Steuerliche Aufteilung von Gebäudewert/Grundwert
У нас (Штуттгарт и окрестности) от 80/20 до 70/30
что-то мне подсказывает, что Вы ошибаетесь. Айнкоменштойергезетц по всей Германии один, а не по городам и окрестностям. У Вас же больше десятка квартир, неужели не в курсе как делается Steuerliche Aufteilung von Gebäudewert/Grundwert für AfA?
Какая часть твего тела тебе так подсказываает ? В рассчете присутствуют:
1) Площадь объекта
2) Стоимость кв. метра жилплощади в р-не (заниженный Richwert)
3) Площадь зем.участка относящегося к объекту
4) Стоимость кв.метра земли в районе (рыночный Richwert)
Что здесь по всей Германии одинаково ? Ты сам к какой группе относишься ?
- владельцы-фермитеры
- теоретики и бераторы
Здорово ! У нас по каждому объекту они сами производят неправедный рассчет Kaufpreisaufteilung. Цены на землю берутся рыночные (600-1200 EUR в завис-ти от района), на кв.м. жилой площади занижненные с учетом года постройки. Откуда ты взял 85/15 когда им представлял документы ?
У нас по каждому объекту они сами производят неправедный рассчет Kaufpreisaufteilung. Цены на землю берутся рыночные (600-1200 EUR в завис-ти от района), на кв.м. жилой площади занижненные с учетом года постройки. Откуда ты взял 85/15 когда им представлял документы ?
ты сейчас точно об AfA говоришь?
или ты о том как расчитывают верт для начисления штойера?
я сам делаю.
мы говорим о разных вещах. то что прислал ФА для расчета штойера, там да, есть формула с привязкой к стоимости земли и зависимость от даты постройки здания.
при AfA можно списать только абнутцунг здания, но не земли
при штойере ФА берет с земли, но не с здания
Юра, ФА хочет поиметь владельца 2 раза
1) Grundsteuer - я не про него писал
2) Прибыль от сдачи в аренду (Vermietung und Verpachtung), Anlage V. Вот здесь AfA имеет значение чтобы занизить прибыль. Они присылают специальный рассчет стоимости Gebuedewert и это и есть база для рассчета AfA
Гляди ка правильно посчитал !!! (200.000 / 100) * 2 * 0.85
Так вот, голубчик 0,85 (85 %) это и есть твой конкретный Gebäudeanteil
Его в нашем случае высчитывает финанцамт (не знаю как у вас на конезаводе это делают)
По каждому объекту FA присылает такое письмецо, называется Kaufpreisaufteilung. В нем рассчитывается процент для Grund und Boden а также auf das Gebäude entfallener Wertanteil. При этом стоимость земли берется реальная (допустим 600 EUR/m) а стоимость квадратного метра здания - заниженная с учетом года постройки (1400 EUR/m к примеру для здания 2000 г). Этот процент (auf das Gebäude entfallener Wertanteil, допустим 78 %) они используют для последующего рассчета AfA. Как я уже тебе выше повторял 101 раз, стоимость земли и квадратного метра здания это
региогальные Richtwert а не общие по Германии о чем ты мне вначале темы утверждал.
расчеты AfA делает не ФА, а ты. Если ты их предоставишь их спишут с доходов
Юр, не нервничай голубчик. Может у тебя на конезаводе все по своему. расчеты AfA ты можешь делать какие угодно, база для них это Anschaffungskosten и Gebeudeanteil в цене объекта. Откуда ты взял 85 % , почуму не 99 % 
?
я подозреваю, что у Вас такая же самая ситуация, как у меня была в свое время.
для меня, в свое время, было очень важно наличие приличного участка под домом.
ну и купил я дом с, по-нашим городским меркам, с приличным участком. дом- довоенно-послевоенный, участок "большой".
финансамт мне это все подсчитал, и дали мне результаты, по которым дом стоит чуть-ли не отрицательную сумму. ну, не отрицательную, конечно, но забавную такую для добротного дома.
я туда позвонил, мне сказали, что мы умножили среднюю стоимость кв. метра земли под Вашим домом на кол-во метров, ну и, чтобы Вам было не совсем уж обидно, добавили "паушале" чтобы хоть что-то там было. а у меня одних унитазов виллерой энд бош на большую сумму там стояло.
я пошел к штеуэрбератеру со всем этим, он мне сказал, что это нормально в наших краях.
попросил меня рассказать, что за дом, как там вообще.
спросил, ессть ли балкон, есть ли даххаубе, есть ли то, есть ли се. я рассказал,
он сел и написал в финанцамт злое письмо, о том, какой это дом, и что там всего хорошего есть... .
короче, после этого всего они мне увеличили стоимость дома практически в три раза.
вот такие дела.
деление на стоимость участка земли/стоимость строения должно быть более адекватно
И это отношение везде разное, тк. земля стоит по разному. Также как и квадратный метр здания. В FA есть для этого свои Richtwert ы, ты можешь написать что земля ничего не стоит но это не возымеет никакого действия.
Ты сыплешь все в одну кучу. ФА присылает еще Grundsteuermessbescheid. Цифры там стоящие имеют отношение к начислению грунштойера а к афа нет.
Другое письмо из ФА как раз определяет стоимость земли и стоимость здания. Например в отношении 20/80
Этот процент (80 например или 85 или 70) и используется в рассчете и проверке AfA со стороны FA. Я тебя многократно спрашивал откуда ты взял цифру 85 % но ты мне так и не ответил.
ты ни разу AnlageV не подавал?
всё давно стандартизировано и не ФА, а OFD.
