Вариант. Который я сразу озвучила в посте номер 2.
Судя по профилю ТС 45 лет. В 45 лет немецкие инженеры в однокомнатках не ютяццо. Ежу понятно, судье тем более, что купил, чтобы расширится.
А однокомнатку можно за огромные деньги за 30 € или бесплатно с левым емаилом (чтобы не надоедали) в интернете на продажу выставить.
Типа купил новую хату, чтобы улучшить качество жизни, старую хочу продать. Вот обьявы. А когда заселиться, то передумать провать (были деньги нуны, жениццо собирался, свадьбу богатую, в больший квартире с женой жить, а потом все расстроилось, невеста ушла к другу, деньги стали не нуны, свадьбы не состоялось, ну а переезд дох). Хотя этих сказок даже и не надо. Ето нормальное человеческое желание жить
в бОльшей квартире, не ютиться на 5-м десятке в однокомнатке и ездить ближе к работе. Айгенбедарф чистый.

В это я не очень силен, я не очень понимаю какую таблицу надо смотретъ, если "grundtabelle" http://einkommensteuertabellen.finanz-tools.de/grundtabelle-2015.php
то вроде как 28% при 60К, нет?
Надо Альпета еще раз спросить, он вроде как профи.

Каку таку таблицу, если на сайте министерства финансов можно проверить калькулятором
Вот какие этот калькулятор выдает значения (даже не учитывая вычеты, уменьшающие zvE):

Не, это только так кажется
Но спросить можно, конечно.

Спасибо за ответ, просто я еще с этим не сталкивался и на твоем сайте мне тоже было непонятно, что выбрать для наших расчетов :
Steuersatz = 28%
Grenzsteuersatz = 42%
www.bmf-steuerrechner.de/ekstDiagram?jahr=2015&einkommen=6000000&durchsc...

Berlije, спасибо большое за совет!
A вот то, что я потом обратно прыгну в маленькую наперекор " нормальному человеческому желанию", это как?
Это не наказывается?
Не отслеживает ли это все ФА. Кто кто, а он ведь будет видеть всю эту историю прыжков очень хорошо.

ФА дела нет. И Вы его дурить же не собираетесъ? Будете сдавать - будете показывать ФА сдачу.
А обстоятельства разные бывают. Я например 4 года подряд каждый год переезжала. Внутри одного города Берлина.
Знакомые ребята с фирмой, которых я на переезд звала всегда грузить, до сих пор шутят: "Что-то ты в этом году еще не переезжала".
Я никого не выселяла и не дурила, такие были мои личные-женские обстоятельства.

Мой друг недавно купил квартиру в районе Унтергизинг-Харлахинг, район с парком где побегать с утречка можно.

Вы случайно не путаете Oberföhring с Unterföhring ? Это оберфёринг граничит. Правда унтерфёринг тоже совсем рядом.

Таку таблицу - налоговую... Но не считать выморочный процент на весь доход, а посмотреть по таблице абсолютный налог на 60к и на 63к. Или калькулятором по твоей ссылке:
60к - 17.870
63к - 19.199
Итого, получив дополнительные 3.000 евро дохода, придется заплатить дополнительный налог 1329 евро, то есть 44% от суммы доп.дохода.
Так что ТС был не так уж и неправ, когда написал "С учетом налогов, сами понимаете (с.а. 45% или сколько там при инженерной средней зарплате?) у меня итак будет небольшая прибыль от сдачи за такую сумму."

Алпет, а ведь возможно ст99 и прав. Вот на твоем сайте формула:
ESt = 0,42 * zvE - 8.261,29

Да там можно по разному проценты вычислять. На доп. доход и все такое.
Факт в том, что при зарплате около 60к, с доп.доходами или нет, подоходный налог в сумме с солидарным в худшем случае вылезет немножко за 30%.
Я не знаю, можно конечно, считать, что ошибка в расчетах на ~15% попадает в категорию "ТС был не так уж и неправ". Заложился на худший случай, запас прочности и все такое.

И?
Подставь вместо zvE свои 60т.
0,42 * 60000 - 8261,29 = 16938,71.
Это ~28%.
О чем мы вообще спорим?
Возьми свою распечатку по зарплате и посмотри на числа в графе подоходного налога и солидарного. Пересчитай в проценты и не ломай моцк ни себе, ни людям

Можно и по таблице подсчитать: einkommensteuertabellen.finanz-tools.de/downloads/grundtabelle-2015-solzu...
Но насколько я понимаю, вопрос был не про налоги, а про то, на какую сумму можно поднять миту согласно закону.

ФА это до лампочки. У них другие заботы, насколько там изощренно фермитеры занимаются любовью с митерами, ФА не интересует.

Алпет, в том смысле что это линейная функция с коэффициентом к=0,42: y= k*х - b
(Представь мы имеем 2-х одинаковых инженеров, с одинаковым доходом, но один сдает квартиру, а другой нет.
Вопрос ведь не в том какую долю налога в процентах они отдают ФРГ, а в том насколько больше останется у второго, по отношению к первому.)
А так, по твоей формуле: delta(y) = k*delta(х) как нас учили в школе.
То есть с каждого нового евро в доходах у нас уходит в налог ровно к*100= 42 цента .
(это если твоя формула верна. Тут основное слово "нового евро" )
Эх, я расстроился ...
П.С: Кастати по таблице Лео (http://einkommensteuertabellen.finanz-tools.de/downloads/grundtabelle-2015-solzu-kist8.pdf) это тоже так:
страница 438, 447:
61.000 ---> 17.358
62.000 ---> 17.778
разница = 420 €

Да! давайте вернемся к моему первому посту, мне это самое важное:
И на какую сумму и с какого момента, если не заниматься выселением ...
Коллеги, подскажите, могу ли я как новый владелец что-нибудь сделать, если не заниматься выселением (повторю: старый владелец 1,5 года сдавал квартиру своим знакомым довольно дешево: см: http://foren.germany.ru/immo/f/29235048.html )?
Может есть какие-то возможности в законе? Кто что знает?

"Вы, я вижу, бескорыстно любите деньги. Скажите, какая сумма вам нравится?"

Если с одинаковым доходом - то налоги будут тоже одинаковые.
Потому что при этом должно быть у одного 57к зарплата и 3т от квартиры, а у другого - просто 60т зарплаты.
Станешь ты инженером с зарплатой выше средней - точно так же будешь считать, новую повышенную зарплату по отношению к старой пониже?
Если тебя напрягает 42% с каждого "нового" евро-то, так может бросишь нафиг ту работу, доходы от квартир не вылезут за налогооблагаемый минимум, будешь жить-поживать, добра наживать.
Но можешь рискнуть - предложить митерам платить наличкой частично, чтоб формально у тебя доход не увеличивался, т.е. чтоб у недвижимости расходная часть с доходной в сумме давала ноль. Или даже минус.
В этом случае будешь меньше расстраиваться, но больше нервничать

Вернитесь к теме ветки. Это последнее предупреждение.

Контракт бы глянуть, который есть, там где о размерах миты и о повышениях речь.
Если он какой-то шаблонный, то там может быть такое предложение "Der Vermiter ist berechtigt, nach Maßgabe der gesetzlichen Bestimmungen die Zustimmung zur Erhöhung der Miete jeweils nach Ablauf eines Jahres zum Zweck der Anpassung an die geänderten wirtschaftlichen Verhältnisse auf Wohnuhgsmarkt zu verlangen"
Вот будешь этот Anpassung тогда данными миетшпигеля подкреплять. ХЗ, насколько это работоспособно, но вот такая идея появилась.