Решил я тут погуглить на эту тему, чтобы сделать кое-какие собственные выводы, ведь рынок недвижимости является очень сильным индикатором экономики и ситуации в целом.
И вот выводы иммовельтов и иммоскаутов не дают мне уверенности в их адекватности.
Что скажут уважаемые завсегдатаи данной темы?
Может быть есть какие-то свежие реальные карты цен?
Было бы интересно свести несколько критериев: грундштюки, дома, квартиры.

Цен на что именно, на покупку?
Учитывая, что цена зависит не только от расположения, лично мне непонятно, как такая карта могла бы выглядеть. Лично я таких карт не видела, даже несвежих и нереальных.
Если на аренду, то приблизительно можно посмотреть Mietspigel, к примеру для Берлина www.stadtentwicklung.berlin.de/wohnen/mietspiegel/de/download/Wohnlagenka... Но это только приблизительно.

если есть сомнения в их адекватности, то сами мониторьте цены в других источниках и анализируйте сами спрос и предложение, а выводами поделитесь с нами

http://immobilien-kompass.capital.de/
Я ориентируюсь на цены на Капитале. Сайт глючный, но результаты меня устраивают.

Помеченное красным это хорошо или плохо?

Это дороже.

А чем скауты и ко плохи?
Они тупо делают сводки по индексам обьяв, что на них подают, больше ничегоНу сторгуются может на пару тысяч вниз.
Да и то не всегда. Я продавала им ауфтраг как маклер клиентам, за сколько весила обьявы, за столько уходило.
Если даже и есть торг, то тенденция видна, соотношение уголков города, например индекс 13593 и 10117 в Берлине это разница в ценах раза в 3 как минимум.

в 2015 не скажу , но т. к. в Германии начал реализовываться украинский сценарий , то вот чуть дальше всё
примерно так будет

В Киеве квартиры отдают по цене машины
Цены на вторичном рынке недвижимости Украины продолжают падать и уже достигли нового «дна», пишет Сегодня.ua.
Эксперты отмечают, что за последние полгода цены упали на 10%. Если в экономике в ближайшее время ничего не
изменится, за следующие полгода жилье подешевеет еще на 10%.
Отмечается, что стоимость однокомнатной квартиры (правда, с маленьким метражом) сравнялась со стоимостью
бюджетной иномарки — около 300 тыс. грн (столько стоят, например, малолитражка «Фольксваген» или «Шкода»).
При этом предложений жилья на вторичке с каждым днем появляется все больше.
Эксперты уверяют, что нынешние низкие цены на вторичном рынке — это еще не дно:
realty.rambler.ru/news/v-kieve-kvartiry-otdayut-po-cene-mashiny-6577/?ut...
Точкой начала отсчёта реализации этого сценария можно считать события в Ливии или возможно
момент назначения А. Меркель на пост канцлера

В России тоже вторичка падает в цене ( но правда, сейчас сезонное оживление

На сегодняшний момент начиная с 2013 года в крупных городах НРВ цены на покупку жилья очень повысились, а предложение недвижимости на рынке резко снизилось. При этом банки значительно снизили проценты по ипотечным кредитам.
Никаких аналогий с украинским и российским рынками жилья провести невозможно, там картина на рынке недвижимости с точностью до наоборот. Ипотека дорогая, цены на жильё пошли вниз.

В России глобально реализуется тот же сценарий , что и на Украине .
Пока трудно предсказать удастся ли ей "соскочить в последний момент с подножки" .

Именно так.
В мелких городках (не во всех, но туристических) также хороший рост цен.

Беженцы - это праздник для тех, кто так или иначе связан с недвижимостью. Большой распил бабла. Живой пример: две недели назад созванивалась со строит. компанией, с которой сотрудничаю уже много лет. Был для них ангебот. Ну и что? Они мне, постоянному клиенту (!), отказали - у них большой заказ - строят жильё для беженцев. Ещё момент: в нашем регионе беженцам сдавать материально более выгодно, чем социальщикам. Цены только возрастут.

Это sehr gute Wohnlage. Там на карте вверху легенда есть.

Ага, спасибо, я чего то смотрела-смотрела и так и не увидела разъяснений.

верно
Но это прямая аналогия с обстановкой на многих курортах осенью этого года - небывало тёплая
погода , великолепная вода , солнце , курортный сезон был продлён более чем на месяц , все
владельцы недвижимости, хозяева кафе, закусочных , такси , танцевальных залов неожиданно получили
хороший дополнительный доход .
Но глобально идёт потепление , это его крошечные первые симптомы и закончится всё ликвидацией
этих курортных городов , сделает их невозможными даже для обычного проживания .
А потом океан вообще поглотит все эти прибрежные территории .
разумный человек будет распродавать недвижимость и бежать оттуда ,
таков смысл фразы " В Киеве квартиры отдают по цене машины "

Как говорят все люди которые занимаются профессионально недвижимостью, то все зависит от Lage Lage Lage.
Цены за последние 5 лет во всех более менее крупных городах НРВ возросли минимум на 30 %. Местами до 50 %. Чем лучше положение, те больше рост.
Низкие проценты, никаких альтернатив для вложения денег и просыпающесе сознание большинства немцев, что деньги это бумажки, привели к тому, что желающих купить сейчас намного больше чем продать.
Рынок на нормальые объекты в хороших районах (неважно дом, квартира или дом под сдачу) пуст. Предложения которые есть на Immobilienscout24.de например по Эссену или Дюсселодорфу либо слишком дорогие либо находятся в таком месте, где покупать нет смысла.
Все остальные объекты за адекватные деньги уходят в течение 1-2-3 дней.
На продажах через судебные аукционы (Zwangsversteigerung) разворачивются настоящие битвы и объекты в нормальных районах уходят сейчас дороже на 30-50% чем их оценочная стоимость.
По ощущению Party в самом разгаре. Чем это закончится сказать сложно. Но точто это будет продожатся еще достаточно долгое время, то это признают даже работники в банках.
Такого варианта как в Москве сдесь ожидать не приходится, поскольку участков под застройки при таких темпах через пару лет в крупных городах не останется. А покупать квартиры и дома у черта на куличках здесь никто не хочет, хотя они стоят намного дешевле.
Вероятно цены еще поднимутся процентов так на 30 % а потом отскочат назад на нынешний уровень.

