Случайно узнал, что продается квартира в доме, где мы снимаем.
Узнал телефон хозяйки. Хозяйка - пенсионерка. Отправила меня по телефону разговаривать с маклером.
Цена на 30-40 процентов ниже рыночной.
Первый его вопрос по телефону был "как вы узнали?"
Маклер не выставил эту квартиру никуда в интернете.
Жилье он показал во вторник. Мы попросили выслать документы. Он сказал - займет несколько дней.
Сегодня пятница. Звоню утром - секретарша отвечает "у него термин, что передать?"
Так он назад и не перезвонил.
Полное впечатление, что он за спиной пенсионерки эту квартиру чуть меньше рыночной цены продает, и хочет положить разницу в карман. На вид - скользкий тип.
Прав я? Или не волноваться, списывать на немецкую медлительность, и ждать?
Или позвонить хозяйке и предложить ей сходу больше, и чтобы она продавала только мне?
В принципе, мы тоже готовы рыночную цену тоже заплатить. (но без крайней необходимости, не хочется, конечно)
Тогда, что ей говорить? (Мы - для них "русские", маклер-немец. Мож, нас она бояться и не верить будет, а ему - верить и не бояться)

Была такая же ситуация. 2-ком. хорошая квартира с метро в 40 метрах, зеленый двор, стоянка, висела 1 день в интернете по смешной цене в доме где уже у меня 1 есть.
Я прямо подпрыгнула от радости когда обьяву увидела! Адрес очень туманно, вернее без такового, индекс фальшивый, вход в метро так сфотан, что названия станции не видно, но свой то дом я фоте узнаю!
Маклеру и звонить не стала.
Записку в почтовый ящик с телефоном и адресом своим, я такая-то, моя квартира сдается такая-то в нашем же доме, мой гараж такой-то, куплю Вашу квартиру на 5 тыс дороже не глядя, чем у маклера, дом я знаю, мне все понятно, позвоните, я открыта для переговоров! Мне позвонила женщина.
Ситуэйшен:
Старушка-владелица поехала в сеньерхайм, ее племянница (ей тоже лет 65) наняла маклера. Племяннице с этого ни копейки.
Племянница стала звонить маклеру, что она нашла покупателя. А маклер ей в ответ, что покупатель уже есть, его сын, уже у нотара все.
Так как племяннице было относительно пофик (деньги все бабушке на хайм), то она и не сильно расстроилась, но я ей всю правду сказала, что я сама крупный спицялист, что бабулина квартира сейчас стоит 90 тыс, за 80 она улетит за 1 день, а маклер ее поставил в обьяве за 50 тыс, и обьяву через 1 день снял.
(Типо для галочки вешал, что дело сделал). Дело было прошлым летом. Пришел сейчас список, кто был на собрании, фамилия маклера там стоит! Имя я не помню, так что не знаю, сын или он сам.

Не, ну в вашем случае Вы без маклера нашли объект и хозяина. Я б попробовала предложить на 5 тысяч больше хозяйке, все равно ничего не теряете.

Да ужжж....
Сижу - ногти грызу.
Вопрос: может быть, что хозяйка ему такие документы продписала, что она без него теперь продавать не сможет?
Родил пока такие планы:
План А
1.Завтра пытаюсь связаться с хаусмастером. Это он мне телефончик хозяйки слил.
2. Рисую ему всю картину маслом. (Вот только говорить ли за реальные цены?)
3. Обещаю ему. Не знаю что. "Могорыч"? Процент? Просто прошу? Прошу позвонить хозяйке. Он ее знает, меня, вроде видит иногда. Прошу его, как лицо, более внушающее ей доверие, объяснить ей ситуацию. И попросить ее (если она еще тут что-то решает) продать, все-таки, мне, что бы не говорил маклер. Скажу просто, что готов заплатить больше любой суммы, которую назовет другой клиент. (На сколько? Или сразу назвать цену рыночную?)
Реально ли склонить ее продать на прямую, без маклера? Но бабушке уже по-моему нужен больше покой, чем суета и деньги
План Б
1. Жду понедельника.
2. Еще раз связываюсь с этим маклером.
3. По интонации разговора пытаюсь понять ситуацию и довести дело до официального резервирования квартиры за мной. Нет - ухожу на план А, с предложением рыночной цены напрямую хозяйке. Т. е. никаких доков от фервальтугна недожидаясь, он сейчас распеччатывает мне ангебот, расписку в получении части провизиона за резервирование, и обязательство других действий с квартирой в плане продажи не предпринимать. Если, и как только, он скажит "да" - мчаться к наму бросив работу, и подписывать. А потом уже спокойно ждать, пока он оформит договор и закажет термин у нотара.

