Вход на сайт
Какой спрос на аренду жилья
1098
NEW 31.10.15 07:54
Последний раз изменено 31.10.15 08:19 (Chepen)
Здравствуйте.
Интересуется спрос на аренду в Дюссельдорфе и пригородах.
Понятно, что в Дюссике при адекватной цене/ремонте - сдать вполне реально всегда,но что с пригородами?
Вот нашел несколько вариантов, с "окупаемостью" 10 лет и меньше(зависит от состояния жилья)
http://www.immobilienscout24.de/expose/82366524
http://www.immobilienscout24.de/expose/84485297
http://www.immobilienscout24.de/expose/79835292
Посмотрев цену аренды ближайших пригородов, прихожу к выводу, что аренда там 9-11 евро/м2
Не рассматриваю,то, что ремонт может быть убитым, я профессиональный строитель/отделочник и мне не составит труда сделать конфетку за месяц-два работы и небольшого количества денег.
Так же не рассматриваю квартиры в убитых домах, т.к. почитав форум понял, что может неожиданно начаться капитальный ремонт с ценами от "фирм".
Либо просто дом, либо дом с квартирами полностью, чтобы можно было отремонтировать самостоятельно.
Так вот реально ли беспроблемно сдать в таких городках за 9-11eвро метр с учетом ремонта и какого-то недорогого набора мебели?
Интересуется спрос на аренду в Дюссельдорфе и пригородах.
Понятно, что в Дюссике при адекватной цене/ремонте - сдать вполне реально всегда,но что с пригородами?
Вот нашел несколько вариантов, с "окупаемостью" 10 лет и меньше(зависит от состояния жилья)
http://www.immobilienscout24.de/expose/82366524
http://www.immobilienscout24.de/expose/84485297
http://www.immobilienscout24.de/expose/79835292
Посмотрев цену аренды ближайших пригородов, прихожу к выводу, что аренда там 9-11 евро/м2
Не рассматриваю,то, что ремонт может быть убитым, я профессиональный строитель/отделочник и мне не составит труда сделать конфетку за месяц-два работы и небольшого количества денег.
Так же не рассматриваю квартиры в убитых домах, т.к. почитав форум понял, что может неожиданно начаться капитальный ремонт с ценами от "фирм".
Либо просто дом, либо дом с квартирами полностью, чтобы можно было отремонтировать самостоятельно.
Так вот реально ли беспроблемно сдать в таких городках за 9-11eвро метр с учетом ремонта и какого-то недорогого набора мебели?
NEW 01.11.15 15:05
в ответ Chepen 31.10.15 07:54
В ответ на:
Так вот реально ли беспроблемно сдать в таких городках за 9-11eвро метр с учетом ремонта и какого-то недорогого набора мебели?
Всё зависит от места, даже в том же Дюсселдорфе есть места, где самую последнюю развалюху за 10 евро за метр с руками отрывают, а есть места где и за 6 Евро/ метр не сдашьТак вот реально ли беспроблемно сдать в таких городках за 9-11eвро метр с учетом ремонта и какого-то недорогого набора мебели?
Mit dummen Leuten kann man nicht diskutieren.
Sie ziehen dich auf ihr Niveau und schlagen
dich dort mit ihrer Erfahrung.
01.11.15 18:49
Например тот же immobilienscout24 подсказывает, что в Grevenbroich, откуда первое предложение, средняя цена миты 6,4 евро за метр. Так же наверно можно проверить и прочие варианты
в ответ wld 01.11.15 15:05
В ответ на:
Всё зависит от места, даже в том же Дюсселдорфе есть места, где самую последнюю развалюху за 10 евро за метр с руками отрывают, а есть места где и за 6 Евро/ метр не сдашь
Всё зависит от места, даже в том же Дюсселдорфе есть места, где самую последнюю развалюху за 10 евро за метр с руками отрывают, а есть места где и за 6 Евро/ метр не сдашь
Например тот же immobilienscout24 подсказывает, что в Grevenbroich, откуда первое предложение, средняя цена миты 6,4 евро за метр. Так же наверно можно проверить и прочие варианты
Данное сообщение создано инопланетным агентом выполняющим на территории России функции рептилоида. Короче редкостная тварь
NEW 03.11.15 18:33
Хорошо:)
Как распознать такие места? Понятно, что у немцев свои предпочтения, но может есть какие-то важные моменты - ну вот что без каких-то параметров, совсем никак:)?