не поняла , как расчитывается цена дома , допустим , цена за метр- (Einfamilien- oder Doppelhäuser aus dem Bestand (älter als 3 Jahre) mit normaler Ausstattung werden zurzeit im Schnitt für 2.791 €/m² zum Kauf angeboten) , а стоимость земельного участка нужно отдельно считать?

Никак не рассчитывается. Насколько я помню, смотреть неохота, компасс собирает данные не с обьявлений, а с кауфдоговоров.
В договоре стоит цена и метраж. Тупо цена обьэкта делится на заявленный его метраж (не участка).
Цена в обьявлении (без маклера) делится на заявленный в обьявлении метраж - это на скауте.
Если хочется посмотреть цену участка, надо идти в инет чисто по участкам.
В Берлине например у родителей в Берлин-Шпандау состояние на 04/2015 земля на их адресе стоила 135 € за квадрат,
а мой (центрее) 350 € за квадрат, в Берлине есть местечки и за > 1.500 € за квадрат. А уж люкены на приличных улицах между домами - вообще золотые! Это Вам не деревенские просторы Ниедерзаксена, где за 40 тыс. участки в 7 соток покупают.
А мой клиент в Бранденбурге предлагает 75 соток с 2-мя домами (всего 10 квартир, половина заселена, платят миету) гаражами, сарайками за 60 тыс.

спасибо, у нас в розентале цены на участки похоже догоняют целендорф и участков практически нет

Ну.... пока Розентал догонит Целендорф, Цещлендорф будет уже в космосе.

почти 500 EUR за квадрат,это в 2,5 раза больше чем 10 лет назад

Вон, полдомика в Розентале, в отличном состоянии 1999 года постройки, с участком в 336 квадратов всего за 335 Тыс.
http://www.immobilienscout24.de/expose/84788606
Насчет 10 лет назад, Вы бы еще октябрьскую революцию вспомнили! У меня знакомая с мужем 9 лет назад дом отдельностоящий в Розентале, с подвалом под домом, гаражом ухоженный, весь сделаный за 80 тыс. купили.
Такого типа
http://www.immobilienscout24.de/expose/84706916
100% финансировались. Так как небогаты и продавал коллега, до обьявления не дошло. Розенталь любят ГДР-цы, Панков у них котировался. Я лично ничего в нем такого не нахожу, до любого метро, с-бана там надо на трамвае/автобусе пиликать.
А для моего супруга это детство, малая родина. Тоже все в ту сторону смотрел: Розентал, Вильгелмсруе. А для меня так выселки!

полдомика у меня уже есть, хочу домик, но хороший домик не находится ,а строиться уже лень

Вот вы пишите, что хорошие объекты уходят через 1-3 дня. А как искать эти объекты, если как я понимаю в рекламных источниках они не появляются?

Надо прежде всего понимать, что это такой обьякт. Например мне клиент сказал летом 2015, хочу продать квартиру. Я за это взялась.
Пока с ним терли, договор подписывали, бумажки к продаже по обьекту добывала, вывесила здесь. В Берлине - Гезундбуннен, метро Хумбольдхаин (15 минут до ПОтсдамер платц) по 1.300 за метер. Потому что быстро, там грозило ЦВГ, с миетерами (организацией), у которых контракт в 2017 заканчивался. Было 1 (одно) обращение с Германки. Когда я ответила, интерес увял видимо, ответа не последовало.
Вывесила в интернете на 10 тыс. дороже, с маклерскими сверху - меня смели с лица земли интерессенты. Это был сумасшеший дом.
Вот люди ходили - читали, на русском языка, я вот она вся, отвечаю на все письма, но не увидели свое счастие.

Это я понимаю, что нужно понимать ценность объекта, и понимаю, что пока мне до этого понимания далеко. Просто иногда просматриваю объявления, ну интересна мне тема, типа хобби.
Вот в нашем городке 42000 населения, 70 км на юг от Штудгарта, продается однушка ( в России бы сказали студия) 19 метров, год постройки дома 1997, дом многоквартирный, за 25.000. Не знаю насколько легко такие малометражные объекты в Германии сдаются в аренду. И сколько примерно будет аренда? Трешки 60-70 метров у нас 400 кальт. Двушки 50метров - 320 кальт.
И продается дом, 10 комнат, двухэтажный, площадь около 300 метров, при нем участок 2.5 сотки. Год постройки - затерялся в веках, времена царя гороха, думаю больше 100 лет домику. Лаге у обоих объектов 15 минут до центра города пешком. Цена 30 000 евро. Видимо возможности переделать на 3 квартиры нет, иначе бы его купили уже, и непонятно что там с фундаментом, коммуникациями и отоплением. Сырость у нас маловероятна от земли, тут не земля, а каменюки сплошные.
Что лучше? Если что, я за студию. Гемороя меньше, не требует доп. вложений и сразу готова к использованию.

По Штуттгарту может проконсультировать ник ЗмейГорыныч, красно-голубая аватара со змеем, он покупает и сдает и своим и чужим управляет.
Он бы Вам все сказал. Я могу только про Берлин сказать.
Если с домиком "непонятно", не напрягайтесь понять, позовите специалиста, фахмана, которому доверяете. В Берлине я знаю вдумчивых людей, хороших специалистов, в Штуттгарте нет.
Но такие домики, как Вы пишите, их покупают в основном хандверкеры, у них руки золотые и бесплатные. Они делают на таком профит.

Ценность объекта надо еще определить исходя их ваших целей покупки.

Женя ( Вас же Женя зовут, ничего не напутала?), спасибо за наводку на Змея. Я пока ничего не собираюсь покупать, просто образовываюсь в этой области.

