Там у него стандартный бланк "avery zweckform einheitsmietvertrag 2873".
Смотрите картинку в аттачменте:
Причем составлен непонятно, надо было либо Indexmiete выбрать либо Staffelmiete.
А не выбрано ничего.
Ни одной галки не стоит!
Какой мне тогда вариант выбрать? Indexmiete oder Staffelmiete?
Или этот договор вообще тогда недействительный? или что?

Всмысле выбрать?
У Вас нет выбора, у Вас есть обязанность перенять митфертраг таким, каким он был подписан. Или по обоюдному согласию составить новый.
но а кто захочет вступать в новый фертраг, который дороже на 50%?

Вычисляется всё однозначно. И там, и не там... На доп. и не доп. Никакой ошибки в расчетах нет. Просто не все смекают...
В реальности ТС беспокоится за недополученный доход из-за слишком низкой миты. Но даже если он поднимет её на 300 евро (что очень сомнительно), то в результате из этой суммы получит на руки только 160 евро. То есть беспокойство нужно уменьшить вдвое. И серьезно задуматься, а стоит ли вообще влезать в потенциально суровую передрягу - даже если всё получится - за 160 евро в месяц (при годовом доходе 60 тысченцев на одного). И как бы вместо умеренного дохода не получились бы сплошные убытки. Причем много...
Но если очень хочется поднять миту - намного проще объявить айгенбедарф. Тем более, что митеры живут всего полтора года. Значит привыкнуть-прирасти не успели. Значит переезд не вызовет у них "страданий непереносимой тяжести". А когда митеры это смекнут, то - лишь бы не съезжать - будут готовы подписать новый митфертраг. Пусть не на 950, а на 800-850, но тоже хорошо.