В наших краях (юг Баварии) ситуация на рынке недвижимости такова, что предложений мало, а спрос гигантский. В результате этого народ скупает и очень renovierungsbedürftige Objekte. Про замену плитки, полов, санузлов речь даже не ведется, т.к. это стандартный набор переделок. Имеются ввиду более серьёзные переделки в плане улучшения энергетических показателей, как например, нужно поменять окна / утеплить крышу / поменять отопление.
Вопрос к знатокам. Как в таких случаях производится покупка объекта? Может ли банк сначала запросить от покупателя мнение гутахтера и/или Kostenvoranschlag от фирм-ремонтников?
И еще в тему, правильно ли мы понимаем это постановление? Утепление потолков, граничащих с неотапливаемыми чердаками, должно быть произведено до конца 2015.
Strengere Dämmvorschriften gelten für Geschossdecken, die an ein unbeheiztes Dachgeschoss angrenzen. Wenn diese keinen Mindestwärmeschutz (DIN 4108 Wärmeschutz und Energieeinsparung in Gebäuden, alte EnEV) erfüllen, müssen sie bis Ende 2015 gedämmt sein.
www.baunetzwissen.de/standardartikel/Heizung-Entwuerfe-fuer-EnEV-2014-ver...
Заранее спасибо за ответы!

Иногда это выгоднее чем покупать 10 15 летний по цене нового. Вы меняете окна и они у вас новые. Вы меняете отопление и оно у вас новое. Если сделать ремонт умело то это выгоднее новостройки. Утеплить крышу вообще ерунда. Не надо утеплять крышу. Надо утеплять пол чердака. Тогда это просто пусть самая толстая вата или блоки по цене от 5 до 9 евро квпдратный метр. Обойдется от тыщи до двух. Вот и все утепление.
заменить батареи стоит 50 за замену одной и стоит она хорошая 120-160. А всю проводку труб если хорошие менять не надо. Протечет когда нибудь. Прекрасно. Страховка для этого гебойдеферзихерунг есть. Все и почирите. Заодно наваритесь. Сделаете новый ремонт в комнате где протекло бпсплатно.
А всякие там плитки пол обои покраска перестройки кухни вы и в 20 летнем доме будете переделывать. Под свой вкус.
Только дом должен быть изначально хороший. Не 50-60 годов. Кирпич. Кирпич как раньше делали сейчас не делают. У меня например таеой что пока в нем дыру просверлишь упаришься. Камень.

Так вот о домах 60-70-х годов и пишу... Если хотя бы стены не переносить.
Спасибо за инфо об утеплении. Вы не знаете, как в этом случае, банку нужно от покупателя заключение гутахтера для оценки объема ремонта?

банк перед одобрением кредита всё равно своего гутахтера пришлётдля оценки недвиги. узнай в банке непосредственно, ремонт будут они оценивать или нет.

как обычно

у нас ничего не просили. Хотя могу представить, если вы деньги и на ремонт берёте, что они например счета фирм потребовать могут. Но это имхо.

пол чердака / потолок последнего этажа надо утеплять, если крыша не утеплена. Хотя кто это будет проверять

да? у нас не было никакого гутахтера от банка

у нас был. может, от банка или региона зависит?

от банка. Мы когда кредит запрашивали, Шпарда хотела прислать гутахтера (правда, уже после заселения , когда он мне лично уже нафик не нужен), а Шпаркасса не настаивала на гутахтере, только попросила после заселения фотки прислать.

ах да, и в банке у нас спросили, а как мы собираемся ремонт квартиры и новую мебель/кухню финансировать
возможно, у тебя тоже только сросят

ок, у вас ещё наверное всё зависило от ваших финансов. Мой банк (шпаркасса) меня это не спрашивала.

когда кредит в банке берёшь, то от финансов: собственного капитала и доходов - зависит в принципе всё

Когда мы были в поиске дома, то нам не рекомендовали покупат эти дома.

от банка зависит. Вы сразу берете и на ремонт?

дом- дому рознь .в любые года строят дерьмовые дома. У меня дом 60 года , отлично построен. подвал из бетона сухои и заизолированныи,плесени нигде не было никогда,первыи этаж 3 метра потолки и мало несущих стен,перестраиваи под себя как хочешь, деревяная лестница в подьезде ни одного скрипа.стены построены с бетоными колонами и ринканкером по кругу ,внутри отлично заштукатурен , я полностью его ремонтирую. заменил полностью отопление ,електрику ,воду ,окна ,утеплил стены- сталo не хуже новых домов . Так что и в те года строили и хорошо и плохо.

вот это-то и интересно. А иначе, для чего эти постановления?

нет, мы бы на ремонт оставили "заначку", не выкладывали бы её в айгенкапитал для кредита.
А один финацбератер сказал, что лучше показать деньги на ремонт как айгенкапитал, так якобы доля айгенкапитала выше и соответственно для банка надежнее.
А на ремонт взять более дешевый кредит, от КФВ, например.

Соглашусь, наш опыт с домом 60-х был тоже неплохим. Строили тогда просторно, не то что щас в новостроек детские комнатке по 11 кв.м. Массивная добротная лестница, ну а главное достоинство таких домов что при них большие участки. Можно если надо пристроиться...оговорюсь однако ремонт делали не мы...без ремонта мы бы однозначно не решились на такой дом...тут надо просто взвесить свои возможности

Наташ, у нас обратный опыт: как раз в 60-е года дома с очень компактными грундриссами строили на больших участках, а вот с 70-х это да, стало очень просторно в домах, а участки уже компактнее. Сейчас так вообще очень экономят и на площади (кроме зала и ванной), и на участках.

Да есть такие Siedlerhäuser там маленькие комнаты да...думаю как раз последние из них строили в ранних 60-х...там упор на участок...на а свое хозяйство...чтоб если что живность держать можно было...потом стали дома больше участки чуть меньше ...у нас как раз в Аугсбурге был такой вариант.

и сколько вы предпологаете оставить в заначке?

Зависит от ремонта. Если ванна с туалетом 10, полы 5, кухня с кафелем 8-10. Думаем, что это минимум. Если еще менять двери с косяками, батареи, нагревательный котёл, утеплять крышу, то тут вообще печатный станок для денег нужен :)
Мы пока только у двух фирм цены очень примерно узнавали. Да, рассчет на площадь ок 120 метров. Как считаете, реалистичен он?
Eigenleistung в виде покраски стен не учтен тут.