Решил вложить деньги в покупку квартиры в Берлине.Банк готов выделить до 400 тыс., условия финансирования отличные. Сам жить там пока не планирую. Чисто спасение обеценивающихся средств. Вопрос оказалася очень непростой. Разброс по районам и ценам колоссальный.Понимаю наивность моего вопроса. Но все таки. Куда лучше вложиться. Новое жилье? Altbau? Район Берлина на перспективу. Берлина толком не знаю, а чтение в интернете статей от маклеров больше напоминают рекламу собственных проектов. Заранее благодарю.

Рублей, что ли?

Чисто спасение обеценивающихся средств.

вы это серьёзно с этой иронией? я помню, что на евро можно было позволить, когда ввели, что 5 лет назад.... и что сейчас... деньги ничто... обесцениваются ужасно быстро. с бодрым утром, в общем.

Я про евро естественно.

Замечательно написали ! Хотел пукупать еще 3-4 года назад, но что то не сложилось тогда. Теперь цены другие. Но наверное еще не очень поздно.

Решил вложить деньги в покупку квартиры в Берлине.Банк готов выделить до 400 тыс., условия финансирования отличные. Сам жить там пока не планирую. Чисто спасение обеценивающихся средств. Вопрос оказалася очень непростой. Разброс по районам и ценам колоссальный.Понимаю наивность моего вопроса. Но все таки. Куда лучше вложиться. Новое жилье? Altbau? Район Берлина на перспективу. Берлина толком не знаю, а чтение в интернете статей от маклеров больше напоминают рекламу собственных проектов. Заранее благодарю.

Да вот сомнения у меня, выгодное это ли вложение? Тоже квартирку однокомнатную присмотрела, недалеко от моего дома, но пока сомневаюсь. Пишут, что налоги от сдачи большие, но не знаю. Если б у меня первоначальный капитал большой был и купить кв. "в лоб" без кредитов, может и выгодно было б, а с кредитами - не уверена, что есть выгода.

На мой взгляд арифметика тут простая. Кредит возьмете за 2-2,5%, доход от сдачи жилья 3-4%. Треть дохода (грубо) заберет Finazamt, но вернет часть выплат по банковским процентам.То на то и выходит. Ваш выигрыш-это, если Ваша квартира будет дорожать. За последние 15 лет "нормальное " жилье в метрополиях прибавило минимум 50%-70%. По-моему есть смысл,если владеешь ситуацией на рынке. А вот здесь у меня проблема.В Берлине я часто,но все наскоком. Не понял я пока этот город.

Решил вложить деньги в покупку квартиры в Берлине.Банк готов выделить до 400 тыс., условия финансирования отличные

Вы посчитали элементарно, сколько надо будет отстегивать банку в месяц , а сколько можно заработать от сдачи? Где цифры?

доход от сдачи жилья 3-4%

12-16 тыс. доход в год от квартиры? Какая площадь? Скок комнат?

Вы посчитали элементарно, сколько надо будет отстегивать банку в месяц , а сколько можно заработать от сдачи? Где цифры?--------------------------------------------------------------------------------------------

На этот вопрос Вам никто не ответит. Все зависит от доли собственного капитала и срока займа. Приходите в банк ,говорите сколько собственных денег ,сколько хотели бы занять и сколько можете выплачивать в месяц. Подобный разговор у меня был 3 недели назад. Доходы от сдачи условной квартиры составляли ca. 75% до 120% от выплаты банку.Все зависит от срока. Меня это устраивает. .Ответ на второй вопрос . Rendite 3-4% /год в Neubauwohnung-Berlin абсолютно реальны,а банковский % сейчас низок как никогда, в этом суть инвестиций в недвижимость в быстро растущих метрополиях при дешевом финансировании.

а банковский % сейчас низок как никогда

Неправдочка Ваша. Нижняя точка "низок как никогда" была в апреле 2015. Уже наверх % полез.

12-16 тыс. доход в год от квартиры? Какая площадь? Скок комнат?..........................................................................................

( Monatsmiete x 12) : Wohnungskaufpreis x 100 получается доход от сдачи жилья в процентах в год. Остально cчитайте сами.

Неправдочка Ваша. Нижняя точка "низок как никогда" была в апреле 2015. Уже наверх % полез.-----------------------------------------------------------------------------

Уппсала ! Спасибо за поправку. Но изменения пока еще несущественные. Это не 5-7%,как лет 15 назад.К сожалению по поставленному мной вопросу никто еще не отписался. Все норовят "поправить" и выразить сомнения.Ну ладно -ждемс дальше

Вопрос оказалася очень непростой. Разброс по районам и ценам колоссальный.Понимаю наивность моего вопроса. Но все таки. Куда лучше вложиться. Новое жилье? Altbau? Район Берлина на перспективу. Берлина толком не знаю

Похоже на то, что Вы умеете считать деньги... Тогда должны уже понимать, что такого рода знания стоят денег. Здесь есть люди, которые владеют этим вопросом, но "бесплатный сыр" сами знаете где... Обычное дело: найти (не знаете - здесь подскажут) такого специалиста, заключить с ним договор и слушать его рекомендации и советы. (Деньги немалые, возможно выгоднее будет приобрести несколько объектов!)

Сбережете не только деньги, время, но и здоровье...ИМХО, конечно...

По крайней мере, я когда (если) созрею до такого рода сделок, пойду именно таким путем...

Идея нормальная. В Берлине достаточно фирм (не маклеры) , которые занимаются сдачей и обслуживанием чужих квартир. Наверное у них хорошая информационная база "что почем и где лучше". Хотя выходя на форум, как то не ожидаешь "платных консультаций",это уже другой формат.

Хотя выходя на форум, как то не ожидаешь "платных консультаций",это уже другой формат

Ну, да... Только вот заявленные Вам инвестиции, на мой взгляд, предполагают как раз именно платный формат. Бесплатный - он и есть бесплатный... Какой спрос с бесплатного советчика?

Впрочем, дело хозяйское...

Согласен с вами. Но уточню: пока на ваш вопрос можно ответить на форуме, то эти консультации могут быть и безвозмездные. Но как только ваши вопросы углубляются и требуют временных затрат, то такие ответы стоят денег.

Это лишь мое мнение и касается только вопросов инвестиций, а не бытовых и медицинских проблем

ОК,

Вопрос первый: Банк дает вам деньги под какой конкретно объект? ему все равно, что вы купите, он готов финансировать любые ваши идеи? если да, то назовите мне пожалуйста этот банк, <s> я давно подыскиваю лохов</s> Если нет, то почему вы вообще задаете вопросы? покупайте то, что готов профинансировать ваш банк.

Вопрос второй: если вы собрались спасать обесценивающиеся собственные капиталы, то для чего вам кредит? деньги-то у кого- у вас или у банка?

С бодрым, ага. Иди про Barwert почитай, умниццо. Потом напишешь, что поняла.

Ответ первый : Конкретный банк (Apobank) финансирует не любую идею, a конкретно квартиру в Берлине,потому что 30% процентов стоимости я оплачиваю из своих средств, а 70% оплачивает банк. А так как жилье в Берлине ликвидное,то банк свои 70% стоимости жилья всегда вернет. По-моему это элементарно.

Ответ на второй вопрос : Я беру кредит,чтобы купить более дорогую квартиру на которую у меня не хватает собственных средств.Так делают 99% всех,кто берет кредит на покупку жилья.Странно,что Вы спрашиваете такие элементарные вещи.