На immobilienscout24 есть какая-то усредненная статистика по районам? Просто я смотрю исключительно в предложениях по аренде, один день там густо, другой пусто, причем ценники абсолютно разные, хотя дома могут быть с похожими параметрами.
Возможно существует еще что-то типа - низкий ценник - в любом случае возьмут? Просто одно дело область крупного города в России, где часто и даром никому не надо, зато в городе снимут все что угодно, если по цене сойтись и другое дело Германия с их привычкой жить "не в городе", развитой сетью дорог и транспортной инфроструктурой.
В ответ на:
Пользуйтесь, пожалуйста, тэгами для выделения ссылок и цитат. Предупреждение.
Пользуйтесь, пожалуйста, тэгами для выделения ссылок и цитат. Предупреждение.
Хорошо:)
В ответ на:
Всё зависит от места, даже в том же Дюсселдорфе есть места, где самую последнюю развалюху за 10 евро за метр с руками отрывают, а есть места где и за 6 Евро/ метр не сдашь
Всё зависит от места, даже в том же Дюсселдорфе есть места, где самую последнюю развалюху за 10 евро за метр с руками отрывают, а есть места где и за 6 Евро/ метр не сдашь
Как распознать такие места? Понятно, что у немцев свои предпочтения, но может есть какие-то важные моменты - ну вот что без каких-то параметров, совсем никак:)?
В ответ на:
Например тот же immobilienscout24 подсказывает, что в Grevenbroich, откуда первое предложение, средняя цена миты 6,4 евро за метр. Так же наверно можно проверить и прочие варианты
Например тот же immobilienscout24 подсказывает, что в Grevenbroich, откуда первое предложение, средняя цена миты 6,4 евро за метр. Так же наверно можно проверить и прочие варианты
На immobilienscout24 есть какая-то усредненная статистика по районам? Просто я смотрю исключительно в предложениях по аренде, один день там густо, другой пусто, причем ценники абсолютно разные, хотя дома могут быть с похожими параметрами.
Возможно существует еще что-то типа - низкий ценник - в любом случае возьмут? Просто одно дело область крупного города в России, где часто и даром никому не надо, зато в городе снимут все что угодно, если по цене сойтись и другое дело Германия с их привычкой жить "не в городе", развитой сетью дорог и транспортной инфроструктурой.
NEW 04.11.15 10:05
Уважемый Chepen!
Вот только по 1 этой фразе видно сразу, что вы не тут, местных реалий не понимаете, и поэтому очень сложно и даже не правильно отвечать на ваши вопросы.
по пунктам.
1. 10 евро/м это цена на аренду в новом доме. В старом 7-8. Цена считается "Kalt", т.е. без учета комунальных расходов. (2-3 евро/кв м) Мне так кажется, что вы этого еще не поняли и кидаете в все в оду кучу.
2. Дюссельдорф район богатый, и жилья мало. Есть 2-3 дырки, где действительно "дешево" а значит и сложно найти жильцов. Одна: Западнее Grevenbroich, Центр в Erkenez, там добывают бурый уголь, и постоянно расширяют добычу. Жить в ожидании что твой дом снесут никто не хочет. Значит дешево.
На востоке Вюпперталя: Hagen, Schwerte. Там были заводы и они закрываются. Много народу уезжает, много пустого жилья.
Все остальное по нулям, если не считать локальных минимумов.
Поэтому не понятно, что вы там имеете в виду с пригородами?
3.Квартиру принято сдавать без мебели. Или как гостиницу, с мебелью. Это два разных рынка. Не надо их путать. Ценник был указана на квартиры без мебели.
Мой опыт подсказывает, что если доход на крвартриу без мебели превышает 7-8% ( в среднем 4-6) то это говорит о проблемности дома. Находясь в Питере проблемность дома сложно понять. Ты не первый, и не последний такой...
4. Косметичесткй Ремонт это конечно легко, но когда нужно что-то делать серьезное, то как правильно нужно разрешение. В нем нет ничего сложного, но нужно знать на что нужно разрешение, а на что нет.. Даже местные попадаю на этом и строят на пример лесницы по 3 раза....
в ответ Chepen 31.10.15 07:54
В ответ на:
Так вот реально ли беспроблемно сдать в таких городках за 9-11eвро метр с учетом ремонта и какого-то недорогого набора мебели?
Так вот реально ли беспроблемно сдать в таких городках за 9-11eвро метр с учетом ремонта и какого-то недорогого набора мебели?