Я не знаю как поступить, это по ходу чувствовать надо, в моем случае было так же:
"Но бабушке племяннице уже по-моему нужен больше покой, чем суета и деньги".
Я поступила идеально, с маклером даже не связывалась, присьмо в лучших выраженийхах давала мужу корректировать, у него слог очень хороший.
Отзвон хозяев был, мне были рады, стали маклеру говорить, что есть покупатеклль. Все без ошибок,а не купила.
Я изрыгала проклятия, маты складывала, открывала ей глаза, как ее надурили, а ей бы разделаться с этими делами побыстрее и забыть.
Т.е. у меня печальки за них (не за себя, я уже поняла, что я в пролете и отпустила) и эмоций против злого маклера было больше, чем у них, хотя она очень хорошо меня поняла. Ну типа ниче уже не сделаешь... Ладно. А могли бы губки надуть, скандал ему устроить, договор прекратирть, анцайгу на бетруг подать.

Милая Берлиже, про анцайгу бы подробнее?
За выходные, может и родил бы. А там, если самые страшниы подозрения подтвердятся, в понедельник вечером и ход бы ей дал.
Мол, я был первым клиентом (так оно и было). Устно на все согласился, жду документы - и тут маклер "здарсьте, пожалуйста!".
Я понимаю, что в данном конкретном случае это ничем уже не поможет. Но пятно останется, сигнал зарегистрируют. И дальше это сузит ему маневр. Много таких сигналов - ему могут боком все же выйти.

Ну типа маклер А (у моей фирмы есть права продавать недвигу) утверждает, что макртверт 90 тыс, вот таблицы на эту улицу, цена за метер.
А маклер Б (вот уж точно дрянь на букву "Б") нас-наивыных убеждал, что только 50 тыс, обьявение висело для проформы 1 день. Чтобы себе купить, типо для себя и через годик продать за 100.000 (приятная цена сегодня). Бетруг налицо!
А можно было сделать просто, сказать, что квартира больше не продается и разорвать договор (я думаю там без штрафных санкций, ну счет за обявление можно ему-страдальцу оплатить). ПОдождать месяца 2, взяв у меня залог и сходить к нотару со мной. Ведь со стороны продавца можно было на нотариат с сыном не пойти! Сказать "не хачу, передумала". Я думаю у нотара еще ничего не крутилось, сегодня было обявление, завтра записка, послезавтра мы с ней терли.

Спасибо, милая Берлиже! "Намек понял". Буду работать над хозяйкой.
Как приятно услышать совет умного человека! Прямо музыка в каждом слове! У меня уже и маклер такой есть, который раскрыть глаза на ей цены может. Вторая маклерша такую же квартирку продает по цене много дороже. Вот ее по следу и можно пустить :)
Чтобы не терять время, завтра запущу план А в действие, без конкретики в цене. Просто - готов перебить любой другое предложение.
А с понедельника - и план Б.

Вы говорите, говорите! Я канешна свои достоинства знаю, но когда они озвучены со стороны!

буду

А может вам без доков хату зарезервировать?
Ну что там вы пытаетесь увидеть такого важного?
Если квартира хорошая и цена приятная, то нужно в понедельник, если у маклера нет мобильника сразу вопрос ребром поставить, что вы квартиру покупаете, сегодня же резервируете, когда подойти СЕГОДНЯ с деньгами.
И уже не понадобится голос маклера и разгадывать, что там у него на уме.
Скажет приходите и резервируйте, ураааа квартира ваша, замекает, что то да сё, то всё , плохо дело он себе берёт, чтобы через 2 недели продать по другой цене.
Я сколько раз объявления видела с приятной ценой, а хата уже ушла, а потом тот же маклер продавал в 2 раза дороже.

Не скажите. РЕзкая продажа квартир начинается в домах с пустой кассой, вступивших в фазу ремонта.
Напримеер в хрущебке это может быть сразу несколько незаткнутых акутных дырок и грядущие сборы зондернумлагов
по десятке +.
В моем случае я ситуацию в доме знала очень хорошо, ходила пару лет на собрания, поэтому "не глядя".
Я понимаю так, что ТС миетер и этой стороны медали он не знает. Бумажки можно посмотреть у хозяйки.
Но в принципе если нотар не заказан, резервирунг денег не стоит, а если стоит, они по закону возвращаются, если ТС передумает (до заказа нотару ентвурфа). Тут можно порезинить кое в какой точке.

Я поняла, что он миетер и ситуации по дому не знает.
Исхожу из того, что цена приятная и он готов даже сверху кинуть. Скажем купит за 50, а не за 80, ну и фиг тогда с этими зондерумлаге 10+.

