всем доброго вечера.
допустим имеется около 50 000 евро. если постараться можно дожать до 55-60 000.
имеется вид на жительство до Н-ного года, неограниченный рабочий контракт, при наличии которого вид на жительства должен продлеваться. доход стабильный.
есть идея купить 2 недорогие квартиры (в пределах 70 000 евро, каждую) в ипотеку - в одной жить, другую сдавать.
реально ли это с точки зрения получения кредита - с первонач.взносом по каждому объекту по 25-30 000 или банки не дают 2ую ипотеку при наличи непогашенной 1ой? на какие параметры будут смотреть? никаких долгов никогда не было. шуфа чистая.
есть ли доля разума во всей этой затее?

В принципе возможно. Но банк будет решать исходя из двух параметров:
1. Бонитет заемщика
2. Качество и перспективы объектов

Лучше просто одну свою квартиру купить и не парить себе мозг с ипотекой - рентабельней будет. Но если очень хочется все таки запариться, то лучше свои накопления в стоимость своей квартиры полностью вложить, а сдаваемую квартиру - полностью в ипотеку. Хотя, конечно, 20т кредит с ипотечными процентами фиг найдешь. Куда ни кинь - везде клин.

спасибо, что откликнулись!

- объсните, пожалуйста, чем Вы мотивируете: почему будет рентабельней? я рассуждал как: % на кредит низкий - переплата небольшая, в случае с одной ипотекой. почему бы не разделить взнос на 2 части, т.к. в идеале если хорошо сдать объект платежи от съемщиков в теории должны (почти) покрывать ипотечные взносы и хаусгельд, и в теории квартира окупает саму себя.
почему лучше взять 100% кредит на съемную квартиру? я думаю с моим видом на жительства мне не дадут 100% кредит.

т.е. если сумма кредита такая маленькая, под низкий % (2%?) его не получить? обязательно большой кредит для низю %-та?

Банки дают кредиты и с ограниченным внж. Смотря кем вы работаете (кризенсихере бранше да/нет) и какой доход. Я сам был в такой ситуации, поэтому знаю.

"Я в это верю, потому что знаю."
На самом деле, конечно же, объяснение посложнее, но для задающего подобный вопрос

на данном этапе - достаточное.
Да, банки практически не выдают ипотечные кредиты меньше 50т. евро. Меньше 50т евро - это будет по сути потребительский кредит с процентной ставкой однозначно выше 3 (на данный момент). Для дешевой квартиры человеку с ограниченным видом на жительство - скорее всего, не меньше пяти.
Это самостоятельно легко проверяется напрямую в общении с банкирами.

понятно... спасибо, что просветили! тогда возможно есть смысл минимизировать первоначальный взнос до уровня, когда будет необходим кредит в 50 000, чтобы получить низкий %? с др. стороны, возможно имеются требования по %-ному соотношению первого взноса ко всей сумме к клиентам со временным видом на жит-во. мне как то сказали что 30% минималка свой взнос, но возможно это было только для конкрет.банка.

да, я знаю, что дают кредит, но дадут ли 2 не знаю. но вот господин Лео, говорит, что могут и 2 дать в теории.

Смысл есть в том, чтоб задуматься, зачем нужна сложная схема с двумя маленькими дешевенькими квартирами, если предполагается когда-то (непонятно когда, на понятно за счет чего и с какими рисками) повысить свой уровень жизни вместо того, чтоб повысить его в ближайшем будущем, приобретя отдельный дом, воспользовавшись накоплениями и низкими ипотечными процентами.

У меня был подобный опыт пару лет назад, когда человек получил один кредит на две квартиры. Квартиры были в соседних подъездах, но покупались у разных продавцов. Квартиры стоили 60 и 70 тысяч, кредит был оформлен на 110 000.

спасибо, Лео! не просветите по данному аспекту:

дело в том, что одна квартира есть на примете, и ведется предметный разговор о покупке, а второй пока нет. идея, конечно, интересная... надо обдумать.
но Вы также не исключаете возможности получить 2 отдельных кредита, или? спасибо!

спасибо за совет! дело в том, что пока что неизвестно, на сколько мы планируем задержаться в Германии, и квартиры кажутся более ликвидными и менее финансовоемкими вложениями чем отдельный дом. возможно я не прав. Ваше мнение?
было бы неплохо выйти на самоокупаемость одной из квартир за счет сдачи - но, это лишь моя теория.

назовите город...
в правильном городе есть смысл покупать хоть десять "маленьких" квартир.. это выгодно.
кредиты дадут, больше чем один, особенно если квартиры будут в аренде.
то что писали, что банки не дают кредиты на суммы 50 тыс и меньше- верно..
чем больше кредитов вы у банка возьмете, тем больший у них будет к вам интерес.

Берлин. Спасибо!

1. Дают, но это стоит намного дороже.
2. А баушпаркассы дают и это стоит ненамного дороже.

Общего правила не существует. Банки учитывают множество параметров, как касающихся семьи заемщика, так и касающихся объекта. Поэтому характеристики кредита могут сильно отличаться даже в очень похожих (на первый взгляд) случаях.
Это как в самолете: сидят два пассажира в соседних креслах, один заплатил за билет 100 евро. а другой - 300.

Вообще не вижу практического смысла заморачиваться с немецкой недвижимостью в такой ситуации.

Не стоит энтузиастам относится к недвижимости, как к активу, в который можно вложиться, ожидая от него прибыли.

А с точки зрения налогов лучше свои деньги в свою квартиру, а квартиру на сдачу полностью в кредит и потом проценты списывать с налогов.

Отчего же. С домом вы сами решаете когда и что ремонтировать, как вам удобно, так и делаете. А с квартирами за вас собрание жильцов решит сволько вам денег нужно будет отстегнуть на крышу, окна, дорогу. И против вы или нет - если вы в меньшистве - мало кого волнует. Все теже ремонты, только по графику, удобному собранию жильцов. Далее. Соберётесь вы квартиру продавать, а коридор или дверь входная - не цивильного вида. Что, ради вас, собрание жильцов будет дверь менять или коридор красить? В своё доме вы сможете сделать всё как хотите (если денкмальшутца нет, разумеется), соответственно и в цене выиграете.
Я бы на вашем месте взяла кредит и купила мерфамилиенхаус. Первый этаж с садиком для своих нужд. Второй и последующие (если имеются) - для расплаты с кредитом.

- почему нет?