Уважемый Chepen!
Вот только по 1 этой фразе видно сразу, что вы не тут, местных реалий не понимаете, и поэтому очень сложно и даже не правильно отвечать на ваши вопросы.
по пунктам.
1. 10 евро/м это цена на аренду в новом доме. В старом 7-8. Цена считается "Kalt", т.е. без учета комунальных расходов. (2-3 евро/кв м) Мне так кажется, что вы этого еще не поняли и кидаете в все в оду кучу.
2. Дюссельдорф район богатый, и жилья мало. Есть 2-3 дырки, где действительно "дешево" а значит и сложно найти жильцов. Одна: Западнее Grevenbroich, Центр в Erkenez, там добывают бурый уголь, и постоянно расширяют добычу. Жить в ожидании что твой дом снесут никто не хочет. Значит дешево.
На востоке Вюпперталя: Hagen, Schwerte. Там были заводы и они закрываются. Много народу уезжает, много пустого жилья.
Все остальное по нулям, если не считать локальных минимумов.
Поэтому не понятно, что вы там имеете в виду с пригородами?
3.Квартиру принято сдавать без мебели. Или как гостиницу, с мебелью. Это два разных рынка. Не надо их путать. Ценник был указана на квартиры без мебели.
Мой опыт подсказывает, что если доход на крвартриу без мебели превышает 7-8% ( в среднем 4-6) то это говорит о проблемности дома. Находясь в Питере проблемность дома сложно понять. Ты не первый, и не последний такой...
4. Косметичесткй Ремонт это конечно легко, но когда нужно что-то делать серьезное, то как правильно нужно разрешение. В нем нет ничего сложного, но нужно знать на что нужно разрешение, а на что нет.. Даже местные попадаю на этом и строят на пример лесницы по 3 раза....
bye , Alexander
www.chestnov.com
Мой мир: Ubuntu Linux // Fedora
Android .
NEW 04.11.15 10:36
??? Не могли бы Вы поподробнее откомментировать этот яркий опус?
В остальном тоже много чего навалено, но мимо этого я не смогла пройти.
В ответ на:
Мой опыт подсказывает, что если доход на крвартриу без мебели превышает 7-8% ( в среднем 4-6) то это говорит о проблемности дома.
Мой опыт подсказывает, что если доход на крвартриу без мебели превышает 7-8% ( в среднем 4-6) то это говорит о проблемности дома.
??? Не могли бы Вы поподробнее откомментировать этот яркий опус?

В остальном тоже много чего навалено, но мимо этого я не смогла пройти.
Слово - не тетка, не вырубишь топором!
NEW 04.11.15 18:47
Я не местный:), но, чтобы куда-то переехать - нужно знать местные реалии и не строить себе воздушных замков.
Это я уже давно понял, поэтому имелся ввиду ценник без коммуналки, понятно, что в старом доме отопление будет дороже, поэтому люди будут выбирать там, где дешевле.
Благодарю:)
Пригород в моем понимании - там где до центра на общественном транспорте не больше 1 часа, т.е. не дальше 15 минут пешком до S-бана,30минут на S-бане и пешком/общественный еще минут 10.
Например Мёнхенгладбах, Коршенбройх, Карст, Нейс, Мербуш, Дуйсбург, Крефельд, Лангенфельд, Хильден, Эркрат? Меттман, хотя конечно это небольшие самостоятельные города.
Да я в общем-то не путаю, принято - так это же хорошо,меньше проблем с мебелью:)
По поводу Питера,
Состояние дома чаще всего не влияет ни на что....т.к. коммуналка в большинстве случаев не зависит от типа дома, даже в новых домах с утеплением - коммуналка бывает даже выше, все зависит от "управляющей" компании.
Место+ремонт - от места зависит "нужность" ремонта, нет смысла вкладываться в евроремонт, если вилка с ремонтом и без минимальна, конечно, если нет каких-нибудь неадекватных соседей, которые например постоянно шумят.
Впрочем это все относится к 2,3,4 комнатным не элитным квартирам, студии и однушки этому меньше подвержены.
4. Косметичесткй Ремонт это конечно легко, но когда нужно что-то делать серьезное, то как правильно нужно разрешение. В нем нет ничего сложного, но нужно знать на что нужно разрешение, а на что нет.. Даже местные попадаю на этом и строят на пример лесницы по 3 раза....
