Там "хаусгельд" называется "коммуналка", собрания там со времен кооперативных квартир, страсти разгораются и управление "откусывает" и крысятничает и откаты получает не по-немецки....

Вот напали, злые.
Ну, вкладывают люди деньги в "поднятие" жилищного стрительства малой Родины.
Если оно и убыточно будет - это не повод кричать тут на них. Их - деньги, хоть пропить могут.
У нас тоже дальние знакомые отсюда строили дома в Украине и продавали на квартиры.
Родичи там на месте занимались.
Вначале "ничего" было.
А потом и родичи стали воровать. Рентабельность - в ноль. Одни убытки. А у них, откуда не возьмись, деньги и желание на половинную "долю" образовались.
Короче, печальная история.

так а кто кричит??
просто советуем)))
Мы же не знаем всех их подкруток на местах, может у них местный губернатор - брат и сват и застройщик)))

270т это довольно грубая оценка. Например, если вы собираетесь выплачивать по 1000 каждый месяц, в течение 30лет то получите 360тыс. Около 70-90тыс из них будут проценты. Попробуйте сами поиграться с кальтулятором:
http://www.immobilienscout24.de/baufinanzierung/finanzierungsrechner/
Мой совет: попробуйте построить дом. Купить участок и выстроить небольшой дом за 270-300 вполне реально.

В Дюссельдорфе купить участок за приемлемые деньги это почти нереально.

вот именно. В этом вся и проблема.

Девелопер когда получает участок и сносит то что там было (а чтобы построить в Дюсселе что то не нужное надо снести что то ненужное ) режет на клочки по 200 м и продает вам за еще более неприемлемую цену.
Вы можете играть в лотерею, город проводит ее со своей землей. Я получил участок потому что те кто выиграли отказались, или вы покупаете бештанд иммобилиен или в округе под дюсселем.

Вложения в недвижку в Росси сейчас имеет свои плюсы. Рынок на спаде, окупаемость гораздо выше, чем в Германии. Хотя, риски тоже велики... И национализация и революция, всего можно ожидать. Но математика такая:
Однушка в новостройке в Санкт-Петербурге во вновьвозводящихся районах-муравейниках стоит 60300 евро готовая (дом сдан, отделка белый ключ -запускай арендаторов и получай 320 евро МИНИМУМ в месяц чистыми) полная окупаемость за 15,6 лет или доход 6,37% годовых -неплохо. Но есть вариант поинтереснее- та же самая квартира за полгода до окончания строительства стоит 50790 евро. То есть прирост ее цены за 6 месяцев-9500 евро, а это уже 1583 евро в месяц!!! А если купить на этапе начала строительства, то можно за 39700 и через ролтора года, если цены будут прежними, продать готовую за 60300. И приподнять 20600 евриков за полтора года. Люди под 14% ипотеки берут и то выгадывают. А если то же самое проделать на потребкредите немецкого банка в 2%... Все, во что заложены риски российских ралий, сулит большие проценты от вложений. Осталось только учесть, что нервные клетки не восстанавливаются, и сделать правильный выбор

о чем вы говорите ?? для покупке в россии нужно вкладывать НАЛ.
кредит получить нет возможности.
вы себе представляете людей, живуших в Германи и вкладываюших
СЕГОДНЯ в квартиры в России 60- 120 тыс. скажем ??? наличными..
это утопия..
живушие в Германиии (европе, америке), ИМХО, стараются (сейчас) все что ТАМ еше осталось
продать !!!! а те деньги что есть , вложить в недвижмость в Германии,
взяв КРЕДИТ..
Скупают там сейчас люди, живушие ТАМ.. у кого еше остались живые деньги.
Конечно цены там сейчас - замечательные...

