Поднимают стоимость аренды квартиры
Добрый день. Прошу совета, так как я живу в Украине, то ничего не знаю о законодательстве Германии.
Ситуация такая, в Германии (Мюнхен) живет у меня бабушка, более 12 лет, выехала туда на пмж, она еврейка (поэтому туда и уехала). За квартиру платит социал, 530 евро, а она доплачивает за услуги.
Сейчас хозяин квартиры хочет поднять стоимость аренды на 82 евро.
Бабушка ездила в учреждение, где выдают квартиры, где ей дали в письменном виде
ответ, что данная квартира стоит 458 евро и не больше. (26 м2, цокольный этаж)
Хозяин хочет 612 евро.
Затем она была в интеграционном, они написали письмо, чтобы социал ей доплатил, социал
прислал письмо, чтобы она не доплачивала.
Бабушка переживает, что если не доплатить, то хозяин ее выселит. Она готова сама
доплачивать
эти 82 евро.
Что нужно делать? Как правильно?
P.s. прошу прощения за сумбурный текст.
Ситуация такая, в Германии (Мюнхен) живет у меня бабушка, более 12 лет, выехала туда на пмж, она еврейка (поэтому туда и уехала).
За квартиру платит социал, 530 евро, а она доплачивает за услуги.
Сейчас хозяин квартиры хочет поднять стоимость аренды на 82 евро.
Бабушка ездила в учреждение, где выдают квартиры, где ей дали в письменном виде ответ, что данная квартира стоит 458 евро и не больше. (26 м2, цокольный этаж)
Хозяин хочет 612 евро.
Затем она была в интеграционном, они написали письмо, чтобы социал ей доплатил, социал прислал письмо, чтобы она не доплачивала.
правильно - это чтобы бабушка обратилась к кому-то за помощью лично, а не пересказываала это вам. Потому что то, что вы пишите, понять невозможно.
""Глухой телефон" получается
- за какие "услуги" доплачивает бабушка? У нее квартира и так нормы превышает и она доплачивает сама?
- квартира с огранмичением по квартплате ( социальная) или обычная? Если второе, то никакой социал не может диктовать хозяину "квартира стоит столько и не больше"
- возможно, в социале ей дали справку "ОПЛАТИМ 458 евро и НЕ БОЛЬШЕ"?
- что за письмо в "интеграционном" родили и почему с таким странным текстом "чтобы социал ей доплатил, социал прислал письмо, чтобы она не доплачивала."
Или попросите бабушку сфотографировать письмо фермитера (владельца квартиры), ответы социала и письмо "интеграционного (центра)" и выожите здесь.
А то не ясно встал ли социал на защиту бабушки ( не платите повышенную миту, вы не должны, мы разбеоемся, мита завышена) или просто послал ее с ее проблемами подальше.
Я сама понимаю, что ничего не ясно.
Она обратилась к человеку, который отвечает за эту квартиру (не знаю как это по немецки), он взял ее документы, сказал помогу разузнать и сообщу, но прошло уже около 10 дней, а он все ничего не узнал, бабушка начала нервничать, потому как ей идти некуда. И попросила меня что-то узнать.
- оплачивает она 1 раз в год примерно, если перерасход (отопление и горячая вода)
- обычная, она просто снимает квартиру, но оплачивает социал из ее пособия
- в бумажке с социала написано, чтоб она не соглашалась на повышение аренды
- интеграц. написал, в бумаге, социалу, чтобы они оплатили эти 82 евро.
У нее нет возможности мне сфотографировать, а как ей объяснить где это сделать, не знаю, потому как понятия не имею где и что там есть.
Она живет в Мюнхене, район Зольн.
Где в тех краях можно отправить по e-mail, документы?
Она обратилась к человеку, который отвечает за эту квартиру (не знаю как это по немецки), он взял ее документы, сказал помогу разузнать и сообщу,
Нет никаких людей в социале, которые отвечают за конкретные квартиры. Что это ща учреждение, узнайте немецкое название.
оплачивает она 1 раз в год примерно, если перерасход (отопление и горячая вода)- обычная, она просто снимает квартиру, но оплачивает социал из ее пособия- в бумажке с социала написано, чтоб она не соглашалась на повышение аренды- интеграц. написал, в бумаге, социалу, чтобы они оплатили эти 82 евро.
Социал перенимает перерасход по отоплению, если квартира и само отопление укладывается в нормы. Не понятно, почему ваша бабушка оплачивает сама.
в бумажке с социала написано, чтоб она не соглашалась на повышение аренды
Выложите хотя бы эту бумажку. Иначе толку не будет.
