Вход на сайт
А что у нас с рынком недвижимости в 2015 в целом?
NEW 03.12.15 10:57
Никак не рассчитывается. Насколько я помню, смотреть неохота, компасс собирает данные не с обьявлений, а с кауфдоговоров.
В договоре стоит цена и метраж. Тупо цена обьэкта делится на заявленный его метраж (не участка).
Цена в обьявлении (без маклера) делится на заявленный в обьявлении метраж - это на скауте.
Если хочется посмотреть цену участка, надо идти в инет чисто по участкам.
В Берлине например у родителей в Берлин-Шпандау состояние на 04/2015 земля на их адресе стоила 135 € за квадрат,
а мой (центрее) 350 € за квадрат, в Берлине есть местечки и за > 1.500 € за квадрат. А уж люкены на приличных улицах между домами - вообще золотые! Это Вам не деревенские просторы Ниедерзаксена, где за 40 тыс. участки в 7 соток покупают.
А мой клиент в Бранденбурге предлагает 75 соток с 2-мя домами (всего 10 квартир, половина заселена, платят миету) гаражами, сарайками за 60 тыс.
В ответ на:
не поняла , как расчитывается цена дома , допустим , цена за метр- (Einfamilien- oder Doppelhäuser aus dem Bestand (älter als 3 Jahre) mit normaler Ausstattung werden zurzeit im Schnitt für 2.791 €/m² zum Kauf angeboten) , а стоимость земельного участка нужно отдельно считать?
не поняла , как расчитывается цена дома , допустим , цена за метр- (Einfamilien- oder Doppelhäuser aus dem Bestand (älter als 3 Jahre) mit normaler Ausstattung werden zurzeit im Schnitt für 2.791 €/m² zum Kauf angeboten) , а стоимость земельного участка нужно отдельно считать?
Никак не рассчитывается. Насколько я помню, смотреть неохота, компасс собирает данные не с обьявлений, а с кауфдоговоров.
В договоре стоит цена и метраж. Тупо цена обьэкта делится на заявленный его метраж (не участка).
Цена в обьявлении (без маклера) делится на заявленный в обьявлении метраж - это на скауте.
Если хочется посмотреть цену участка, надо идти в инет чисто по участкам.
В Берлине например у родителей в Берлин-Шпандау состояние на 04/2015 земля на их адресе стоила 135 € за квадрат,
а мой (центрее) 350 € за квадрат, в Берлине есть местечки и за > 1.500 € за квадрат. А уж люкены на приличных улицах между домами - вообще золотые! Это Вам не деревенские просторы Ниедерзаксена, где за 40 тыс. участки в 7 соток покупают.
А мой клиент в Бранденбурге предлагает 75 соток с 2-мя домами (всего 10 квартир, половина заселена, платят миету) гаражами, сарайками за 60 тыс.
Слово - не тетка, не вырубишь топором!
NEW 03.12.15 12:20
Вон, полдомика в Розентале, в отличном состоянии 1999 года постройки, с участком в 336 квадратов всего за 335 Тыс.
http://www.immobilienscout24.de/expose/84788606
Насчет 10 лет назад, Вы бы еще октябрьскую революцию вспомнили! У меня знакомая с мужем 9 лет назад дом отдельностоящий в Розентале, с подвалом под домом, гаражом ухоженный, весь сделаный за 80 тыс. купили.
Такого типа
http://www.immobilienscout24.de/expose/84706916
100% финансировались. Так как небогаты и продавал коллега, до обьявления не дошло. Розенталь любят ГДР-цы, Панков у них котировался. Я лично ничего в нем такого не нахожу, до любого метро, с-бана там надо на трамвае/автобусе пиликать.
А для моего супруга это детство, малая родина. Тоже все в ту сторону смотрел: Розентал, Вильгелмсруе. А для меня так выселки!
http://www.immobilienscout24.de/expose/84788606
Насчет 10 лет назад, Вы бы еще октябрьскую революцию вспомнили! У меня знакомая с мужем 9 лет назад дом отдельностоящий в Розентале, с подвалом под домом, гаражом ухоженный, весь сделаный за 80 тыс. купили.
Такого типа
http://www.immobilienscout24.de/expose/84706916
100% финансировались. Так как небогаты и продавал коллега, до обьявления не дошло. Розенталь любят ГДР-цы, Панков у них котировался. Я лично ничего в нем такого не нахожу, до любого метро, с-бана там надо на трамвае/автобусе пиликать.
А для моего супруга это детство, малая родина. Тоже все в ту сторону смотрел: Розентал, Вильгелмсруе. А для меня так выселки!
