Да, такое говорят касательно ошибок, допущенных при постройке первого дома..
Но как проживание 2-3 года в старом доме с "чужой" для вас планировкой поможет впоследствии избежать этих ошибок?
Ведь через 2-3 года начнется та самая первая стройка "для себя", в ходе которой и будут допущены те самые первые ошибки:-)
Человек же до покупки старого дома тоже ж не с Луны свалился, а жил где-то N лет, вырабатывая для себя представления об удобном жилище; ан нет: строит он себе свой первый дом-мечту и уппс, допускает ошибки, потому как неудобство некоторых (как планировочных, так и технологических) моментов выясняеццо только когда их для себя любимого реализуешь и в них поживешь:-)

А, ну значит все-таки работы этого года списать можно (частично) в след году по декларации. Я подумала, может, новшество какое ввели :) а это из года в год так.

Такой дом не берите. Они как авто в результате приходят к нулевым ценам. В отличии от качественных строений
в любые годы были исключения. Мы говорим о массовом моменте

я конечно понимаю, что вы себя считаете самым умным, но я попробую вам обьяснить
Мы когда вьехали в дом, то сделали ремонт и купили новую мебель. Через 3 года я поняла, что я из спальни хотела бы сделать столовую , из гостиной/столовой - спальню и гардеробную , а из рабочей комнаты - "Mediazimmer" с уголком для рабочего стола. Что бы эти изменения реализовать, мне надо половину мебели выкинуть и купить новую. И частично менять электропроводку.

Поддерживаю. Надо пожить годик перед крупными вложениями в ремонт. Нам тоже пришлось спальню и рабочую комнату местами менять, т.к. спальня оказалась намного светлее и теплее. Теперь обои надо менять, в бюро розетки в неудобных местах и т.д. И кухню я бы сейчас переделала.

хорошо, если есть варианты для менять у нас например стандартный проект, вообще особо без вариантов, ну разве что если совсем ход конем делать по комнатам, так без вариантов. кухню я бы с самого начала переделывала, но мы переняли от предыдущих хозяев, практически новая и дорогая, поэтому будем с ней жить. ничего, сейчас нахожу в ней определенные плюсы, вначале только минусы видела

Нее, "только после вас"(с)

1.Вы въехали в дом, построенный для вашей семьи по согласованному с вами проекту (т.е. согласно вашим пожеланиям по планировке/этажности/ориентации комнат по сторонам света и тп) и , при этом, в чем-то, таки ошиблись
ИЛИ
2.вы "сделали ремонт и купили новую мебель" в доме, доставшемся вам с некой типовой планировкой (или планировкой от бывших хозяев) и, возможно, думали, что оно и так вам подойдет?
Если вы о варианте 2., то это иная история. Я же выше говорю о варианте 1. (тк чужой дом нечасто подходит образу жизни другой семьи), который реализует как застройщик нового дома, так и покупатель бэушного дома под реконструкцию после его покупки, делая дом "под себя". И да, я не понимаю, КАК проживание 2-3 года в таком купленном доме с "чужой" планировкой может помочь избежать ошибок при разработке проекта переделки "под себя".
Зы. Мы, в свое время, тоже покупали "объект, требующий крупного ремонта", но и мысли не было "делать там (косметический) ремонт и покупать новую мебель": это ж выброшенные деньги/время/нервы, тк , все равно, захочется сделать дом под себя..
Да, и 2-3 года не ждали, а сразу приступили к реконструкции

Я вам маленкий секрет открою, вы и в этом можете это сделать, только сумма кажется меньше, уже не помню

Я не спорю, но речь идет о Мюнхене и о доме в 120 м2, поэтому я представляю, что это за дома

пусть вам и посчитает с одной и другой суммой, и все будет видно

Мне не принципиально))) Подумала, вдруг кому-то информация пригодится, заинтересует - сами найдут и закон, и поправки к нему

Нет, речь идет не о Мюнхене, т.к. здесь даже старые развалюхи 120-130 метров стоят сейчас начиная от 500-600 тысяч плюс ремонт.
А насчет попросить финанцбератера подсчитать оба варианта - с ремонтом и без - так для этого надо еще до просмотра объекта иметь раскладку расходов, что естественно, нелегко не видя сделать. В этом и сложность.

Всю жизнь списываем, в расчетах годовых квартирных даже для штоера отдельной строкой все выделено и подсчитано, чтобы самим не считать.

Женя, а Вы в курсе, как с кредитом и сметой на ремонт выглядит дело?
Кстати, сегодня был разговор с одним маклером. Дом вышел неделю назад, простоял в интернете 2 дня, потом сняли. Сегодня маклер сказал, что уже 2 кауфинтерессентам отказали в финансировании (ремонт на 50.000 тянет, отопление нужно тоже менять, оно с 75 года постройки).

спасибо! я думала, может набором покупать можно. то есть цена за все :))) а не по отдельности. ну ничо, и так сойдет.

с банком и не обсуждаем про ремонтные работы. единственное, что нам посоветовал бератор по поводу финансирования, брать не 100% кредит, а например, 95,5 , ну чтоб поменьше был, там и проценты радуют, а насчет ремонта, мы сказали у нас свой капитал, и он есть на счету сейчас. так как за маклера нам не надо платить, только налог+нотариус + ремонт. мы решили ремонт сразу весь не делать, поживем сделаем по очереди все. сейчас около 30 тысяч насчитали на ремонт. мы еще берем KFW кредит на 50тысяч. еще в доме кухня есть новая с электро- мы в банке сказали, что ее отдельно покупаем, то есть чтоб они не переживали,то еще денег нам дают на кухню и электро. а то сразу нос крутят.
спасибо за ответ! будем пытаться вернуть часть денег, было бы здорово! чеки главное собирать
согласна. у нас тоже стоит в этой бумажке, что heizungsanlage уже старый, нужно менять. а он стоит 5 тысяч, если не больше... но мы как раз и скинули цену дома так, чтобы и на ремонт хватило нашего капитала и на этот анлаге. и нам скинули столько, сколько нужно было))) все довольны.

какие чеки? Вы так и не поняли: списать Вы сможете только Хандверкеров, т.е. оплату труда
а чеки собирайте, вдруг чего в магазин вернуть придется

т.к. квартира имеет довольно таки стандарное деление, поэтому напрашивалось теперешнее стандартное решение. Но оказывается стандартное решение для нас не на все 100% подходит, причин на то много.

ну видать не понять вам этого, вы мужчина. Мой муж мои желания поменять комнаты тоже не понимает. *schulterzuck*

не забывайте, всех хандверкеров надо оплачивать не наличными , а только переводом! Т.е. к налоговой декларации надо прикладывать счёт и квиток что вы деньги перевели или Auszug со счёта.
В счёте должно быть указана Arbeitsleistung отдельным пунктом.

Пример.
Человек покупает дом 1920 года за 250 000, оформление - 20 000 (налог+нотар, маклера нет), серьезный ремонт еще на 80 000 (сметы с предложениями от 3 фирм), итого 350 000. Своего капитала 100 000, получили кредит на 250 000. Это 76-процентное финансирование. Кредит под 2,2%. Через год выясняется, что ремонт обойдется дороже и денег не хватает, нужно еще 30 000. Банки все отказывают, в том числе и тот, который финансировал. Предложили включить кфв - дали кредит!