Login
Про жилище и пузыри
NEW 17.05.15 21:38
Выношу (1,2) из соседней ветки, дабы попытаться разобраться, существует ли "жилищный" пузырь.
Упадут ли цены на жилье в течение, скажем 5-7 лет? Если да, почему? Если нет, как долго будут расти цены?
П.С
1
So hat sich der deutsche Immobilienmarkt entwickelt
2
https://www.destatis.de/DE/PresseService/Presse/Pressemitteilungen/2015/04/PD15_...
Упадут ли цены на жилье в течение, скажем 5-7 лет? Если да, почему? Если нет, как долго будут расти цены?
П.С
1
So hat sich der deutsche Immobilienmarkt entwickelt
2
https://www.destatis.de/DE/PresseService/Presse/Pressemitteilungen/2015/04/PD15_...
В ответ на:
WIESBADEN – Die Preise für den Neubau konventionell gefertigter Wohngebäude in Deutschland (Bauleistungen am Bauwerk einschließlich Umsatzsteuer) stiegen im Februar 2015 gegenüber Februar 2014 um 1,6 %. Wie das Statistische Bundesamt (Destatis) weiter mitteilt, hatte der Preisanstieg im November 2014 im Jahresvergleich ebenfalls bei 1,6 % gelegen. Von November 2014 auf Februar 2015 erhöhten sich die Baupreise um 0,7 %.
Die Preise für Rohbauarbeiten stiegen von Februar 2014 bis Februar 2015 um 1,0 %, für Ausbauarbeiten erhöhten sie sich um 2,0 %. Nennenswerte Preissteigerungen unter den Bauarbeiten an Wohngebäuden gab es bei Gas-, Wasser- und Entwässerungsanlagen und bei Heizanlagen und zentralen Wassererwärmungsanlagen (jeweils + 2,6 %) sowie bei Tischlerarbeiten (+ 1,8 %). Unter den Bauarbeiten mit dem größten Anteil beim Neubau von Wohngebäuden erhöhten sich die Preise für Mauerarbeiten um 1,2 %, bei Betonarbeiten blieben sie gegenüber Februar 2014 unverändert.
Die Preise für Instandhaltungsarbeiten an Wohngebäuden (ohne Schönheitsreparaturen) nahmen gegenüber dem Vorjahr um 2,3 % zu. Die Neubaupreise für Bürogebäude und für gewerbliche Betriebsgebäude stiegen gegenüber Februar 2014 um jeweils 1,6 %. Im Straßenbau erhöhten sich die Preise binnen Jahresfrist um 1,3 %.
WIESBADEN – Die Preise für den Neubau konventionell gefertigter Wohngebäude in Deutschland (Bauleistungen am Bauwerk einschließlich Umsatzsteuer) stiegen im Februar 2015 gegenüber Februar 2014 um 1,6 %. Wie das Statistische Bundesamt (Destatis) weiter mitteilt, hatte der Preisanstieg im November 2014 im Jahresvergleich ebenfalls bei 1,6 % gelegen. Von November 2014 auf Februar 2015 erhöhten sich die Baupreise um 0,7 %.
Die Preise für Rohbauarbeiten stiegen von Februar 2014 bis Februar 2015 um 1,0 %, für Ausbauarbeiten erhöhten sie sich um 2,0 %. Nennenswerte Preissteigerungen unter den Bauarbeiten an Wohngebäuden gab es bei Gas-, Wasser- und Entwässerungsanlagen und bei Heizanlagen und zentralen Wassererwärmungsanlagen (jeweils + 2,6 %) sowie bei Tischlerarbeiten (+ 1,8 %). Unter den Bauarbeiten mit dem größten Anteil beim Neubau von Wohngebäuden erhöhten sich die Preise für Mauerarbeiten um 1,2 %, bei Betonarbeiten blieben sie gegenüber Februar 2014 unverändert.
Die Preise für Instandhaltungsarbeiten an Wohngebäuden (ohne Schönheitsreparaturen) nahmen gegenüber dem Vorjahr um 2,3 % zu. Die Neubaupreise für Bürogebäude und für gewerbliche Betriebsgebäude stiegen gegenüber Februar 2014 um jeweils 1,6 %. Im Straßenbau erhöhten sich die Preise binnen Jahresfrist um 1,3 %.
Der Gesetzgeber wird alles tun, damit seine Systeme finanzkräftig bleiben.(c)
https://m.youtube.com/watch?v=aWki_JEWXoo
NEW 17.05.15 22:11
in Antwort Pro@Auto 17.05.15 21:38
С испанским и американским пузырем немецкий рынок сравнивать конечно неправильно. Но можно предположить что в больших городах он еще лет 5 будет надуваться благодаря нахлынувшей волне гастарбайтеров из бедных регионов Европы. Ну а с 2020 по 2040 будет имхо спад, поскольку поколение послевоенного "экономического чуда" массово начнет сьезжать из своих просторных хором сначала в в альтесхаймы а потом в еще более тесные условия, и жилплощади много освободится.