Хорошо бы все же понять ситуацию.
Одну квартиру продал сосед соседке за 25 тыс, неподалеку кстати от того дома, про который я рассказывала.
Только там жила кошкобабка-месси, которая даже в социаламт не шла, питалась на вокзале в миссии и вредила соседям,
могла например масло от селедки на их половик-порог вылить, хозяин стрелялся, ему одни расходы и жалобы.
Соседка за бабку круто взялась, выселила ее за неуплату с герихстфоллциером в бездомник, там она на след. день умерла.
Демонстрации были на весь Берлин, а она отпиндорила квартерку, продала за 75.000 €.
Погуглите Rosemarie Aroser Allee
http://www.youtube.com/watch?v=cdrvxL2rxH8&noredirect=1
http://www.youtube.com/watch?v=qiK4HF55g5Y

Спасибо за мысли по существу.
Митер ситуацию уже знает. Я по той другой квартире все доки уже вычитал. Ситуация с рюклаге по дому могла бы быть и лучше. Но, не пугает и не останавливает.
ТС просто стормозил, с резервирунгом. Спугнуть боялся, начать гонку цены.
План был "захлопнуть капкан" по факту захода бумаг.
А тут - вон оно что...
Спасибо, Azizat. В понедельник с 9-00 так и буду действовать. Как называются бумаги, которые мне с него получить нужно о резервирунге, чтобы спать спокойно?
Но уже сегодня, попробую через хаусмастера известить хозяйку, что: 1.я первый клиент, 2.я уже беру.3 маклер "крутит". Тогда на моей стороне 2 свидетеля появляются (хаусмастер и хозяйка). Если он еще ее никому не продал и не зарезервировал (а, скажем, думает это с понедельника сделать) - то шанс появится.
(Ситуация с местными бабками - вроде бы ровная).
Демонстрации - жесть. К поиску митера, нужно оччччень осторожно тут подходить, это я уже понял. Источники доходов проверять - обязательно. И как для кредита: доходы за последние 3 месяца и предыдущий год. Но об этом мне еще думать рано.

Не поможет. Меньше всего поможет зп за 3 месяца. Вообще не о чем. Тем более такую бумажку напечатать две секунды

В качестве развития сюжета, кому интересно: план А - как по нотам прошел
Бабушка вооружена информацией и моими координатами, и в понедельник собирается строить маклера.
Теперь нужно план Б не смазать.
Уж больно у маклера рожа хитрая. Такая лисица, да еще и "на своем поле". Понятно, что "уделать" он и меня, и бабушку, легко может, если очень захочет. Одна надежда, что времени у него не много было это с третьими лицами синхронизировать. Тут уже все решает скорость, на уровне борзости. Вот и буду его с понедельника дожимать. Я с одной стророны, бабушка - с другой. Посмотрим.
Расскажу потом, что получилось, если интересно кому.

Я не знаю, как бумага называется о резервирунге, надо в доках смотреть. Если очень нужно, то посмотрю.
А так этот текст скорее всего у каждого маклера имеется. Мне маклерин сама эту бумагу подготовила. Отдала 2000 и она мне квиттунг дала.

Так он сам может оказаться, как вы говорите третьим лицом и не нужно ему ничего синхронизировать. Купит себе и всё.
А ещё бывает у маклера знакомые, которых куча и ищут квартирку.
Я вот искала квартиру и сказала своей знакомой маклерше. Она сказала поищет....
Потом я нашла и в день, когда у нотара подписывать надо было, звонит знакомая маклерша и говорит есть хата, описывает хату, дом я знаю, хата конфетка, а у меня через час термин у нотара. Отказалась от хаты маклерши, а хаты этой так и не было в инете, она кому то сплавила сразу или сама купила.

Интересно, у маклера с бабушкой подписан Alleinauftrag? А то вы вышли на хозяйку напрямую, и если бабушка согласна вам продать квартиру, то при чем тут тогда согласие маклера?
Да даже и если договор есть, решает все равно хозяйка квартиры, а не маклер, кому продать. Маклер в крайнем случае может претендовать на провизион, если договор был.

Я не знаю, к сожалению, подписан ли Alleinauftrag. Но бабушка не хочет ни с чем возиться, и хочет все перебросить на кого-то. В данном случае - на маклера.
Я говорил с ней только по телефону, и не знаю, хватит ли у нее жизненных сил послать маклера и взять продажу в свои руки.

Azizat, я квартиры не каждый день покупаю, и в этом деле - полный профан. Поэтому жадно прислушиваюсь к каждому слову опытных людей, и любая информация - мне в пользу.
Если возможность такая есть посмотреть, буду премного благодарен.

