Вопрос несколько удивил.... Это чем отличается Центробанк России от например Всемирного Валютного Банка... По сути ничем. И тот и тот - банки и регуляторы. Законы и рынки разные. Разработка стандартов и нормативов - вещь непростая. Их гугля про АИЖК. Для интересующихся.
Основные функции Агентства:
заключение долгосрочных договоров с партнерами на рефинансирование ипотечных жилищных кредитов и займов с фиксированными условиями с целью обеспечения предсказуемости развития ситуации для участников рынка;
внедрение различных финансовых инструментов и механизмов для повышения ликвидности и снижения рисков участников ипотечного рынка;
привлечение финансовых ресурсов на ипотечный рынок путем выпуска и размещения на открытом рынке корпоративных облигаций и ипотечных ценных бумаг;
стандартизация порядка предоставления, оформления и обслуживания ипотечных жилищных кредитов и займов с целью обеспечения равной доступности ипотечных кредитов и займов для населения на всей территории России;
предоставление технической и консультационной помощи участникам рынка ипотечного жилищного кредитования в организации, подготовке и проведению операций, связанных с выдачей и рефинансированием ипотечных кредитов, покупкой и продажей закладных, выпуском ипотечных ценных бумаг и т. п.

Не, это чем отличается ЦБ России от ЦБ Польши или Бразилии.

ЧТД

Поэтому я и несоображаю... нафига мне инвестиция даже с 4% годовых.... О чем и тема! Рынок недвиги в Германии - непривлекательный в основном. Особенно, если заниматься этим не профессионально, а как хобби.... Я понимаю, что если человек в теме и рыскает с утра до ночи в поисках приятного объекта, то и труды возможно будут вознаграждены. Так что - доступность к финансированию - это еще полдела..

Демон кроется в деталях. (с) Там одно страхование сделок для банков, да с теми законодательными актами - жуть с ружьем.
Да и рынок другой. 2-3% доходности.... оборжут инвесторы.

По графику в Испании на недвигу такой спад... Почему увеличение цен в Германии в некоторых местах почти в два раза за последние 10 лет - не нашло отражение в графике... Не поняла почему.

И что на следующий день после его развала вдруг расцвел рынок частного сьема, отрегулировалось все закономи понеслось в студенческие аудитории?
До сих пор еще все хромает и нет стройной правовой основы для сдачи жилья внаем.
Пиши в договоре, что хочешь (в Германии это тоже можно написать, но будет не действительным), проси жильца с беременной женой на мороз с сегодня на завтра,только потому, что они сделали
прекрасный ремонт к рождению малыша и теперь квартерку можно сдать подороже. И они пойдут.

О, Томочка, наконец-то Вы используете правильные слова,которые я Вам подсказала, а не "выгодно-невыгодно".

Женя не спорила,когда речь идет о сдаче, работы таксистом или хождения в дорогих сапогах у отеля, слово "выгодное приобретение" уместно.
А когда лично для себя-любимого (самому жить, ездить, экстерьером деньги не зарабатывать), то "выгодно" это ни о чем.

Я - Танечка.))) С русским у меня ок. рентабельно, благоприятно, с прибылью, на руку, экономично, полезно, небезвыгодно, практично, прибыльно, с выгодой, с наваром, выигрышно. Пользуйтесь.

Таня не согласна! Если сапоги в кредит, плата за жилье, пусть и собственное - 70% от дохода, то могу сказать, что это НЕ экономично, НЕ правильно, ничего общего с ростом уровня жизни не имеет.
Хотя... понты дороже денег (с)

Потом, примеры у вас у всех такие радужные. Прям жил в двухкомнатной квартире, а потом раз - и дом осилил. И еще на кафе-мороженное осталось. Это да, улучшение уровня жизни.
Но оценить, насколько выгодно инвестирование в свое жилье, надо сравнивать одинаковые объекты - сколько будешь платить банку, сколько мита в таком же жилье, если бы снимал.
Нельзя сравнивать несравнимые вещи. Ясно, что здоровым и богатым жить лучше. Но когда средства ограничены, то и думать надо в 100 раз лучше.
Сама же сталкивалась с "объектами в окошечках банка"... Там тоже чью то мечту продают...
Или это спор ради спора?

Распад СССР произошел в 1991 году. Первый объект я купила! (не унаследовала, не по приватизации) 1 апреля 1999 года. Угу, в самый кризис. Прям чуяла - надо брать. Жаль страшно было кредит взять и подъезд выкупить...))) Трусишка я.
Первый объект сдала в 2001 году. Рынок был уже совсем "не новенький".
Потом были покупки еще. Тоже "чуяла", надо брать. А сейчас...не чую" ничего. То ли с чуйкой беда, то ли и впрямь как-то не видно мне что-то интересное. Но я интересуюсь.))) Надеюсь и себе когда чего прикупить. Но у меня "мечты" какие-то.... заоблачные. А фигню - неохота...