И попросите модераторов перенести тему в форум право.не пгнимаю, зачем они вас в недвижимость перенесли. В праве вам скорее помогут
Трудно будет получить ответ.
Бабушка, судя по всему, не очень сильна в дебрях немецкой бюрократии. Пытается обьяснить внучке, разбирающейся в тех дебрях ещё меньше. Внучка пытается описать своё видение ситуации здесь. И всех запутывает ещё больше. Так?O:-)
"Человек, отвечающий за квартиру"- это некто из Hausverwaltung?
"В бумажка из социала написано, чтобы она не соглашалась"- это чей вольный перевод такой? Социал, как и любая другая организация не может принудить кого-либо с чем- либо соглашаться или не соглашаться. Социал может сообщить, что выше определённых норм они не будут оплачивать.
" Доплачивать самой"- это вообще нонсенс. Предполагается, что сумма, выдаваемая человеку на месяц, это абсолютный минимум на жизнь. Сумма, рассчитанная прагматичными немецкими бухгалтерами, учитывающие 4 раза в год поход в кино или театр и недорогие подарки близким. Я не оторван от реалий, и знаю, что такое практикуется, но это не только не правильно, но и не безопасно. Поясню. Одна моя знакомая снимала таким образом квартиру, доплачивая 60 евро, не вмещающиеся в нормы. Все были довольны. Она не доставала чиновника, он её акты убрал в дальний шкаф, квартиросдатчик получал желаемую сумму, всё в шоколаде. На её беду, сменился человек, занимающийся делами этой дамочки. И стал он акты поднимать- смотреть. И вопросов у него много понавозникало.
Если, говорит он, Вы в состоянии доплачивать 60 евро в месяц за квартиру, значит у вас есть побочный доход. Или вы подрабатываете по чёрному, (это мы проверим), либо у вас пенсия в России, (кстати справочку из ПФ РФ переведённую/заверенную не забудьте прихватить), либо вы сдаёте квартиру в РФ, (кстати справочку из жилого фонда РФ опять же переведённую/нотариусом заверенную не забудьте). Ибо не может у человека от минимальной суммы никаких лишних 60 евро оставаться.
И вот тут дамочка забегала. Потому как и пенсия была, и квартирка сдаваемая была. Но это уже совсем другая история.
Да всё тут понятно.
Перевожу..
Квартира приват, хозятн поднимает аренду, имеет право, бабке деваться некуда, старуха, бежит за защитой в интеграционный, там же инвалидов защищают и стариков тоже.
Интеграционный пишет в социал, чтобы переняли повышенную миту, такое возможно у стариков, если им совсем некуда деться, а житросделанный социал, чтобы не платить приказывает бабке конфронтировать с фермиетером и не соглашаться на повышение.
Социал всё равно будет обязан минимум на полгода перенять повышение, а потом и совсем переймут, так как бабке идти некуда.
У знакомых родителей подобная ситуация была. Пока дочка с ними жила, всё было ок. Потом она съехала, и им пришлось доплачивать какую-то небольшую сумму. С очередным повышением стало слишком дорого, социал предоставил кв поменьше, они переехали. Вспомнила, еще у другой знакомой, без семьи, так было.
Поэтому возможна ситуация, что попросят переехать в предоставленную соц квартиру. Бабушка имеет еще родственников, кто поможет переехать? Какой возраст и здоровье?
По-моему, совсем старых и больных не трогают.
А Вы правы! Mietpreisbremse здесь никак не действует, т.к. неновый договор. Действует только уже упомянутый Mietspiegel и Kappungsgrenze (повышение аренды только каждые 3 года на макс. 15%).
К адвокату бабушке бы надо по Mietrecht. Может, при еврейской общине есть или как-то поспособствовать смогут.
Бабушка к адвокату по миетрехт и без еврейской общины может идти, она ж на грузи, достаточно бератунгсшайн получить. Ей просто нужно, чтобы помогли или направили по нужному пути, но раз она путь нашла в интеграционный, то и к адвокату найдёт.
Но полагаю, что в интеграционном уже посмотрели, что повышение правомерное, поэтому и написали, чтобы социал перенимал.
Социал покрутится, покрутится и переймёт, куда им деваться, если бабушка на балансе к Мюнхену приписана, а там цены ого.
Может и будут дальше оплачивать. Только район Золльн - очень престижный, и учитывая постоянный рост цен в Мюнхене, хозяин может и дальше повышать аренду.
Вот страничка русского адвоката в Мюнхене, может, пригодится бабушке ТС. Из личного опыта очень приятная женщина и квалифицированный адвокат. http://www.melzer-law.de/ Правда, без понятия, берёт ли она случаи с арендным правом, но может посоветовать коллегу, наверное.