NEW 17.05.15 23:15
вы пессимист ? :)
неужели с японским ? в 10 раз цены упадут ? :)
in Antwort сеньор Антонио 17.05.15 22:11
В ответ на:
С испанским и американским пузырем немецкий рынок сравнивать конечно неправильно.
С испанским и американским пузырем немецкий рынок сравнивать конечно неправильно.
вы пессимист ? :)
неужели с японским ? в 10 раз цены упадут ? :)
Лучшее враг хорошего.http://hiandlois.com/comics/july-27-2011/
NEW 17.05.15 23:39
in Antwort thatis 17.05.15 23:15
Мы реалист. В 10 раз цены упадут запросто если немецкий автопром не будет готов к кончине нефти. Но это на 20 - 40 лет перспектива, сейчас рано что то предсказывать.
NEW 17.05.15 23:46
Этого никто не знает. Последние 2 года только и говорят, что цены на жильё растут и дальше идти некуда. Но цены продолжают расти.
Упадут ли цены? Вряд ли. Но на десятилетие могут остановиться, как уже было в 90-х.
in Antwort Pro@Auto 17.05.15 21:38
In Antwort auf:
существует ли "жилищный" пузырь.
Упадут ли цены на жилье в течение, скажем 5-7 лет? Если да, почему? Если нет, как долго будут расти цены?
существует ли "жилищный" пузырь.
Упадут ли цены на жилье в течение, скажем 5-7 лет? Если да, почему? Если нет, как долго будут расти цены?
Этого никто не знает. Последние 2 года только и говорят, что цены на жильё растут и дальше идти некуда. Но цены продолжают расти.
Упадут ли цены? Вряд ли. Но на десятилетие могут остановиться, как уже было в 90-х.
NEW 18.05.15 09:37
in Antwort сеньор Антонио 17.05.15 22:11
А как гастарбайтеры из бедных регионов Европы на рост цен повлияют? Он же бедные, откуда им денег взять и кто им кредит даст?
Der Gesetzgeber wird alles tun, damit seine Systeme finanzkräftig bleiben.(c)
https://m.youtube.com/watch?v=aWki_JEWXoo
NEW 18.05.15 10:14
in Antwort Pro@Auto 18.05.15 09:37
н.п.
в мюнхене живёт 1.400.000 человек плюс минус. была недавно статья, что население города через несколько лет увеличится до 1.7 миллионов.
а теперь открываем иимоскаут24 и задаём параметры покупки той же трёшки (самый ходовой вариант)от 67 метров, до 500.000 евро.. выходит около 300 вариантов. 300 трёшек продаётся в городе с населением в 1.4 миллиона. хммм... ну не знаю-не знаю про скорое падение цен.
в мюнхене живёт 1.400.000 человек плюс минус. была недавно статья, что население города через несколько лет увеличится до 1.7 миллионов.
а теперь открываем иимоскаут24 и задаём параметры покупки той же трёшки (самый ходовой вариант)от 67 метров, до 500.000 евро.. выходит около 300 вариантов. 300 трёшек продаётся в городе с населением в 1.4 миллиона. хммм... ну не знаю-не знаю про скорое падение цен.
...truly madly deeply...
https://www.youtube.com/watch?v=a-p3bnk928A
NEW 18.05.15 11:26
in Antwort вредная дифчонка 18.05.15 10:14, Zuletzt geändert 18.05.15 11:34 (tatata)
я бы уточнила...
в мюнхене 1500 000 человек.
трешки в продаже -
при сумме до 400 тыс евро всего 135 штук !!! (из них ничего приличного,
все в высотках, в плохих районах...)
и однушек до 140 тыс. всего 45 штук (из них половина всякая ерунда)
(ИМХО трешка в городе не должна стоить больше чем 400 тыс,
если больше - лично я предпочла бы выехать подальше и купить
домик, или ДХХ, до 500 тыс..)
квартирка за полмиллиона, это уже для олигархов.. а их не так много...
то есть - в крупных и студенческих городах Германии, нет пузыря..
и цену будут только расти..
в мюнхене 1500 000 человек.
трешки в продаже -
при сумме до 400 тыс евро всего 135 штук !!! (из них ничего приличного,
все в высотках, в плохих районах...)
и однушек до 140 тыс. всего 45 штук (из них половина всякая ерунда)
(ИМХО трешка в городе не должна стоить больше чем 400 тыс,
если больше - лично я предпочла бы выехать подальше и купить
домик, или ДХХ, до 500 тыс..)