Хороший ремонт без сноса несущих стенок думаю не регулируется, если не переносить стояк, щиток и т.д. Или я ошибаюсь?:)
Если же вы про реконструкцию дома, утепление например - то, я понимаю, что без разрешения это вряд ли удастся, хотя на сколько я в курсе - у вас архитекторы/инженеры делают "проект" и согласовывают с городом, только плати вовремя. Так же и со строительством дома....причем я часто вижу участки с уже согласованными проектами....покупай и строй, если устраивает проект.
У нас кстати большинство тоже не знает, что к чему, когда начинают ремонтировать/строить..., но, строгость законов компенсируется необязательностью их исполнения.
в ответ achest 04.11.15 10:05
В ответ на:
Уважемый Chepen!
Вот только по 1 этой фразе видно сразу, что вы не тут, местных реалий не понимаете, и поэтому очень сложно и даже не правильно отвечать на ваши вопросы.
Уважемый Chepen!
Вот только по 1 этой фразе видно сразу, что вы не тут, местных реалий не понимаете, и поэтому очень сложно и даже не правильно отвечать на ваши вопросы.
Я не местный:), но, чтобы куда-то переехать - нужно знать местные реалии и не строить себе воздушных замков.
В ответ на:
по пунктам.
1. 10 евро/м это цена на аренду в новом доме. В старом 7-8. Цена считается "Kalt", т.е. без учета комунальных расходов. (2-3 евро/кв м) Мне так кажется, что вы этого еще не поняли и кидаете в все в оду кучу.
по пунктам.
1. 10 евро/м это цена на аренду в новом доме. В старом 7-8. Цена считается "Kalt", т.е. без учета комунальных расходов. (2-3 евро/кв м) Мне так кажется, что вы этого еще не поняли и кидаете в все в оду кучу.
Это я уже давно понял, поэтому имелся ввиду ценник без коммуналки, понятно, что в старом доме отопление будет дороже, поэтому люди будут выбирать там, где дешевле.
В ответ на:
2. Дюссельдорф район богатый, и жилья мало. Есть 2-3 дырки, где действительно "дешево" а значит и сложно найти жильцов. Одна: Западнее Grevenbroich, Центр в Erkenez, там добывают бурый уголь, и постоянно расширяют добычу. Жить в ожидании что твой дом снесут никто не хочет. Значит дешево.
На востоке Вюпперталя: Hagen, Schwerte. Там были заводы и они закрываются. Много народу уезжает, много пустого жилья.
Все остальное по нулям, если не считать локальных минимумов.
Поэтому не понятно, что вы там имеете в виду с пригородами?
2. Дюссельдорф район богатый, и жилья мало. Есть 2-3 дырки, где действительно "дешево" а значит и сложно найти жильцов. Одна: Западнее Grevenbroich, Центр в Erkenez, там добывают бурый уголь, и постоянно расширяют добычу. Жить в ожидании что твой дом снесут никто не хочет. Значит дешево.
На востоке Вюпперталя: Hagen, Schwerte. Там были заводы и они закрываются. Много народу уезжает, много пустого жилья.
Все остальное по нулям, если не считать локальных минимумов.
Поэтому не понятно, что вы там имеете в виду с пригородами?
Благодарю:)
Пригород в моем понимании - там где до центра на общественном транспорте не больше 1 часа, т.е. не дальше 15 минут пешком до S-бана,30минут на S-бане и пешком/общественный еще минут 10.
Например Мёнхенгладбах, Коршенбройх, Карст, Нейс, Мербуш, Дуйсбург, Крефельд, Лангенфельд, Хильден, Эркрат? Меттман, хотя конечно это небольшие самостоятельные города.
В ответ на:
3.Квартиру принято сдавать без мебели. Или как гостиницу, с мебелью. Это два разных рынка. Не надо их путать. Ценник был указана на квартиры без мебели.
Мой опыт подсказывает, что если доход на крвартриу без мебели превышает 7-8% ( в среднем 4-6) то это говорит о проблемности дома. Находясь в Питере проблемность дома сложно понять. Ты не первый, и не последний такой...
3.Квартиру принято сдавать без мебели. Или как гостиницу, с мебелью. Это два разных рынка. Не надо их путать. Ценник был указана на квартиры без мебели.
Мой опыт подсказывает, что если доход на крвартриу без мебели превышает 7-8% ( в среднем 4-6) то это говорит о проблемности дома. Находясь в Питере проблемность дома сложно понять. Ты не первый, и не последний такой...
