Прошу прощения, ошиблась. Повышение на 70 евро, а не на 90. Не знаю, почему-то эта цифра в голове засела, вот и написала.
В договоре стоит 295,10. Вот я и говорю, что эти 2 повышения были в одном письме. С 295,10 до 300 и второе - с 300 до 330.
Уверена, что все было вовремя оплачено, т.к. перечисляет социал, и жалоб насчет платы у него никогда не возникало.
Годового перерасчета и вообще других писем или докуметов от фермитера я никогда не получала.

Если вы в суд подадите на фермиетера, что он метры приписал и получал миту за несуществующие кв.м, то вы выиграете суд и суд обяжет фермиетера вернуть вам незаконно полученные с вас деньги.
Я лично человека знаю, который так сделал, выиграл суд и получил деньги от фермиетера назад.
Но в миетфертраге должно чётко стоять 35 кв.м.
А если стоит са. 35 кв.м или что то подобное, что квартира приблизительно 35 кв.м, то можно и пооиграть суд.

смысла нет,

Если Вы заметили, то мадам очень часто путается в цифрах, и что-то мне подсказывает есть там эти ca. 35m²

Приблизительно площадь квартиры можно указывать в пределах +- 10%?
И балкон учитывается половина площади.

В договоре стоит конкретно 35, а не ca.35.

Если я правильно замерила, то эта площадь завышена на 26%, так что получается больше 10%.
И балкона у меня в договоре нет.
Самое интересное, и балкон я тоже измерила, балкон приблизительно 3 на 3, что получается 9кв.м., которых как раз недостает. Если не ошибаюсь. Потому что благодаря некоторым персонам я уже начала сомневаться в своих математических способностях)

Это не играет никакой роли, даже если он у вас утопится. Вы имеете право иметь гостей и частота посещения, насколько я знаю, не регулируется.

И они имеют право.

Должен быть обязательно Абрехнунг за прошлый год. Из него вы увидите, сколько фермитер действительно потратил и как раскидал на жильцов. Потребуйте. Проверте. Возможно вы УЖЕ платите за всех. Если будут проблемы с повышением небенкостен, письменно поинтересуйтесь у фермиттера, на основании чего произошло повышение небенкостен. Впрочем если он поймет, что вы настроены небенкостен проверять он имхо будет повышать их осторожнее.

А если у фермиттера адвокатская страховка, то ты проирываешь суд и платишь за адвоката, суд и недостающую квартплату. С манунгами.

да, договор какой- то , мягко сказать, странный.
Ну что делать с ним? воевать?
Учитесь сейчас, что все проверять надо до подписания.
Иначе пользуются незнанием.

Мне вот Петрович вверху подсказывает, что я про социал не заметила.
Так что теперь не важно, что там в договоре.
Вам достанется канитель, а социалу денюжки.

Да, я понимаю это.
Но даже если эти денюжки достанутся социалу, смысл в том, что этот новый Erhöhung должен быть меньше, чем тот, который он предоставил, исходя из 35 кв.м., а не 26. Так что увеличение должно быть соответственно.
Я в этом не совсем разбираюсь, но небенкостен зависят от кол-ва квадратов и числа проживающих?
И если он даже затеет суд, то эта сумма (т.е.70 евро) все равно неправомернo превышена. Правильна ли эта логика?

ну так у вас же не проживает никто? Пишите ему видершпрух, что у вас никто не проживает и поэтому вы с повышением небенкостен не согласны. Пусть рассчет за год пришлет, а там видно будет, тратите вы больше или нет.
И пусть, емли хочет, доказывает, что у вас кто-то живет.

балкон считается жилплощадью только на четверть, так что это не 9, а 2,25 кв.м

Еще один вопрос. А нельзя эти 3 месяца Kündigungfrist-а сократить? Именно в моем случае за счет этого повышения (перерасчета) квартплаты?
Или, допустим, если я сама договорюсь с фермитером о том, чтобы съехать пораньше (если он согласится), то как мне оформить это в своем Kündigung-е ? Т.е. в стандартном случае пишется что-то вроде этого:
hiermit kündige ich den mit Ihnen geschlossenen Mietvertrag unter Verwendung der gesetzlich vorgeschriebenen Kündigungsfrist von drei Monaten rechtzeitig zum .....
А если с взаимного согласия, то не писать эти "drei Monaten" или как?
Следует ли указать, что тут имеет место einvernehmliche Abkürzung der gesetzlichen Kündigungsfrist ?

Не совсем. От квадратов и числа проживающих зависит, КАК сумма небенкостен будет развросана на жильцов. Вы не платите небенкостен. Вы возмещаете расходы квартиросдатчика. Поэтому в первую очередь важно , что он потратил. А уж во вторую - как эту сумму раскидали на жильцов.