возьмём это всё как исходную точку отсчёта и посмотрим через 3 года на ситуацию
думаю , за это время выражение "Lage Lage Lage" приобретёт иной смысл и будет означать
"положение в стране" , а отсюда и цены будут определяться
в игру вокруг Германии вступили крупные игроки

Этот чтоли? http://www.immobilienscout24.de/expose/85663834
Daten Info Service Eibl GmbH - странная какая то шарага с линками на цвангсфершайгерунгсобъекты. Бог его знает зачем они в иммоскаут их пихают, кроме того что хотят денег за то что и так в интернете бесплатно можно найти, в голову ничего не приходит.

НП..
чтото давно я не смотрела рынка мюнхена БЕЗ ограничения стоимости - наверное..
поэтому когда сейчас посмотрела не задавая желаемого минимума цены -
ужаснулась.. чтото я пропустила....
однокомнатные квартиры - НЕ МАЛО !!! , в нормальных районах, НЕ центр,
не маленькие, нормальные ..
ОТ 170 до 220 тыс евро !!!!!!
однокомнатные..
и не один - сумашедший - а МНОГО..

ну что делать ?? (((

Да, Альбштадт, как вы вычислили! Нет не этот, тот 30 000 стоил и в нежилом состоянии, весь ободранный. Не нахожу его, хотя смотрела всего несколько дней назад. Неужелиэто и была та самая ценная недвижимость? Вообще численость населения у нас сокращается, народ в крупные города переезжает видимо, или еще куда валит...

www.advopedia.de/news/ratgeber/lenssens-tipp-mietminderung-wegen-fluechtl...
Mietminderung wegen nahegelegener Flüchtlingsunterkunft?

Я из вашего текста ничего не понял.

Мы долго планировали покупку недвижимости в Германии. Тяжело нам это давалось. Долго изучали рынок. Все никак не могли найти подходящую, а цены то не падали. В этом году квартиры подорожали значительно. С покупкой нам помогли Мы даже не ожидали, что можно купить отличную квартиру в хорошем районе, да еще и по цене нам подошла. Будем сдавать, пока дети не вырастут.

Ваш пост выглядит галимой рекламой.

Вот уже не первый пост читаю о повышении цен на недвижимость в Германии. А чем вызвано это подорожание, увеличением доходов населения? В России например, нефть вверх перла и недвижимость за ней. А тут чем? Не есть ли это очередной пузырь?

естественно пузырь....когда вокруг индустриальных центров Германии сбывают гнилые крестьянские халупы по 600 тысяч ..
цены к слову понялись..когда в Европе искусственно понизили процентный доход с денежных вкладов...
Банки не теряют ничего...если цены на халупы вернуться к реальной рыночной стоймости.. то останется должник должный банку..если нет, то продадут и всё вернут..
поэтому такой ажиотаж
Во вторых, деньги ...кроме рисковых операций с акциями стало вкладывать некуда, а 90% людей хотят только прогнозируемые вклады..
вот и пошли скупать всю крестьянскую гниль на рынках недвижимости ....

Гнилъ она ничего не стоит. Земелька под ней стоит. Разговоры о цене недвижинмости по сути разговоры о цене земли.
Причем здесь "крестьянские халупы"? Когда-то и ПренцлауерБерг в Берлине был деревней, за чертой города.
Но город рос. Давайте вспоминать "крестьянские халупы" ПБ всего лишь 120 лет назад, когда квартира в 150 метров в ухоженном альтбау там под миллион уже. А вы наблюдаете сейчас начало процесса с другими "крестьянскими халупами".

сами себе противоречите
если цены вернуться то и банки погорят, потому как за цену финансирования ничего продать не смогут... крестьянские халупы по 600.000
ну а погорят банки, наверное догадываетесь что произойдет с экономикой?

а должник останется должен....купил халупу в три раза дороже реальной цены...
цены вернулись ....а долг остался висеть...вот и живёт он в этой хатке....за 600.000 нереальных евро...жуёт с детьми макароны и от зарпаты
видит всего лишь 900 евро селбстбехальт...
а как вам такой возможный рассклад??

К чему вопрос? это ведь проблемы должника, не банка... его макароны.

очень просто: начнётся поголовное объявление себя банкротом

стоимость недвижимости определяется уровнем зарплат в данной местности или обесцениваем местной валюты
Сейчас реализуется сценарий "Завали главного барана " , т. е. Германию ,
а дальше и весь ЕС падёт . Главные точки на этом пути - хаос в Африке и на Ближнем востоке, хаос на Украине
и проблемы с поставкой дешёвого газа в Европу из России . Беженцы - важный элемент для нарастания хаоса и
краха Германии , это рост преступности, падение уровня зарплат и постепенное ослабление экономики .
Последним элементом плана будет договор о включение Германии в атлантическое партнёрство и полное подавление
её центров производства . До реализации этого пункта Меркель не уйдёт в отставку .
В ближайшие 3 года будет нарастание проблем и разворачивание всех элементов этого плана . Цены на недвижимость
медленно начнут падать в местах наибольшей концентрации беженцев , и такие районы буду разрастаться .

А почему в Париже и в Лондоне никак не падають, а только растут? Ведь там все чернее и чернее?

lump вы вообше не в теме ! и не правы !
беженцы - поднимут не только цены на недвижимость... но и многое другое,
то что нужно и то что не нужно поднимать !
кстати, вы обратили внимание - кто едет ?? вьехали (не все но большинство)-
обеспеченные люди !!!! там и по лицам - одежде видно, и не скрывают сколько платили
за перевозку. и наивные СМИ немецкие- (видно разрешили) - все чаше это расказывают в
персональных историях беженцев..
назад к недвижке.. я себе высматривала домик дачку в Баварии на границе с Тюрингей,
тут часто писала.. Там БЫЛА полная жопа, при том что чудесные места..
Дома от 60 тыс, квартиры от 30 тыс..
Так вот, в тех местах, в самых запушенных и захиревших городках сейчас заселили массово
беженецев, причем сирийцев - иранцев...
Вот ЗУБ даю - через лет пять - там цены на недвжику будут в разы выше, ничего купить будет нельзя.
Очень думаю, что ТАМ надо покупать многоквартирные дома (они от 80 до 280 тыс на 3 - 8 квартир)
думаю, что покупку дачки за 60 - 90 тыс (в жилом состоянии !!) я уже упустила !!
.. я же выше "рыдала" - в Мюнхене однокомнатные, ОбЫЧНЫЕ, от 170 тыс
вот он - Лондон, от цен в котором мы были в ужасе - идет к нам...