Ну я же сознаю, что кинуть ему бабушку - что два пальца намочить.
Надежда, только, что не успел. На себя купить, он не купит - слишком уж явно, и дураку понятно будет.
Тут можно конечно взять подставное лицо, дать ему денег, и купить на его имя.
Но если сказать хозяйке, что есть другой покупатель - то нужно назначать термины и деньги готовить. Бабушке-то ждать никакого смысла нет.
И тут, я надеюсь на какую-то накладку с его стороны. То ли доверенный человек в урлаубе, то ли денег свободных пока нет...
Тут ему нужно будет резко принять ответственное решение, и если у него что-то еще не готово, или загрузка другими объектами, то ему может быть просто не захочется рисковать, еще не все обдумав.
Как говорится, ди хоффнунг штирбт зулетцт
Ну, и если он предъявит своего человека, то я автоматически ввожу план С. А именно: оглашаю и доказываю бабушке реальную цену, и обвиняю маклера в недооценке квартиры, и пытаюсь склонить к отмене сделки. И подаче жалобы. Коллективной.
Быть может, я все равно ничего тут не поймаю, но репутации маклера постараюсь нанести максимальный ущерб. Городишко у нас маленький. У него именное бюро.
В принципе и хозяйку, и хаусмастера я уже проинформировал, что я был первым клиентом, и сразу сказал "да". Оснований искать другого покупателя у него не было, по меньшей мере, не известив меня. Вот в эту точку бить и буду.

Надо не в точку бить а по голове. Тихо из за угла трубой вечером. И пока он лежит в больничке все купить.

Подстрекательство к преступлению

Заехал утром к этому лису.
Он мне: "Я был на семинаре, но ваше дело у меня в работе, ждите"
А я ему: "Не затрудняйтесь, мой анвальт уже все собрал. Все хорошо, беру - заверните"
Говорю, резервируем сейчас.
А он, гад: "Мне нужно перетереть с хозяйкой, и тогда"
Ничего шрифтлих не удалось из него вырвать, даже ангебота.
Сказал, много работы, на мыло, мол, вышлет.
Интересно, что он хозяйке теперь напоет. Я понимаю, что цену сейчас мне задрать максимально попытается.
Каких еще подлянок ждать?

интересно, что же Ваш анвальт Вам собрал?
фантазёр)))

Понт это был . (А шо ему говорить? Что "беру не глядя"?)
Но все у меня есть еще с другой квартиры, кроме справки из грундбуха.
Про нее я зря это, конечно. У него, наверное есть возможность проверить - лазил кто в грундбух, или нет.
Но, что-то ж ему говорить надо было, у него жирный кусочек изо рта вынимая? Он меня "семинарами" "лечит"?! Ну так я его анвальтом пролечил. Вот так и рождается оно - полное взаимное доверие.

Ну при чём тут какой то анвальт
Нужно было сказать, что вы уже с хозяйкой перетёрли и она согласна, вот где у вас был козырь.
Любой маклер был бы тотчас рад продать квартиру и получить поскорее от вас свой провизмон, а этот крутит мутит что то.

Так ничего и не прислал пока. Нехороший человек.
Я еще ахинеи такой не слышал - у него живой клиент сидит, а он "Резервирунг сделать не может, он должен еще с хозяйкой переговорить"
О ЧЕМ?!
Очень нехороший человек.
Я теперь буду каждый свой рабочий день заканчивать в его бюро.

Этот козырь ему выложу вечером.
Перед этим позвоню хозяйке.
Если он хозяйке что другое рассказал, возможно это станет хорошим поводом отстранить его?

К нему не успел.
Поговорил с хозяйкой.
Он ей сказал, что да, есть "заинтересовавшийся". И напел, что он теперь будет месяц (!) готовить бумаги.
А у меня на руках ни бумажки , что он вообще со мной работал!
Прямо из рук квартира красиво уплывает.
Бабушка ему верит, он ей что-то уже продавал когда-то. Смешно, правда?
Бабушке 88, и, думаю, никакое анцайге она подавать не будет.
Нужно самому подавать, от имени меня-покупателя. По процедуре. Причем уже подавать, с упреждением.
А то поздно будет.
Хотя бы, чтобы в независимом органе, зафиксировать, что на такую-то дату я уже был заинтересованным клиентом.
Куда его подавать хоть? Какой у них там надзорный орган?
Содержание пока хромает, но, думаю, сформулирую.
На бетруг только бабушка может подать, я - только по процедуре.
Но, так как бумаг нет, а свидетели есть, то этот минус, в умелых руках превращается в плюс. Его слово против моего.
Конечно, ничто это не гарантирует успеха.
Отработаю просто для души, ну и для практики, конечно.
Сижу, текст рожаю.
Да, я пугливый, и уж если боюсь - то действую аккуратно, но сильно и быстро. Уж лучше бы ему было меня бумагой резервирунга успокоить.
А так - стархуйся, обкладывай его со всех сторон бевайзами, бумагами. Работка, однако.

Скажи ему "Заказывай нотара, бумаги подгонишь в процессе" и всучи копию паспорта и контоаусцуг с суммой.
Может побыстрее шевелиться будет.

