Если владел квартирой пару лет(менее 10ти лет), и решил продать ,какие налоги надо платить?
например стоила 100 ,а продаешь за 150.
но в квартире встроенная новая кухня идет вместе с квартирой, новая газтерме, так же ремонт , в сумме на 30.
плюс расходы на нотара и проценты банку еще 20 ка.
в итоге те же 150.

Сам то жил в хате?

да

мне тоже интересно

Если сам жил то можно после 2 лет безналогово продавать. 10 если сдавали.
И у меня вопрос: сами жили 2 года, потом сдали. Теперь 8 лет ждать или 10?

я от нотара слышала другое: один год и три дня-самому прожить в кв. и тогда можно продавать без сп. налога.

Такой же вопрос ;) А если сам жил 3 года, а потом начал сдавать пару лет, есть налоговое освобождение?

Нет в вашем случае налогового освобождения

А каков процент налога? 40%?

Ещё как платить! Чтобы не платить пек. налог надо жить в квартире в год продажи и в течении 2-х педыдусчих продаже лет, т.е. 3 года ДО продажи

Нет, это не так.
Кроме 10-летнего срока есть два условия продажи квартиры без налога:
1. Купил квартиру, пожил в ней сам, потом продал ( всё равно когда)- без налога.
2. Купил квартиру, в этом же году пожил там ( всё равно сколько, хоть месяц), потом сдал в этом же году в аренду- аренда длится, например, этот календарный год, следующий календарный год и третий календарный год. В последнем третьим календарном году истекает срок аренды ( Всё равно когда). Вселился сам- потом можно продавать без налога.
Другими словами: не обязательно в квартире все 2 календарных года перед продажей жить. А также не обязательно в год продажи всё время в этом году до продажи в квартире жить.

Что-бы не платить налог (Spekulationssteuer), нужно прожить vв этой квартире полные 2 календарных года. В вашем случае как минимум с 01.01.2013 по сегодняшний день.

Скажите пожалуйста, а это общегос. закон или разные земли по-разному взимают? Мне сегодня LBS консультант сказал что в БаВю даже если сам проживаешь можно только через 10 лет продать без уплаты налога. Сколько я ему ни рассказывала про 3 года, не поверил.
Кстати, насколько я знаю, не 2 календарных года, а проживать в год покупки, в год продажи и полный год между ними. Т. е. если ТС въехал в свою квартиру в декабре 2014, то в январе 2016 ее уже можно продать.

1) 1Private Veräußerungsgeschäfte (§ 22 Nummer 2) sind
1.
Veräußerungsgeschäfte bei Grundstücken und Rechten, die den Vorschriften des bürgerlichen Rechts über Grundstücke unterliegen (z. B. Erbbaurecht, Mineralgewinnungsrecht), bei denen der Zeitraum zwischen Anschaffung und Veräußerung nicht mehr als zehn Jahre beträgt. 2Gebäude und Außenanlagen sind einzubeziehen, soweit sie innerhalb dieses Zeitraums errichtet, ausgebaut oder erweitert werden; dies gilt entsprechend für Gebäudeteile, die selbständige unbewegliche Wirtschaftsgüter sind, sowie für Eigentumswohnungen und im Teileigentum stehende Räume. 3Ausgenommen sind Wirtschaftsgüter, die im Zeitraum zwischen Anschaffung oder Fertigstellung und Veräußerung ausschließlich zu eigenen Wohnzwecken oder im Jahr der Veräußerung und in den beiden vorangegangenen Jahren zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurden;
Einkommensteuergesetz (EStG)
§ 23 Private Veräußerungsgeschäfte
ещё раз никаких исклучений нет: или сам живэш и не сдавал или если сдавал, то самому жить в год ПРОДАЖИ и за 2 года ДО ПРОДАЖИ

Ну да, я так и подумала, что консультант - лох :)

Что значит самому? Если это WG где владелец пользуется все время комнатой? Нужно ждать 10 лет? Или хватит 3?

Вот этот пост нужно вырезать, и на стену в рамку.
Говорят же: жить не надо, пропишитесь на месяцок. Прямо к митеру. Через месяц - выписывайтесь. Потом сдавайте еще остаток этого календарного года плюс два года. И будет вам безналоговое счастье.
Только, вот это не согласуется с :

Кому верить?

1.Если купили квартиру и больше её не сдавали, то продать без налогов её можно когда угодно.
2. Еёсли квартира была куплена и потом сдана в аренду, то продать её можно в течение 3 календарных лет после окночания срока аренды. При этом не обызательно, чтобы это были полные 3 календарных года.
Самое главное при этом: связь или плавный переход от собственного пользования к продаже. "Die Nutzung zu eigenen Wohnzwecken muss in der zweiten Alternative lediglich in einem zusammenhängenden Zeitraum innerhalb der letzten drei Kalenderjahre vorgelegen haben. Der Zeitraum muss also nicht drei volle Kalenderjahre umfassen." BMF-Schreiben v.05.10.00. http://www.iww.de/zwd/archiv/aktuelles-bmf-schreiben-besteuerung-privater-grundstuecksveraeusserungen-zweifelsfragen-geklaert-f32859. При этом квартира может стоять и пустой, если она потом продана будет. " Ein Leerstand vor Beginn der Nutzung zu eigenen Wohnzwecken ist dann unschädlich, wenn die Wohnung in dieser Zeit renoviert wurde. Auch ein Leerstand zwischen Beendigung der Selbstnutzung und der Veräußerung ist unschädlich, wenn der Leerstand mit der Veräußerung im Zusammenhang steht."
Поэтому, как тут и писали, чтобы продать квартиру steuerfrei, нужно в ней жить в год окончания аренды, не сдавать её в следуёщем календарном году ( не обязательно в ней жить) и можно тогда в третьем календарном году её продавать. Минимальный срок между началом собственного пользования и продажей- год с небольшим.

Если владелец живёт в WG и другие комнаты не сдаются в аренду (keine Ferienwohnung), то это относится к Nuzung zu eigenen Wohnzwecken. Всего WG.

А, все же "не сдавать её в следуёщем календарном году"