Грузчики проносили большое зеркало мимо бабушек
возле подъезда, но те и там увидели проституток!...
Слово - не тетка, не вырубишь топором!
Слово - не тетка, не вырубишь топором!
Слово - не тетка, не вырубишь топором!
NEW 05.12.15 15:57
в ответ Endy 03.12.15 00:45
Вот вы пишите, что хорошие объекты уходят через 1-3 дня. А как искать эти объекты, если как я понимаю в рекламных источниках они не появляются?
— Какой дурак на Плюке правду думает?— Вот потому, что вы говорите то, что не думаете и думаете то, что не думаете, вот в клетках и сидите.
NEW 05.12.15 17:06
Надо прежде всего понимать, что это такой обьякт. Например мне клиент сказал летом 2015, хочу продать квартиру. Я за это взялась.
Пока с ним терли, договор подписывали, бумажки к продаже по обьекту добывала, вывесила здесь. В Берлине - Гезундбуннен, метро Хумбольдхаин (15 минут до ПОтсдамер платц) по 1.300 за метер. Потому что быстро, там грозило ЦВГ, с миетерами (организацией), у которых контракт в 2017 заканчивался. Было 1 (одно) обращение с Германки. Когда я ответила, интерес увял видимо, ответа не последовало.
Вывесила в интернете на 10 тыс. дороже, с маклерскими сверху - меня смели с лица земли интерессенты. Это был сумасшеший дом.
Вот люди ходили - читали, на русском языка, я вот она вся, отвечаю на все письма, но не увидели свое счастие.
В ответ на:
А как искать эти объекты, если как я понимаю в рекламных источниках они не появляются?
А как искать эти объекты, если как я понимаю в рекламных источниках они не появляются?
Надо прежде всего понимать, что это такой обьякт. Например мне клиент сказал летом 2015, хочу продать квартиру. Я за это взялась.
Пока с ним терли, договор подписывали, бумажки к продаже по обьекту добывала, вывесила здесь. В Берлине - Гезундбуннен, метро Хумбольдхаин (15 минут до ПОтсдамер платц) по 1.300 за метер. Потому что быстро, там грозило ЦВГ, с миетерами (организацией), у которых контракт в 2017 заканчивался. Было 1 (одно) обращение с Германки. Когда я ответила, интерес увял видимо, ответа не последовало.
Вывесила в интернете на 10 тыс. дороже, с маклерскими сверху - меня смели с лица земли интерессенты. Это был сумасшеший дом.
Вот люди ходили - читали, на русском языка, я вот она вся, отвечаю на все письма, но не увидели свое счастие.
Слово - не тетка, не вырубишь топором!
NEW 05.12.15 17:23
Это я понимаю, что нужно понимать ценность объекта, и понимаю, что пока мне до этого понимания далеко. Просто иногда просматриваю объявления, ну интересна мне тема, типа хобби.
Вот в нашем городке 42000 населения, 70 км на юг от Штудгарта, продается однушка ( в России бы сказали студия) 19 метров, год постройки дома 1997, дом многоквартирный, за 25.000. Не знаю насколько легко такие малометражные объекты в Германии сдаются в аренду. И сколько примерно будет аренда? Трешки 60-70 метров у нас 400 кальт. Двушки 50метров - 320 кальт.
И продается дом, 10 комнат, двухэтажный, площадь около 300 метров, при нем участок 2.5 сотки. Год постройки - затерялся в веках, времена царя гороха, думаю больше 100 лет домику. Лаге у обоих объектов 15 минут до центра города пешком. Цена 30 000 евро. Видимо возможности переделать на 3 квартиры нет, иначе бы его купили уже, и непонятно что там с фундаментом, коммуникациями и отоплением. Сырость у нас маловероятна от земли, тут не земля, а каменюки сплошные.
Что лучше? Если что, я за студию. Гемороя меньше, не требует доп. вложений и сразу готова к использованию.
Вот в нашем городке 42000 населения, 70 км на юг от Штудгарта, продается однушка ( в России бы сказали студия) 19 метров, год постройки дома 1997, дом многоквартирный, за 25.000. Не знаю насколько легко такие малометражные объекты в Германии сдаются в аренду. И сколько примерно будет аренда? Трешки 60-70 метров у нас 400 кальт. Двушки 50метров - 320 кальт.
