Существует ли в Германии такой инструмент, как покупка жилой недвижимости в лизинг: т е (по аналогии с автолизингом) человек платит ежемесячные взносы и по окончании квартира переходит в его собственность. Но это не рассрочка платежа от застройщика. Это не ипотека от банка. Это договор между компанией (не банком) и физ. Лицом на длительный срок.
Меня не интересует есть ли рынок таких услуг.
Меня интересует: законодательная база, разрешено ли такое законодательно. И ещё немаловажный момент, как это называется на немецком (если такое есть).
Заранее спасибо за внимание к моему вопросу.

Mietkauf. Поиск по форуму вам в помощь! Будьте осторожны.

Спасибо.
Я почитала. Недостатки, преимущества и риски увидела. Вопросы все таки остались. Для начала проясню свою ситуацию.
Я живу в РФ, но в скором времени собираюсь (оформляю документы) переезжать в Германию. соответственно вопрос аренды квартиры встает в полный рост.
Друзья в Германии, как раз сейчас хотят поменять квартиру на бОльшую (есть возможность), а маленькую предлагают мне. Квартиру, район я знаю, я часто в ней у них останавливалась.
Лизинг - это моя идея. Вот я ее и проверяю, будет ли мне это выгодно с учетом, что кредит мне никто ближайшие лет 5 не даст, а аренду платить придется..
Оставшиеся на настоящий момент вопросы такие: чаще mietkauf используют фирмы или даже фирмы-застройщики. А частные лица могут могу заключать такие договора? Нет запрета? Лицензии?
И второе (а может и первое) квартира еще не выкуплена полностью (ипотека). Должны ли они согласовывать с банком арендаторов?
А если квартира покупалась не для собственного проживания, а сразу для сдачи в аренду, т.е. как бизнес? В таком случае банк проверяет арендаторов? может отказать, если мы не понравимся банку (только приехали, интеграционные курсы и т.д., но не социал).
А если квартира покупалась, как бизнес по аренде, а тут вдруг mietkauf. Банк будет это смотреть? будут ли банку нужны аргументы в виду дополнительных 50 евро в месяц по mietkauf больше, чем по простой аренде?

Не беги впереди паравоза. Откуда ты знаешь, что эта квартира хорошая и тебе подходит. Прежде чем принимать решение купить нужно снача пожить в этом районе пол года и поездить по германии 2-3года..
Тожет там дыра. Может ты работу найдешь себе в другом городе или еще чего...
Сьемщик в германиии имеет очень много прав, и поэтому принято квартиры снимать. Тем более, что принятно часто менять работу, и перезжать по этому поводу.

Делай чего хочешь. Вопрос только в гарантиях... Для тебя.

Должны.

Это уже банку по барабану. Тебе просто не об этом думать надо, а о том, на пример, подходит ли эта квартира под социальную норму, если ты социал получать собралась...
Удастся снять эту квартиру по приезду - хорошо, радуйся. Не беги впереди паравоза. Шаг за шагом.

социал не оплачивает покупки квартир.
ни оптом, ни в розницу, ни в рассрочку, ни в лизинг.
его только нищим платят.

Да ладно, Петрович. Ну какой социал? Кто едет на социал, должен задумываться о ближайших блошиных рынках, а не о квартирах.

Да, ладно, что, же, перед паровозом не побегать-то! . Люди вон и перед быками бегают.
Иногда помогает.
А если по взрослому, то - да, о социале речь не идет. Муж уже получил job offer. Есть билеты на 04 ноября. Но это еще не сам переезд, а прикидка на счет жилья, школ и прочего.
В целом, я поняла: осталось только уговорить Рокфеллера, т.е. банк.
Спасибо за внимание к моему вопросу.

интересно, в чём именно и как вы собираетесь уговаривать банк?
если вы хотите стать официальными владельцами по документам сразу, то банку надо будет отвалить кучу денег.
но никто не мешает вам составить с друзьями какой-либо договор и жить в ИХ квартире.
только риск остаётся...
какую часть стоимости вы готовы заплатить сразу?
имхо, если хотябы 40-50%, то наверное возможно.
держите нас в курсе.

Фальш, да ещё ровно настолько, насколько это только возможно. Если Вы останетесь при подобном мнении, то Вас спасёт только настолько же заблудший, перекупив ту хатку у Вас по сходной цене. Дождаться переоценки ценностей, а затем к Рокфеллеру.

