Я бы не упирался рогом в Район или его название.
Попробуй для начала написать список критериев.
No go:
-Кол-Во этажей в доме больше 5 или Наличие лифта. Это в 90% означает социальный дом.
-Отопление типа Nachspeicher (электрическим калорифером). Это просто дорого и жутко не комфортно. Говорит о постройке в 50-60 годы и никакого ремонта.
-Смотришь по карте: Наличие трамвая под окном. Скоростной магистрали( это редко)
-Далеко до Центра и Трамвая/S-Bahn. Посмотри по карте Porz Lind, грубо говоря около С-бана ОК, а вот 2 км дальше, на границе города уже
Где находится твой работодатель? Сколько до него от твоей квартиры ехать? Сколько от квартиры до центрального вокзала? Сколько пересадок?
http://www.dbahn.de https://www.vrsinfo.de/
По опыту:
Все районы ты не запомнишь. В обьявлении часто пишут не правильный район. В любом районе есть дома, выходящие на центральную улицу, которая очень шумная или какие еще недостатки.
Общее правило.
Сколько человек == столько и комнат. В вашем случае 65-80 кв метров. Социальщику положено 75...
Брать квартиру надо сразу. т.е. не думать 3 дня, а посмотрел, ОК - беру. Сразу отдавать список документов и привеливо улыбаться.
Исходи из того, что на хорошую квартиру приходит 20 человек смотреть. т.е. с зарплатой чуть больше, чем у других у тебя шансы 1/3 или 1/5. Учись быть первым.

Так и есть...

Воооот! С денег надо было и начинать!
700 - кальт или варм? Если варм.... то порц или дюнвальд, мюльхайм типа берлинерштрассе и т.п. Или пригороды.
К слову, в кельне есть очень дешевое жилье, но его можно даже не смотреть, т.к. сдают только тем, кто прожил в городе не менее 2 лет.
Если кальт, то можно и ближе что то найти. У меня подруга сейчас живет в кальке в квартире из 4 комнат в районе 100 кв.м., вся инфраструктура рукой подать на кальк капелле, до центра 15 минут на у-бане, кальт 700, варм 1200, но сама улица проходная от транспортных остановок и ратхауза (грязища, шумно, но в стоимость входит гараж, сухой подвал, большая сушка для белья, приличные соседи). Сдали, кстати, ей потому что среди претендентов на квартиру их пара была единственная белая, немецкая (фермитер немец) Магазины, школы, рестораны, детские площадки, большой кранкенхауз под боком. Турки, местные алканавты, негры, и прочее с их неизбывной грязью тоже.

тогда вам нужно искать где нибудь вне Кёльна искать чтобы соответствовать этому параметру. Смотрите маленькие городки вокруг чтобы поездом минут 30-40 было до вокзала

Кёльнцы, не совсем про недвижимость.
Если ехать с севера (из Дюсселя) до вокзала на машине, гугл показывает 30 минут,
а сколько реально? к 08.00?

В это время часа 2 минимум.

Забудьте про Кельн, ищите в пригородах: Бергиш Гладбах, Леверкузен, Хюрт и т д

А чего Пульхайм никто не вспоминает.. 15 мин на Regio и уже в центре. Инфраструктура отличная, иностранцев мало.

ну... не знаю... у меня там сводная сестра жила, мне как то не нравится этот городок. Хотя сестра была довольна вроде, последняя квартира там у нее была в 5 минутах от Кайзер кондитерской.

Ага.я вот тоже живу в 5 мин от оной кондитерской.

Вот вспомнили про Кайзер, муж мне говорит "давно мы не завтракали с шампанским, давай в пульхайм в воскресенье рванем завтракать". Так что поедем. Кондитерская - слов нет, как хороша, этого не отнять
А сестра жила на параллельной улице, на той же стороне, что кондитерская, над немецким рестораном типа пивной и гостиничкой такой маленькой, не помню названия. У них еще через дорогу большая парковка и парк какой то.

Круто. Но я тут живу только потому, что работа за углом. А вообще городок пенсионеров и семей с детьми.

Позавтракали, как раз на кирмис попали. Я там поддатенькая на карусели с семейством покаталась и по округе походили. Действительно иностранцев мало, чисто, все так пристойно. Пожалуй сейчас Пульхайм получше Фрехена будет, последний турки загадили до безобразия. Цены на жилье в центре Пульхайма наверное как в Кельне? Порхают за облаками?
Сестрица моя жила над Пульхаймер Штубе. Т.е. даже не 5, а 2 минуты от кайзера.

Да, порхают)) Вы правы. Но не все жилье заоблачное. Можно и за 800 найти. Может и меньше..