Да я в общем-то не путаю, принято - так это же хорошо,меньше проблем с мебелью:)
По поводу Питера,
Состояние дома чаще всего не влияет ни на что....т.к. коммуналка в большинстве случаев не зависит от типа дома, даже в новых домах с утеплением - коммуналка бывает даже выше, все зависит от "управляющей" компании.
Место+ремонт - от места зависит "нужность" ремонта, нет смысла вкладываться в евроремонт, если вилка с ремонтом и без минимальна, конечно, если нет каких-нибудь неадекватных соседей, которые например постоянно шумят.
Впрочем это все относится к 2,3,4 комнатным не элитным квартирам, студии и однушки этому меньше подвержены.
4. Косметичесткй Ремонт это конечно легко, но когда нужно что-то делать серьезное, то как правильно нужно разрешение. В нем нет ничего сложного, но нужно знать на что нужно разрешение, а на что нет.. Даже местные попадаю на этом и строят на пример лесницы по 3 раза....
Хороший ремонт без сноса несущих стенок думаю не регулируется, если не переносить стояк, щиток и т.д. Или я ошибаюсь?:)
Если же вы про реконструкцию дома, утепление например - то, я понимаю, что без разрешения это вряд ли удастся, хотя на сколько я в курсе - у вас архитекторы/инженеры делают "проект" и согласовывают с городом, только плати вовремя. Так же и со строительством дома....причем я часто вижу участки с уже согласованными проектами....покупай и строй, если устраивает проект.
У нас кстати большинство тоже не знает, что к чему, когда начинают ремонтировать/строить..., но, строгость законов компенсируется необязательностью их исполнения.
NEW 05.11.15 16:07
в ответ Chepen 04.11.15 18:47
Я тут уже 3 раза прочитал сообщение. У меня создается впечатление, что мы говорим о средней температуре по больнице...
т.е. 90% это нужно понять местные реалии, а остальное регулирует рынок.
Хорошая кв стоит дорого- приносит больше, Плохая дешевая, жильцы в ней менее надежные, но усредненных доход по обоим примерно одинаков. Во втором случае только косяков больше...
Посмотри на карту. Тут от бонна до Дортмунда сплошной город. Иногда поле по середине, но редко. Так Лангенфельд это пригород чего кельна или дюсельдорфа?
В целом ты прав. Просто ты еще не понимаешь, что тут бывает ВСЕ. т.е. Отопление: Газовые колонки в каждой квартире, Электрические калориферы, Солярка, газ один на дом, Центральное отопление (завод по сжиганию мусора), современный Тепловой насос, дом вообще без отопления ( 3-ные стекла+40см пенопласта) И рядом дом с одинарными стеклами.
Тоже самое с планировкой и прочими вещами.
А тебе о том, что оно в другую сторону компенсируется. И я не обязательно про стены...
Газ должна прокладывать фирма с лицензией. Электрику - все равно. Но силовой щит должна устанавливать тоже только фирма с лицензией... Если знать, можно договориться...
Водопровод все равно... Но почему-то все предпочитают фирму по белому. На нее наехать можно, если через 6 мес труба потечет...
И все белые расходы можно списать с налогов....
Договора аренды все по белому и расторгаются за 3 месяца. Выгнать жильца очень сложно. Даже, если выиграл суд за не уплату, это может занять 6-12 мес... А если он инвалид или адвокат....
К чему это я.
В Кельне-дюссельдорфе по объявлению приходят 20-30 семей. Ты и выбираешь из них.
А на пример в Дуйсбурге: Юг более-менее ок. А на севере - Около А42 автобана, там заводы домна. Никто жить не хочет. Соответственно живут одни турки и дома все черные, без ремонта.
Как тебе отвечать? О дюйсбурге в целом?
Вот, поезди по карте: Цены
http://www.immobilienscout24.de/immobilienbewertung/immobilienpreise.htm
Будущее:
http://interaktiv.morgenpost.de/europakarte/#8/50.452/8.221/de
т.е. 90% это нужно понять местные реалии, а остальное регулирует рынок.
Хорошая кв стоит дорого- приносит больше, Плохая дешевая, жильцы в ней менее надежные, но усредненных доход по обоим примерно одинаков. Во втором случае только косяков больше...