Правда, так думаешь?
В качестве контоаусцуг подходит просто распечатка страницы браузера с состоянием конто?

А так можно?
Что там у него за бумажная процедура?
Целую ручки.

А оплачивать квартиру, как собираетесь своими средствами или кредит?
Если кредит, то для банка бумаги от маклера понадобятся, если своими, то пусть маклер нотара заказывает побыстрее.

Своими
Так в том-то и заковыка - как его, шельму, заставишь?

Так занесите маклеру в бюро копию паспорта и там ID штоернуммер ещё надо и скажите, чтобы заказывал нотара.
Ну и котоштанд покажите на всякий случай, что деньги есть у вас.

Ни разу в Берлине не спросили ни у меня при покупке, ни у клиентов.
А где, в какой местности он нужен?

Жень, у меня в последний раз в прошлом году спросили, я потом нотару по телефону продиктовал

Обязательно скажите маклеру, что Вам кредит не нужен, его повернет к Вам лицом.
У меня один психованный (ангештеллете в конторе, которая фонд распродает, у него маленький % внутри запрятан, квартиры дешевые и внешне "без маклера") в телефоне и визжал и кричал, причем все это было в подозрениях, что я несерьезно и т.д. (Я ему сначала одного покупателя заявила, бумажки сдала, потом говорю, не-не, вот этот покупает, другого человека ему дала и другие бумажки. Он в аут выпал и задергался, типо я его дурю!) Я ему говорю, я серьезный человек, всегда серьезно в Васей конторе покупаю, спросите коллег.
А он мне типа знаете, что у меня 100 емайлов в день, 100 звонков, всем только спросить, мозг выносят, а потом то пропадают, то финансирование не нашли. Типа я такой нервный, на нервной работе, идиетов-порожняка много. Ну я ему четко сказала, что я еще никого не подводила - спросите коллег. Я - сирьезный человек. Сменил гнев на милость и тон общения.
Может Ваш маклер видит в Вас такого несерьезного клиента-клоуна?
Кто много суетится, щеки надувает, самый первый везде лезет, тот потом зачастую спрыгивает.
А миетеры такого плана на просмотре (я их называю "активисты") самые говенные в житии. Хотя покупатель с бабками - барин. У него их много что ли?
МНе кажется Вы зря приписываете ему сотни коварных планов. МНогие маклеры в наше время
ведут себя кое-как (особенно когда клиент на крючке и нотар заказан, всего нужно добиваться с боем, по 3 емайла писать
с напоминаниеями). Может замотанный, пойдите ему с банковским скрин-шотом, где сумма ваша стоит, может еще тыщ 20-50 от мамы-папы скинете для солидности, потом отдадите. Чтобы не впритык. Например хата стоит 75 тыс, а Вы показываете 130 тыс. Спокойно с достоинством и захлих с бумажками с данными. Кто покупает, если с супругой, то в каких долях, ее данные с дев. фамилией, все счета, акции в кучу, впечатлить солидностью и серьезными намерениями.

Какие-то баварские штучки! Я на фирму если покупала в последнее время, вот там хандельсрегистераусцуг предьявляла. Но там нет этого номера. Это типа паспорта фирмы.

Слушаю благоговейно и с трепетом. И записываю по тексту.
Спасибо, добрая berlije!
Целую ручки

Все скину ему Е-мейлом. И штоерннумер, что жалко мне, что ли.
Спасибо, Azizat

Не только "баварские штучки", я в Б-В живу. У нас нужно ID St.Nr.

- она не только гений, но и видит на расстоянии.
Именно так я себя и вел.
Деньги "засветил".
И вот результат:

Конечно, всякое коленце еще выкинуться может, расслабляться в таких делах боюсь я.
Но пока вижу, что дельце начало налаживаться :)
Спасибо, berlije, спасибо Azizat! Кто же знать мог, что они на контовские бабки такие падкие?

Скажи ему еще, что он свой провизион баром в конверте получит. Это его еще больше воодушевит.