Только с первого беглого взгляда lump может показаться мыслителем и аналитиком
но это не так, он никогда не вступает в дискуссию и никогда не отстаивает свою точку зрения, потому как копипастит свои простыни с каких-то левых украинских и русских сайтов, выдавая точку зрения этих блогеров за свою
Ваше к нему обращение останется без ответа

ИМХО.Сливки снимают.Первыми бегут активные и образованные.

не активные и образованные, а те у кого ЕСТЬ деньги..
может та жа элита партийная, как в нашем СНГ - бывшие коммуняки были первыми богатыми...

не хотелось бы флудить на тему приезжих в теме о недвиге, но
, 20-30 летние мужики ??
поэтому жгут активно для них же новые построенне общежития за штоер немецких налогоплатильщиков, требуя отдельных квартир

сходите в лагерь беженцев и посмотрите на эту "элиту", без слёз не взглянешь ...зачем повторять дурости немецких СМИ

вот вот....и деньгами так и расскидываю на право и налево:)))

На еврейской и немецкой волне половина врачей,учителей,инженеров выехало.Бабушка немка и семья 20 человек прицепом.Они всё видели,но продолжали принимать.
Гайки стали закручивать,когда чернь поехала.

А сколько из них себя здесь реализовало?? процентов 20%

Ты на второе поколение посмотри.
У меня сестрёнку в 5 лет привезли;уни,4 языка,практика в США,Ирландии.

Конкретно в моём регионе - да. Растёт благосостояние населения в связи с приходом крупных игроков бизнеса, как соответствие новые рабочие места. Кредиты дешёвые, заработать на вкладах не получается, поэтому все торопятся инвестировать свои кровные в недвигу.

20 летние это - это "дети" из обеспеченных семей.
я говорю это конечно о Сирийцах , Иракцах..
Не о беженцах из Эретрии или Албании..
и конечно же НЕ все !
Но ВСЕ кто уже здесь - ИМЕЛ несколько тысяч евро , чтобы заплатить за переправу..
Откуда у обычной семьи (с 3 - 6 детей) убежавших из разбомбленного города -
деньги ??? Эти тихо сидят в лагерях Турции и других соседних стран..
мне только одно не понятно, почему впускают беженцев из Африки, и как и когда будут
их назад отправлять...
вот эти ребята сделают большие проблемы здесь. а не сирийцы - иранцы.. эти только улучшат нацию ..

а 30-летние арабы-мужчины : якобы врачи и инженеры это какое покoленье??

слышали инфо о возможном скором введение "штрафа" на крупные
вклады ?? минусовой цинз
в каких то биржевых новостях слышала , на днях

Обеспечат всех некрасивых и одиноких немок сексом и красивыми детишками:))

ну да
зато дети какие
а то в деревнях немецких такой люд живет, без слез не взглянеш !
кстати, не только некрасивых... оказывается немало немок (нормальных)
едет в страны типа Чехии делать кюнстлихе бефрухтунг.... чтото не нравится
им тут местные мужики.. или может проблем не хотят - признание отцовства...
немки они такие ...

Дуаю % 85. Особенно люди до 40 лет. Сужу по родителям и знакомым. С возрастом % успеха снижается.

Вот в массах не могу сказать, информацией не обладаю, но пересекалась пока именно с такими. На выходных была на интересных курсах, так вот там тоже были сирийцы: интеллигентные, с умными лицами и в приличной элегантной одежде. Да и курс как-бы стоил не совсем, чтобы дёшево. Немецкий слабый, но по-английски хорошо говорят.

Это не новость. Год назад еще открывала разнообразным богатым клиентам счета в Германии.
У клиентов всегда 2 вопроса:
- ячейку хачу
- какой % на вклад
Банкиры смеялись и говорили про негативцинз. Еще в январе 2015. И всю весну-лето 2015.
Я тогда впервые узнала, что такое бывает. А для россиян, где все-таки на рубли неплохой % вообще ннсенс.
Положи лимон да еще и приплати.

мои родители приехали в 45 ...оба инженеры строители со стажем 20 с хвостиком лет...инженерами они здесь не стали.."реализовали" себя в рабочих специальностях...
если смотреть с такой перспективы , то да прoцентов 85% наберётся

еврейская эммиграция себя очень реализовала..
стою на какой то культурной тусовке в мюнхене.. большая кучка пожилых людей (понятно что на социале)
слушаю краем уха - у ВСЕХ ВНУКИ - живут, учатся, работают в Лондоне или в Америке..
Это правда - в Мюнхене еврейская эммиграция - одни старики.. Непонятно где же
молодеж или средние .. А они оказываются выбирают НЕ Германию

может это они мужикам этим не нравятся...среди немецких мужчин очень много видных, статных красавцев

Аналогично. Папа проработал инженером до пенсии, мама училась 3 года на альтпфлегу, работала бешефтигунгстерапойтин в дорогом хайме, (спасибо таланту и музыкальной школе), ей очень нравилось, как в детсаду для детей развитие, прогулки. Она с душой подходила к работе. Зарплата была неплохая, но меньше, чем у папы конечно.

...и усилят муслимские террористические группировки в Германии.

вы наверно не очень много обшались с этими статными.. и немецкими женшинами..
эти "статные" (не женатые) - имеют ТАКОЙ гнусный характер..
что немецкие женшины, ( я про городских) , как правило очень неплохо зарабатываюшие,
и не желаюшие нести по жизни этого эгоиста и нарцисса - хотят рожать БЕЗ отца в
документах. - это им намного проше (умные они )...

правильно мужчина любит в первую очередь глазами....
и успех этих, неплохо зарабытывающих женщин, интересует разве, что нищих немецких пьянчуг, сидящих на социале

Позвольте с вами не согласиться))). Работающие и хорошо зарабатывающие женщины как правило выглядят лучше домохозяек и тех, кто за 3 копейки пуцает.
Дело именно в том, что эти женщины хотят не просто замуж, а замуж за человека, к которому они предъявляют ряд требований, и планка у них высокая.

