Вход на сайт
покупка квартиры в Хемнитце в качестве Kapitalanlage
28.09.15 22:36
Ветка закрыта 01.10.15 08:42 (Leo_lisard)
добрый вечер. кто что думает об инвестиции в квартиры в Хемнитце в качестве Kapitalanlage? почитал архивы (2010-2014) про то, как там все грустно. есть ли живущие в Хемнитце? наблюдается ли положительная динамика? спасибо.
NEW 29.09.15 08:20
Потому что этому нику главное - подешевле.
Предлагаю как альтернативу Хемнитцу - Плауен! Еще дешевле.
Или баварский лес. Квартиры по 7 тыс от русских наклеров, при реальной стоимости 0,5-1 тыс.
http://foren.germany.ru/arch/immo/f/25680594.html
Предлагаю как альтернативу Хемнитцу - Плауен! Еще дешевле.
Или баварский лес. Квартиры по 7 тыс от русских наклеров, при реальной стоимости 0,5-1 тыс.http://foren.germany.ru/arch/immo/f/25680594.html
Слово - не тетка, не вырубишь топором!
NEW 29.09.15 09:07
Гы-гы. В Кемнице капитальанлаге? Ну-ну.. Не надо туда деньги вкидывать. Там дома рядами стоят пустые с заколоченными окнами на окраине города. Ну какие там перспективы ожидаются? Лейпциг в этом отношении более интересный был когда-то, да и сейчас развивается. Там БМВ завод, Порше, ДХЛ сортировочную большую сделала, Аэропорт есть. При этом в Лейпциге сохранилось много старых красивых домов, которые сейчас реставрируются активно и продаются. А Кемниц был во время второй мировой разбомблен очень сильно и старых построек практически не осталось. Одни ГДРовские домики. Центр привели в порядок, а больше там ничего нет.
Лучше уж в Миттвайде неподалёку что-то купить - там хоть Хохшуле есть и студенты всё жильё разбирают хорошо. Но дешёвые квартиры и дома там не просто так.
Лучше уж в Миттвайде неподалёку что-то купить - там хоть Хохшуле есть и студенты всё жильё разбирают хорошо. Но дешёвые квартиры и дома там не просто так.
NEW 29.09.15 09:41
в ответ Ildarovich 28.09.15 22:36
в Кемнице предложение превышает спрос. Значительно. Ко всему прочему с работой туговато, как тут правильно заметили Ляйпциг или Дрезден получше будут в этом отношении. Пустых домов меньше и меньше, но возродится ли Кемниц.. хмм, может лет так через тридцать.
Есть, конечно УНИ, 11 тыс. студентов, но опять же если рассматривать студентов как потенциальных клиентов, то квартиру надо будет покупать как можно ближе к факультету/ам (которые тут разбросаны по 4-м местам).
Есть, конечно УНИ, 11 тыс. студентов, но опять же если рассматривать студентов как потенциальных клиентов, то квартиру надо будет покупать как можно ближе к факультету/ам (которые тут разбросаны по 4-м местам).
NEW 29.09.15 10:05
в ответ Chebetok 29.09.15 09:41
На страничке штудентенверк хемнитц только уни предлагает 9 вонхаймов. А еще есть 13 частных... Не думаю, что студентам там негде жить. К примеру, уни Хайдельберг (49000 студентов) ставит сейчас желающих получить комнату в общаге на ноябрь 2016... Вот где жесть студентам...
NEW 29.09.15 10:24
в ответ bastq2 29.09.15 09:07
Спасибо! Да, я читал о ситуации там. как я понял, там несмотря на это арендная плата за метр довольно высокая. вчера насчитал где то около 5 евро за м2 нетто. Просмотрел около 4 вариатнов рандомной выборкой. я знаю людей кто там покупает, онм уже давно в теме. Тоже удивился от и решил на форуме спросить. К сожалению пока не нашел динамику цен на покупку. по ллогике должно падать если все продают.
NEW 29.09.15 11:10
Это что - высокая ар. плата? И наверное такая плата в дорого реставированных домах. Но там и квартиры не по 20 000 стоят. Дешёвые квартиры будут скорее всего иметь печное отопление (уголь) и в худшем случае туалет между этажами. Хотя таких домов и становится всё меньше.
Ну почему падать? Там просто всё давно уже уравновесилось. Не все продают. Многие просто заколотили свои дома и забили на них, ибо снести нельзя - памятник типа архитектуры, а полноценный ремонт миллионы проглотит. Дешевле просто забить на квартиру, чем сдавать её и поддерживать дом в надлежащем состоянии. Например мы снимали в Миттвайде целый этаж одного дома с печным отоплением за 250 евро!! Так в доме было 5 этажей и на одном жили мы, под нами один мужик и сверху бабуля. Потом бабуля умерла и остались два этажа занятых. Подвал был мокрый и вода сочилась по стенам, окна деревянные и подлежали замене. Ну во и посчитай сколько стоило содержание того дома, даже без ремонтов при ар.плате 500 евро ежемесячно (варм). По соседству такой-же дом пятиквартирный с садиком в три сотки продавали за 20000 и пару лет не могли найти покупателей.