Устали уже от суетливых голожопиков "Мы покупаем, мы покупаем, дайте нам и только нам!" потом приходят "Финансирование не дали".
"Папа говорил даст денег на айгенкапитал, да у него бизнесс захромал, туда деньги сунул, звиняйте".
Поэтому когда приходит чел "без кредитов" ему всегда уважение и зеленый свет.
Я дом когда смотрела, была там парочка, они родственники соседей, еще обьявы не было, они прибежали покупать.
И давай хозяина учить "Вы не продадите за столько, банк не даст кредита, у него свои расчеты и по их расчетам дом столько не стоит и кредит он не даст, гутахтер придет и все пообломает, Вы так не продадите, снижайте цену на 30 тыс, мы купим". Хозяин плечами пожимает, скромный человек, к такому прессингу не привык, я стою в другом конце комнаты, все слушаю издалека и начала выступление, типо если у чела есть 300.000 и он попросить в банке 50 тыс, не все ли равно банку, что там сказал гутахтер? Хороший это дом, у метро, где вы еще в Берлине найдете такое и стоит этих денег, о чем разговор, что там банк скажет?
Они рты закрыли, мне пробухтели, что такого не бывает, чтобы 300 тыс было, им нужно 100% финансирование, я посмотрела на них с удивлением русской с нефтяными долларами, гнобанула их, типо я вааще не понимаю, что Вы несете, как это денег нет, а купить хотите? Типо те, которые без денех с дамами по театрам не ходють как могут дом то купить?
Я выходит подыграла продавцу, на его стороне как бы сыграла.
Эта парочка обиженно отвалила на участок соседей, там шушукаться с соседями стали, пальцем на меня показывать. А я продавцу говорю: покупаем!
Вот доки, листочки зарплатные, визитки, пошли к нотару! А этих не слушайте. А продавец мне говорит: "Уже 3-й раз приходят" (соседи их подогнали, когда дом еще не продавался официально). Типа его лечат дешевле продать.
А главное у него в голове то засело из диалога, что я - богатая женщина, что мне 50 тыс. всего надо денег.
Если там еще и есть желающие, они все со своим нытьем встали за мной в очередь. Вот что значит карнегу в детстве читать, вербальный контакт уметь с продавцом/маклером наладить. Создать о себе впечатление. И кредит взяла не 50 понятно.

Я слежу за вашим развитием событий :) Сама аж распереживалась, такой детектив :))
Желаю удачи!

Ну дык, большого человека, его ж завсегда видно!

Спасибо, Miss N

А что, можно так? Мне-то, в принципе - "по барабану" как платить. Главное, чтоб не два раза. А вот тут я процедуры (безопастной для меня в этом плане) пока не увидел.

Ну, понимаешь, готовность платить сразу и наличие денег - это твой козырь, который можно и нужно использовать. Но начнешь с маклера гарантии требовать, можешь напугать его.

Не надо его баловать. Уже перебор будет.

Да, я и правда затаил дыхание и жду. Сильно уж пересуетился перед этим, чуть все не испортил. Пауза.
Но, для общего развития, не помешает знать и это.
Нельзя исключать, что, в дальнейшем развитии сделки, и такой козырь можно будет выгодно использовать.
Чисто теоретически: смущает то, что, получив конверт, он может вдогонку еще и рехнунг выставить. Или, в обмен на конверт, он подписывает бумагу о отказе от провизиона?
Я окончательно и бесповоротно пополнил ряды пылких поклонников Вашего таланта, berlije

Конечно бумагу берут в обмен на конверт на месте, тут 2 варианта:
либо бумага, что маклер продал без гебюра квартиру по адресу и претензий не имеет
либо счет на часть денег, например на 1000 € брутто, это проводится, остальное в нетто.
Но мне кажется маклер уже изнасилованный ментально Вами. Если предлагать, то дейстзтвительно во время торга, за мебель например.
Если мебель говенная-старушачься, можно сказать "Снизьте цену на сумму энтзоргунга, я энтзоргую сам".
Я как то клиентам так скинула 2000 € за 1,5 кв. А они уже энтзорговали понятно, считай на своей машине за бесплатно + чем-то еще хорошим от бабушки пользуются. Освобождать квартиру это тоже геморр. Пусть забирают ценное, а Вы с остатком разберетесь. Там же был вопрос с мебелью?

Да я сам (дурак) этот вопрос с мебелью поднял.
Думал, обрадуются, что забот никаких, и заплатить им еще за нее хотят, и за меня уцепятся.
А тут оно, мало того, что задержкой обернулось, так и вообще всю комбнацию под удар ставит.
Она швигерзона будет теперь спрашивать сколько она хочет. Так он может мне и цену за саму квартиру задрать.
Как знать, если бы я не суетился, то они бы меня еще просили, чтобы я их освободил от вывоза мебели.
В мебели меня устраивает только кухня. Все остальное - в нормальном состоянии, но нам не надо (у нас свое есть).
Сижу - локти кусаю.
Если будет цена, то как быстро может свершится сделка? Еще в этом месяце? Они тут такие тормоза все. Мне нужно за 2 месяца кюндиговать мою миту. Каждый лишний месяц разрывает мне сердце