да, как выше уже обьяснили ...
вы видно не знаете этих женшин...
я в мюнхене много встречала таких историй- ТАКИЕ женшины рожали от этих "видных и статных" -
уже к 40 годам кстати.. И ВСЕ в этих примерах - сказали мужчинам - адье - не расписывались...
зато мужики эти "видные" - налево и направо хвастаются - что у него ( к 40 - 55 года ))))
есть ДИТЕ !!!

не , вы вообше не в теме !!
в германии - социальных статус ОЧЕНЬ важен .
И мужчины определенного статуса и заработка НЕ женятся на золушках !!

Тут мужчин одиноких с этими планками полно....Мюнхен город одиноких сердец ...
А на сайтах знакомств немецких я уже побывал...аж на целых двух....мама -мия что за "красивые" женщины
так что собственное представление имею
А уж если они мне не подходят..а ведь я не такой красавчик как эти немецкие мужчины-модели ..то что уж говорить о них
Ну ни чё...беженцы исправят ситуацию...я уже даже два примера в живую видел, так что процесс пошёл

да в курсе я всего:))

ну если вам не нравятся на сайтах - зайдите вечером в КАФЕ, БАРЫ, ДИСКОТЕКИ, ВЫСТАВКИ -
огромное количество женшин, (я не про молодеж) - красавиц, модниц, не бедных -
они все " в поиске" . Просто "планка очень высокая"..
А нарциссов даже немки не любят...

Девушка, социальный статус моей будущей избраницы интересует меня в самую последнюю очередь...!

ну так вы же русский, а мы про немцев говорили...

а немцы по вашему не люди??

Мои приехали по немецкой линии (немка/русский) в 42 и 48 ... учитель и инженер физик,то же в рабочих специальностях.
Мне было 20 лет ( Язык/Umschulung-Mechaniker /Weiterbildung-Techniker Maschinenbau)
Сестрёнке было 5 лет (Школа/Гимназия/Уни-Экономист и языки)
У знакомых примерно так же.
В тему недвижимости:
У родителей социальная квартира в нормальном районе.
У меня свой дом в кредит (ещё 8 лет).
У сестрёнки очки,муж испанец и комната в студенческой общаге(пока).

в тему недвижимости....чешу репу, что мне взять квартиру или дом в деревне....максимум за 250 000
семьи нет и не известно будет ли...но хочется блин пить вино у своего каминчика, в тишине и не слушать звуки соседей
А летом по вечерам пить чай в своей беседке ..

С другой стороны нафиг мне одному целый дом...

В квартире остаётся больше времени (почитать,посмотреть телевизор,выйти куда нибудь).
В своём доме лучше,но много времени уходит на уборку дома,сада,дорожек,ремонт и.т.д.

то есть если бы вы сейчас стояли перед выбором : дом или квартира, то взяли бы квартиру??
А свободного времени у меня вся оставшаяся жизнь :))

В 40 км от Ляйпцига, у мну тама родня. Уложитесь в 30 000 думаю. Соседей точно слышать не будете, там из 10 домов только в 3 люди живут, в остальных духи... романтика)).

Нет! В квартире нет приватсферы.
У меня сейчас дом в 3 уровнях: подвал,первый,второй этаж,а это лестницы.Ну и открытый садовый участок к соседям.
Оптимально было бы бунгало "Barrierefrei" (может быть даже" flachdach") 4-5 комнат,abstellraum,stellplatz für Pkw,спереди участок пару метров для цветов,взади закрытый дворик "Atrium" пару соток.

скажите, что такое "Barrierefrei". без стен??? а то у меня как раз сейчас всё рушат и мы думаем , что и как делать дальше.

Это значит, что жильё приспособлено для проживания инвалида в коляске.

спасибо за ответ. тихо- тихо скоро начну во всех терминах разбираться))) получается у меня только в один санузел не заедешь, но не нужно о грустном, надеюсь не пригодится нам

В одной плоскости жить удобней! Не инвалид ,но бегать верх-вниз Es macht keinen Spaß .Сейчас проблем нет ,но в долгосрочной перспективе.

о, да. лестницы это жесть. мы столько пересмотрели домов и поняли, что нужно на одной плоскости искать....но подвал все равно с лестницей

Причем затраты на снос этой "халупы" нужно отнимать от цены участка. (....это комментарий к тому тексту, который про холупы и участки :))

У нас в Штуттгарте упирается все в цену земли, бунгало можем позволить себе только на выселках, а уезжать из города не охота

Очень может быть, как вариант из возможных путей развития событий.
Но всё-таки мне кажется (очень хочется верить), что все, влияющие на решения, будут стараться не допустить плохого - катастрофы для Германии, это в их же (и наших общих) интересах.
Т.е. вывод - не бояться покупать недвижимость, но быть начеку.

-
это не равнозначно его неправоте. Я тоже не вступаю в дискуссию - просто по причине своего характера.
У меня был знакомый, который говорил - если я свою бывшую жену не уговаривал перед разводом и не убеждал сохранить отношения- то что я буду за новых тёток держаться:))) Как-то так.
Человек дал своё видение ситуации. К тому же он забанен, как он ответит?

Красиво. И бассейн бы ещё.

нп
www.welt.de/finanzen/immobilien/article149828177/Warum-Mieter-ihre-Wohnun...
Warum Mieter ihre Wohnung für immer behalten sollten

Нах. Тебе без семьи дом в деревне?
А уж что за 250 будет - очень от места зависит.

Это очень чувствуется! Все миетеры - зайками стали. Вчера посещала сьемщика, дядя около 45, социальщик, которого я под айгенбедарф к 31.12.2015 убираю.
Привел маму, папу, они рыдали вдвоем. Не могут хату найти сыну, 3 месяца ищут, немцы! Впечатление до сих пор неизгладимое.
В последний раз я его видела в 2012 году, он был весь такой мотивиерт, тонкий-звонкий, учился на курсах на иммо-кауфмана, был председателем какого-то сообщества,
у него табличка на ящике висела, почту на сообщество получал. Жил так чистенько, с комфортиком как немецкие холостяки, любящие себя живут, на фитнесс бегал.
Вчера смотрю: квартира загажена, мать в стыде с метелкой, его не узнала - + 50 кг минимум, морда шире двери, ничего не соображает, 3 слова в минуту и то миимо. Ужос что с ним стало, полное разложение личности, все углы в пустых бутылках, на полу слой бытового мусора.Мамаша с папашей старенькие, плачут, наш сын кранк, че нам делать? А к себе брать не хотят. О как! Вот она немецкая родительская любовь.