В ответ на:
Пригород в моем понимании - там где до центра на общественном транспорте не больше 1 часа, т.е. не дальше 15 минут пешком
Пригород в моем понимании - там где до центра на общественном транспорте не больше 1 часа, т.е. не дальше 15 минут пешком
Посмотри на карту. Тут от бонна до Дортмунда сплошной город. Иногда поле по середине, но редко. Так Лангенфельд это пригород чего кельна или дюсельдорфа?
В ответ на:
Состояние дома чаще всего не влияет ни на что....т.к. коммуналка в большинстве случаев не зависит от типа дома, даже в новых домах с утеплением - коммуналка бывает даже выше, все зависит от "управляющей" компании.
Состояние дома чаще всего не влияет ни на что....т.к. коммуналка в большинстве случаев не зависит от типа дома, даже в новых домах с утеплением - коммуналка бывает даже выше, все зависит от "управляющей" компании.
В целом ты прав. Просто ты еще не понимаешь, что тут бывает ВСЕ. т.е. Отопление: Газовые колонки в каждой квартире, Электрические калориферы, Солярка, газ один на дом, Центральное отопление (завод по сжиганию мусора), современный Тепловой насос, дом вообще без отопления ( 3-ные стекла+40см пенопласта) И рядом дом с одинарными стеклами.
Тоже самое с планировкой и прочими вещами.
В ответ на:
У нас кстати большинство тоже не знает, что к чему, когда начинают ремонтировать/строить..., но, строгость законов компенсируется необязательностью их исполнения.
У нас кстати большинство тоже не знает, что к чему, когда начинают ремонтировать/строить..., но, строгость законов компенсируется необязательностью их исполнения.
А тебе о том, что оно в другую сторону компенсируется. И я не обязательно про стены...
Газ должна прокладывать фирма с лицензией. Электрику - все равно. Но силовой щит должна устанавливать тоже только фирма с лицензией... Если знать, можно договориться...
Водопровод все равно... Но почему-то все предпочитают фирму по белому. На нее наехать можно, если через 6 мес труба потечет...
И все белые расходы можно списать с налогов....
Договора аренды все по белому и расторгаются за 3 месяца. Выгнать жильца очень сложно. Даже, если выиграл суд за не уплату, это может занять 6-12 мес... А если он инвалид или адвокат....
К чему это я.
В Кельне-дюссельдорфе по объявлению приходят 20-30 семей. Ты и выбираешь из них.
А на пример в Дуйсбурге: Юг более-менее ок. А на севере - Около А42 автобана, там заводы домна. Никто жить не хочет. Соответственно живут одни турки и дома все черные, без ремонта.
Как тебе отвечать? О дюйсбурге в целом?
Вот, поезди по карте: Цены
http://www.immobilienscout24.de/immobilienbewertung/immobilienpreise.htm
Будущее:
http://interaktiv.morgenpost.de/europakarte/#8/50.452/8.221/de
bye , Alexander
www.chestnov.com
Мой мир: Ubuntu Linux // Fedora
Android .
NEW 05.11.15 19:49
Вот как раз и хотел узнать реалии, в России рынок аренды более менее развит только в крупных городах, в Германии я такого не наблюдаю, ну, кроме депрессивных районов, где как и у нас - никому не надо.
Вообще я не имел ввиду плохую или хорошую квартиру, я имел ввиду дом после капиталки, чтобы не попасть на общедомовой ремонт, но с убитой квартирой с ценой ниже рынка, которую можно самому(в прямом смысле, без фирм) отремонтировать, поднять стоимость квартиры и сдать по нормальной цене нормальной семье, с которой не будет проблем.
Или тоже самое с уже существующем домом, который к примеру в ветхом состоянии.
Я думаю пригородом он будет того города, куда ближе добираться до работы...соответственно вероятнее всего снимет её человек из близжайшего крупного города, если он конечно не работает в этом маленьком.
В общем-то я это уже понял:), и мне нравится больше всего последний вариант, т.к. сам строю в основном с уклоном на пассивныые дома, правда не очень люблю пенопоаст именно на стенах и в России пока не особо выгодно делать чисто пассивный дом, т.к. практически не окупается, если есть газ. У вас же климат мягче, солнца больше, коммуналка дорогая - все, что нужно для того, чтобы строить пассивный дом.
Эти моменты я тоже уточнил у людей, которые там строились....про газ правда не знаю точно - вроде как прокладывают бесплатно, ну, сколько-то за подключение отдать надо будет, но не как у нас:)
В общем-то все эти моменты надо просчитывать, может проще скважину пробурить, чем платить за подключение - с этим на сколько я знаю у вас нет проблем с государством.
