Вот тут уже разобрались.
Обратите внимание на 1-е предложение в 1-м посте (моем). И поймете про мой посыл про песТню.
http://foren.germany.ru/arch/immo/f/26284217.html

Женя, Вы новый Mietspiegel видели ? С 5,84 средним по городу, рост на 2,7% за два года.. ?
Это к вопросу о пузыре. В статье они танцуют от динамики новых цен на аренду, но среднее выглядит до сих пор совсем иначе. То есть цены на покупку (в том числе и сданной) недвижимости в реальности выросли значительно сильнее цен на съем, вовсе не в том соотношении, как нам поет статья.

Если покупать жилье без жильца под сдачу - эксперимент чист, таблица и динамика правдива!
А то, что бедняжек-миетеров жалеют и миетшпиегель приторможен и не отражает действительности - это ежику понятно.
Действительность будет не в теретических писулях от сената, а в реале по новым договорам.

Действительность будет не в теретических писулях от сената, а в реале по новым договорам.
Нет, в контексте пузыря это только часть действительности.. Потому что скупается сейчас далеко не только та недвижимость, которую есть возможность сдать по новым договорам.

Ну значит люди знают, зачем они это покупают?
Кто-то старушку на "дожитие", кто-то "чтобы было, инфляция деньги жрет",кто-то под айгенбедарф будет выхерачивать жильцов и пойдут они, солнцем палимые, "по новым договорам" в следующую квартиру.
У каждого своя голова, что хотят, на что хватает, то и покупают.

Многие в силу отсутствия альтернатив просто вкладывают накопленное. В расчете только на то, что недвижимость будет и дальше расти, а не потому, что аренда окупит вложения в разумные сроки. А это уже прямая дорога к пузырю.

Ну если вкладышей больше, чем предложений на рынке, вот цена и растет.
Если у людей нет цели "отбтие арендой вложенных денег в разумные сроки", чего мы за них тогда расстраиваемся, что им маленькую аренду платят старые жильцы?

Не знаю, кто за кого расстраивается, а у меня речь всего лишь о пузыре и о том, что приведенная Вами статья не отражает реальность точно так же, как ее не отражает Mietspiegel.

я знал, что Вы на конструктивной ноте. Спасибо за ссылку. Почему так решили в фокусе им виднее. Вобщем хоть какой то опорный пункт. А вот объективный он али нет, мне знаний не хватет. Поживем увидим.

это не фокусе решили, а 5 или 7 лет (не помню) анализировали обявления о сдаче с мощнейшего портала "Иммоскаут".
Кстати сейцас в договор покупки ввели новые вещи,типо что мы соглашаемся,чтобы датены в статистику пошли. (Финанцамт так и так знал всегда, за сколько куплено с точным адресом, он же налог выписывает).
А тут еще видимо какие-то статистики диссертации пишуть, выводы делають.

Оля,а не написать ли Вам статью, являющуюся истиной в последней инстанции, Этакое эеркало русской революции истинного положения дел с пузурями?

Пузырь лопнет сразу же после того, как государство начнёт опять субсидировать строительство социального жилья.

А госудерству это зачем? Стройку мутить?
Для лампедуз ничего не строят, только субсидируют желающих им сдать место.За одного лампедузу 800 € дают. Зачем строить, они и так себе где жить найдут,а люди бедные,но не лампедузы,будут со своими кошельками за этими цемани тяниуться.

Оно не стройку мутить будет а субсидировать строительство. Взамен на это застройщик обязуется сдавать жильё по фиксированным ценам для людей с низкими зарплатами. Срок обычно 25...30 лет. После этого они могут с митами делать что хотят.
зачем?) Государству не наплевать на своих сограждан? Подходит такой ответ?

Это уже все было.... и прошло.... В Берлине. Сейчас как раз эти 25-30 лет закончились и миетеры, жившие в центре за 3 копейки, у ПОтсдамер Платц например, воют волком.

У меня нет данных, чтобы оценить опасность пузыря по этому критерию. Но в статье оценка явно кривая.

тема другая - но про беженцев. В гордоде имярек в рай.ене , где есть пустырь, "баутрегер" один понастроил домов. Шас пытаеццо остатки быстрее продать... На пустыре будут лагерь для беженцев..практически под окнами донов строить. "баутрегер" падения цен опасается

это в тему !
это я пытался Вам раньше показать, что в Германии пузырь в недвижимости и он
доживает свои последние часы (в смысле истории , последние 3-5 лет)
дальше и цены пойдут вниз и люди из Германии начнут разбегаться

Я Вам верю. Ваше обещание проверим через 3 года. Я буду ждать понижения цен. Вы обещали! А то совсем абнаглели - ничо не купить, ценники - ужос!

Чтобы не болтать попусту предлагаю пари