Спасибо! Советы - просто гениальны. Это участие несравненной berlije подняло нашу научную дискуссию до заоблачных высот

Несравненная берлиже сама сегодня маклеру улыбалась и вокруг него на задних лапках прыгала.
Пригласил на массовый показ в выходной. Я ему говорю, да че вы выходной, ты да я да мы с тобой, приезжай, может и выходного не надо будет,
утомительной массовки, я - чиловек сирьезный.
Договорились, подьехала. Только сказала, что купим, сторговала вниз, начался серьезный разговор о деталях, эта скотинка мне и говорит: "Еще одного интерессента я пригласил, в 14:15 спущусь вниз за ним!" Я значит всей своей мелодией голоса и изысканнейшими скловами в емайлах уговорила его на термин "впереди планеты всей", видимо ему сегодня после разговора позвонили еще с вопросом "когда термин?", он и им сказал "приходите". Просто так, без ласковых модуляций голосом в телефоне и уговоров. Пришла тетя, считающая тоже себя несравненной , коккетливая и говорит: "Беру, заверните".
Я ей говорю: "Стоп машина, я уже беру". На этой прекрасной ноте маклер обещал нам доки-бумажки прислать. Она то без торга берет!
Но после меня. Как бы не встала впереди. Надо теперь с маклером нежно и тонко. ПОсмотрим с девицей, кто кого.
А еще впереди выходной с массовкой. Вот так то у нас в Берлине с пустыми хатами.

Мы тут все "дрюкен ди даумен" за Вас. Да, похоже, тут маклера нужно "борзыми щенками" умасливать.

А тётя денежку показала? Или побежала в банк за финансированием?

Тетя выспрашивала маклера, сколько денег надо собрать и к какому числу, а показ денежки от меня сегодня вечером полетел к маклеру.

А если ему провизион зафиксировать (на доскидочном уровне)? Или поднять?

Он еще в обявлении был фиксированным и превышает 7,14%

МамадараХая... Если не секрет, о каком объекте идет речь? Интересна ценовая категория. Просто мне кажется, что надо понять - алгоритм покупки небольшого, недорого жилья такой же, как и крупного , дорогостоящего объекта? (в моем контекстете, дорогостоящее это более 250 тыс.)

Показ денег - это копии контоаусцугов или твердое согласие банка на финансирование? Просто мне уже не раз намекали, что частичный нал - это лучший "показ". А как его убедительно продемонстрировать? Сумку приоткрыть?)))

О, Езус.
нал (причем, здесь и сейчас) предлагать?

Купится - расскажу. СЕйчас болтать - ничего не выйдет.

Первое. Кто идет за финансированием, пусть даже уверен в нем 100%, тот стоит всегда в очереди за теми, кто платит все сам.
В обьявлениях это называется барцалер. Мне тоже странна такая игра слов, я даже у мужа выясняла этот вопрос. Ведь барцалер этот тот, кто деньги покупателю в мешке принес, бариком. Но это сейчас невозможно. МНогие русские клиенты хотели бы именно так платить, а нотары руками машут и глаза выпучивают "НЭТ"! Приходится открывать с клиентами счет в банке, туда все складывать и потом переводить.
Барцалер в иммо-делах это тот, которому не надо финансирования, им зеленый свет, если много желающих. Их выбирают. Сколько сделок срывается по причине "Банк не дал кредит" - это преддставить себе невозможно. Квартира, однушка-поганка, желающих было много, заряжали нотара 2 или 3 раза до меня и ничего не выходило. (Банк вообще на маленькое не дает или дает с трудом кредиты).
Конечно продавец обрел счастие в виде меня без кредита. И мне хорошо. Скинул цену, умучившись продавать голожопикам, очень пошел навстречу, как состояние конт увидел и серьезные намерения в случае скидки с его стороны.
И еще у меня была одна покупка, сначала один хандверкер меня перебил, потому что хотел купить 2 квартиры оптом (мне нужна была только одна), а потом продавцы пишут мне: "Спрыгнул дядя", а я уже другую квартиру купила-подписала. Но упискать не хотелось, поднатужилась и ту купила. Спрыгивальщиков полно! Поэтому кредитников боятьси.

То что нотар НЭТ кричит - тут я его понимаю. А вот продавец, который и "выбирает" покупателя - по-моему кричит ДААА. Частично хотят нал. Или это у меня "частные ,исключительные случаи"? (три, если быть точным - и я, и подруга , и теперешние соседи - покупали хаты частично оплачивая налом. И это "очень приветствовалось продавцом").

Это почему это? Если сумма в договоре все равно верная стоит, то бар - только морока одна. Или?
Я еще понимаю, если чтоб реальную цену скрыть, и шпекуляционзштоер не платить. А так - продавцу лучше юбервайзунг, по-моему.

А о каких суммах наличными идет речь? Десятки тысяч?
И в чем тут "прикол"?

Кстати, может, как Берлиже пишет, под наличными понимается все-таки перевод денег, а не купюры в чемоданчике? :)

Ну наверно мотивация у всех разная. Я не буду утвержать, но конкретно в одном случае, да, мужик владел менее 10 лет. Скажу так... что покупка вторички дело не частое (в моей жизни) и опыта у меня оооочень мало, как личного, так и среди знакомых. Из 5-6 случаев известных мне покупок "с подробностями" - 3 было частично за нал. "Частично" - это процентов 20-30 от общей стоимости.

Ну может развод и дележка стоимости. Занимается жена, говорит: "Смотри, дорогой, продала нашу квартиру за 250.000 €, никто за корову цены не давал!", вот кауффертраг.
А сама приточила 50 тыс на карман бариком от покупателя плюс к 125.000 по дележке.
Я присала про случай с бабушкой-месси на первых страницах, котрая пакостила всему подьезду, а сдатчик ее выселить не мог и денег не имел.
Хотели новые хозяева за хату 75 тыс, а по договору 40 тыс, чтобы спекуляцию не платить. Очень уважали иностранцев-интерессентов.
Иностранец приехал-купил-уехал, а немец расскаже брату-свату, а тот его и вложит в ФА. ИЛи например они это предлагали немцу-покупателю, тот забоялся такую конструкцию, не купил, а жабка давит. Взял и капнул. В ФА тоже не дураки сидят и знают, сколько такая квартира с таким ремонтом стоит. Не видя ее, без сигнала, может 40 бы пролезло. А когда сигнал и фоты с обявления, где стоит 75 тыс, а у них по бумагам 40, тогда бери тепленьким горе-продавца!
Инзерировали чуть ли не по магазинам, на каких-то левых сайтах. В общем если не берешь классический, честный путь, то морока выходит еще та!
И опять же побежит покупатель за финансированием, там 40 тыс в договоре стоит. А у иностранцев полные мешки денег наликом. Как раз подходит!

В контексте иммобилиен "барцалер" это тот у кого есть вся сумма на счету, кому не нужен кредит.
Ничего общего с мешками денег, связанных резиночками, не имеет.

Как там Ваш маклер? Все еще крутит?
А я со своим уже резервацию подписала, анцалуг заплатила, нотартермин имею! Утро прошло не зря.
Деушка, задающая много вопросов из ликбеза в пролете.