Здравствуйте, в четверг идем первый раз смотреть квартиру на покупку, подскажите на что надо обращать внимание в первую очередь, какие вопросы задавать? И еще, квартира эта сдается, как долго квартиросъемщики могут еще проживать в этой квартире после перепродажи, мы планируем купить и жить сами, то есть как бысторо мы их можем выгнать?

С этого надо было начинать. Сможете выгнать? А за что людей выгонять.? Что они хуже вас. Может быть и никогда не сможете. А может сможите. Сумма расходов от 10 штук и более. В цене квартиры это учтите.

это же не значит что "завтра с вещами на выход", я имею ввиду имею ли я право как квартировладелец выселить жильцов, допустим через пол года, то есть время на поиски вкартиры есть, или если жильцы не хотят выезжать то у меня нет возможности их выселить? и что это за расходы такие?

"выгонять" надо по

и сроки:

т.е. если съемщики прожили до 4 полных лет, то за 3 месяца (spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats zum Ablauf des übernächsten Monats)
5 - полных 7, то 6 месяцев
от 8 лет, 9 месяцев

плохо, они там около или даже больше 10 лет живут, за информацию спасибо

Перед первым осмотром квартиры осмотрите тут архивы. Тема поднималась много раз с законами, цифрами, с опытом выгоняющих и выгоняемых.

спасибо, поищу

моя сестра с мужем пытались выселить, не получилось

и сколько они пытались по времени? и что вообще нет никакой возможности?

Человеческий фактор тут очень важен.
Не в Вашу пользу будет:
- тяжелая ситуация на рынке жилья
- жадность сьемщиков на деньги
- их продутость, юридическая грамотность и хитровывернутость
- их болезни, ВОЗРАСТ, собачки-кошки и детки малолетние
- их воля к победе
Если жильцы забитые зайчики или например дом достраивают, через 2 месяца переезд, или бабушке-сьемщице 98 лет, то это совсем другой прогноз!
Не видя ваших жильцов, не зная, на что они способны, невозножно ницехго Вам ответить.
Если затеяте войну, при самом плохом раскладе затянуться может года на 3 и тысяч 15 денег.

спасибо, предельно ясно, если жильцы не хотят выезжать, то война с ними практически бесполезна и стоит немалых денег, значит надо познакомиться с жильцами и узнать их планы, вдруг повезет

Да, вы только скажите: мы покупаем для себя, остальное они скажут Вам сами.

еще вопрос, если жильцы скажут что через допустим три месяца съедут, как я могу обезопасить себя документально, чтобы они потом не заявили что передумали

нет, они может и уедут после судв или за мзду, от которой они не смогут отказаться.
Вы головой подумайте, почему пустые квартиры на вес золота и % на 25 дороже с жильцами?

Жильцы ничего не скажут, это Вы йккогда вступите в права, должны кюндигунг им писать.
Им нет резона говорить на посещении "сьедем", они никому ничего не обязаны, как и 5 раз поменять свои планы.
Подписывать бумагу с их обещаниями будете, если Вы им даете 10 тыс, а они обещают за это сьехать. Договор. Вот тогда они и будут подписывать свои намерения.
А если Вы им десятку отдадите, аони не перреедут, тогда с договором с суд.

так чтоб вкратце: им принадлежит дом, 3 этажа, на каждом по квартире. они жили на самом верху. выехали, поскольку сестра нашла работу в баварии. через полгода ей предложити хорошее место в гамбурге и они вернулись. естественно написали одним из митеров кюндигунг, поскольку был явный айгенбедарф. митеры в самом низу были самые старые и самые вредные, платили меньше всех, поэтому им и кюндигнули, кроме того, успел родиться ребенок и они хотели с выходом в сад или в будущем открыть праксис. митеры в суд. аргументы - живут долго, у жены будет суицид, если выедет. швагер на судах потерял кучу бабла, суд проиграл, длилось это все несколько лет. тут митерша над врединами сама решила выехать. они заехали и ребенок начал топать им по башке. тут те и выселились.
вот теперь я думаю, на них стоит подать в суд, что наврали, они выхзали и никто не убился

Сделайте vermieterrechtschutzversicherung До покупки квартиры , и потом легче бодаться будет

ну вам тут страстей написали...если у митеров нет отягощяющих обстоятельств(старых-больных-малолетних)-выселите вы их под свои нужды. Ничего страшного.

Я конечно очень за, что съёмщиков защишают, но не такого же, что люди в своей же квартире жить не могут. мне вот вообще не хочется с судами бодаться, если вдруг хозяева когда нибудь новые захотят себе.