В ответ на:
там несмотря на это арендная плата за метр довольно высокая. вчера насчитал где то около 5 евро за м2 нетто.
там несмотря на это арендная плата за метр довольно высокая. вчера насчитал где то около 5 евро за м2 нетто.
Это что - высокая ар. плата? И наверное такая плата в дорого реставированных домах. Но там и квартиры не по 20 000 стоят. Дешёвые квартиры будут скорее всего иметь печное отопление (уголь) и в худшем случае туалет между этажами. Хотя таких домов и становится всё меньше.
В ответ на:
К сожалению пока не нашел динамику цен на покупку. по ллогике должно падать если все продают.
К сожалению пока не нашел динамику цен на покупку. по ллогике должно падать если все продают.
Ну почему падать? Там просто всё давно уже уравновесилось. Не все продают. Многие просто заколотили свои дома и забили на них, ибо снести нельзя - памятник типа архитектуры, а полноценный ремонт миллионы проглотит. Дешевле просто забить на квартиру, чем сдавать её и поддерживать дом в надлежащем состоянии. Например мы снимали в Миттвайде целый этаж одного дома с печным отоплением за 250 евро!! Так в доме было 5 этажей и на одном жили мы, под нами один мужик и сверху бабуля. Потом бабуля умерла и остались два этажа занятых. Подвал был мокрый и вода сочилась по стенам, окна деревянные и подлежали замене. Ну во и посчитай сколько стоило содержание того дома, даже без ремонтов при ар.плате 500 евро ежемесячно (варм). По соседству такой-же дом пятиквартирный с садиком в три сотки продавали за 20000 и пару лет не могли найти покупателей.
NEW 29.09.15 11:12
в ответ Chebetok 29.09.15 09:42
В ответ на:
ну насчет старых построек это не совсем правда.
Ну по сравнению с Лейпцигом очень мало. А то, что старого осталось - в основном рабочие бараки и простые дома. Действительно красивых домов с лепкой, резными деревянными лестницами и витражными стёклами практически нет. А в Лейпциге полно.ну насчет старых построек это не совсем правда.
NEW 29.09.15 18:18
Разумеется. Пузатенький, старенький коротышка становится в разы аттрактивнее на брачном рынке,
сидя на толстом кошельке, выглядывающй из окна соб. виллы в очень приличном районе.
в ответ bastq2 29.09.15 16:48
В ответ на:
А что, с наличием денег качество плюгавой поганки поднимается?
А что, с наличием денег качество плюгавой поганки поднимается?
Разумеется. Пузатенький, старенький коротышка становится в разы аттрактивнее на брачном рынке,
сидя на толстом кошельке, выглядывающй из окна соб. виллы в очень приличном районе.
Слово - не тетка, не вырубишь топором!
NEW 29.09.15 20:07
Так это ж кошелек его аттрактивнее (да и то, если он готов его открывать хотя бы иногда
)! Ну, и вилла дацу. А сам... ну, уж какой есть 
...
в ответ berlije 29.09.15 18:18
В ответ на:
Пузатенький, старенький коротышка становится в разы аттрактивнее на брачном рынке,
сидя на толстом кошельке, выглядывающй из окна соб. виллы в очень приличном районе.
Пузатенький, старенький коротышка становится в разы аттрактивнее на брачном рынке,
сидя на толстом кошельке, выглядывающй из окна соб. виллы в очень приличном районе.
Так это ж кошелек его аттрактивнее (да и то, если он готов его открывать хотя бы иногда
)! Ну, и вилла дацу. А сам... ну, уж какой есть ... Велик и могуч русский язык! И если на великом можно написать большой роман, то на могучем -- в двух-трех словах передать его содержание!
NEW 29.09.15 20:40
Я ж разве спорю? Просто некоторые мужчинырасстраиваются обижаются, что женщины -- такие меркантильные, любят только за деньги ради денег... Да и детей по другим причинам рожают (за Германию, например), а не из-за любви 
. А с другой стороны, бывает и плюгавых любят, и безденежных притом, да еще и совершенно искренне ! Любовь зла, как говорится, полюбишь и 
... ну, известно кого.
А Протопопов мне зачем? У меня пока, слава богу, все путем
, это я про других просто так пишу...
в ответ berlije 29.09.15 20:20
В ответ на:
Почитайте Протопопова. Не хочу с Вами спорить.
Таких мужчин (на кошельках) любят тоже совершенно искренне. Женщине главниое: правильный настрой на мужчину.
И все будет. И любовь и дети
Почитайте Протопопова. Не хочу с Вами спорить.
