может смениться в этом доме клиентура.

Еще на этоу квартиру Hausgeld 347 € - довольно много для 71 м. Там навреняка какие то работы на доме продлжаются.

Вот ето и настараживает.. 4,5 евро в месяц за кв. метр хаусгельд ето многовато, или?

я знаю ети домики в Борнхайме... Там идеально чисто и жильцы хорошие..

Вот ето и настараживает.. 4,5 евро в месяц за кв. метр хаусгельд ето многовато, или?

Такое не вечно будет продолжаться. Надо выяснить что там уже санировано и какие работы предстоят. Посмотри Wirtschaftsplan на этот год. Поговори с хаусфервальтунгом какие планы по этому дому. Посмотри кто в доме живет. Это же Фрункфурт а не конезавод, цена очень адекватная и без провизиона.

Вот характеристики этого дома:

Konstruktion/Ausstattung

Baujahr: 1964

Geschosse: 10 Vollgeschosse

Kellergeschoss: vollunterkellert

Außenwände / Fassade: Mauerwerk, Putz, teilweise Bekleidung mit

Kunststoffplatten

Decken: Stahlbeton

Treppen / Podeste: Stahlbeton

Dachform: Flachdach

Dacheindeckung: Bitumen, teilweise Kunststoff

Dachentwässerung: Innenentwässerung

Fenster: Kunststofffenster, Isolierverglasung

Balkone / Loggien: Stahlbeton, Betonbrüstungen

Heizung: Fernwärme, zentral (Contracting)

Warmwasserversorgung: Fernwärme, zentral (Contracting)

Aufzug: vorhanden

Sonstiges: Garagen und Stellplätze

Тебе 2 вещи надо выяснить:

1) Что там санировано в доме и что еще предстоит и какой план работ.

2) Кто митер и сколько платит, есть ли у него какой то особый статуc -Kündigungschutz на длительный срок

Ну и сам дом осмотреть, посмотреть имена тех кто там живет. Пока будешь думать этот объект уйдет тк. он значительно ниже средней цены продается да еще без провизиона.

у фирмы-продавца наверняка есть и другие квартиры в этом доме, если что.

Есть еще пара в этом же доме , и даже дешевле. Продавец это INDUSTRIA Wohnen - большая серьезная фирма. Надо просто объекты смотреть.

Об этом же я выше писала :))

возможно, они даже не всё выставляют, а типовые квартиры, а остальное nach Anfrage.

У нас (Шту и окрестности) 3-4 года назад PATRIZIA Immobilien AG (очень крупный игрок на рынке недвижимости, даже крупней чем берлиже) часть квартир продавала, правда дома были посвежее - конец 90х. Цены были адекватные (чуть за 2т. за метр) и без провизиона. Сейчас таких нет и уже не будет.

Вопрос, какой срок експлуатации етих домов? И что будет, когда он истечет? Будет подлежать сносу? Что тогда делать владельцам квартир в таком доме?

срок службы пока не признают аварийным примерно ДО 100 лет

и что вам не ясно ?

Baujahr

1964

Letzte Modernisierung/ Sanierung

1964

Heizungsart

Öl-Heizung

Wesentliche Energieträger

Öl

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

186 kWh/(m²*a)

71 m² x 186 kWh/(m²*a) = 13 206 kWh/a x стоимость kWh

дом НИ разу НЕ утеплён

дом НИ разу НЕ капремонт-ся

лифт НИ разу НЕ менялся

электропроводка НИ разу НЕ менялась

водо-, газо- и т.д. сети НИ разу НЕ менялись

крыша хоть и плоская НИ разу НЕ обновлялось покрытие

если есть ЛИШНИЕ деньги закапывайте на огороде :)

дом НИ разу НЕ утеплёндом НИ разу НЕ капремонт-сялифт НИ разу НЕ менялсяэлектропроводка НИ разу НЕ меняласьводо-, газо- и т.д. сети НИ разу НЕ менялиськрыша хоть и плоская НИ разу НЕ обновлялось покрытие

Он бы уже пришел в полную негодность за 52 года. Скорей всего это какая то ошибка с

Letzte Modernisierung/ Sanierung 1964

Это же Фрункфурт а не конезавод

это камень в мой огород? смешно слышать от жителя Кобылграда

(для модераторов: это не флуд, это вольный перевод )

Он бы уже пришел в полную негодность за 52 года. Скорей всего это какая то ошибка с Letzte Modernisierung/ Sanierung 1964

Скорей всего все 50 лет просто дыры латали

И дикий расход теплопотерь это как раз подтверждает

Дом изнутри и снаружи выглядит ziemlich gepflegt...

но никто не покупает в таких домах за такие деньги,это в основном бомжатники,где более половины асоциалы живут на ХАРЦ4

вы вообше не в теме..

дома 60 годов и дома 70 годов это две БОЛЬШИЕ разницы !!!

дома 60 годов , например в Мюнхене - очень ценятся..

Пример ? двушка в четырех этажке в хорошем (центральном) районе 48 кв. метров, 1963 года,

стоит около 200 - 250 тыс. евро..

квартира же в многоэтажке 70 годов постройке, как правило (но не всегда) в районе
гетто, будет стоить дешевле (160 - 200 тыс) и продаваться намного дольше..

Если верить вики, то 186 kWh/(m²*a) это еще не плохо.

https://de.wikipedia.org/w/index.php?title=Dat...

Или это какая-то другая шкала ?

Или это какая-то другая шкала ?

Effizienzhaus 100 als KfW-Förderstufe

Damit Altbauten künftig weniger Energie verschlucken, fördert die KfW energieeffiziente Sanierungen. Soll das Gebäude danach energetisch auf Neubauniveau sein, gelten die Bedingungen der Förderstufe "KfW-Effizienzhaus 100".

• Maximaler Jahresprimärenergiebedarf: 70 kWh/m2