Aus Vereinfachungsgründen bittet die OFD deshalb bei standardmäßigen Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern den vom Stpfl. erklärten Grund und Boden-Anteil nicht zu beanstanden, wenn er innerhalb der folgenden Grenzen liegt:
| v.H. | |
| Eigentumswohnungen: | 10 - 15 |
| Einfamilienhäuser: | |
| Baujahr: ab 1950 | 20 - 25 |
| Baujahr: 1930 bis 1950 | 25 - 30 |
| Baujahr: 1890 bis 1930 | 30 - 50 |
Какой у тебя PLZ ?
Я задал 15 % в AnlageV для объекта к примеру при PLZ 70599 FA сделал пересчет исходя из Richtwert в данном районе стоимости земли и площади относящейся к квартире и по их рассчетам вышло что земля стоит 30 %. И так по всем объектам был сделан FA собственный рассчет и прислана соответствующая бумага. При обработке V финанцамтом были учтены их значения - в основном отношение 80/20. В Штуттгарте в каждом районе есть свой Richtwert по стоимости земли который они и учитывают.
Вы не правы. Когда ФА присылает штоербешайд за год в котором вы купили квартиру, они кроме бешайда делают расчет: Berechnung zur Aufteilung eines Grundstückskaufreises.
У меня 3 квартиры и дла КАЖДОЙ мне присылали расчет, где указывали сколько 1. в %% ot Kaufpreis (incl. Nebenkosten) составляет сама квартира, а сколко земя, 2. сколько составляет в год AfA, которую я и должна списывать
po dvum kvartiram u menja: sootnoshenie 25% (Boden) i 75% (Wohnung), po drugoj - 89% (Wohnung) i 11% Boden.
мне присылали расчет, где указывали сколько 1. в %% ot Kaufpreis (incl. Nebenkosten) составляет сама квартира, а сколко земя, 2. сколько составляет в год AfA, которую я и должна списывать
а откуда им известно о небенкостен? и с чего они взяли что не будет доп. расходов которые увеличат размер АфА?
Кауфпраис + Нотар+ Маклер+налог = Аншаффунгскостен Никакие другие расходы Афу не увеличат. ФА вычислаэт сколько от Аншафунгскостен составляет земя под домом, вычитает ээ и берет 2% , вот и АфА
вы посмотрите, ФА считает, что 1 гаражное место стоит 9000 евро, а если вы напишите обсчее кол-во мест, то цена дома возрастет и у вас уже не 66% будет, а болше. Пишите вудершпрух и шлите и, тайлунгсерклерунг с гаражами. Я только на етой неделе получила исправленный бешайд
Кауфпраис + Нотар+ Маклер+налог = Аншаффунгскостен Никакие другие расходы Афу не увеличат. ФА вычислаэт сколько от Аншафунгскостен составляет земя под домом, вычитает ээ и берет 2% , вот и АфА
так было и у меня, только с домом. в первый раз, после покупки, когда подавал налоговую декларацию. мне многое не подсчитали.
штоербератер помог. в итоге стало все более-менее на свои места.
но, конечно, у квартиры относительная величина Афы по сравнению отдельно стоящим домом должна быть намного выше.
но, конечно, у квартиры относительная величина Афы по сравнению отдельно стоящим домом должна быть намного выше.
Это зависит от количества метров земли принадлежащей квартире согласно Teulungserklärung а также от стоимости земли в данном районе.
в посте 42, я дала ссылку. Там есть эксел.Откройте его и осчитайте. Вы вностите полный кауфпрайс, еигентумсантайл за квартиру + антайл за тифгараж, размер всего участка, ричтщерт, кол-во гаражей на улизе и кол-во гаражей под домом
из ФА мне прислали именно расчет с этой таблизы экселе
не пробовали, кстати, к штоербератеру сходить?
я тогда в этих делах вообще ничего не понимал, штоербератера посоветовала соседка, которая жила в доме рядом.
сказала, он не самый дешевый, но дело свое хорошо знает.
он мне, как я сейчас понимаю, очень много денег съэкономил.
так вот к нему и хожу до сих пор.
Там все верно сказали - и рассчет полностью правильный я же только показывал. Сама квартира 74, земли к ней 99 метров то есть 36/1000 от 2744 кв. метров для всего дома. Метр земли стоит 546 EUR (реальная цена в Штуттгарте), метр здания 1300 EUR/mq (заниженная цена). По этой формуле считали Aufteilung von Gebäudewert/Grundwert для всех объектов.
Рассчет идет для одной квартиры, 1 TG увеличивает ее Gebäudewert на 9000.EUR - если я впишу туда все гаражи в доме (25) то мой Gebäudewert будет приближаться к 100 % Я не против, но это же неправильно ? Такое не признают. Попробовать ?
Anzahl Tiefgaragenstellplätze Zu Ziffer 8 Anzugeben ist die Anzahl der vorhandenen Tiefgaragenstellplätze.
он сел и написал в финанцамт злое письмо, о том, какой это дом, и что там всего хорошего есть... .
короче, после этого всего они мне увеличили стоимость дома практически в три раза.
очень интересно! а не могли бы вы обнародовать скан этого письма, ну или хотя бы в личку
Все таки надеюсь что главный эксперт по AfA Юра Ауслендер напишет свое мнение о рассчете финанцамтом Aufteilung von Gebäudewert/Grundwert. Нечестно спрыгивать после такой интересной дискуссии , тем более увидев документ
А также сообщит PLZ своих объектов для которых он сам рисует Gebäudewertanteil для расчета AfA