Покупать недвижимость любой ценой?

вы свои точки в другом месте ставьте, также как и ваше "хахаха"... я не теоретик, у меня масса знакомых и знакомых моего мужа, которые неоднократно сталкивались с проблемами неуплаты митерами. я даже не знаю что именно вы пытаетесь доказать. что можно за три копейки купить объект в хорошем бойком месте и находить митеров в течение одного дня как семечки? не спорю, возможно в Берлине это возможно БЫЛО пока цены не подскочили. В остальных НОРМАЛЬНЫХ городах западной Германии, такие объекты, в ходовом месте, удачной планировки, в хорошем качественном доме, стоят не три копейки, даже если покупать его через цвангсфершайгерунг. Всё упирается как всегда в только в бабло.

не хочешь в скайп - тогда не 00000, что я здесь была под другим ником. так доступно?

Ну лохи-сдатчики, чепаделать?

Я ничего никому тут не доказываю.
Не надо мне приписывать Ваши очередные фантазии.

Мат -

"достаточно много, чтобы сделать вывод, что кроме многолетнего геморроя собственная недвижимость его хозяевам в Германии ничего не приносит..."
Наверно по этому "Deutsche, die zur Miete wohnen- 35,89 Mio., Deutsche, die in einer Eigentumswohnung wohnen- 4,52 Miо"
Die Mehrheit der Deutschen lebt allerdings weiterhin zur Miete. Insgesamt waren dies zu Beginn des Jahres 2013 etwa 57 Prozent der Privathaushalte in Deutschland.
Любая недвижимость, это чья- то собственность. И если собственники ее сдают, то наверно им это выгодно.
Несмотря на все страшилки о плохих митерах.

".....Но на такие "бойкие" места стоит очередь из местных немцев, они дороги и "просто так" нашему иммигранту в эту "очередь" не пристроиться, даже если у него очень много денег"
Все решаемо и на каждого покупателя найдется подходящий для него товар.
Регион Штуттгарт.

Лео, уточните, плз, "приносит" в виде арендной платы или в виде дохода от отельного бизнеса?

Объект сдан бетрайберу, он платит арендную плату.

Воооот. А завтра он решает: а не пошел бы этот отельный бизнес к едреней фене и машет арендодателю ручкой.. И что тогда? Быстро найдется новый арендатор? Или там такой договор аренды, что этому бетрайберу 10 лет не "соскочить", пока покупатель не "отобьет" покупку?

А если завтра - ядреная война и конец света?
Вооот. Тут не только иммобилку, а и второй ящик пива стоит ли покупать?

Дык смена арендодателя - отличный повод для разрыва невыгодного договора клиентом.

У нас в Баварии с 1 августа Mietpreisbremse вступила в силу. Спец. посмотрела, у вас в Берлине уже с 1 июня действует. Так что, не какая хочешь, а макс. 10% от ortsübliche Miete. Или вы что-то другое имеете ввиду?

это надо умзац порядка 150 000 иметь в год, или 500 в день сколько комнат в отеле?

Я имею ввиду, если у меня квартира С МЕБЕЛъЮто мне это все не указ.
У меня кальтмиета культурная, сколько надо, всего 5% выше, даже не на 10%, + 300 € за пользование ценнейшим диваном и электрочайником.

А, ну так это другое дело.

Почему "другое дело"?
Вы пойдете новую квартиру снимать, если так и не купите, там стоит электрочайник на кухне и цена + 15% от верхней границы.
Хотите - подписывайте договор где + 50 € за пользование чайником, не хотите - мимо ходите. Ваше право.

интересно а как он будет работать?
вот выставила я квартиру в аренду, скажем меблирт,
и выше (я не знаю ortsübliche Miete. ) скажем на 40 - 50 %
и есть люди кто готов это снять.
кто это будет запрешать ?

Вы давно сдавали в аренду отельчик в подобном "городке" с 10тыс населения?
И, видимо, знаете, что его ликвидность как коммерческой недвиги примерно эквивалентна отельчику у вокзала во Фракфурте

а где линк то?

Это специфика коммерческой недвижимости. Высокий доход - высокие риски. Ничего просто так не бывает, за всё приходится платить однажды. В этом плане аренда жилья стабильнее, но и доход соответственно меньше.

Риски остаться без арендатора выше, чем наступления конца света.

На арендатора, который сейчас имеется у отеля, надо молиться и всячески ублажать. Не шучу.