Всем привет. Вот задумали купить или построить дом. Но теперь думаем что будет дешевле купить что предлагают новое или строить через фирмы. Если кто строился может помочь советом. И через какие Фирмы стоились? За ранее спасибо

Если за основу берёте дешевизну, то лучше вообще ничего не предпринимать.
Я два года назад построился и знаю о чём говорю.

Я не понял, что имеете в виду? Будет дороже чем сразу готовое покупать? Или где подводные камни?

При покупке или строительстве жилья в первую очередь ставить нужно качество, а не стоимость.
Дешёвое качественным редко бывает.
Можно дешевле построится, чем купить готовый дом только в том случае, если являешся специалистом по строительству и большую часть работы будешь делать сам.

Я хотел бы чтобы сделали Rohbau, а остальное сам, электрика, штукатурка и.т.д. Стоит ли так?

Стоит.
Я сам так построился.
Почти на 1/3 дешевле чем бы мне полностью построила фирма.

как раз на Rohbau и надо эконимить. Фирма за это берёт до 100 штук, сам сможешь за 50 поставить. Найди человека, который сможет тебе помочь, конечно знающий, и выйдет намного дешевле...

С меня тоже запросили 100 штук, но я нашёл фирму на треть дешевле.

Спасибо Всем за уделённое время и за подробные ответы. Archimed а мог бы ты дать Контакты этой фирмы, был бы тебе примного благодарен!!!! Или где такие фирмы искать? НУжно эти фирмы искать, чтобы у них уже был архитектор или архитектора нанимают отдельно? Я живу в районе Кёльна. За любую информацию буду примного благодарен!!!! Всем большое спасибо ребята!!!!!

Сначала найди хорошего Архитектора, походи по нойбагебитам, поспрашивай у построившихся, я смотрел где стоят краны и туда подходил и спрашивал. Архитект тебе спроектирует твой дом, сделает статику оформит заявку в бауамт, сделает сметную стоимость постройки дома. Эта смета будет нужна банку при оформлении кредита ну и ты тоже будешь знать ориентировочно цены на отдельные виды работ. У меня был очень хороший архитект, помог съэкономить не один десяток тысяч €. да и хорошо следил за качеством работы строителей. В Кёлн он наверное ездить не будет, уже возраст не тот. Я построился около Фульды, фирмы были местные из русаков, немецкие тоже были. За всеми нужен глаз да глаз. Все норовят как можно больше денег содрать и при этом нахалтурить.
Никогда не плати предоплатой, только по факту выполненых работ.
Таким образом сохранишь свои нервы и деньги.

Ешё раз Спасибо огромное Archimed! Хотел бы ешё уточнить про архитектора. Чтобы искать архитектора на какую сумму нужно расчитывать, т.е сколько он берёт, в каких пределах. И если я уже нашёл архитектора, и он мне всё подсчитал, но сумма меня не устраивает, я должен платить за услуги или подсчёт он делает бесплатно. Я сейчас в поисках земли на постройку, эту землю при покупки должен посмотреть архитектор? Заранее спасибо!!!!!

Архитектор не будет Вам бесплатно ничего считать. И стоимость своих услуг он не берет с потолка. Он работает на основании HOAI и стоимость его услуг будет зависеть от того, в какой Honorarzone находится Ваш проект и сколько он будет для Вашего проекта перенимать Leistungsphasen, если все 9, то это будет примерно стоить около 8-10% от стоимости Вашего дома. Причем той стоимости, которую он Вам подсчитает, а не той, во сколько дом Вам фактически обойдется. Leistungsphase 8 (Objektüberwachung) считаю вообще напрасной тратой денег, поскольку только эта фаза будет стоить около 30% от его гонорара. Тоже самое с LP6-7. Это все может сделать независимый Bauleiter в разы дешевле. При строительстве дома существует очень иного подводных камней, поэтому руководствоваться только мнением тех, кто когда-то что-то строил нельзя. Что касается электрики, то даже если Вы электрик, но не здесь учились, то дело пропащее:-) Вы можете только кабели проложить и штекдозы подсоединить, это тоже сэкономит немаленькие деньги. А Sicherungskasten usw. должен делать только человек аккредитованный, с Meisterbrief. Короче писать можно целую книгу. А из Rohbau я бы посоветовал как-раз монтаж и заливку Bodenplatte доверить специалистам, потому что это один из самых важных элементов дома, в случае нарушения технологии, ущерб будет непоправимый. Сумму, которую Вам назовет архитектор я могу Вам назвать, через 10 мин, после получения от Вас желаемых характеристик и размеров Вашего дома. Телефон я Вам в личку написал.

Мне архитект насчитал стоимость строительства на 232 тыс, заплатил я ему за всё про всё 4 тыс. Мне дом обошёлся с участком, забором, баней и прудом 260 тыс.

если есть время например отпуск , как уже сказали взять специалиста и сделать самому опалубку, связать арматуру,
установить Fundamenterder, трубы для коммуникаций
и залить Fundamentplatte, стены из Poroton Ziegeln
крышу лучше фирма или специалисты нужно ставить Gerüst
ну и отделку , электрику , разводку труб если есть знания сам

нп
Хорошо, если самому можно электрику да трубы прокладывать.
У нас в общине могут только Мастера, которые допуск у городского управления имеют, аккредитированные, так сказать.
Поэтому пришлось нанимать "специалистов".
Rohbau, конечно, дорогое, но если знакомых помошников нет, приходится искать фирму. У меня стоимость тоже в районе 70-ти была.
А экономить пришлось на внутренней отделке, всё сама да сама..эээх
Так что самому строить возможно, но сложно

Он просто взял с Вас оплату за ключевые Leistungsphasen, а не за все.

Ну и Вы купили у него скорее всего готовый проект, который он просто привязал к участку.

Вам не могли запретить самим прокладывать трубы, это можете делать как Eigenleistung. Только Hausanschluss и Dichtheitsprüfung может делать аккредитованная фирма.

как правило электрика и разводка труб стандартные
проводку, монтаж щитка и его компонентов если человек в этом разбирается можно самому
согласен счётчик, щиток и проводку проверить и подключить к сети только мастер
разводку по плану и современные соединения труб может сделать любой "рукастый" человек
если нет своего прибора для опрессовки
разумно конечно потом пригласить мастера чтобы проверить под давлением - опрессовать трубы
прежде чем закрывать их гипсокартоном, плиткой, или половым покрытием
согласен проверить и подключить к сети только мастер

ну так я понимаю, что самому сделать можно. Вот только те фирмы, которые я опросила, сказали, что они не будут ставить печать на то, что они не сами делали.
Тут, конечно, несколько аспектов. С одной стороны, им придётся ставить свой штемпель на работу стороннего от фирмы человека.
Ну и с другой стороны, они же не глупы: соглашаться на такое,если потенциальный клиент спрашивает