Здравствуйте, в четверг идем первый раз смотреть квартиру на покупку, подскажите на что надо обращать внимание в первую очередь, какие вопросы задавать? И еще, квартира эта сдается, как долго квартиросъемщики могут еще проживать в этой квартире после перепродажи, мы планируем купить и жить сами, то есть как бысторо мы их можем выгнать?

С этого надо было начинать. Сможете выгнать? А за что людей выгонять.? Что они хуже вас. Может быть и никогда не сможете. А может сможите. Сумма расходов от 10 штук и более. В цене квартиры это учтите.

это же не значит что "завтра с вещами на выход", я имею ввиду имею ли я право как квартировладелец выселить жильцов, допустим через пол года, то есть время на поиски вкартиры есть, или если жильцы не хотят выезжать то у меня нет возможности их выселить? и что это за расходы такие?

"выгонять" надо по

и сроки:

т.е. если съемщики прожили до 4 полных лет, то за 3 месяца (spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats zum Ablauf des übernächsten Monats)
5 - полных 7, то 6 месяцев
от 8 лет, 9 месяцев

плохо, они там около или даже больше 10 лет живут, за информацию спасибо

Перед первым осмотром квартиры осмотрите тут архивы. Тема поднималась много раз с законами, цифрами, с опытом выгоняющих и выгоняемых.

спасибо, поищу

моя сестра с мужем пытались выселить, не получилось

и сколько они пытались по времени? и что вообще нет никакой возможности?

Человеческий фактор тут очень важен.
Не в Вашу пользу будет:
- тяжелая ситуация на рынке жилья
- жадность сьемщиков на деньги
- их продутость, юридическая грамотность и хитровывернутость
- их болезни, ВОЗРАСТ, собачки-кошки и детки малолетние
- их воля к победе
Если жильцы забитые зайчики или например дом достраивают, через 2 месяца переезд, или бабушке-сьемщице 98 лет, то это совсем другой прогноз!
Не видя ваших жильцов, не зная, на что они способны, невозножно ницехго Вам ответить.
Если затеяте войну, при самом плохом раскладе затянуться может года на 3 и тысяч 15 денег.

спасибо, предельно ясно, если жильцы не хотят выезжать, то война с ними практически бесполезна и стоит немалых денег, значит надо познакомиться с жильцами и узнать их планы, вдруг повезет

Да, вы только скажите: мы покупаем для себя, остальное они скажут Вам сами.

еще вопрос, если жильцы скажут что через допустим три месяца съедут, как я могу обезопасить себя документально, чтобы они потом не заявили что передумали

нет, они может и уедут после судв или за мзду, от которой они не смогут отказаться.
Вы головой подумайте, почему пустые квартиры на вес золота и % на 25 дороже с жильцами?

Жильцы ничего не скажут, это Вы йккогда вступите в права, должны кюндигунг им писать.
Им нет резона говорить на посещении "сьедем", они никому ничего не обязаны, как и 5 раз поменять свои планы.
Подписывать бумагу с их обещаниями будете, если Вы им даете 10 тыс, а они обещают за это сьехать. Договор. Вот тогда они и будут подписывать свои намерения.
А если Вы им десятку отдадите, аони не перреедут, тогда с договором с суд.

так чтоб вкратце: им принадлежит дом, 3 этажа, на каждом по квартире. они жили на самом верху. выехали, поскольку сестра нашла работу в баварии. через полгода ей предложити хорошее место в гамбурге и они вернулись. естественно написали одним из митеров кюндигунг, поскольку был явный айгенбедарф. митеры в самом низу были самые старые и самые вредные, платили меньше всех, поэтому им и кюндигнули, кроме того, успел родиться ребенок и они хотели с выходом в сад или в будущем открыть праксис. митеры в суд. аргументы - живут долго, у жены будет суицид, если выедет. швагер на судах потерял кучу бабла, суд проиграл, длилось это все несколько лет. тут митерша над врединами сама решила выехать. они заехали и ребенок начал топать им по башке. тут те и выселились.
вот теперь я думаю, на них стоит подать в суд, что наврали, они выхзали и никто не убился

Сделайте vermieterrechtschutzversicherung До покупки квартиры , и потом легче бодаться будет

ну вам тут страстей написали...если у митеров нет отягощяющих обстоятельств(старых-больных-малолетних)-выселите вы их под свои нужды. Ничего страшного.

Я конечно очень за, что съёмщиков защишают, но не такого же, что люди в своей же квартире жить не могут. мне вот вообще не хочется с судами бодаться, если вдруг хозяева когда нибудь новые захотят себе.

Ето тебе, дорогая, повезло, твоя не бодалась. И то сколько нервов, вспомни!
Если квартир в округе много пустых - "ничего страшного", а если фиг найдешь под их зарплату и ехать некуда и это доказуемо документально?