а что конкретно ты считаешь решит, если они его к себе возьмут?

Для меня решит: хата освободится в срок.
Для них решит: проследят, по мере своих слабых сил, чтобы не бухал, еду нормальную приготовят.
По-моему они сами в шоке, живут на другом конце Берлина и увидели за пару минут до моего прохода его берлогу, возможно и его самого. Он был нормальный адекватный очень чистоплотный дядя еще в 2012!

Кому это гайки стали закручивать? Наоборот, как поток ПП истончился, ввели новый закон - теперь уже необязательно знать немецкий из семьи, достаточно выученного B1, и не обязательно быть чистым немцем, в том числе по паспорту - достаточно доказать, что какая-то там бабушка немкой была..

Если бы так думали проф. инвесторы, так нет же, они ищут объекты в городах западной и южной Германии с позитивным прогнозом развития. В "захиревшие городки" никто не хочет инвестировать.

Депрессия.
Кризис среднего возраста — долговременное эмоциональное состояние (депрессия), связанное с переоценкой своего опыта в среднем возрасте (35 — 55), когда многие из возможностей, о которых человек мечтал в детстве и юности, уже безвозвратно упущены (или кажутся упущенными), а наступление собственной старости оценивается как событие с вполне реальным сроком (а не «когда-нибудь в будущем»).

Люди, дорогие, поясните!
значит имеется neubaugebiet в центре. Ок, место зачетное! просто безумно крутой тихий центр, НО город в полной жопе!!!! Я не вру, город в куче каких-то программ для городов с бесконечной безработицей. На компасс иммобилиен пишут, что несмотря на то, что в округе цены поднялись минимум на 15%, в этом городе не поднялись нисколько.
Причем город создал-таки рабочие места построив склады предприятий, но тем самым ликвидировалась безработица среди низкоквалифицированных рабочих. Предприятий солидных, где люди приличные деньги получают, на пальцах одной руки посчитать можно. (всю ситуацию на рынке труда изучала досканально, потому что смотрю на это из призмы "кому я потом мой дом продавать буду, если жизнь заставит")
И вот звоню туда и мне мил чел сообщает, что в первой фазе они построят квартирные дома и вот 4х комнатная кв, 137 квадратов, будет стоить 535 тыс! Я прозрела! это всего лишь квартира! ну неееет в этом городе людей, кто заплатит более полумиллиона за кв!!!! весь город - сборище white trash. у нас нет таких людей, а те, кто могут заплатить, могу купить за те же деньги дом! целый дом!
всем проектом заняты 4 фирмы, все 4ре сидят в келне. У меня прямо аж вопрос, может они еще ни разу город не посещали наш?! поясните мне люди милые, что это? на кого они рассчитывают?

население города медленно, но уверено сокращается, прогноз на будущее развитие населения - такой же
мы сейчас живем в отличном altbau в тихом центре, супер место, 2 года назад grund santiert, владелец сдает НЕ за дешево. и вот у нас практически одновременно выехали 2 соседей к концу года. Так вот в одну кв въехали люди только к апрелю, а в другую только к августу! вот такая у нас ситуация с людьми, которые себе что-то немного дороже и помоднее позволить могут.

Ань, про МГ речь что ли?
Бывает так, что фирма участвовала в Bieterverfahren и дорого закупила землю, поэтому и дорогие квартиры получатся.
Рассчитывают на то, что микрорайон хороший, поэтому найдётся какой-нибудь инвестор в МГ, которому деньги карман жгут, вложить надо. Или инвесторы в том же Дюсселе, которым Д. слишком дорогой стал, будут искать альтернативы.

А вот и нет, сегодня у него снова была, без родителей и без охраны, чуть не задохнулась, села на мокрый диван, кажется он на него написял. Он ходить вообще не может, ходит с трудом.
Диагноз он мне сказал - гепатит С, еле ходит реально, вообще, мозгом как не здесь, половины зубов на фасаде нет! Был такой резвый мачо-тип, фитнесс, мотивацион быть маклером, глазки мне строил в 2012.
Неужели гепатит так на мозг влиеят? На столе бутылки и котлеты в пачке неизвестно из чего, колбасная нарезка, вперемешку с пеплом и бумагами, вонищща не передать! Разве такое при гепатите едят?

Неужели гепатит так на мозг влиеят?
А гепатит-то откуда ? Может, наркоманит Ваш жилец, оттуда и с мозгом проблемы.

Мой супруг (его воротит от швулей почище русских) про первом знакомстве определил его в швули.
Я жеманства не заметила, наоборот, качок, типа мужык-мужык. Может половым путем? Нарики вроде худые?
Вчера родители с порога завели шарманку "Где сын твоя справка, покажи!" Ну до покажи дело не дошло.
А я тоже вижу - еле ноги двигает. Ну, думаю, долго ты выселяться по моему айгенбедарфу будешь, справками тряся!
Сегодня поехала договоариваться, придумав незначительный повод, дала ему кюндигунг от его имени, подписал.
Сам кюндиговал к 1.04 и точка!

Не лечил наверное его, может уже цирроз пошёл. Организм отравлен, мозг тоже. Как бы он у вас там не помер, если дело зашло так далеко.

В Пфлегехайм его бы можно было устроить. Пусть родители почешутся:) Если сам не может. Бетрой ера же у него видимо нет.
Если молодой - В Юнге Пфлеге, в Берлине есть такой.

написала уже в лс, но тут еще напишу, может кто-то в дискуссии поучаствует, потому что я в себя прийти не могу!
ну нет, нет в городе людей с достатком... город рабочих, солидный предприятий, где люди с ВО работают, на весь город ровно 4 штуки!!! 4!!!
плюс за эту цену целый дом тут купить можно.