За информацию спасибо, в очередной раз убедился в правоте информации разных людей, которые говорят так же.
Про договора аренды уже начитался....конечно тут можно попасть, но опытные не попадают....думаю тут подойдет схема сдачи в Мюнхене - двое работающих, желательно без детей, животных и вредных привычек с залогом за 1-2 месяца, но, тогда предложение должно быть реально хорошим, хотя вы и сказали, что в Дюссике на просмотр приходит много людей, значит есть из кого выбирать...
Благодарю, действительно ценная информация:)
Про "убитые" квартиры я уже писал....
А вообще меня больше всего интересуют районы с хорошим спросом, и "относительно" низкой ценой земли, ну, к примеру земля до 100тысяч, на которой можно построить дуплекс, таунхаусы или просто большой дом. Я не имею ввиду сдачу с максимальной ценой, это может быть нижний диапазон рынка, просто я построю побольше площадь, получше ремонт и все в таком духе, чтобы быть конкуретноспособным и не иметь проблем со сдачей.
Я строить хочу сам, без привлечения фирм(на подключение щитка и т.д. понятное дело придется брать фирму), не спрашивайте меня как я потяну это один, это возмможно:), так вот, сэкономив на стройке не наняв фирм, я хочу получить ликвидный объект для сдачи, чтобы была возможность переехать с какой-то подушкой в виде аренды от сдачи, т.к. немецкий я все равно сразу не выучу, а сидеть на социале это не мое(да и кто ж мне его даст без отработки года официально?:))
Про эти полезные сервисы не знал, точнее догадывался, что они есть но найти не мог, теперь на много проще!
Благодарю за информацию :)
В ответ на:
Я тут уже 3 раза прочитал сообщение. У меня создается впечатление, что мы говорим о средней температуре по больнице...
т.е. 90% это нужно понять местные реалии, а остальное регулирует рынок.
Я тут уже 3 раза прочитал сообщение. У меня создается впечатление, что мы говорим о средней температуре по больнице...
т.е. 90% это нужно понять местные реалии, а остальное регулирует рынок.
Вот как раз и хотел узнать реалии, в России рынок аренды более менее развит только в крупных городах, в Германии я такого не наблюдаю, ну, кроме депрессивных районов, где как и у нас - никому не надо.
В ответ на:
Хорошая кв стоит дорого- приносит больше, Плохая дешевая, жильцы в ней менее надежные, но усредненных доход по обоим примерно одинаков. Во втором случае только косяков больше...
Хорошая кв стоит дорого- приносит больше, Плохая дешевая, жильцы в ней менее надежные, но усредненных доход по обоим примерно одинаков. Во втором случае только косяков больше...
Вообще я не имел ввиду плохую или хорошую квартиру, я имел ввиду дом после капиталки, чтобы не попасть на общедомовой ремонт, но с убитой квартирой с ценой ниже рынка, которую можно самому(в прямом смысле, без фирм) отремонтировать, поднять стоимость квартиры и сдать по нормальной цене нормальной семье, с которой не будет проблем.
Или тоже самое с уже существующем домом, который к примеру в ветхом состоянии.
В ответ на:
Посмотри на карту. Тут от бонна до Дортмунда сплошной город. Иногда поле по середине, но редко. Так Лангенфельд это пригород чего кельна или дюсельдорфа?
Посмотри на карту. Тут от бонна до Дортмунда сплошной город. Иногда поле по середине, но редко. Так Лангенфельд это пригород чего кельна или дюсельдорфа?
Я думаю пригородом он будет того города, куда ближе добираться до работы...соответственно вероятнее всего снимет её человек из близжайшего крупного города, если он конечно не работает в этом маленьком.
В ответ на:
В целом ты прав. Просто ты еще не понимаешь, что тут бывает ВСЕ. т.е. Отопление: Газовые колонки в каждой квартире, Электрические калориферы, Солярка, газ один на дом, Центральное отопление (завод по сжиганию мусора), современный Тепловой насос, дом вообще без отопления ( 3-ные стекла+40см пенопласта) И рядом дом с одинарными стеклами.
Тоже самое с планировкой и прочими вещами.
В целом ты прав. Просто ты еще не понимаешь, что тут бывает ВСЕ. т.е. Отопление: Газовые колонки в каждой квартире, Электрические калориферы, Солярка, газ один на дом, Центральное отопление (завод по сжиганию мусора), современный Тепловой насос, дом вообще без отопления ( 3-ные стекла+40см пенопласта) И рядом дом с одинарными стеклами.
