Иди проспись!
У ТС есть два пути. Первый, на который ее энергично толкают здесь, это миетферайн, адвокат, кундигунг, полиция, суды, конфликты, прочие увлекательные действия. В итоге- затраты денег и переход на другую квартиру. И другой путь- больше не приглашать пожить у себя знакомых и самой жить спокойно.

Странный ты чел Витал
к тебе приходит ребенок в гости а ты его посылаешь нах....р.
Ну пусть поселет беженцев, получит больше денег и шума с иностранной речью будет меньше

Что тут странного, если у ТС постоянно живут разные гости и это не нравится фермиетеру? Причем это единственная его претензия. ТС недавно приехала в Германию и все друзья-знакомые хотят у нее побывать.
С дочкой, конечно, явный перебор. Но не проще ли пойти навстречу фермиетеру, чем воевать с ней за свое правое дело до конца?

национальность тут абсолютно не при чём,эта проблемма у 99% частных квартироздатчиков
с немцами у меня опыта нет,а вот с евреями ооочень большой,я уже сказала ,не дай бог с ними какое-либо дело иметь,причём я достаточно человеколюбивая,но есть люди с которыми просто невозможно по человечески общаться

самое лучшее решение - это спокойно уйти и никогда не снимать у частников

ты это сам додумал, про проводы, шум-гам и звон посуды? ТС про это ни слова не говорила. Или если к тебе кто-то приезжает, то это сразу шум-гам и звон посуды? Если да- то что даёт тебе право думать, что и у других так?
И пофиг какой дом - право принимать гостей есть у людей - нравится это хозяйке или нет.
При этом, если ты заметил, жалуются не жильцы дома, а хозяева квартиры, которые вообще в этом доме не живут.

Да -да. Правильная тактика - давать больным людям делать их проблемы твоими и садиться тебе на голову .Сегодня она запретила тебе гостей. А завтра что? В туалет по ночам ходит? Купаться дольше 10ти минут? (а ведь такие фермитеры тоже есть) И ты будешь тоже советовать идти у них на поводу?
Как я уже писал - проблема не гости, а квартиросдатчики. Полно таких мелочных - от бабла за квартиру у них загораются глаза, но не дай бог останутся следы на их обожаемой квартире от того, что там кто-то живёт и ей пользуется. Им лучше всего было-бы, если бы им просто платили ар.плату, а квартирой не пользовались. Людям надо дать понять, что сдавая квартиру они должны мириться с минусами разными. Если не могут с этим мириться - то пусть не сдают квартиру.
Моя бывшая жена снимала комнату у одного идиота в Мюнхене (сделал второй этаж как ВГ с отельной кухней и туалетом). Так тот хотел за ночёвку гостей по 3 евро. Проверял очко унитаза на наличие брыз, если приходили мальчики и если в кухне кто-то забывал тарелку (причём заметь - не его кухня!) он забирал это себе и хотел "штраф" за это! При этом назначил жёсткий график уборок лесницы и если ты хотел в воскресенье уехать куда-то, то нанимал фирму для уборки и хотел потом, чтобы ты за это заплатил. Да-да - такие идиоты тоже есть. И что? У каждого идиота идит на поводу?
В другом доме снимали квартиру - так старый дед, владелец дома заходил в сад и проверял квартиры, заглядывая в окна. Офигеннаяа картина - сидишь дома, смотришь в комп, а тут днём чья-то рожа прижимается к твоему окну и руками прикрываясь от света разглядывает комнату.
С тех пор у меня правило - квартиросдатчик должен жить далеко от сдаваемой квартиры.

Гм - а у кого снимать? У фирм? так это сильно ограничивает. В мелких городках вообще от фирм ничего не найти - сплошные частники.

переехать в большой город или если очень хочется в деревне жить,дом построить/купить
желательно ещё вычислить кто соседи,в доме где старики обидают или социальщики - тоже не селилась бы нечего личного,просто эти два контингента всегда чемто недовольны,пре любой мелочи агрессуют

bastq2 Ты на 100% прав.
Но дело в том, что ТС надо не бла бла, конкретно КАК ей сказать об этом хозяйке.
Моя идея:
1- распечатать закон, ткнуть ее носом.
2- Ругается хозяйка. Хорошо. Напишите мне пожалуйста то, что вы сказали письменно. Орет. - пусть запишет на диктофон ее оскорбления и отнесет в полицию .
И вообще,хозяйка: Не разрешаете мне пользоваться квартирой по своему усмотрению, нет проблем. Я уберу друзей, и по настоянию митверайна буду вам платить на 10-15 процентов меньше. Вы этого хотите? Мне же только и лучше. ( С улыбкой )
http://www.mieterbund.de/index.php?id=358
После этого с вероятностью 90% она заткнется.
Кто может такое по лучше сформулировать по немецки? У меня нет времени.

А миетферайн твердо на этом настаивает?
Не стыдно такое писать?

Учи матчасть,!

Не разговаривайте с ней, пусть пишет письма.. Не открывание дверь, а если открыли, закрывайте перед носом, пусть орёт в подьезде. Соседям скажите, что не прочь помочь беженцам и взять одну семью, на днях поговорить с властями.

не открывайте ей дверь, она вообще не имеет право к вам заходить без термина.по закону имеет право посетить раз в год ,предварителъно оговоритв термин
и заяву на неё напишите в полицию,

Не нравится слышать жизнь соседей - пусть покупают частные дома с большим участком в лесу и наслаждаются покоем.

точно так можно сказать и в ответ: не можешь жить с соседями покупай дом в лесу и горлань пока не охрипнешь

По закону человек в съемной квартире имеет право курить, гомонить в отведенные часы, приводить гостей итд. Так что это те, кому не нравятся законы, должны идти лесом.