ППКС

вот это звучит дельно. но думаю надо поговорить с экселем и сравнить цифры для 2х сценариев: 1) все накопления в свою + недешевый кредит + экономия со списывания налогов, 2) разбить накопления на 2 ква-ры + дешевый кредит. так навскидку не оценю. постараюсь посчитать. спасибо.
еще я слышал про какой то варайабел кредит, у которого ставки плавают, но он якобы выгоден для маленьких сумм. знаю чела, который взял 18 000 евро и платит 1.5 % с них. может быть решение?

- звучит интересно, и даже заманчиво. но цены на мерфамилиенхаусы пугают.

а на квартиры нет?
Мерфамилиенхаус можно разбить на квартиры и также поквартирно продать, и остаться в плюсе.
Что лучше конкретно в вашем случае зависит от вашего бюджета, а его вам озвучит финбератор. Но я бы замахивалась на дом, а если уж не пройдёт идея, тогда, как запасной вариант, смотрела квартиры.

Для случая ТС этот вариант не подходит. Банк не даст кредит на МФХ, если владелец собирается продавать поквартирно.

н.п. Ребята, у человека своих 50.000 €. Где будет этот мерфамилиенхаус? В Плауне? В Бременхафене на эти деньги?
Следующий вопрос. Будет ли банк финансировать Плауен?
И с однухой такая же фигня. Однушки банк финнасирует со скрипом. Тут звучало 50 тыс, а у меня в голове почему то 50 метров болевой порог, был случай к Лео обращались,
могу и ошибаться, но именно малепусенькая квартерка смутила банк, не только цена. Хорошо, если банк на одну квартиру для себя хоть даст финансирование.
Пусть меня специялисты поправят.

- можно, наверное, и не посвящать банковских ребят в свои планы заранее? или по сути идет запрет на продажу при подписании ипотеки?

ПОка кредит платиццо, Вы не пукнете без разрешения банка. Какой еще поквартирно продавать?

Именно. Ща меня Лео порвёт и он тоже со своей стороны прав. НО. Если платить кредит исправно пяток лет, а потом вывести квартиры из общего фонда на поквартирно, то такой вариант тоже возможен. Банку главное реалистичный план. Их можно уговорить на самые разные варианты, но все они должны выглядеть для банка финансово привлекательно и безопасно. Ну и разумеется, банк потребует приобретения новой недвижимости на сумму займа. Всё это долго, муторно, но возможно.

"Вывести поквартирно" - делать тайлунгсерклерунг у нотара. Тысячи 2 стоить минимум.
Нотар смотрит ГБ, в ГБ - банк. Банк как вша на гребешке кочевряжиццо, условия выдвигает.
Он давал деньги на обьект, состоящий, допустим, из 10 квартир, рассматривал приход денежки с 9 квартир, давал под это определенный %, а 3 квартиры собрались "делать ноги".
Надурил ТС банк! Ситуация, под которую давался % изменилоси. Ситуация не стандартная. Конечно будут как то договоаривацца. ТС покажетбанку дом, который он купит вместо 3-х квартрир, банк туда в ГБ залезет-расположицца.
Потери и геморрики неизбежны.

Как только владелец дома попытается сделать Teilungserklärung (а без этого он не сможет продавать отдельные квартиры), банк или
- расторгнет кредитный договор и потребует немедленной выплаты остатка долга со штрафом за досрочное погашение, или
- просто запретит продавать.

Потому что стабильная долгосрочная прибыль от недвижимости - это не такая простая задача, как кажется на первый взгляд.
Понятно, что какие-то люди имеют в себе силы и способности даже с нуля решить такую задачу. Но такие люди о лежащих на поверхности нюансах, подобных зависимости процентных ставок от суммы кредита, узнают быстро и не из форумов, а из первоисточников.

намек понял! :) хотя нюансы по определению на поверхности быть не могут.
поделитесь опытом? заранее спасибо.

Лео, я не предлагаю делать Teilungserklärung за спиной у банка. Разумеется, все эти процедуры сначала согласовываются с банком, а потом реализуются. Согласование может длится до полугода - из опыта близкого мне человека. Первый раз отказали, но после толкового бизнес-плана - дали согласие.
Капитал был повторно инвестирован в новый объект, за вычетом плюса.

Женя, не всё так страшно. На самом деле с банком надо просто разговаривать и убеждать с цифрами в руках. Ну и кредитную историю иметь симпатичную, тогда банк охотнее соглашается на разные варианты. А интересных схем может быть множество.

Надо, я не спорю, без разговоров с банком вообще дела не будет, воленс-неволенс надо беседовать.
Только банк себе в убыток никогда ничего не сделает. Дела эти (разделение на квартерки, башляние нотару, внесение банка в новый обьэкт, вынесение банка из 2-х обьктов, возможные штрафные санкции от банка) -стоит денех и времени. Выгодно ли такие финты с продажей устраивать или легче накопить денег, да купить желаемое без раздрабаданиваения обьекта под банком? Это надо все смотреть и учитывать.

У финтов есть всего один, но очень привлекательный плюс - разовый большой выигрыш. Ну и если объект интереснее для продажи без митеров - то отсутствие головняка с митерами.
Самый спокойный и безнервный вариант - инвестировал в потенциально интересный район, через 10 лет продал (для ТС: налога на разницу нет), за вычетом плюса переинвестировал в новый объект.

Кредит на 10 лет и продавай что хочешь через 10 лет.
Эх, что будет с нами через 10 лет со всякими Грециями и ко!

Могут.
Но для этого надо на них обращать внимание, об этом еще Шерлок Холмс доктора Ватсона учил.

Делится акулы капитализма не позволяют, только обменяться.

Я хочу сообщить, что мне Sparkasse дала кредит на 35 тысяч под 2,03%.