Если поправить стандартный договор и если квартира свободная, можно вьехать через неделю после подписки.
Например мы 04.02 смотрели квартиру с клиентом, 13.02 подписывали, 20.02 перенимали. 16 дней от просмотра до вьезда.
Так что даже если подпишете 10.07, то успеваете.
А вообще как про цену поговорите, можно получать энтвурф и идти-подписывать. В вашем случае вылеживания 14 дней договора не надо.
Т.е. можно например в понедельник получить договор, в пятницу подписать, а в следующую пятницу прием-передацу устраивать.
Единственное, чтобы продавцы не резинили с вывозом своих ценностей. Освобождение квартиры от мебели может послужить причиной тормоза.
Если бабушка не отьедет в санаторий или райзу, про мебель быстро утрясете, они уже представляют, куда они все это повезут-выбросят и с кем (а не месяц будут ангеботы немецких фирм рассматривать), то не вижу проблем.
Зачем Вы вылезли со своими деньгами про мебель? Кухня входит в цену. Цену шплиттуют в договоре, чтобы меньше налогово и нотара платить,например хата стоит 100 тыс кауфпрайс.
Так в договоре записывают 10 тыс кухня-мебель, 90 тыс - обьякт и все расчеты идут с 90 тыс.

Я до подписания договора боюсь свое снимаемое жилье кундиговать. Мало ли, что они выкинуть еще могут. Они квартиру сдавали раньше, меблированную,как я понял. Все вывезено, только мебеля эти стоят. (Лучше б не стояли)

Идиот, потому-что...
Спасибо, милая Берлиже!

С интересом читаю тему! Реально полезные советы. Надеюсь все сложится наилучшим образом.

Спасибо! Советы - просто гениальны. Это участие несравненной berlije подняло нашу научную дискуссию до заоблачных высот

Несравненная берлиже сама сегодня маклеру улыбалась и вокруг него на задних лапках прыгала.
Пригласил на массовый показ в выходной. Я ему говорю, да че вы выходной, ты да я да мы с тобой, приезжай, может и выходного не надо будет,
утомительной массовки, я - чиловек сирьезный.
Договорились, подьехала. Только сказала, что купим, сторговала вниз, начался серьезный разговор о деталях, эта скотинка мне и говорит: "Еще одного интерессента я пригласил, в 14:15 спущусь вниз за ним!" Я значит всей своей мелодией голоса и изысканнейшими скловами в емайлах уговорила его на термин "впереди планеты всей", видимо ему сегодня после разговора позвонили еще с вопросом "когда термин?", он и им сказал "приходите". Просто так, без ласковых модуляций голосом в телефоне и уговоров. Пришла тетя, считающая тоже себя несравненной , коккетливая и говорит: "Беру, заверните".
Я ей говорю: "Стоп машина, я уже беру". На этой прекрасной ноте маклер обещал нам доки-бумажки прислать. Она то без торга берет!
Но после меня. Как бы не встала впереди. Надо теперь с маклером нежно и тонко. ПОсмотрим с девицей, кто кого.
А еще впереди выходной с массовкой. Вот так то у нас в Берлине с пустыми хатами.

Мы тут все "дрюкен ди даумен" за Вас. Да, похоже, тут маклера нужно "борзыми щенками" умасливать.

А тётя денежку показала? Или побежала в банк за финансированием?

Тетя выспрашивала маклера, сколько денег надо собрать и к какому числу, а показ денежки от меня сегодня вечером полетел к маклеру.

А если ему провизион зафиксировать (на доскидочном уровне)? Или поднять?

Он еще в обявлении был фиксированным и превышает 7,14%

МамадараХая... Если не секрет, о каком объекте идет речь? Интересна ценовая категория. Просто мне кажется, что надо понять - алгоритм покупки небольшого, недорого жилья такой же, как и крупного , дорогостоящего объекта? (в моем контекстете, дорогостоящее это более 250 тыс.)

Показ денег - это копии контоаусцугов или твердое согласие банка на финансирование? Просто мне уже не раз намекали, что частичный нал - это лучший "показ". А как его убедительно продемонстрировать? Сумку приоткрыть?)))

О, Езус.
нал (причем, здесь и сейчас) предлагать?

Купится - расскажу. СЕйчас болтать - ничего не выйдет.

Первое. Кто идет за финансированием, пусть даже уверен в нем 100%, тот стоит всегда в очереди за теми, кто платит все сам.
В обьявлениях это называется барцалер. Мне тоже странна такая игра слов, я даже у мужа выясняла этот вопрос. Ведь барцалер этот тот, кто деньги покупателю в мешке принес, бариком. Но это сейчас невозможно. МНогие русские клиенты хотели бы именно так платить, а нотары руками машут и глаза выпучивают "НЭТ"! Приходится открывать с клиентами счет в банке, туда все складывать и потом переводить.
Барцалер в иммо-делах это тот, которому не надо финансирования, им зеленый свет, если много желающих. Их выбирают. Сколько сделок срывается по причине "Банк не дал кредит" - это преддставить себе невозможно. Квартира, однушка-поганка, желающих было много, заряжали нотара 2 или 3 раза до меня и ничего не выходило. (Банк вообще на маленькое не дает или дает с трудом кредиты).
Конечно продавец обрел счастие в виде меня без кредита. И мне хорошо. Скинул цену, умучившись продавать голожопикам, очень пошел навстречу, как состояние конт увидел и серьезные намерения в случае скидки с его стороны.
И еще у меня была одна покупка, сначала один хандверкер меня перебил, потому что хотел купить 2 квартиры оптом (мне нужна была только одна), а потом продавцы пишут мне: "Спрыгнул дядя", а я уже другую квартиру купила-подписала. Но упискать не хотелось, поднатужилась и ту купила. Спрыгивальщиков полно! Поэтому кредитников боятьси.