Согласно этой стратегии сейчас надо в Луганске дома скупать...

для этого надо железные нервы иметь . А я девушка довольно нерешительная.
Согласно моей стратегии надо в Дубаях сейчас жилье покупать. И в Абу-Даби (там тоже есть район где разрешили иностранцам покупать. ). Объем инвестиций от 500 тыс. Ни сейчас, ни два года назад, когда рынок только -только формировался - таких бабосов у меня нету.

Какая разница когда и где Вы купили.
Кооператив можно было купить с 60-х годов, комнаты и квартиры сдавались всегда в СССР.
Но в институтах про "выгодность купили и сьема,если в 10-12 лет укладявется - то хорошо" не рассказывали.
Не было правового институра сьемного ЖИЛьЯ в стране.

Курс такой есть - финансы и кредит. Тема - расчет рентабельности и оценка инвестиций. Это прям...не помню...чуть ли не второй курс. Считай начало. И для длинных инвестиций есть и для разных категорий свои факторы. Тогда, на том рынке фактор 10-12 был низкорисковым даже.))
Давайте на сегодняшний день на рынок Германии вернемся. Вот смотрите, Вы строите доходный дом. Купили землю, оформили, просчитали стоимость строительства, расходы на реализацию посчитали, надо понять - какую миту надо установить, чтоб ваша инвестиция была вам выгодна. И я уверена, что 2-3% годовых, срок окупаемости 25 лет - из серии бреда. Не будете вы вкладывать деньги, нести риски и ответсвенность под такую доходность.
В Германии есть миетешпигель, он кстати чисто статистический или какой?
У нас есть же на сайте опытные инвесторы и профессиональные участники рынка - какой фактор закладываете сейчас и тут?
В Москве сейчас ок. 15 лет окупаемость свежих инвестиций. И то - стонут.))) Но там 70% рынка жилой сдаваемой недвиги - от приватизации. Поэтому они доходность ваще не считают.)))

Верю. Но не касаемо рынка аредны жилых помещений в России. Потому что тот рынок в учебниках в Ваше время, Томочка, описан не был.
Если это была общая формула для всех бранж мне тоже смешно. Для алюминевого комбината, протягивания газопровода или разработки нефтяных месторождений неужели одна и та же формула, как
для больничного комплекса, парикмахерского салона или бензозаправки?
Если бы была такая универсальная-примитивная формула, так в институте на надо учиться. Это на одном уроке 1-го сентября можно про 10-12 лет рассказать и диплом выдать "Расчетчик рентабельности,оценщик инвестиций".

Было.было)). Чет типА - Методы оценки инвестиционных проектов..... Инвестиции или капиталовложения в недвижимость, как и любые другие, производятся с целью получения прибыли. Отсюда и разбирали. И капиталовложения, как в жилую, так и коммерческую недвигу -как способ сохранения капилала и извлечение прибыли - было. Мало того, можно было даже курсовую выбрать на эту, строго заданную тему. Но тогда меня интересовал другой сектор экономики. Я оценивала эффективность, как ща помню, предприятий общественного питания. (на фига мне это надо было...)))
Мало чего помню уже, честно говоря,но то что пользовались для оценки эффективность капиталовложений фактором 10-12 тогда, на том рынке, точно помню. Хотите верьте, хотите нет.

ща одину "страшную вещь скажу". В Дубаях, на сегодняшний момент - доходы от аренды там -ок 25% годовых, прирост стоимости невиги - 27%... А Вы говорите...Вот это рынок! Эх, дайте денег.

Тома, скажите мне пожалуйста, в 1997 году был ли хоть один новый доходный дом в Москве (дореволюционные-приватизированные поквартирно я не считаю), который построен с целью сдачи внаем, получения прибыли и был в одних руках (доходный дом)? (Не путать со студенческими и ведомственными общежитиями, где плата была 18 рублей в ГОД в советское время.).
Мне кажетсяи сейчас нет в Москве и стране доходных жилых домов. Строится, распродается поквартирно, хочешь, хоть 5, хоть 10 квартир покупай-сдавай. Но чтобы как здесь баугеноссеншафты,коммерческие фирмы , церкви возводили под сдачу,чтобы мутить стройку с целью не распродавать, а сдавать ЖИЛОЙ дом? И в 1997 году это уже в учебниках стояло - расчеты, за сколько построить, за сколько сдать? Тома, можыд Вы в Омерике в 1997 учились?

Ну и Вы рассказывайте.... В Германии "Стимул" 140% годовых в Дюйсбурге обещал. А в Дубае местные "Стимулы" всего 27%. Мелко плавають!

Да факт. Месяц назад оттуда. ЧУМА там чего настроили!