Eigenheimzulage это государственная помощь в ФРГ на строительство и приобретение жилья. Было это еще при царе Горохе и давно кануло в анналы истории.

Н.п. Спасибо за инфо 🙂

Не при царе Горохе, а только 10 лет назад... ))

Не при царе Горохе, а только 10 лет назад... ))

Именно при царе Горохе, 10 лет назад народ на Цванге в полцены квартиры покупал,

а сейцхас можно сказать - только 2 года назад евро стоил 40 рублей

П.С. Не подскажете как можно в новом сайте пред. сообщение как цитату маркировать?

и блин, транслитерациü поменяли

пишите еще.

Добрый день!

Позвольте освежить дискуссию следующим вопросом: что ожидает нерезидента и негражданина России при покупке недвижимости в России? Насколько велика "головная боль", какие налоги, подводные камни и т. д.?

Покупка недвижимости в странах, население которых состоит на более, чем 50% из высокопримативных людей является уже огромным, подводным камнем само по себе.

Любая страна, без людей населяющих её, есть лишь физико-географическая территория на планете земля, а "хорошую/плохую" жизнь создают исключительно люди, а верней результаты их жизнедеятельности, которые в свою очередь зависят от качества (высокопримативные/низкопримативные) этих самых людей и количества-соотношения тех и иных.

Важнейший фактор при покупке недвижимости - это фактор социума.

Спасибо за философию, но меня больше интересует конкретный опыт с недвижимостью в России

ну писали же - дебильные законы, никакой стабильности..
ну как вам закон оплаты 30 % стоимости если ты не резидент ?? ну как это назвать ?
здесь на сайте много людей имеюших там недвижку, и не знаюших, что с ней теперь делать (((((

продавать - смысла нет потому что мало стоит. плюс30 % налог.

сдавать - смысла нет, потому что мало денег, зато разбомбят точно.
хотела свою квартиру поменять (из обычной вторички - на элитную новостройку) -
при нынешних ценах - вполне заманчиво .. Оказалось , только через продажу первой квартиры с
потерей 30 % , иначе не как , местный специалист искала возможности..
то есть опять нет смысла, потому что очень большие потери... и не знаеш, что делать..
просто так держать - уже не хочется квартиру в ТАКОМ доме, хочется в приличном..благо что их теперь в России понастроили..

УМНЫЕ люди - вывели все деньги, уже давно.. из этих стран...( и россии и украины)
причем на пике цен.. у меня знакомая есть, она умудрилась продать четырехкрмнатную сталинку в москве
за пол миллиона долларов. через полгода произошел какой то очередной кризис и квартира оценивалась
в 300 тыс... люди даже ремонт не успели доделать... при этом она не покупала ничего нового тогда, сняла квартиру..
Ждала какую то стройку под москвой , не помню.. Позже купила райнхауз в Подмосковье.. но знаю что вывела за рубеж деньги, купила домик в одной
хорошей стране восточной европы... Ну вот что за чутье у человека..

Позвольте освежить дискуссию следующим вопросо...

При покупке никаких подводных камней нет, можете спокойно покупать, а вот при продаже не резидент платит 30%.

Сейчас по-моему еще хотят поднять имуществен налог и платить 30 % по кадастровой стоимости. А так эти 30% платится с разницы между ценой покупки и продажи.

Но с другой стороны, мне кажется есть смысл покупать недвижимость в больших и богатых городах сейчас. Рост цены на нефть к концу году предсказывают все эксперты, а значит, и цены полезут. В Европе тоже нет стабильности. 10 млн беженцев в пути в Германию. И в этом году примут наверняка еще как минимум 3 миллиона.

зачем вам элитное жилье, если вы там не планируете даже жить? При любом кризисе быстрее всего обесценивается элитная недвижимость. А продать еще сложнее. А на эконом класс всегда есть покупатель.

А как практически происходит сделка? Как и куда переводить деньги из Германии при покупке в РФ?

Можно ли покупать по безналу, ведь раньше схема была только наличными через банковскую ячейку.

Вообще с чего начинать? Купить хотим в Москве, не резиденты.

Ну в Москве точно цены не упадут. Ищите поближе к метро.

Я думаю вам нужно начать с поиска хорошего риэлтора или обратиться в фирму застройшика. Безналом не получится. Вы что даже не хотите приехать посмотреть? Билет до Москвы не так дорог. В интернете просматрите несколько предложений в своем районе например через avito и решайте все вопросы в Москве. Билет где-то 7000 руб остановиться можно в Измайлово

в департаменте регистрации сделки около двух недель. Попросите риэлтора или довер лицо вам потом договор отправить. Вы замужем?Тогда еще от мужа нотариальное согласие на сделку

А так эти 30% платится с разницы между ценой покупки и продажи.

Видимо всю ветку вы не читали. Иначе бы уже знали, что налог платится от всей суммы продажи.

Если резиденты платят 13% НДФл а это я знаю на собствен опыте, то почему неризеденты д платить со всей суммы продажи? налогов база д б по идее единой, только ставка меняется.

Ну посмотрю вечером налог кодекс

налогов база д б по идее единой, только ставка меняется.

Нет, не так.

Для нерезидентов нет никаких налоговых вычетов, поэтому налог и берется 30% с полной суммы продажи. А для резидентов одним из вычетов является сумма покупки и 13% налог берется с разницы между суммами покупки и продажи.

Конечно прилетим и будем сами смотреть варианты. Хотелось бы купить на имя мужа, он гражданин Германии, я гражданка РФ с ПМЖ в Германии.

А для иностранных граждан покупка недвижимости в России имеют какие-то особые тонкости?

"Надо ли покупать квартиру в России. Ответ, если живешь в России, то может быть и да. Чтобы в ней жить. Если живешь в Германии и с целью вложения средств - однозначно нет."

в феврале 2014-го купили однокомнатную квартиру в Новосибирске. За 1 420 000, используя средства материнского капитала (400 000 р). С марта того же года и по сей день там живет студентка, девочка из Бурятии, платит регулярно, по 15 000 р плюс комуналка.
Да, соглашусь, с ростом курса Евро доходность упала существенно, но тем не менее, это какие-то деньги. Могло не быть и их. Нам просто нужно было использовать маткап.
Да и цены выросли на недвижку там. даже сейчас, когда все просело, эта квартира стоит минимум 1600 тр.
Так что не надо так однозначно.