И продается дом, 10 комнат, двухэтажный, площадь около 300 метров, при нем участок 2.5 сотки. Год постройки - затерялся в веках, времена царя гороха, думаю больше 100 лет домику. Лаге у обоих объектов 15 минут до центра города пешком. Цена 30 000 евро. Видимо возможности переделать на 3 квартиры нет, иначе бы его купили уже, и непонятно что там с фундаментом, коммуникациями и отоплением. Сырость у нас маловероятна от земли, тут не земля, а каменюки сплошные.
Что лучше? Если что, я за студию. Гемороя меньше, не требует доп. вложений и сразу готова к использованию.
— Какой дурак на Плюке правду думает?— Вот потому, что вы говорите то, что не думаете и думаете то, что не думаете, вот в клетках и сидите.
NEW 05.12.15 21:12
в ответ Frost2sun 05.12.15 17:23
По Штуттгарту может проконсультировать ник ЗмейГорыныч, красно-голубая аватара со змеем, он покупает и сдает и своим и чужим управляет.
Он бы Вам все сказал. Я могу только про Берлин сказать.
Если с домиком "непонятно", не напрягайтесь понять, позовите специалиста, фахмана, которому доверяете. В Берлине я знаю вдумчивых людей, хороших специалистов, в Штуттгарте нет.
Но такие домики, как Вы пишите, их покупают в основном хандверкеры, у них руки золотые и бесплатные. Они делают на таком профит.
Он бы Вам все сказал. Я могу только про Берлин сказать.
Если с домиком "непонятно", не напрягайтесь понять, позовите специалиста, фахмана, которому доверяете. В Берлине я знаю вдумчивых людей, хороших специалистов, в Штуттгарте нет.
Но такие домики, как Вы пишите, их покупают в основном хандверкеры, у них руки золотые и бесплатные. Они делают на таком профит.
Слово - не тетка, не вырубишь топором!
NEW 05.12.15 21:39
Женя ( Вас же Женя зовут, ничего не напутала?), спасибо за наводку на Змея. Я пока ничего не собираюсь покупать, просто образовываюсь в этой области.
— Какой дурак на Плюке правду думает?— Вот потому, что вы говорите то, что не думаете и думаете то, что не думаете, вот в клетках и сидите.
NEW 06.12.15 00:03
возьмём это всё как исходную точку отсчёта и посмотрим через 3 года на ситуацию
думаю , за это время выражение "Lage Lage Lage" приобретёт иной смысл и будет означать
"положение в стране" , а отсюда и цены будут определяться
в игру вокруг Германии вступили крупные игроки
в ответ Endy 03.12.15 00:45
В ответ на:
все зависит от Lage Lage Lage.
Цены за последние 5 лет во всех более менее крупных городах НРВ возросли минимум на 30 %. Местами до 50 %. Чем лучше положение, те больше рост.
Низкие проценты, никаких альтернатив для вложения денег и просыпающесе сознание большинства немцев, что деньги это бумажки, привели к тому, что желающих купить сейчас намного больше чем продать.
Рынок на нормальые объекты в хороших районах (неважно дом, квартира или дом под сдачу) пуст. Предложения которые есть на Immobilienscout24.de например по Эссену или Дюсселодорфу либо слишком дорогие либо находятся в таком месте, где покупать нет смысла.
Все остальные объекты за адекватные деньги уходят в течение 1-2-3 дней.
На продажах через судебные аукционы (Zwangsversteigerung) разворачивются настоящие битвы и объекты в нормальных районах уходят сейчас дороже на 30-50% чем их оценочная стоимость.
По ощущению Party в самом разгаре. Чем это закончится сказать сложно. Но точто это будет продожатся еще достаточно долгое время, то это признают даже работники в банках.
Такого варианта как в Москве сдесь ожидать не приходится, поскольку участков под застройки при таких темпах через пару лет в крупных городах не останется. А покупать квартиры и дома у черта на куличках здесь никто не хочет, хотя они стоят намного дешевле.
Вероятно цены еще поднимутся процентов так на 30 % а потом отскочат назад на нынешний уровень.
все зависит от Lage Lage Lage.
Цены за последние 5 лет во всех более менее крупных городах НРВ возросли минимум на 30 %. Местами до 50 %. Чем лучше положение, те больше рост.
Низкие проценты, никаких альтернатив для вложения денег и просыпающесе сознание большинства немцев, что деньги это бумажки, привели к тому, что желающих купить сейчас намного больше чем продать.
Рынок на нормальые объекты в хороших районах (неважно дом, квартира или дом под сдачу) пуст. Предложения которые есть на Immobilienscout24.de например по Эссену или Дюсселодорфу либо слишком дорогие либо находятся в таком месте, где покупать нет смысла.