Тоже самое с планировкой и прочими вещами.
В общем-то я это уже понял:), и мне нравится больше всего последний вариант, т.к. сам строю в основном с уклоном на пассивныые дома, правда не очень люблю пенопоаст именно на стенах и в России пока не особо выгодно делать чисто пассивный дом, т.к. практически не окупается, если есть газ. У вас же климат мягче, солнца больше, коммуналка дорогая - все, что нужно для того, чтобы строить пассивный дом.
В ответ на:
Газ должна прокладывать фирма с лицензией. Электрику - все равно. Но силовой щит должна устанавливать тоже только фирма с лицензией... Если знать, можно договориться...
Водопровод все равно... Но почему-то все предпочитают фирму по белому. На нее наехать можно, если через 6 мес труба потечет...
И все белые расходы можно списать с налогов....
Газ должна прокладывать фирма с лицензией. Электрику - все равно. Но силовой щит должна устанавливать тоже только фирма с лицензией... Если знать, можно договориться...
Водопровод все равно... Но почему-то все предпочитают фирму по белому. На нее наехать можно, если через 6 мес труба потечет...
И все белые расходы можно списать с налогов....
Эти моменты я тоже уточнил у людей, которые там строились....про газ правда не знаю точно - вроде как прокладывают бесплатно, ну, сколько-то за подключение отдать надо будет, но не как у нас:)
В общем-то все эти моменты надо просчитывать, может проще скважину пробурить, чем платить за подключение - с этим на сколько я знаю у вас нет проблем с государством.
За информацию спасибо, в очередной раз убедился в правоте информации разных людей, которые говорят так же.
В ответ на:
Договора аренды все по белому и расторгаются за 3 месяца. Выгнать жильца очень сложно. Даже, если выиграл суд за не уплату, это может занять 6-12 мес... А если он инвалид или адвокат....
Договора аренды все по белому и расторгаются за 3 месяца. Выгнать жильца очень сложно. Даже, если выиграл суд за не уплату, это может занять 6-12 мес... А если он инвалид или адвокат....
Про договора аренды уже начитался....конечно тут можно попасть, но опытные не попадают....думаю тут подойдет схема сдачи в Мюнхене - двое работающих, желательно без детей, животных и вредных привычек с залогом за 1-2 месяца, но, тогда предложение должно быть реально хорошим, хотя вы и сказали, что в Дюссике на просмотр приходит много людей, значит есть из кого выбирать...
В ответ на:
В Кельне-дюссельдорфе по объявлению приходят 20-30 семей. Ты и выбираешь из них.
А на пример в Дуйсбурге: Юг более-менее ок. А на севере - Около А42 автобана, там заводы домна. Никто жить не хочет. Соответственно живут одни турки и дома все черные, без ремонта.
В Кельне-дюссельдорфе по объявлению приходят 20-30 семей. Ты и выбираешь из них.
А на пример в Дуйсбурге: Юг более-менее ок. А на севере - Около А42 автобана, там заводы домна. Никто жить не хочет. Соответственно живут одни турки и дома все черные, без ремонта.
Благодарю, действительно ценная информация:)
В ответ на:
Как тебе отвечать? О дюйсбурге в целом?
Как тебе отвечать? О дюйсбурге в целом?
Про "убитые" квартиры я уже писал....
А вообще меня больше всего интересуют районы с хорошим спросом, и "относительно" низкой ценой земли, ну, к примеру земля до 100тысяч, на которой можно построить дуплекс, таунхаусы или просто большой дом. Я не имею ввиду сдачу с максимальной ценой, это может быть нижний диапазон рынка, просто я построю побольше площадь, получше ремонт и все в таком духе, чтобы быть конкуретноспособным и не иметь проблем со сдачей.
Я строить хочу сам, без привлечения фирм(на подключение щитка и т.д. понятное дело придется брать фирму), не спрашивайте меня как я потяну это один, это возмможно:), так вот, сэкономив на стройке не наняв фирм, я хочу получить ликвидный объект для сдачи, чтобы была возможность переехать с какой-то подушкой в виде аренды от сдачи, т.к. немецкий я все равно сразу не выучу, а сидеть на социале это не мое(да и кто ж мне его даст без отработки года официально?:))
Про эти полезные сервисы не знал, точнее догадывался, что они есть но найти не мог, теперь на много проще!
Благодарю за информацию :)