Ты еше здесь ? Сбросить скан этой бумаги ? Один пример за прошлый год.

po dvum kvartiram u menja: sootnoshenie 25% (Boden) i 75% (Wohnung), po drugoj - 89% (Wohnung) i 11% Boden.

http://www.bundesfinanzministerium.de/Content/...

не приятно: 34 к 66

мне присылали расчет, где указывали сколько 1. в %% ot Kaufpreis (incl. Nebenkosten) составляет сама квартира, а сколко земя, 2. сколько составляет в год AfA, которую я и должна списывать

а откуда им известно о небенкостен? и с чего они взяли что не будет доп. расходов которые увеличат размер АфА?

сколько у вас гаражных мест в доме? ФА посчитал только одно.... Если больше пишите видершпрух

Но я и купил его за 157 тыс 2 года назад и после ремонта за 190 тыс могу продать. Она сдана за 750 кальт. В этой квартире 73 м площади а земельный участок 99 м. - многофамильный 3-х этажный дом на большой площади.

Кауфпраис + Нотар+ Маклер+налог = Аншаффунгскостен Никакие другие расходы Афу не увеличат. ФА вычислаэт сколько от Аншафунгскостен составляет земя под домом, вычитает ээ и берет 2% , вот и АфА

а откуда им известно о небенкостен?

Это нотар и грундервербштойер. Их им же и платил, кроме того к налоговой декларации они требовали копии всех этих бумаг.

сколько у вас гаражных мест в доме? ФА посчитал только одно....

Одно.

не у вас лично, а сколько вообсче гаражей?

мне тоже посчитали 1, и получилось, что кварира составляет 50% от цены, все осталное земя. Я была в шоке, а потом почитала, посчитала и увидела, что надо полное кол-во гаражей вносить (26). Написала видершпрух и вот: 89% квартираи 11% земя

Tiefgarage по одному месту на квартиру.

вы посмотрите, ФА считает, что 1 гаражное место стоит 9000 евро, а если вы напишите обсчее кол-во мест, то цена дома возрастет и у вас уже не 66% будет, а болше. Пишите вудершпрух и шлите и, тайлунгсерклерунг с гаражами. Я только на етой неделе получила исправленный бешайд

Вам наверное общую стоянку перед домом внесли как ваш участок. В Teilungserklärung стоит какая часть общей земли принадлежит каждой квартире. Как тут можно ошибиться ?

Кауфпраис + Нотар+ Маклер+налог = Аншаффунгскостен Никакие другие расходы Афу не увеличат. ФА вычислаэт сколько от Аншафунгскостен составляет земя под домом, вычитает ээ и берет 2% , вот и АфА

так было и у меня, только с домом. в первый раз, после покупки, когда подавал налоговую декларацию. мне многое не подсчитали.

штоербератер помог. в итоге стало все более-менее на свои места.

но, конечно, у квартиры относительная величина Афы по сравнению отдельно стоящим домом должна быть намного выше.

но, конечно, у квартиры относительная величина Афы по сравнению отдельно стоящим домом должна быть намного выше.

Это зависит от количества метров земли принадлежащей квартире согласно Teulungserklärung а также от стоимости земли в данном районе.

в посте 42, я дала ссылку. Там есть эксел.Откройте его и осчитайте. Вы вностите полный кауфпрайс, еигентумсантайл за квартиру + антайл за тифгараж, размер всего участка, ричтщерт, кол-во гаражей на улизе и кол-во гаражей под домом

из ФА мне прислали именно расчет с этой таблизы экселе

не пробовали, кстати, к штоербератеру сходить?

я тогда в этих делах вообще ничего не понимал, штоербератера посоветовала соседка, которая жила в доме рядом.

сказала, он не самый дешевый, но дело свое хорошо знает.

он мне, как я сейчас понимаю, очень много денег съэкономил.

так вот к нему и хожу до сих пор.

мой штиербератер этого и не знала

Там все верно сказали - и рассчет полностью правильный я же только показывал. Сама квартира 74, земли к ней 99 метров то есть 36/1000 от 2744 кв. метров для всего дома. Метр земли стоит 546 EUR (реальная цена в Штуттгарте), метр здания 1300 EUR/mq (заниженная цена). По этой формуле считали Aufteilung von Gebäudewert/Grundwert для всех объектов.