Все остальные объекты за адекватные деньги уходят в течение 1-2-3 дней.
На продажах через судебные аукционы (Zwangsversteigerung) разворачивются настоящие битвы и объекты в нормальных районах уходят сейчас дороже на 30-50% чем их оценочная стоимость.
По ощущению Party в самом разгаре. Чем это закончится сказать сложно. Но точто это будет продожатся еще достаточно долгое время, то это признают даже работники в банках.
Такого варианта как в Москве сдесь ожидать не приходится, поскольку участков под застройки при таких темпах через пару лет в крупных городах не останется. А покупать квартиры и дома у черта на куличках здесь никто не хочет, хотя они стоят намного дешевле.
Вероятно цены еще поднимутся процентов так на 30 % а потом отскочат назад на нынешний уровень.
возьмём это всё как исходную точку отсчёта и посмотрим через 3 года на ситуацию
думаю , за это время выражение "Lage Lage Lage" приобретёт иной смысл и будет означать
"положение в стране" , а отсюда и цены будут определяться
в игру вокруг Германии вступили крупные игроки
NEW 06.12.15 00:14
Этот чтоли? http://www.immobilienscout24.de/expose/85663834
Daten Info Service Eibl GmbH - странная какая то шарага с линками на цвангсфершайгерунгсобъекты. Бог его знает зачем они в иммоскаут их пихают, кроме того что хотят денег за то что и так в интернете бесплатно можно найти, в голову ничего не приходит.
в ответ Frost2sun 05.12.15 17:23
В ответ на:
продается дом, 10 комнат, двухэтажный, площадь около 300 метров, при нем участок 2.5 сотки
продается дом, 10 комнат, двухэтажный, площадь около 300 метров, при нем участок 2.5 сотки
Этот чтоли? http://www.immobilienscout24.de/expose/85663834
Daten Info Service Eibl GmbH - странная какая то шарага с линками на цвангсфершайгерунгсобъекты. Бог его знает зачем они в иммоскаут их пихают, кроме того что хотят денег за то что и так в интернете бесплатно можно найти, в голову ничего не приходит.
NEW 06.12.15 01:02
НП..
чтото давно я не смотрела рынка мюнхена БЕЗ ограничения стоимости - наверное..
поэтому когда сейчас посмотрела не задавая желаемого минимума цены -
ужаснулась.. чтото я пропустила....
однокомнатные квартиры - НЕ МАЛО !!! , в нормальных районах, НЕ центр,
не маленькие, нормальные ..
ОТ 170 до 220 тыс евро !!!!!!
однокомнатные..
и не один - сумашедший - а МНОГО..
ну что делать ?? (((
чтото давно я не смотрела рынка мюнхена БЕЗ ограничения стоимости - наверное..
поэтому когда сейчас посмотрела не задавая желаемого минимума цены -
ужаснулась.. чтото я пропустила....
однокомнатные квартиры - НЕ МАЛО !!! , в нормальных районах, НЕ центр,
не маленькие, нормальные ..
ОТ 170 до 220 тыс евро !!!!!!
однокомнатные..
и не один - сумашедший - а МНОГО..
ну что делать ?? (((
NEW 06.12.15 08:21
в ответ сеньор Антонио 06.12.15 00:14
Да, Альбштадт, как вы вычислили! Нет не этот, тот 30 000 стоил и в нежилом состоянии, весь ободранный. Не нахожу его, хотя смотрела всего несколько дней назад. Неужелиэто и была та самая ценная недвижимость? Вообще численость населения у нас сокращается, народ в крупные города переезжает видимо, или еще куда валит...
— Какой дурак на Плюке правду думает?— Вот потому, что вы говорите то, что не думаете и думаете то, что не думаете, вот в клетках и сидите.
NEW 06.12.15 14:16
в ответ Endy 03.12.15 00:45
www.advopedia.de/news/ratgeber/lenssens-tipp-mietminderung-wegen-fluechtl...
Mietminderung wegen nahegelegener Flüchtlingsunterkunft?
Mietminderung wegen nahegelegener Flüchtlingsunterkunft?
переводчик / перекладач / Übersetzerin
NEW 06.12.15 15:31
Мы долго планировали покупку недвижимости в Германии. Тяжело нам это давалось. Долго изучали рынок. Все никак не могли найти подходящую, а цены то не падали. В этом году квартиры подорожали значительно. С покупкой нам помогли Мы даже не ожидали, что можно купить отличную квартиру в хорошем районе, да еще и по цене нам подошла. Будем сдавать, пока дети не вырастут.