квартирка за полмиллиона, это уже для олигархов.. а их не так много...
то есть - в крупных и студенческих городах Германии, нет пузыря..
и цену будут только расти..
NEW 18.05.15 11:49
Гастарбайтеры разогревают спрос на съемное жилье, и тем самым на весь рынок, посколъку сдатчики подтягивают цены сданных квартир на уровень выставленных на сдачу, соответственно те митеры у кого бабки есть ищут собственное жилъе, на которое цены в свою очередь тоже подскакивают.
Так же на раздутие цен влияет и неметская соцсистема, порождающая класс невыгоняемых митеров живущих на черезмерно большом пространстве. Допустим жила семья из 4х человек, дети выросли, муж умер, тетка живет одна в трешке, перезжать не собирается, куда ей, всю жизнь тут прожила, государство доплачивает. Благодаря этому в среднем по Германии на нос 40 метров площади между делом приходится. Так что решением проблемы дефицита жилья могло бы быть расселение старичья по маленьким хатам. Но в этом заинтересованности государства нет, ему тоже выгодно что цены растут и строительство идет.
in Antwort Pro@Auto 18.05.15 09:37
В ответ на:
А как гастарбайтеры из бедных регионов Европы на рост цен повлияют? Он же бедные, откуда им денег взять и кто им кредит даст?
А как гастарбайтеры из бедных регионов Европы на рост цен повлияют? Он же бедные, откуда им денег взять и кто им кредит даст?
Гастарбайтеры разогревают спрос на съемное жилье, и тем самым на весь рынок, посколъку сдатчики подтягивают цены сданных квартир на уровень выставленных на сдачу, соответственно те митеры у кого бабки есть ищут собственное жилъе, на которое цены в свою очередь тоже подскакивают.
Так же на раздутие цен влияет и неметская соцсистема, порождающая класс невыгоняемых митеров живущих на черезмерно большом пространстве. Допустим жила семья из 4х человек, дети выросли, муж умер, тетка живет одна в трешке, перезжать не собирается, куда ей, всю жизнь тут прожила, государство доплачивает. Благодаря этому в среднем по Германии на нос 40 метров площади между делом приходится. Так что решением проблемы дефицита жилья могло бы быть расселение старичья по маленьким хатам. Но в этом заинтересованности государства нет, ему тоже выгодно что цены растут и строительство идет.
NEW 18.05.15 12:13
Эко размахнулись - "в 10 раз"!
В Киеве, при учете всех обстоятельств, цена на вторичку в 3-4 раза уменьшилась, по отношению к пиковым значениям. Так то - разруха, революция, война. А Вы: "в 10 раз" от какого-то автопрома! Тьфу на Ваш автопром, право слово.
in Antwort сеньор Антонио 17.05.15 23:39, Zuletzt geändert 18.05.15 12:19 (Stan77)
В ответ на:
Мы реалист. В 10 раз цены упадут запросто если немецкий автопром не будет готов к кончине нефти. Но это на 20 - 40 лет перспектива, сейчас рано что то предсказывать.
Мы реалист. В 10 раз цены упадут запросто если немецкий автопром не будет готов к кончине нефти. Но это на 20 - 40 лет перспектива, сейчас рано что то предсказывать.
Эко размахнулись - "в 10 раз"!
В Киеве, при учете всех обстоятельств, цена на вторичку в 3-4 раза уменьшилась, по отношению к пиковым значениям. Так то - разруха, революция, война. А Вы: "в 10 раз" от какого-то автопрома! Тьфу на Ваш автопром, право слово.
NEW 18.05.15 13:25
in Antwort сеньор Антонио 18.05.15 11:49
про соцсистему согласна.
возмушаюсь очень.
ИМХО - выгнать их всех из больших город в Тюринген и Захсен,
пусть там демографию поднимают.
возмушаюсь очень.
ИМХО - выгнать их всех из больших город в Тюринген и Захсен,
пусть там демографию поднимают.
NEW 18.05.15 13:39
in Antwort tatata 18.05.15 13:25
слушай, а ты не знаешь, что за подозрительные бараки у тиволи парка помтавили? там, где теннисный корт был, где 54-й к хилтону сворачивает? уж больно на бараки для беженцев смахивают
...truly madly deeply...
https://www.youtube.com/watch?v=a-p3bnk928A
NEW 18.05.15 13:45
простите, а " их всех " - это кого именно?
напоминает "Собачье сердце", там тоже что-то было про отнять и поделить.
in Antwort tatata 18.05.15 13:25
В ответ на:
ИМХО - выгнать их всех из больших город в Тюринген и Захсен,
ИМХО - выгнать их всех из больших город в Тюринген и Захсен,
простите, а " их всех " - это кого именно?
