Не знаю. Ни новых, ни старых. Но сам рынок аренды был. Меня ж не в техникуме на металлургическом комбинате учили, где все "строго в привязке к местности", там куча всяких дисциплин было и "околовсяческих наук". Я больше скажу, мы тогда и фондовые рынки рассматривали...только я с трудом соображала а чё это такое? ))) А потом как пошла еще на три года курсами учиться в ФКЦБ на аттестаты всякие...там то мне глаза то и раскрыли. И , я сразу после института на этот самый "неведомый рынок" и забрела.

Был, дикий, самостийный, как таковой бранжи "сдача доходных домов" не было.
И в Ваших учебниках Томочка про то, сколько приносят 10 строителей-узбеков живя в бабушкином сарае под Москвой к себестоимости самого сарая, до войны построенного - про
этот дикий рынок не было. С рассуждениями про 10-12 лет.
Может Вам про Запад в плане "Их нравы, их оскал капитализьма" что-то и рассказывали на политинформациях, про сдачу жилой недвижимости, как бедные люди из-за злых сдатчиков должны на гатзетке под мостом спать?

Странная какая то. С понимание проблемы у чела.))) рыночную экономику мы изучали уже. А там и оскал капитализЬма уже был. И никаких научных коммунизмов уже не было. От слова-совсем.
Ок. Считай -не было. Угомонись. Не интересно. Что могла- сказала. Каждый сам дальше думает. Или не думает.

Ага. Слово "выгодно" 3-е классник понимает. А выпускница экон. ВУЗа не понимает.

Молодец, Томочка, самокритично!

До сих пор еще все хромает и нет стройной правовой основы для сдачи жилья внаем
Есть там правовая система, которая от немецкой в плане защиты съемщиков не так уж принципиально отличается. Только на практике живут не по ней, а так, как будто ее нет.

Ты пошто боярыню обидел, смерд!
- От смерда слышу!
- Холоп!
- Сейчас милиция разберётся, кто из нас холоп! (с). Диагноз какой то прям.)))
Отвлекитесь, к фактору 10 не надо присматриваться. Вон, энергию на Дубай перенесите. Там фактор -4...
25 лет окупаемости - это сильно.

Спасибо за совет попереться в Дубай. Но я сдаю там, где живу, рука на пульсе.
А мой, Вам, Томочка совет в ответ, не жить в миете, ждать, когда старушка-фермиетерша помрет, а детки ее цену завинтят, потому что знают: никуда Вы не денетесь с подводной лодки и купите,
а озаботиться сейчас своим жильем, для себя-любимой, пусть это даже "невыгодно". Жизнь то одна. Сначала о себе надо думать, а потом уже по дубаям над златом чахнуть, на заманушки клевать.

Вполне, кстати, разумный совет. Но...денеХ недостаточно пока на "мечту". А по поводу съема... У меня разница в ВАРМ мите между сдаваемым (своим) и снимаемым объктами ровно 10 евро. Так что, хату я эту нежно люблю, мне выгодно пока, но да...готовлюсь, так сказать, к рывку... Все может быть...

я ответ Вам написал, но он куда-то девался. Повторяю.
Касаемо Украины Вы пользуетесь обычным послезнанием. Сейчас любой умный будет кивать и накидывать на вентилятор, выдавая несвязанные события как предтечи падения. Но по пунктам и пойдем.

Существует множество моделей развития общества. Вы не обосновали, почему именно предложенная модель релевантна касаемо вопроса - цены на недвижимость и "пузырь"

Вот так, Янукович пришел, и сразу криминализация общества нарастать начала. Вы хотя бы указали, по сравнению с каким периодом нарастание произошло. С 1990ми? С 2000ми?

Развал начался с начала объявления незалежности Украины. И продолжался под чутким руководством Ющенко и Тимошенко. Вы слыхали про веерные отключения света в середине/конце 90х годов 20г0 века на Украине? Это когда микрорай,ен ИМЯРЕК с 18:00 до 19:30 обесточивают. И ни тролейбусы ни лифты не ездят.
А про то, как заводы на УКраине разваливали, не слыхали? Как шарикоподшипниковый завод с 10 тыс рабочик до 3х "сократили"? Как Украина в сплошной базар превращалась, как барыги заполонили базары.
Тем не менее тогдашняя Украина чета не способствовала кризису недвижимости в Германии и лопанию пузырей недвижимости.

Осталось только тождестсвенность на примерах доказать. Лично я знаю, что выдача кредитов в Штатах значительно проще была. нежели в той же Германии и при этом строительство домиков для проживания хромает на обе ноги по сравнению с тем же строительством домиков в Германии. В Штатах домики из дерева строят. Крыши делают так, что дуновение ветерка сдувает крышз. Самое главное в американском домике это гараж громадный с мастерской. У моего коллеги по работе - дядя в Штатах работает на строительстве. Порасказывал и иные варианты американской мечты на глиняных ногах. Такое бы в Германии при всем головотяпстве не допустили бы в строительстве.