Мы собирались кстати переезжать в район Крефельда. Помониторили цены с пол года и решили, что проще нам вернуться в Баварию, там за вполне адекватные деньги можно дом купить, а здесь за эту сумму плохонькую квартиру только. Взваливать на себе кредит на несколько сотен желания нет, это тяжело не только материально, но и психологически. А сейчас вообще с недвижимостью труба началась.Даже в Баварии (речь само собой не о Мюнхене, а о мелких городках) продаётся всё и вся моментально.Здесь и подавно.

Думаете, в Берлине средний достаток больше или выше доля солидных предприятий ? Сомневаюсь.
Но раз строят последние годы почти только "элитку", значит и спрос на нее есть, даже если со стороны иностранных инвесторов.

Печеночная энцефалопатия. Юристы могут засомневаться в корректности такой Кюндигунг. Он вполне может быть nicht Einwilligungsfaehig...

Митя, я до сих пор под впечатлением!
Это значит жил человек, жировал на харц-4, в качалку ходил, довольный сам собою, хоп и развалина малосоображающая.
Это может случится с каждым! Только потом понимаешь, как хорошо все было сегодня и сейчас!
Митя, 2 вопроса:
- такой диагноз и состояние это пфлегефалль, в хайм возьмут?
- какой прогноз выздоровления/ продолжительности жизни?
Я тоже не зверь, если обречен, я козней строить не буду.

А вы не знаете будете ли вы продавать или нет, вы еще не купили а уже о продаже думаете. Это тоже самое что вы будете думать о разводе еще не познакомившись с мужчиной. Теоретически, как тут учат на форуме сначала договорчик потом все остальное а практически мало осуществимо.
Плевать. За себя надо переживать, главные вопросы есть ли у меня доход и нравится ли мне там жить. Может вы беамте или врач с хорошо идущим пракцизом.

В преклонном возрасте может быть лучше чем райенхауз из 140 кв где половина дома лестницы и коридоры.

В Хайм лучше всего устраивать из больницы. Сначала в больницу - с родителями поговорить, что надо бы ему полечиться , как-то ходит не того, разговаривает и вообще... Хорошо бы не останавливаться на справке, а реально улучшить... бла-бла... Или сам чтоб в больницу лёг. Вообще - есть у чела бетройер??? Скорей всего нету, а ему надо бы.
В больнице есть ентлассунгсменеджмент. Он может устроить в хайм, сначала в Курццайтпфлеге. И не отходя от кассы на постоянку потом. НО - должен кто-то этот проект продвигать, координировать и курировать.

Пока бетройера нет и никто не накапал юристам - всё в порядке. Никто его nicht Einwilligungsfaehig не признал.

Насчет определят в хайм или нет не знаю, я его не видел, судить по рассказу сложно. А диагноз этот ничего хорошего не предполагает. С-форма - не ремиссионирует, может перерости в онкологию. Но чаще больные с геп С до рака не доживают.

[citata]всем проектом заняты 4 фирмы, все 4ре сидят в келне. У меня прямо аж вопрос, может они еще ни разу город не посещали наш?!
поясните мне люди милые, что это? на кого они рассчитывают?[/citata]
да мне вобще не понятны эти движухи с ценами на дома и квартиры...кто покупает это недвижимости от полу миллиона...
Германия же не Россия...лёгких денег как таковых почти нет...много не наворуешь....
а те у кого есть доступ и возможности...уже имеют и дома и квартиры...
но кто-то же например покупает дома за пол и больше миллиона в 40-ка км. от Мюнхена
При чём не те , что можно снести и построить многоквартирный дом...а ровно на одну семью и в глухой деревне..
эти покупки остаются для меня полной загадкой

Потому что в Мюнхене за эти деньги ничего себе и близко похожее позволить не могут.
2 года назад смотрели 4-х комнатные квартиры на окраине Мюнхена за 350.000, сейчас такая же почти 450.000 стоит. И это всего навсего квартирка ок. 90-95 метров 80-90-х годов постройки, где надо еще ремонт сделать. Вот и ищет народ дальше от Мюнхена, везде, где автобан или останавливается поезд до М., цены быстро растут.

вы не поверите, но я и замуж выходила с мыслью, что это не тюрьма, если что разведусь. У вот мы уже 8й год женаты и счастливы, и я думаю, что еще много лет будем. Но я просто такой человек, мне при таком долгосрочном планировании надо знать, что смогу выйти из "за мужа", продать дом и тд...
----
и потом, давайте быть реалистами: нет больше работ на всю жизнь, а если есть еще и амбиции на что-то достичь по работе, так вообще.

Да и жизнь по сути коротка, дом на дом менять - бегать. Купите где нравится и скажите себе: "Это наш дом, мы тут будем жить счастливо и умрем в один день".
С работой если не очень, в силах своих не уверены, если актуальная работа тазиком накроется - то не надо влезать в кабалу. Если оба работают, перцы в своей области, то почему бы не купить?
Специалисты без работы не сидят.

вопрос же НЕ в наличии в будущем хоть какой-то работы, а вопрос в наличии хорошей работы. Пожалуй, гвозди забивать можно много где одинаково неплохо или в доме престарелых работать
муж в принципе работал уже из дома и будет с удовольствием еще так делать, если прийдется, что тоже уже какое-то решение. насчет себя - не уверена. если в городе 4 предприятия, то можно возможности все сразу и предугадать

Алла на понедельнике даже тему открыла про "ограничение в поиске работы" связанное с привязанностью в месту жизни.