напоминает "Собачье сердце", там тоже что-то было про отнять и поделить.
Irma, Ninolev- в глубоком игноре, кто прислушивается к их советам - сами себе злобные Буратины.
NEW 18.05.15 13:46
in Antwort вредная дифчонка 18.05.15 13:39
NEW 18.05.15 13:47
in Antwort Petrovich 18.05.15 13:45
а что тут непонятного ?
тех кто "на социале" и живет в больших городах.
где люди платят тысячу евро за двушку..
и живут в ВГ комуналках несмотря на то что работают.
тех кто "на социале" и живет в больших городах.
где люди платят тысячу евро за двушку..
и живут в ВГ комуналках несмотря на то что работают.
NEW 18.05.15 13:51
чтобы в большом городе только неполучатели пособий жили?
тогда непонятно, надо ли Тюринген и Захсен оградить от цивилизации.
а то же они из глубинки всё равно приежать смогут при вашем варианте решения проблемы.
in Antwort tatata 18.05.15 13:47, Zuletzt geändert 18.05.15 13:55 (Petrovich)
В ответ на:
а что тут непонятного ?
тех кто "на социале" и живет в больших городах.
т.е. вот жил человек в городе 10-20-30-50 лет, а теперь его выселить?а что тут непонятного ?
тех кто "на социале" и живет в больших городах.
чтобы в большом городе только неполучатели пособий жили?
тогда непонятно, надо ли Тюринген и Захсен оградить от цивилизации.
а то же они из глубинки всё равно приежать смогут при вашем варианте решения проблемы.
Irma, Ninolev- в глубоком игноре, кто прислушивается к их советам - сами себе злобные Буратины.
NEW 18.05.15 13:52
in Antwort tatata 18.05.15 13:46
ну я тоже так подумала, что не может быть... но ни на что другое не похоже. посмотри как-нибудь. их ещё доустанавливают
в германии, по-моему, в плане беженцев всё возможно...
в германии, по-моему, в плане беженцев всё возможно...
...truly madly deeply...
https://www.youtube.com/watch?v=a-p3bnk928A
NEW 18.05.15 14:00
in Antwort Petrovich 18.05.15 13:51, Zuletzt geändert 18.05.15 14:02 (tatata)
Да, именно так..
особенно те кто живет на социале уже 10 -20 лет.
а с какой стати Я , и те кто РАБОТАЯ, живет в коммуналках в Мюнхене,
или семьей в детьми в однокомнатной квартире (и таких людей много) -
должен оплачивать таким вот, пусть и пожилым, проживание
вдвоем в просторной двушке..
особенно те кто живет на социале уже 10 -20 лет.
а с какой стати Я , и те кто РАБОТАЯ, живет в коммуналках в Мюнхене,
или семьей в детьми в однокомнатной квартире (и таких людей много) -
должен оплачивать таким вот, пусть и пожилым, проживание
вдвоем в просторной двушке..
18.05.15 14:07 
особенно старики и дети.
in Antwort tatata 18.05.15 14:00
В ответ на:
Да, именно так..
особенно те кто живет на социале уже 10 -20 лет.
как именно отгораживать будем? Да, именно так..
особенно те кто живет на социале уже 10 -20 лет.
В ответ на:
а с какой стати Я , и те кто РАБОТАЯ, живет в коммуналках в Мюнхене,
или семьей в детьми в однокомнатной квартире (и таких людей много) -
должен оплачивать таким вот, пусть и пожилым, проживание
вдвоем в просторной двушке..
ещё, если им еду не оплачивать, то они должны быстрее вымереть.а с какой стати Я , и те кто РАБОТАЯ, живет в коммуналках в Мюнхене,
или семьей в детьми в однокомнатной квартире (и таких людей много) -
должен оплачивать таким вот, пусть и пожилым, проживание
вдвоем в просторной двушке..
особенно старики и дети.
Irma, Ninolev- в глубоком игноре, кто прислушивается к их советам - сами себе злобные Буратины.
NEW 18.05.15 14:58
Не выселить а переселить тех кто вонгельды или сосалку кассирует и один живет в трешке или двушке в однушку. Мигом проблемы нехватки жиля решатся.
in Antwort Petrovich 18.05.15 13:51
В ответ на:
т.е. вот жил человек в городе 10-20-30-50 лет, а теперь его выселить?
т.е. вот жил человек в городе 10-20-30-50 лет, а теперь его выселить?
Не выселить а переселить тех кто вонгельды или сосалку кассирует и один живет в трешке или двушке в однушку. Мигом проблемы нехватки жиля решатся.