добрый вечер. кто что думает об инвестиции в квартиры в Хемнитце в качестве Kapitalanlage? почитал архивы (2010-2014) про то, как там все грустно. есть ли живущие в Хемнитце? наблюдается ли положительная динамика? спасибо.

а почему Хемнитц? Давайте уж сразу в Чите или Улан-Уде.

Потому что этому нику главное - подешевле.
Предлагаю как альтернативу Хемнитцу - Плауен! Еще дешевле. Или баварский лес. Квартиры по 7 тыс от русских наклеров, при реальной стоимости 0,5-1 тыс.
http://foren.germany.ru/arch/immo/f/25680594.html

Гы-гы. В Кемнице капитальанлаге? Ну-ну.. Не надо туда деньги вкидывать. Там дома рядами стоят пустые с заколоченными окнами на окраине города. Ну какие там перспективы ожидаются? Лейпциг в этом отношении более интересный был когда-то, да и сейчас развивается. Там БМВ завод, Порше, ДХЛ сортировочную большую сделала, Аэропорт есть. При этом в Лейпциге сохранилось много старых красивых домов, которые сейчас реставрируются активно и продаются. А Кемниц был во время второй мировой разбомблен очень сильно и старых построек практически не осталось. Одни ГДРовские домики. Центр привели в порядок, а больше там ничего нет.
Лучше уж в Миттвайде неподалёку что-то купить - там хоть Хохшуле есть и студенты всё жильё разбирают хорошо. Но дешёвые квартиры и дома там не просто так.

подешевле это хорошо или плохо?

в Кемнице предложение превышает спрос. Значительно. Ко всему прочему с работой туговато, как тут правильно заметили Ляйпциг или Дрезден получше будут в этом отношении. Пустых домов меньше и меньше, но возродится ли Кемниц.. хмм, может лет так через тридцать.
Есть, конечно УНИ, 11 тыс. студентов, но опять же если рассматривать студентов как потенциальных клиентов, то квартиру надо будет покупать как можно ближе к факультету/ам (которые тут разбросаны по 4-м местам).

ну насчет старых построек это не совсем правда.

На страничке штудентенверк хемнитц только уни предлагает 9 вонхаймов. А еще есть 13 частных... Не думаю, что студентам там негде жить. К примеру, уни Хайдельберг (49000 студентов) ставит сейчас желающих получить комнату в общаге на ноябрь 2016... Вот где жесть студентам...

Вы как всегда правы, Евгения. Спасибо за ценную информацию.

Дешева рыбка - погана юшка.
Цена определяет качество.
Как потопаешь, так и полопаешь.
Касается всех областей жызни.

Спасибо! Да, я читал о ситуации там. как я понял, там несмотря на это арендная плата за метр довольно высокая. вчера насчитал где то около 5 евро за м2 нетто. Просмотрел около 4 вариатнов рандомной выборкой. я знаю людей кто там покупает, онм уже давно в теме. Тоже удивился от и решил на форуме спросить. К сожалению пока не нашел динамику цен на покупку. по ллогике должно падать если все продают.

спасибо. да, знакомый сказал, 2 месяца пустовала квартира, пока митера искал, потом сдал.

Это что - высокая ар. плата? И наверное такая плата в дорого реставированных домах. Но там и квартиры не по 20 000 стоят. Дешёвые квартиры будут скорее всего иметь печное отопление (уголь) и в худшем случае туалет между этажами. Хотя таких домов и становится всё меньше.

Ну почему падать? Там просто всё давно уже уравновесилось. Не все продают. Многие просто заколотили свои дома и забили на них, ибо снести нельзя - памятник типа архитектуры, а полноценный ремонт миллионы проглотит. Дешевле просто забить на квартиру, чем сдавать её и поддерживать дом в надлежащем состоянии. Например мы снимали в Миттвайде целый этаж одного дома с печным отоплением за 250 евро!! Так в доме было 5 этажей и на одном жили мы, под нами один мужик и сверху бабуля. Потом бабуля умерла и остались два этажа занятых. Подвал был мокрый и вода сочилась по стенам, окна деревянные и подлежали замене. Ну во и посчитай сколько стоило содержание того дома, даже без ремонтов при ар.плате 500 евро ежемесячно (варм). По соседству такой-же дом пятиквартирный с садиком в три сотки продавали за 20000 и пару лет не могли найти покупателей.

Ну по сравнению с Лейпцигом очень мало. А то, что старого осталось - в основном рабочие бараки и простые дома. Действительно красивых домов с лепкой, резными деревянными лестницами и витражными стёклами практически нет. А в Лейпциге полно.

я сейчас ищу нового жильца. Не успеваю отвечать на емейлы...

Дяденьков тоже?

наоборот, качество определяет цену, но в целом я с вами соглашусь

ты рассуждаешь в манере "вода, воздух и бабы - бесплатно"?

Разумеется! Верт мужчины на рынке женихов определяет его качество.
Плюгавая поганка без денег не пользуется спросом, верт у него 0, ну и качество его понятно....

А что, с наличием денег качество плюгавой поганки поднимается?