Помогите. Арендодатель требует Mietausfälle Schadenersatz
Добрый вечер!
Подскажите, пожалуйста, как действовать.
История такова: в конце ноября написали Wohnenkündigung с 29/02/2016 квартиры в Дрездене. Письмо принесли лично в офис арендодателя. Получили от них подтверждение по почте, что Kündigung принят и в середине декабря спокойно уехали на 1,5 месяца в Мюнхен, куда переезжаем, так как при посещении офиса оставили номер мобильного для вопросов и прочего. По возвращению в Дрезден 22/01 нашли в почтовом ящике письмо, что маклер-представитель арендодателя просит нас с ним связаться, так как не имеет наших контактов, а квартиру хочет дальше сдавать. Прочитав это письмо (а случилось это получается только 2 недели спустя после того, как оно было доставлено) мы перезвонили. Не сразу, а через 5 дней, то есть 29/01, договорились о встрече 06/02. Сегодня опять приезжаем на квартиру в Дрезден, а тут письмо уже от арендодателя от 01/02/2016, что так как мы не выходим на контакт с ними или с маклером, то они требуют Mietausfälle Schadenersatz.
Подскажите, пожалуйста, как им грамотно ответить?
Полагаю, что надо написать им письмо, что с требованием не согласны, так как кундигунг принесли лично и видели, что телефонный номер был сотрудниками офиса зафиксирован (к сожалению, копии листочка у нас нет но это не писать), а также, что есть подтверждение, что на дату составления письма с требованием у нас был контакт с представителем маклера (ну как подтверждение, в журнале звонков телефона зафиксирован факт 12минутного разговор с маклером - но это тоже не писать). Как Вы думаете, этого достаточно? Факт того, что мы не были в городе может как-то помочь?
вы обязаны были предоставить квартиру для просмотра потенциальными сьёмщиками.
То, что вы номер телефона оставили, вряд ли докажешь. Т.к. вы обязаны проверять почту и реагировать, а вы этого не сделали,
имеют право на Schadenersatz.
Почему ключи им не дали? Они бы сами ходили, и вас не тревожили.
Наверно надо поговорить, дать ключи и сказать: простите, не знали.
Спасибо за ответ! Я с Вами согласна, что как-то мы сами не предусмотрели тот момент.
я была уверена, что у них есть ключи. Только здесь на форуме узнала, что это запрещено, но оба предыдущих арендодателя имели ключи и этот факт не скрывали.
Мне бы только хотелось понять вот какой момент.
Мы позвоним и поговорим, тем более что сегодня придет сюда представитель маклера.
Но есть письмо от них с информацией о требовании, если мы не ответим, не будет ли это означать, что мы согласны с требованием?
Так как при все прочем, соглашаться с ним не хотим, так как телефон оставляли.
вы обязаны были предоставить квартиру для просмотра потенциальными сьёмщиками.То, что вы номер телефона оставили, вряд ли докажешь. Т.к. вы обязаны проверять почту и реагировать, а вы этого не сделали,имеют право на Schadenersatz.
На практике судья спросит Фермиетера: почему не позвонили? Суды в первую очередь верят митерам, а потом фермитерам. Кроме этого нет такого закона, который обязывает людей быть исключительно дома, они так-же могли на 6 недель в кругосветку уехать, и куда им почту доставлять?
Почему ключи им не дали? Они бы сами ходили, и вас не тревожили.Наверно надо поговорить, дать ключи и сказать: простите, не знали.
Ещё чего не хватало, от своей квартиры ключи давать, что-бы там чужие люди топтались когда хотели...
у митера есть обязанность предоставить доступ в квартиру в любое время, даже если он уезжает.
Это для того, что бы снизить урон квартиры при экстремальном случае.
Это даже может быть кричащий 3 дня раухмельдер.
Понятно, что при пожаре ключи искать не будут.
Для этого фермитеру пишут письмо, при необходимости ключи у Фрау...
Также и с почтой. Уехал на пол- года - твои проблемы. Обязан реагировать. Можно договориться, кто почту проверяет.
Ну а про игнорирование писем фермитера в случае ТС - думаю, понятно.
Можно, конечно, до суда довести. И посмотреть, что будет.
И про " почему не позвонили" - Фермитер вам с три короба наплетёт, что в день по 100 раз звонил, телефон не доступен, наверно цифру не ту записал.
Официальный путь: письмо в ящик.
а как фермитеру квартиру со сл.месяца сдать?
Вы обязаны предоставить квартиру для просмотров.
К сожалению, не человеческое отношение фермитера/Фервальтера. Никому ничего не нужно. А как вопрос встал кто месяц оплачивать будет, так они вам пишут.
Вы договаривайтесь, не сидите. Я бы ключи дала, пусть смотрят хоть сутками. Быстрее найдут.
Ну а пр поводу возмещения ущерба, тут такой вопрос. Они вас предупреждают или уже счёт выставили? Если счёт к оплате пришлют- писать Widerspruch, что телефон был, емэйл был.
Тогда им надо в суд подавать. Как судья решит - ещё не известно. И за суд платить надо. Может отстанут.
Адвокаты со мной согласны:
Обязательство предоставить доступ в квартиру при долгом отсутствии ( счёт на дни!), и Schadenersatz при окончании договора:
Für den Fall, dass der Mieter längere Zeit (mehrere Tage) abwesend (Arbeit, Urlaub, Krankheit) ist, muss er dem Vermieter oder einer anderen Vertrauensperson die Schlüssel überlassen, damit eine Besichtigung durchgeführt werden kann. Es genügt aber auch, dass der Mieter für den Vermieter (Handy) zumindest erreichbar ist, und so sichergestellt ist, das der Vermieter eine angemeldete Besichtigung auch in Abwesenheit des Mieters durchführen kann.
Der Mieter macht sich schadensersatzpflichtig, wenn er vor Ablauf der Kündigungsfrist dem Vermieter eine Besichtigung der Wohnung zusammen mit Mietinteressenten nicht ermöglicht. AG Wedding, Urteil vom 20. Mai 1997, Az: 11 C 211/96, Grundeigentum 1997, 749. Auch insoweit kann der Vermieter aber Besichtigungen nur in sehr engen Grenzen verlangen. Voranmeldung (s.o.) an Werktagen ohne Samstage, an Samstagen oder Sonntagen sowie Feiertagen sind Termine nur in Absprache mit dem Mieter möglich - siehe nachstehend.