Таких мужчин (на кошельках) любят тоже совершенно искренне. Женщине главниое: правильный настрой на мужчину.
И все будет. И любовь и дети
Я ж разве спорю? Просто некоторые мужчины
. А с другой стороны, бывает и плюгавых любят, и безденежных притом, да еще и совершенно искренне ! Любовь зла, как говорится, полюбишь и ... ну, известно кого. А Протопопов мне зачем? У меня пока, слава богу, все путем
, это я Жизнь прекрасна! Главное -- правильно подобрать
антидепрессанты...
Велик и могуч русский язык! И если на великом можно написать большой роман, то на могучем -- в двух-трех словах передать его содержание!
NEW 29.09.15 23:50
От нищеглота изначяльно убегает жена еще быстрее. А от богатых-разоренных не все убегают. У меня есть крутой знакомец, он 4 раза поднимался с нуля и падал 3 раза в 0,
на сигареты денег не было, все терял в 0. То дефолт, то компаньоны кинули... И ничего, жена все та же, что и 30 лет назад. Красавица!
А от богатых-разоренных не все убегают. У меня есть крутой знакомец, он 4 раза поднимался с нуля и падал 3 раза в 0, на сигареты денег не было, все терял в 0. То дефолт, то компаньоны кинули... И ничего, жена все та же, что и 30 лет назад. Красавица!
Слово - не тетка, не вырубишь топором!
NEW 30.09.15 20:25
Не умеешь ты, Женя, мужиков продавать...
Учись...
в ответ berlije 29.09.15 15:46
В ответ на:
Верт мужчины на рынке женихов определяет его качество.
Верт мужчины на рынке женихов определяет его качество.
Не умеешь ты, Женя, мужиков продавать...
Учись...
В ответ на:
…Однажды у Генри Киссинджера спросили:
– Что такое «челночная дипломатия»?
Киссинджер ответил:
– О! Это универсальный еврейский метод для решения любых проблем! Поясню на примере.
Требуется выдать дочь Рокфеллера замуж за простого русского парня из глухой сибирской деревни.
Каким образом? Очень просто! Я еду в сибирскую деревню, нахожу там простого русского парня и спрашиваю его:
– Ты хочешь жениться на американской еврейке?
Он мне:
– Зачем?! У нас и своих девчонок полно!..
Я ему:
– Да, но она – дочка миллиардера!
Он:
– О! Это меняет дело!..
…Тогда я еду в Швейцарию, на заседание правления банка и спрашиваю:
– Вы хотите иметь президентом правления банка сибирского мужика?
– Фу, – говорят мне в банке.
– Да, но он – зять Рокфеллера!
– О! Это меняет дело!..
И таки-да, я еду к Рокфеллеру и спрашиваю:
– Хотите иметь зятем русского мужика?
Он мне:
– Что вы такое говорите, у нас в семье все – финансисты!
Я ему:
– Да, но этот русский мужик – президент правления Швейцарского банка!
Он:
– О! Это меняет дело! Сьюзи! Пойди сюда. Мистер Киссинджер нашел тебе жениха. Это президент Швейцарского банка!
Она:
– Фи… Все эти финансисты – дохляки и зануды!..
А я ей:
– Да, но этот – здоровенный сибирский мужик!
Она:
– О-о-о! Это меняет дело!..
…Однажды у Генри Киссинджера спросили:
– Что такое «челночная дипломатия»?
Киссинджер ответил:
– О! Это универсальный еврейский метод для решения любых проблем! Поясню на примере.
Требуется выдать дочь Рокфеллера замуж за простого русского парня из глухой сибирской деревни.
Каким образом? Очень просто! Я еду в сибирскую деревню, нахожу там простого русского парня и спрашиваю его:
– Ты хочешь жениться на американской еврейке?
Он мне:
– Зачем?! У нас и своих девчонок полно!..
Я ему:
– Да, но она – дочка миллиардера!
Он:
– О! Это меняет дело!..
…Тогда я еду в Швейцарию, на заседание правления банка и спрашиваю:
– Вы хотите иметь президентом правления банка сибирского мужика?
– Фу, – говорят мне в банке.
– Да, но он – зять Рокфеллера!
– О! Это меняет дело!..
И таки-да, я еду к Рокфеллеру и спрашиваю:
– Хотите иметь зятем русского мужика?
Он мне:
– Что вы такое говорите, у нас в семье все – финансисты!
Я ему:
– Да, но этот русский мужик – президент правления Швейцарского банка!
Он:
– О! Это меняет дело! Сьюзи! Пойди сюда. Мистер Киссинджер нашел тебе жениха. Это президент Швейцарского банка!
Она:
– Фи… Все эти финансисты – дохляки и зануды!..
А я ей:
– Да, но этот – здоровенный сибирский мужик!
Она:
– О-о-о! Это меняет дело!..
