Здравствуйте. Может кто покупал недавно недвижимость в россии?
Объясните пожалуйста как и что. Какие подводные камни?
Вообщем покупатель живет постоянно в германии и не имеет прописки в россии, но имеет российское гражданство.
Покупатель планирует приобрести недвижимость для себя и оформить на себя (типа на будущее что ли) ну вроде как вложение средств.
Так же планируется поселить в купленной квартире близкого родственника (речь о маме). Ну как бы улучшить ее жилищные условия.
В настоящее время покупатель нерезидент РФ и не планирует в ближайшем будущем становиться резидентом. Но если это как то может упростить вопрос, то возможно.
1. С чем можно столкнуться в РФ при покупке квартиры и оформлении с точки зрения налогов и тд итп в этом вышеописанном случае?Не возникнуть ли вопросы у налоговой. Мол кто такой? откуда деньги? Ведь человек уже давно живет в германии и вроде бы как не обязан отчитываться в россии?
2. Ну и собственно как правильно ввезти эту сумму в Россию для этих целей?

при продаже вынужден будет платить 30 % от стоимости.
пусть купит на маму.
найти хорошего риэлетора или юриста , пусть проверят квартиру.

Нужно быть резидентом. То есть прожить в течении года минимум полгода в России.

С 1 января 2016 года уже потребуется владение 5 лет, а не три.

Когда-то было внутреннее положение в ИМНС, о подтверждении доходов при покупках на сумму свыше 1 миллиона, потом изменили на 3 миллиона. Какая сумма сегодня - не знаю.
Скорее всего вообще никаких вопросов не будет.
Тут скорее всего важен момент транзита денег в РФ из Германии.

При сроке владения менее 5 лет подарите квартиру маме и она заплатит обычный налог с продажи, а не 30%.

если не ошибаюсь,то это можно решить временной регистрацией в РФ,которая оформляется в УФМС в течении 30 мин.
тоесть имея временную регистрацию , ты становишься резидентом РФ,
если не так то поправьте.
я брал квартиру с помощью мат. капитала(сам сертификат мне прислали в Германию с Москвы) в РФ. Приехал в РФ,временно прописался у брата с супругой и детьми.Написал на него доверку на приобретение жилъя с помощъю мат. капитала. И он сам купил и оформил на меня. Подробности на покупку и оформление надо у брата спрашивать.
У меня ПМЖ,я стою на КУ в Германии, у жены двойное гражданство. Прописку временую делали на два года в РФ в течении нескольких минут.

Не так. Чтобы стать налоговым резидентом надо (далее цитата из закона) Налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев.

а налог уплачивается при продаже.

Купите в Кыргызстане. здесь у вас никто ничего спрашивать не будет.

так живет каждый второй гр. РФ тут в Германии.
не вижу проблемы,немцам по фигу где ты анмельдован еще. Росс. законодательству пока тоже наплевать,но в РФ меняются законы каждые 5 минут.

подарить родственникам,резидентам РФ при продаже,как советывали выше.

"Подарите" не маме за желаемую сумму минус 13 процентов. Эти 13 процентов посторонний человек должен будет заплатить за полученный "подарок" в налоговую.

Прав. На 100%. На 30% попадалово, как ни крути. Сам мучаюсь. Можно, конечно, хату слить потом и смыться, но потом дорогу в Россию забыть придётся.

Эй эй эй, полегше. Россия не есть германский социал.

Если как вложение капитала. При нынешнем снижении цен на недвижимость в России - само собой нет.