То что нотар НЭТ кричит - тут я его понимаю. А вот продавец, который и "выбирает" покупателя - по-моему кричит ДААА. Частично хотят нал. Или это у меня "частные ,исключительные случаи"? (три, если быть точным - и я, и подруга , и теперешние соседи - покупали хаты частично оплачивая налом. И это "очень приветствовалось продавцом").

Это почему это? Если сумма в договоре все равно верная стоит, то бар - только морока одна. Или?
Я еще понимаю, если чтоб реальную цену скрыть, и шпекуляционзштоер не платить. А так - продавцу лучше юбервайзунг, по-моему.

А о каких суммах наличными идет речь? Десятки тысяч?
И в чем тут "прикол"?

Кстати, может, как Берлиже пишет, под наличными понимается все-таки перевод денег, а не купюры в чемоданчике? :)

Ну наверно мотивация у всех разная. Я не буду утвержать, но конкретно в одном случае, да, мужик владел менее 10 лет. Скажу так... что покупка вторички дело не частое (в моей жизни) и опыта у меня оооочень мало, как личного, так и среди знакомых. Из 5-6 случаев известных мне покупок "с подробностями" - 3 было частично за нал. "Частично" - это процентов 20-30 от общей стоимости.

Ну может развод и дележка стоимости. Занимается жена, говорит: "Смотри, дорогой, продала нашу квартиру за 250.000 €, никто за корову цены не давал!", вот кауффертраг.
А сама приточила 50 тыс на карман бариком от покупателя плюс к 125.000 по дележке.
Я присала про случай с бабушкой-месси на первых страницах, котрая пакостила всему подьезду, а сдатчик ее выселить не мог и денег не имел.
Хотели новые хозяева за хату 75 тыс, а по договору 40 тыс, чтобы спекуляцию не платить. Очень уважали иностранцев-интерессентов.
Иностранец приехал-купил-уехал, а немец расскаже брату-свату, а тот его и вложит в ФА. ИЛи например они это предлагали немцу-покупателю, тот забоялся такую конструкцию, не купил, а жабка давит. Взял и капнул. В ФА тоже не дураки сидят и знают, сколько такая квартира с таким ремонтом стоит. Не видя ее, без сигнала, может 40 бы пролезло. А когда сигнал и фоты с обявления, где стоит 75 тыс, а у них по бумагам 40, тогда бери тепленьким горе-продавца!
Инзерировали чуть ли не по магазинам, на каких-то левых сайтах. В общем если не берешь классический, честный путь, то морока выходит еще та!
И опять же побежит покупатель за финансированием, там 40 тыс в договоре стоит. А у иностранцев полные мешки денег наликом. Как раз подходит!

В контексте иммобилиен "барцалер" это тот у кого есть вся сумма на счету, кому не нужен кредит.
Ничего общего с мешками денег, связанных резиночками, не имеет.

Как там Ваш маклер? Все еще крутит?
А я со своим уже резервацию подписала, анцалуг заплатила, нотартермин имею! Утро прошло не зря.
Деушка, задающая много вопросов из ликбеза в пролете.

Йухуууууу! Поздравляю!
А у меня теперь не маклер, теперь бабушка тормозит. Она "будет советоваться с швигерзоном", сколько у меня за мебеля требовать
Или, он заедет - глянет и оценит, не знаю. На выходных она говорила - узнает.
Как бы он мне мсю малину не поломал. Квартира на 25 процентов дешевле того что на рынке. Черт с ней, той мебелью, главное, тут бы цена на саму квартиру не выросла.
Но, после того как я перебаламутил это болото, боюсь лишний раз лезть. Паузу делаю. Жду, пока.
Хотя, ожидание - пытка.
Так и подмывает ей позвонить - предложить цену за мебель "не глядя", лишь бы поскорее.
Удерживаю себя обеими руками.

Вот что крест животворящий делает! (с)

Это не крест, это блистательная berlije делает
Да так, что не угнаться за ней, нам, бестолковым...
У нас: "как бедному жениться - то и ночь коротка"

Это точно, berlije крутая !!!

Нет, не крутая.

Сама скромность
Если в понедельник не последует мне звонка, во вторник - начну сам звонить.
Вначале маклеру, и если у него новостей не будет - хозяйке.