Поскольку я сама сейчас "там", и снимаю "там" квартиру сыну-студенту и подумываю купить недострой, чтоб через полгода получить с неё полмиллиона после окончания строительства.
Получить кредит на жильё в России можно. Это не повальная практика, но я не зря пишу именно про СпБ и именно про однушки. Зарплаты в Питере и Москве ещё более-менее адекватные для возможности получить кредит. Не все работают "в чёрную". Да и коррупционная обстановка такова, что можно получить справку о любом доходе даже из налоговой. Как говорилось в известном кинофильме :"Это не Боливия, Масса Капитан, это Ангола!"
Теперь возьмём во внимание такой интересный "наворот" российской действительности, как материнский капитал. Зверушка дикая, но заманчивая.... Если не ошибаюсь, то это 600000р. " Получить" эти виртуальные деньги можно тремя путями: 1. Положить на пенсионный счёт матери, откуда он моментально уплывёт на развитие Крыма, как и все пенсионные деньги в прошедшем и нынешнем году... 2. Положить на образовательный счёт ребёнка и к моменту поступления дитя в ВУЗ инфляция превратит эту сумму в стоимость рулона туалетной бумаги. И третий путь - купить недвижимость на ребёнка именно в ипотеку и погасить часть ипотечного долга этой суммой.
Теперь Вы понимаете, что единственный адекватный путь урвать хоть какой-то клок шерсти с этой овцы - это ипотека. Молодые родители выпрыгивают из шкур, чтоб получить её и выцарапать из государства материнский капитал. В данной ситуации в ход идут все возможные ухищрения.
Строительные компании сразу сориентировались и подогнали рынок строящегося жилья к потребностям. В Питере на Парнасе расстраивается нереальный муравейник. Больше трех десятков 27 этажных домов уже заселены и столько же на этапе строительства. Коридорный тип дома с одними однокомнатными квартирами. 1500 квартир в доме. Такого количества детских колясок и мамаш с детьми я в жизни не видела.
Теперь ещё один момент к размышлению... Получить ипотеку и, соответственно, материнский капитал возможно только на жильё с 90% готовностью или на сданое. Отсюда разница спроса на строящиеся квартиры на начальном этапе и на готовое жильё. На готовое или 90% готовности) можно получить ипотеку и реализовать материнский капитал. На начале строительства - только нал! Отсюда разница в цене... За полгода до окончания строительства квартира в недосотрое стоит 2800тыс.р. За 2 месяц до сдачи 3200тыс.р. сданое - 3800тыс.р. Почему такая разница возникает за месяц до сдачи, поясняю... До момента сдачи дома и получения свидетельства о собственности продажа происходит путём переуступки прав долевого строительства, собственности пока нет и налоговая служба "отдыхает". В момент получения свидетельства о собственности Вы попадаете в базу доблестных налоговых служб и в силу вступает налоговый кодекс РФ, согласно которому, при продаже жилья спустя 3 года после приобретения (получения свидетельства о собственности) Вы освобождаетесь от 16 % налога на доход физических лиц... Так что либо ждём 3 года и сдаём квартирку за 20-25 тыс. в месяц и потом продаём за 3800000, либо платим 16% и получаем свои 3200000 на руки после уплаты налога.
Теперь математика для тех, кто "там" и "тут"...
Проблема ли получить в Германии потребкредит на 50тыс. евро для работающего человека в Германии? Думаю нет. Возьмём не самый привлекательный вариант - 3% годовых на 1 год. и выплачиваем банку 1500 евро процентов. Покупаем на начале строительства квартирку за 44500, продаём через год за 50800 и получаем 6300 прибыли. 1500 ушло в процены банку, а оставшимися 4800 можно радоваться... Получаем 10,79% годовых на заёмных денюшках. И прошу заметить, ЧИСТЫМИ! после уплаты процентов немецкому банку и не попадающих в прицел налогового ведомства ни одной из стран. Главное законно )))).
Всё было бы так красиво, если бы не война. Но о политике мы здесь не будем....

Верно, это не проблема.

А вот это уже проблема. Потребительский кредит на кофемолку еще можно получить на год, а 50 000 без указания цели кредитования - минимум лет на 5. И проценты будет не 3, в лучшем случае в 2 раза больше.

А Вы не думайте, сходите в банк и спросите)))
потребкредит.... под 3%(и это не самый привлекательный %)...
фантазёрка, снимите розовые очки и не стойте воздушных замков

Ну а если я скажу в своем банке, где я 12 лет кунда, что мне нужно 50.000 € на машину или крутую мебельную обстановку, а сама куплю квартерку в Питере, кому от этого плохо?
(Я не куплю, но чисто теоретицки?)

Насколько я знаю в Германии все приличные кредиты целевые, и не думаю, что банк в Германии даст кредит для квартиры в России

Дык никому не плохо, Жень. Просто мадам в своих фантазиях смешала процентные ставки по ипотечным кредитам и потребительским.

Ну да, я меньше 5 % на потребительский не видела. Я плотно занималась этим вопросом, когда не хотела запускать банк в грундбух.
И Лео тогда ответил мне то же, что и здесь выше. (Без обьяснения причин катит, но не безграничная сумма и время выплаты).
А мадам эту попрошу не обижать!

о, цветочек... Хорошо что не два

Да не обижаю я её

Сейчас аренда букусует, однушку за 320 можно и не сдать.
А в целом да, для тех, кто одной ногой там, можно и там деньги вложить. Даже если тупо в банк.

После обвала рубля, с арендой вообще глухой номер.
А в Питере столько новых домов понастроили, да и метро дальше пустили, что цены на аренду, за последние 8 месяцев упали в 2 раза

На Парнасе как были 20-22 тыс в месяц год назад так и остались. Только раньше это было 465 евро, а сейчас 320.