Ну так это вечная проблема. На моем веку на германке уже 10 тем наверное открывалось "что лучше, свое или сьемное"?
Если вся жизнь заточена под "крутую" работу и жена - воспитатель детсада с 2.400 ни за что не согласится торговать булочками за 1.500, когда ее замоббуют и выдавят, а другого места в саду или хорте не найдется,
а муж - САП-Бератер с 100 тыс. никогда не засядет на местном предприятии, типа фабрики ёгуртов интерным бератером на 50 тыс, ему все подавай бабки и текущие проекты, тогда конечно, никаких привязок к географии.
Толъко сьемное! Достойная работа - наше ВСЕ! И как только перемены в работе, никаких компромиссов с егуртами и булочками! Только переезд!
Что выбираете? Особенно на старости лет, когда охота и своих- личных фуксий, как у Баси, и камин свой-личный как у Новичка, а не ползарплаты на достойное (с фуксиями и камином) сьемное жилье, а в довесок к чужому жилью еще и фокусы сдатчика?
Я лично на старости лет выбираю не погоню за бабулями, а некоторое качество жизни без сидения на чюмоданах, в зависимости от работы. "Работай, работай, работай и будешь с уродским горбом". Всех денех не зарабоаешь!

мы пока всем очень довольны как оно есть в плане работы, но нам только 33 поисполнялось... мало ли чего приключится! это еще работать 35 лет!!!

А бывает вообще повороты судьбы. Лучший арбайтгебер Германии, где люди сидят крепко по 20 лет и никто никого не выгоняет, все предовольны всем, тупо закрывает один из Ниедерлассунгов, вернее переводит его в централе.
Это называется приплыли! Работа зихер-зихер, отцы семейств понастроили домов в округе, у детей садики-школы, все прибито-шоколадно и ничего не предвещало беды и вдруг выбор: или переезжай за 600 км. или увольняйся. И сиди в своем домике, ищи такого же чудесного арбайтгебера в 40-50 лет. Или сдавай домик. Или продавай. Работа никуда не делась, а жизнь подкидывает свои фокусы. (История реальная).
Купите пока несколько квартирок и сдавайте. Определитесь с географией лет в 40, купите себе что-то солидное, а квартирки, особенно однокомнатки легко сбросить. Я свою первую квартиру в Германии купила как раз в 33.

пока я очень довольна тем, что мы планируем взять... но посмотрим срастется ли...

СЕбе жить? Ну а что тогда плачете за "хорошую работу"? Если уже решились привязываться недвижиостью к географии, где сейчас хорошая работа, я так понимаю.

Согласен почти со всем. Однако, если влезть в 400 тысячный кредит в 33, то есть перспектива выплатить его лет за 12-13 до пенсионного возраста. А теже 400 штук в 40 означают выплату почти до самой пенсии, если конечно не делать тильгунг процентов 8-10

Вы не можете все запланировать т.к очень много факторов зависят не от вас и они непредсказуемы. Если вы акула рынка недвижимости типа берлиже то накупите квартирок, сдавайте а сами снимайте альтбау виллу в самом крутом районе. Проблема в том что, если вы не акула то прогорите на квартирках, а если попадет в добрые ручки опытной акулы как митеры, все что заработаете будете тащить ей за виллу (опытный фермитер знает много всяких штучек).
Я живу в Дюссельдорфе и если что то свои полдома за сколько нибудь сдам, если приспичит уехать (продать достаточно бессмысленно т.к должен дарить банку ентшедигунг) но вариант этот считаю последним т.к не представляю что со мной будет если митер будет относиться к моей недвижимости плохо.

так я и не плачусь, выше митя спросил, почему планирую покупать исходя из того, насколько хорошо смогу продать. вот я и ответила, что если куплю, то лет 10 конечно продавать не рассчитываю, но мало ли, что лет через 10 будет...
мы тут дом смотрели прямо аж видно, что он хозяйкой дышит! она столько вложила в него, про каждый угол рассказать может, и всё равно сделали мужу в гамбурге предложение, что просто очень глупо было бы отказаться и всю эту красоту они покидают....

у меня есть уже выплаченная кв, я точно знаю, что я не "акула рынка недвижимости", так что не стоит мне ничего и доказывать, я и так никуда не рвусь :)))

ну это от контракта зависит... но безусловно теряются деньги потраченные на нотара, маклера и налоги

я пока рассчитываю на 15 лет выплат. 33+15= 48

не каждый дурак может выплатить 400 к€ за 15 лет.

у меня больше своего капитала просто, мне на надо 400 выплачивать..
а так исхожу из 2к в мес, тут писали про примерно 1/3 мес дохода
---
муж в связи с этими расчетами тут увидел, что хоть у него на 250 евро больше брутто моего в мес, выходит всего на 6 евро больше нетто! прозрел и решил выйти из церкви

На самом деле больше , если вы делаете штеерэклерунг то на сумму кирхенштеера уменьшают налогооблогаемую сумму.

ИМХО нельзя убеждения путать с недвижимостью, если есть заповедь то платить надо.

Кидди, ты меня не любишь, но все равно приму как комплимент.

ровно 6 лет назад эта квартира на юге Мюнхена (в этом доме, с окнами на шнельку, не такой шикарный ремонт, но в очень хорошем состоянии, ванна а не душ...
от метро 10 минут пешком, районе ТАК себе.
была продана за 47 тыс евро.
сегодня 149 тыс евро хотят
www.immobilienscout24.de/expose/85819525?referrer=RESULT_LIST_LISTING&nav...

6 лет! То, что я купила в 2012 году за 25 тыс, сейчас за 75 тыс. улетит со свистом в незааселенном виде.
Это не 6 лет, это 3 года! А то, что на цванге мне досталось в 2003 за 38 тыс и в 2008 за 51 тыс, сейчас можно продать за 220 минимум и 200.
СЕла весной для одного банка анкету заполнять, там надо было переписать все обьекты и поставить рыночную стоимость, а потом итог, я писала-писала, аж рука устала, смотрю и вижу: Я жеж давно (тиоретически ) евровый (не рублевый) миллионэр!
2 раза на калькуляторе пересчитывала, не верила своему счастию. И на момент переписи без кредитов.

молодец
ну значит в Берлине скачок был намного больше, чем в Мюнхене..
Не, конечно, когда я лет 4- 5 назад видела в Берлине двухкомнатные квартиры в альтбау
за 50 тыс.. то конечно, очень было завидно, и очень хотелось прикупить..
ну вот оно и выровнялось...

Я еще удачно покупала. Кое где жабка давила за ту же за 51 которую купила, но это была очень удачная покупка (10119 Steinstr.) кто понимает, тот понимает....