Login
Покупка дома с рестораном и квартирой
1454
NEW 02.10.15 20:38
Доброго времени суток!
Вот нашел отдельно стоящий дом с рестораном на первом этаже, кегельбан в подвале и 2-х комнатная квартира на втором этаже. Задаюсь вопросом-будет ли банк финансировать данный объект? Конечно же, огромное желание переделать ресторанное помещение под квартиру и жить там, но возможно, что изменить целевое назначение помещения невозможно или весьма проблематично... Ведь квартира на 2-м этаже 62 кв м. а нас пятеро ( я , жена и трое детей)
А вообще была такая думка-затея, вместо ресторана сделать Kinderbetreuung, ну что-то типа детского сада до обеда- площадь позволяет...
Вот нашел отдельно стоящий дом с рестораном на первом этаже, кегельбан в подвале и 2-х комнатная квартира на втором этаже. Задаюсь вопросом-будет ли банк финансировать данный объект? Конечно же, огромное желание переделать ресторанное помещение под квартиру и жить там, но возможно, что изменить целевое назначение помещения невозможно или весьма проблематично... Ведь квартира на 2-м этаже 62 кв м. а нас пятеро ( я , жена и трое детей)
А вообще была такая думка-затея, вместо ресторана сделать Kinderbetreuung, ну что-то типа детского сада до обеда- площадь позволяет...
Придёт время, когда ты решишь, что всё кончено. Это и будет начало.
NEW 02.10.15 20:55
in Antwort 2015 02.10.15 20:38
может сначала лучше с управлением городо обговорить что возможно и невозможно сделать с этим домом и затем решать, покупать или не покупать? Может даже город даст добро на переделку ресторана по квартиру или ещё что. Я бы обратился в ратхаус города, где стоит дом и перетёр с ними все интересующие вопросы. МОжет они и детсад не разрешат сделать там. А может будут не против, если там будет квартира..
NEW 03.10.15 09:55
in Antwort bastq2 02.10.15 20:55, Zuletzt geändert 03.10.15 11:33 (2015)
Благодарю за ответ. Я так понимаю за подобным вопросом мне нужно в Bauamt обращаться?
И еще возник вопрос:
Банки дают кредит под подобные объекты ? Или у них там "жилой и не жилой фон" различаются?
И еще возник вопрос:
Банки дают кредит под подобные объекты ? Или у них там "жилой и не жилой фон" различаются?
Придёт время, когда ты решишь, что всё кончено. Это и будет начало.
NEW 03.10.15 11:44
in Antwort 2015 03.10.15 09:55
отличаются, финансирование под гевербе объект найти сложнее и условия хуже, но это не значит, что это невозможно, тем более у вас смешанный объект. удачи!
NEW 03.10.15 15:02
in Antwort VariaK 03.10.15 11:44
NEW 04.10.15 11:10
in Antwort 2015 02.10.15 20:38
Могут дать кредит, а могут и не дать. Все зависит от множества факторов:
1. Что за дом - месторасположение, год постройки, в каком состоянии и т.д.
2. Что за заёмщик - величина собственного капитала, доходы-расходы и т.д.
3. Что за гешефт - останется там ресторан или будет что-то другое. Ресторан на 99% не будут финансировать, детский сад - на 50%, что будут (или не будут).
1. Что за дом - месторасположение, год постройки, в каком состоянии и т.д.
2. Что за заёмщик - величина собственного капитала, доходы-расходы и т.д.
3. Что за гешефт - останется там ресторан или будет что-то другое. Ресторан на 99% не будут финансировать, детский сад - на 50%, что будут (или не будут).
Früher an Später denken!
05.10.15 16:18
in Antwort Leo_lisard 04.10.15 11:10
Хорошо.Ну а присмотр за детьми до обеда и плюс проведение детских праздников (кегельбан, стрельба из лука, это как варианты )
Придёт время, когда ты решишь, что всё кончено. Это и будет начало.
NEW 06.10.15 09:51
вот все ваши варианты вы должны предоставить в Бауамт и Gewerbeamt. И там будет решаться (а скорее даже не непосредственно там, а они передадут рассмотрение вашей письменной заявки на очередное заседание городского совета), разрешат ли вам перевод вида деятельности гевербе-объекта из ресторанной в присмотр за детьми.
Кроме всего прочего, заранее вам никто не скажет, возможно ли это, так как решение это принимается большинством голосов в совете. Вам вначале придется купить объект, и лишь потом как собственник общаться с бауамтом и другими органами на интересующие вас вопросы, писать официальные запросы и заявки на перевод деятельности из одной в другую, с неизвестным заранее результатом.
К объектам, в которых осуществляется присмотр за детьми, в Германии особые требования, как к детским садам. Помещение должно соответствовать определённым требованиям, а также его месторасположение. Также учитывайте, что могут категорически возражать, если вы на личном приусадебном участке решите сделать детскую площадку, не для себя лично, а как часть гевербе.
in Antwort 2015 05.10.15 16:18
В ответ на:
Ну а присмотр за детьми до обеда и плюс проведение детских праздников (кегельбан, стрельба из лука, это как варианты )
Ну а присмотр за детьми до обеда и плюс проведение детских праздников (кегельбан, стрельба из лука, это как варианты )
вот все ваши варианты вы должны предоставить в Бауамт и Gewerbeamt. И там будет решаться (а скорее даже не непосредственно там, а они передадут рассмотрение вашей письменной заявки на очередное заседание городского совета), разрешат ли вам перевод вида деятельности гевербе-объекта из ресторанной в присмотр за детьми.
Кроме всего прочего, заранее вам никто не скажет, возможно ли это, так как решение это принимается большинством голосов в совете. Вам вначале придется купить объект, и лишь потом как собственник общаться с бауамтом и другими органами на интересующие вас вопросы, писать официальные запросы и заявки на перевод деятельности из одной в другую, с неизвестным заранее результатом.
К объектам, в которых осуществляется присмотр за детьми, в Германии особые требования, как к детским садам. Помещение должно соответствовать определённым требованиям, а также его месторасположение. Также учитывайте, что могут категорически возражать, если вы на личном приусадебном участке решите сделать детскую площадку, не для себя лично, а как часть гевербе.