Вашу идею понял: катаклизмы в мире Вы напрямую связываете с лопанием цен на недвижимость в Германии, катаклизмы были и до того, вообще в мире все время неспокойно было. ПОчему то до сих пор не лопнуло однако.

Началось с 1993 года и с развала СССР . Трусики в кровавом майдане тоже намного пожжее было

Не сгущайте красок, при гитлеровцах жили и при хунтовцам будут жить, народ на Украине терпеливый не зависимо от нации и народности.
Да, некоторая часть шас призывного возраста свинтила в испании с италиями но они там работают.

Капли останутся каплями, никто из бандюков лодочников не будет вкладыватся в налаживание инфроструктуры транспортировки. И уже были беженцы в свое время в Германии из той же Югославии. После стабилизации часть назад отослали. Хотя часть осталась.

Ладно, пузырь пока не лопнет, могу согласиться. Но я чет даже и намеков на сползание, медленное и печальное не наблюдаю... Ой как не наблюдаю...А хотелось бы.))) Так как ничо продавать пока не собираюсь , а вот покупать -да... надо б...

В этом отчасти виноваты и сами съемщики. Можно снять с договором через агенство. Тогда и юрподдержка и гарантии, но подороже. А можно у тетки на вокзале и договориться на словах...

объясните чайнику, в чем прикол? Покупать квартиру, в которой жить не хочешь, сдавать ее, платить налоги с получаемой платы и снимать себе за те же деньги?
В снятой себе любимой квартире ничего толком не улучшить (т.к. снятая, там фермитер рулит), зато за сдаваемую - полная ответственность и необходимость постоянно заботиться о поддержании недвиги в надлежащем виде.
Но главное - в чистом виде никакого дохода, один гемор с налоговыми и тэпэ.
Я понимаю, как у Берлиже - там бизнес. А так - типа, зато при деле?

Купила двушку 65м2, в том же доме, где и живу. Без кредита. Цена была необыкновенно привлекательная. Напрямую, без маклера и прочего. Живу в трешке - 95 м2. У меня старый контракт. Квартиру в которой живу -очень люблю. Сдала по новым ценам.

Вы в Гамбурге, вроде бы, живете? Значит, 2-ка сейчас тысяч 200 стоит?
Я бы продала квартиру и купила бы домик в кредит.

Ну не... подешевле всеж, думаю. )))
Я знаю, что многие так именно и делают, но я ...неее... Меня пока все устраивает. Домик, который бы меня устроил, тыщ так от 650 стоит. Не надоть мне таких кредитов.

Я не знаю точно гамбургских цен. Исхожу из наших - 4.000 за метр, у вас немного подешевле.
А зачем такой дорогой дом? Если к вашим 95 прибавить 30, уже будет заметное улучшение жилищных условий. Плюс мини-садик и подвал большой, где наряды и всякую нужную всячину хранить. Эх, мячта!

Я соглашусь, что плюс 30 квадратов - совсем не лишне. Но, во первых,домик в 130 квадратов...не факт , что прям меня возбудит. Маловато будет. А во вторых, рассуждаю логически.... продаю хату, беру кредит "тыщ много" (примерно 200 тыс то надо), живу в скромном домике на 30 квадратов больше и....плачу банку за кредит плюс хаусгельд - годе-то 1500 евро в месяц... Ой, не стоят эти 30 квадратов таких денег... (исключительно свое мнение озвучиваю).
Сейчас живу не в своем, но красивом и уютном,....за 10....
Очень в тему - снимать или покупать примерчик.)))

Логика не очень понятна :) 130 квадратов (плюс подвал по домом) - маловато, а 95 м² - ок?
Даже раенхаузы по 130 метров нередко имеют на дахгешоссе дополнительную ванную, т.е. взрослеющего ребенка туда отселить можно, у него своё царство будет, у родителей этажем ниже - своё.
И кредит нужно получше подсчитать. При своём нехилом капитале выплаты будут ниже 1.500, только если вы хотите побыстрее с кредитом развязаться.

отвечаю.
95 -за 10, 130 - за 1500. (1200 банку и 300 на содержание дома).
Мой 13 летний недоросль живет благополучно в своих 19 метрах. Все счастливы. ))) Никто никому не мешает. Друзьям места хватает.
Считала уже. В том и дело. А кредит на 25 лет мне не нужен. Максимум на 10 лет могу влезть. Я не знаю, что через год то будет..., а тут - 25... Не готова -ни морально, ни финансово. Я вообще долги не люблю.
И потом...у меня столько всяких "мечт и няшек по жизни", которые тоже денег стоят и делают мою жизнь веселее, что "обременить" себя таким кредитом - на это я пойтить не могу.

Агенство на самом деле не дает никакой юридической поддержки и тем более гарантий - спасибо, если в качестве свидетеля в суде выступит. "Вина" съемщиков в том, что многие не привыкли защищать свои права в суде, а то и не знают их. Хотя те, кто подает в суд на неправомерное выселение и несоблюдение договора, на самом деле нередко выигрывают.