Ето тебе, дорогая, повезло, твоя не бодалась. И то сколько нервов, вспомни!
Если квартир в округе много пустых - "ничего страшного", а если фиг найдешь под их зарплату и ехать некуда и это доказуемо документально?

А Kündigungsschutz nach der Umwandlung там случайно нет. Нас вот переделали в квартиры и продают. Но в таком случае нам три года нельзя писать кюндигунг.

Я и пишу - человеческий фактор. Вы - такой человек. Не скандальный. Мне тоже было бы трудно быть миетером, когда хозяева чуть ли в вуду иголки втыкают,
чтобы я, как миетер умелась побыстрее. Я помню свои мысли, когда я 1-ю старушку выселяла и дети побежали по адвокатам, что я ей только не желала в мыслях, чего только не "шаманила"!
До сих пор немножко стыдно.
А негритянская семья с 4-мя детьми побежит по всем бератунгсштелле и их будут все считать бедняжками и суд докажет, что квартиру в округе им найти невозможно.

В Берлине есть варианты и 10 лет и до конца жизни. Все надо четко самим смотреть, маклеры дурят (умалчивают этот момент) только так!

Я могу и поскандалить, но если законы не на моей стороне, то зачем рисковать и нарываться на оплату суда?
Лучше эти силы пустить на поиски новой хаты.

Читайте рассказ Терн, на чьей стороне там был закон, коли суд решил, что сьемщики правы?

У нас только 3 но с декабря было два запроса на посмотреть, два отказались, одни приходили, побоялись, что с потолка капать будет мы на самом верху. Так никого больше и не слышно и не видно. Schnelles Geld не получилось сделать у нового хозяина, только вкладывает. То окна в подъезде, то с балконами что то делать собрались. Надеюсь очень, что это не метод нас выжить. Потому что некоторые квартиры уже продали, над ними бы точно издеваться не рискнули, или?

Очень зависит от тог, где живет миетер.
В Плауне и Берлине сопротивление разное. Потому что разные возможности найти новую квартиру на скромный кошелек.
Хаты с жильцами - они дешевле и покупаются не всегда "самим жить". Бывает, что "самим жить" уже куплено, а это чисто бабули от инфляции спасти.
Тогда миетеры спокойно дальше живут, никто над ними не издевается.

это смотря где. В Берлине такая разница между старыми и новыми ценами, что лучше рискнуть и судиться.

Ну в объявлениях на квартиры стоит, что капиталанлаге, знают что берут. Пустые квартиры все продали.

[цитата] если нет под их зарплату-так надо и в этой квартире повысить, чтоб сьехали туда, где подешевле))
Часто при осмотре жилья митеры сами спрашивают-не выселите, трогать не будете? Спрашивают, потому что нет у них основания остаться, если
покупатель под собственные нужды выселять будет. При осмотре кв. на жильцов смотреть надо.Конечно, есть особые случаи и человеческий фактор-бойцовские какчества и вера в победу "не смотря ни на что"-тут да, с принесением справок о возможности суицида при выселении.

Спрашивают, потому что любой спросит, что его ждет.
Предупрежден, значит вооружен! А совсем не потому, что побежал паковать чемоданы.
А многие без всяких оснований заявляют при осмотре "Мы никуда не поедем", и хата продается годами, пока цена не скрутится вниз с учетом цены геморроя.

Это не значит, что выселять жильцов покупатели не могут.
Просто красивое слово для "сдана и миетера выковырять пока ен удалось". Там где пустого много стоит, может даже и хорш, что сдана, если чел действительно вложить хочет.

На соседей обращать внимание. Поговорить с ними, по возможности. Да хоть о погоде.
А то потом случится так, что всё в квартире устраивает, но соседи так портят жизнь, что уже и сама хорошая квартира не мила.

ну ежу понятно, что не запрещено нас попросить. Но им сначала придётся ждать три года, а потом у нас ещё 9 месяцев есть. Много пустого у нас нет.

Как минимум вы им оплатите переезд. Какую то новую мебель. Вариант два выживать их. Драть миту не давать покоя. Вредничать как можно. 10 я бы точно приготовил.

н.п. спасибо всем кто ответил, квартира не очень понравилась, требует хорошего ремонта, да и хозяин предупредил, то есть тот кто снимает, что живет в этой квартире уже 36 лет, выезжать не собирается раньше положенного срока, а это минимум год, так что со спокойной душой принимаемся за поиски новой квартиры

От и правильно.