Доброго времени суток, оцените кредит. Есть ли в чем подвох. Дают кредит на 146.000 под 2,57 эф. процент на 20 лет. К этому в дополнение идет кфв на 50.000 под 1,11% на 10 лет и потребительский кредит на 36.500 под 7,24%. В результате средний эффективный процент 2,99% и 937 евро в месяц выплаты. В эту выплату также входит и баушпарфертраг, который обеспечивает полную расплату за дом за 12 лет после истечения 20летнего срока. Итого за дом будет выплачено в течение 32 лет.

а зачем так долго (32 года) платить? Сумма-то, в общем-то, не сильно огромная...

Может банк посчитал, что он больше 900 в месяц платить не сможет? Вот и растянулось? И сумма приличная, 196.000 €.

Сумма 248000.

Ой, третий кредит 36.500 не углядела!
Разумеется сумма дофига. Рисковый Вы человек! Но 248 тыс у меня все равно не получается, или это кауфпрайс?

Почему? Проценты фиксированы до погашения кредита и после 10 лет выплат, ежемесячная сумма составит 670 евро.

Кауфпрайс.

Т.е. Из 248 тыс, 234,500 € заемные? Айгенкапитал 13,5 тыс для обьекта в 248 тыс?
Так хорошо, что вобще, даже с такой комбинацией что-то получилось. Что тут оценивать? Охота пуще неволи. Охота купить пуще неволи в долговой яме.

У жены хорошая зарплата, так что банк не прикапывался к айгенкапиталу, да и мита превышает выплаты по кредиту. Но..

а какой тильгунг? Кредит подразумевает возможность зондертильгунга?
Вообще у вас есть возможность платить больше?
Я лично бы не взяла кредит, который только через 32 года можно выплатить.

1%,но тут весы,или выше проценты или меньше срок.Возможность зондертильг. есть. Можно и больше,но...

странно, когда мы брали кредит, нам банк наоборот говорил, что чем больше тильгунг, тем ниже золльцинз.
Тогда пользуйте зондертильгунг по полной, пкм в первые года.

при 1% вы и за 32 года не рассчитаетесь.

у них там странная комбинация с баушпарфертраг.

Банк себя не обманет

Точно.

На 20 лет в кредит влезать не очень хорошо - если ипотечные проценты существенно вырастут, есть ненулевая вероятность, что банкиры так или иначе найдут способы разорвать ставшие невыгодными договора.
Я бы брал на пять, и одним куском, без потребительских и прочих баушпаров - на коротких кредитах банкиры позволяют себе рисковать больше, так что можно попробовать выторговать 235 тысяч из 248 требующихся с эффективным процентом меньше 1,5.
И денег меньше отстегивать, и пространства для маневра больше.

Скользкие они.Спасибо.

а правда, почему кредит не на 10 лет (5, кмк, маловато для такой суммы)?

Ой, да я тоже взяла кредит не на 10 лет и не на 5, а на 15. И без всякого зондертилгунга. Зачембежать с такими % впереди паровоза?
В месяц буду платить 1200 €, могла бы и 2500 €, но зачем мне это надо? Взяла 200.000 впервые в жызни (страаашно ), отдам 216.700. По-моему дас ист фантастиш!!!!!