Уважаемые участники, какие у кого цифры, в каких регионах получатся ? Просто интересно.

У нас (Штуттгарт и окрестности) от 80/20 до 70/30

Ребята, на формуме есть владельцы-фермитеры или только теоретики и бераторы ?

У нас (Штуттгарт и окрестности) от 80/20 до 70/30

что-то мне подсказывает, что Вы ошибаетесь. Айнкоменштойергезетц по всей Германии один, а не по городам и окрестностям. У Вас же больше десятка квартир, неужели не в курсе как делается Steuerliche Aufteilung von Gebäudewert/Grundwert für AfA?

Какая часть твего тела тебе так подсказываает ? В рассчете присутствуют:

1) Площадь объекта

2) Стоимость кв. метра жилплощади в р-не (заниженный Richwert)

3) Площадь зем.участка относящегося к объекту

4) Стоимость кв.метра земли в районе (рыночный Richwert)

Что здесь по всей Германии одинаково ? Ты сам к какой группе относишься ?

- владельцы-фермитеры

- теоретики и бераторы

Какая часть твего тела тебе так подсказываает ?

по-меньше гонора, ага?

Что здесь по всей Германии одинаково ?

см. пред. пост

Ты сам к какой группе относишься ?

архивы полистайте

Юра привет, нет никакого гонора. Скажи просто какой у тебя Gebäudewert/Grundwert в твоих объектах.

Для AfA я делаю 85/15 (на всех объектах)

то, о чем говоришь ты (Gebäudewert/Grundwert) используется для оценки

И финанцамт признает твои выкладки ? Они присылают по каждому объекту свой бриф с рассчетом.

да, принимает

Они присылают по каждому объекту свой бриф с рассчетом.

не совсем так, по-крайней мере у меня. бриф мне присылали, но с просьбой моих расчетов по объекту. и всегда удовлетворялись))

Здорово ! У нас по каждому объекту они сами производят неправедный рассчет Kaufpreisaufteilung. Цены на землю берутся рыночные (600-1200 EUR в завис-ти от района), на кв.м. жилой площади занижненные с учетом года постройки. Откуда ты взял 85/15 когда им представлял документы ?

А если ты напишешь 99/1 они признают это ? Какой у тебя PLZ ?

У нас по каждому объекту они сами производят неправедный рассчет Kaufpreisaufteilung. Цены на землю берутся рыночные (600-1200 EUR в завис-ти от района), на кв.м. жилой площади занижненные с учетом года постройки. Откуда ты взял 85/15 когда им представлял документы ?

ты сейчас точно об AfA говоришь?

или ты о том как расчитывают верт для начисления штойера?

Так AfA это и есть эти 2 % . Базу для этого они сами рассчитывают. Ты сам считаешь или штойербератер делает рассчет ?

я сам делаю.

мы говорим о разных вещах. то что прислал ФА для расчета штойера, там да, есть формула с привязкой к стоимости земли и зависимость от даты постройки здания.

при AfA можно списать только абнутцунг здания, но не земли

при штойере ФА берет с земли, но не с здания

Юра, ФА хочет поиметь владельца 2 раза

1) Grundsteuer - я не про него писал

2) Прибыль от сдачи в аренду (Vermietung und Verpachtung), Anlage V. Вот здесь AfA имеет значение чтобы занизить прибыль. Они присылают специальный рассчет стоимости Gebuedewert и это и есть база для рассчета AfA

Прибыль от сдачи в аренду (Vermietung und Verpachtung), Anlage V. Вот здесь AfA имеет значение чтобы занизить прибыль.

всё правильно

Они присылают специальный рассчет стоимости Gebuedewert и это и есть база для рассчета AfA

а это нет.

а это нет.

У нас Gebuedewert вычисляет финанцамт. Если ты напишешь рыночную стоимость своей квартиры на настоящий момент это не возымеет никакого действия на них.

какую рыночную стоимость на наст. момент? о чем ты?

ОТкуда берешь цифру Gebäudewert ?

Какой гебойдеверт? Для AfA важен не Gebäudewert, а Anschaffungspreis. Ты ведь владелец свыше десятка квартир... а азов не знаешь...