"если вы хотите стать официальными владельцами по документам сразу, то банку надо будет отвалить кучу денег."
нет, я не собираюсь сразу стать владельцем.
я в курсе, что такое финансовая аренда или лизинг.
постараюсь как-нибудь хержировать эти риски или просто принять.
да, какую-то часть готова внести и сейчас, но это вопрос переговоров.

"Дождаться переоценки ценностей, а затем к Рокфеллеру"
А что не так с ценностями? Что предлагаете переоценить?

Согласование с местными реалиями

Частное лицо может заключить договор продажи в рассрочку.

Они должны согласовать с банком продажу квартиры, хоть сразу, хоть в рассрочку. Если у них ипотека, то банк может потребовать возмещение за досрочное погашение кредита.

проблема осложняется тем, что никто ничего досрочно погашать не собирается вроде.

Зачем Вам банк?
Если Вы собираетесь друзьям в рассрочку платить?
Миеткауф при новострое какой-нибудь строй-фирме это банк. Те же яйца, что и покупка, только в профиль.
Расскажу историю. Есть дом на 2 квартиры в деревне в ГДР, хозяин (из России, сидит в России) хочет продать. Цена дома 9 тыс.
Местный алкаш (жена выгнала из дома частного, снимает рядом в доме квартиру)
выразил желание купить. Денег у него нет. Предложил 18 тыс с рассрочкой на 10 лет (миеткауф). % на % за 10 лет так оно и выйдет из 9 ---> 18.
По 150 € в месяц.
Я стала узнавать подробности у нотара, чтобы это все между хозяином и алкашом урегулировать.
Итак, они подписывают договор. После подписки ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ после цепочки стандартных пунктов тут же переходит алкашу, он платит все налоги, поборы, встает в ГБ и т.д.
В договоре оговорка: в случае непоступления оплаты миеты 3 раза, продавец имеет полное и беспроблемное право откатить покупку назад.
Алкашу деньги не возвращаются, как и за то, что он там улучшил-перестоил. Тоже через нотара с договором покупки и доказательством неплатежа.
Если кто-то умирает, все права и обязанности по этому 10-летнему договору переходят наследникам.
Вот и вся схема. Мне понра. Если алкаш не спрыгнет - не передумает, буду иметь практический опыт такой сделки. Может кому нужен такой домик, если алкаш спрыгнет? Каменный, на 2 2 ком. квартиры.
Рядом стоит дом на 8 3-х комнатных квартир, из них 3 сданы. Котел, окна, батарейки новые, участок с гаражами и огородами 70 соток (не 7!) Заезжай и живи! Или лампедуз сели. Стоит 50 тыс, все без маклерских.
Кому домик в 20 км. от польской границы? Налетай!

Ах, вот откуда банк!!!!!

вот на этом этапе банк и захочет много денег.
а в планы тс это не входит:поэтому пИчалька

схема интересная, не стандартная, спасибо, и похоже рабочая: и юридическая защита продумана, и выгода есть и для покупателя и продавца. особенно для мест, где трудно найти покупателя, или если есть какие-либо иные причины для нее.
спрошу у друзей вдруг у них есть что-то в собственности! (шутка)
но эта квартира у них точно в ипотеке. поэтому-то и возникла идея mietkauf. чтобы с банком не было проблем (или было их меньше, что я сейчас и пытаюсь выяснить).
но и мои арендные платежи не пропали (для меня)
наши риски между собой по переходу права собственности, налогов, оплате кап.ремонта двора и прочих поборов или улучшений квартиры, мы продумаем как защитить или доверить.
во всем остальном, похоже, что это можно сделать.
P.S. на стандарт или тиражирование схемы не претендую.

Банк продавцов в случае ТС. У нас продавец без банков все покупал. А покупателю - алкашу банк не нужен, 150 € в месяц найдет даже бомж.

Кка раз сттандартная, как я выяснила, договор - вылизанный, самый стандартный.
Я раньше со слова "Миеткауф" смеялась, потому что сталкивалась только при покупке домов, когда строители, силясь продать настроенное, писали на плакатах-заманухах "Миеткауф",
а потым выяснялось, что они хотели все деньги сразу и получали их. А "Миету" платил покупатель банку. Хоть как это ни обзови - ничем не отличается от классической продажи в кредит.
Ну а тут "банком" выступает продавец, тоже % неплохой имеет за свое ожидание своих денег полностью, тоже все назад откатывается, если кошелек опустел.

Что это значит? Если не сможете платить, "миету" хотите назад?